Este ático se sitúa en el barrio de Los Boliches, Fuengirola, a escasa distancia del mar. El inmueble, construido en 1977, ofrece una superficie habitable de 50 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios y un baño. La propiedad destaca por su orientación este y su ubicación en una planta alta con ascensor. Se encuentra en una zona urbana consolidada con acceso directo a servicios cotidianos. El precio de partida se establece en 400.000 euros. El estado de conservación es bueno y dispone de aire acondicionado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en el distrito de Los Boliches, integrado en el municipio de Fuengirola. La posición geográfica permite el acceso peatonal a la costa y al tejido urbano local. La distancia al aeropuerto de Málaga es de aproximadamente 15 kilómetros. La zona cuenta con alta densidad de servicios y transporte público cercano, situándose a 5 metros sobre el nivel del mar.
La distribución interna responde a necesidades de residencia permanente o estacional para dos personas. La presencia de una terraza privada amplía el espacio utilizable al exterior. La cocina de planta abierta se integra con la sala de estar. La estructura del edificio incluye ascensor, lo que facilita la accesibilidad a la planta superior, y dispone de armarios empotrados para optimizar el almacenamiento.
El edificio data de 1977 y se encuentra en estado consolidado. Se trata de una construcción completada, por lo que no existen plazos de espera de obra nueva. El inmueble específico ha sido renovado recientemente, actualizando instalaciones y acabados. La entrega de posesión es inmediata tras la formalización de la compra, ofreciendo una solución de vivienda lista para habitar.
La superficie habitable de 50 metros cuadrados limita la capacidad de alojamiento y el espacio interior. El inmueble cuenta con un solo baño completo. No dispone de piscina comunitaria en el edificio, ni de jardines privados. Al tratarse de una zona urbana consolidada cerca de la costa y comercios, el nivel de ruido ambiental puede ser moderado durante la temporada alta.
Ref: VL027441
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble se ajusta a perfiles que buscan una residencia con bajo mantenimiento en entorno urbano. La reducida superficie lo hace adecuado para parejas o personas que utilizan la vivienda como base para escapadas de fin de semana. La ausencia de zonas comunes extensas reduce la necesidad de mantenimiento de instalaciones compartidas. Para inversores, la ubicación cerca del tren y la playa facilita el alquiler vacacional o estacional, sujeto a la normativa de alquiler turístico del Ayuntamiento. La renovación reciente minimiza la necesidad de obras inmediatas, agilizando la puesta en rentabilidad. Personas que valoran la accesibilidad peatonal encontrarán en esta ubicación una ventaja operativa. La estructura de dos dormitorios permite una configuración flexible para visitas o uso de despacho. No obstante, el espacio limitado puede no ser suficiente para familias numerosas que requieran áreas comunes amplias o múltiples baños. La orientación este ofrece luz matinal, un aspecto a considerar según los hábitos de descanso del ocupante.
La propiedad ha sido objeto de una reforma que actualiza sus características originales de 1977. Se menciona la presencia de una cocina de planta abierta y un baño moderno con plato de ducha y mueble de madera. Los materiales utilizados en la renovación buscan actualizar la estética a estándares contemporáneos dentro de una estructura existente. El sistema de climatización mediante aire acondicionado permite el control térmico en los meses de mayor calor. Los armarios empotrados optimizan el espacio de almacenamiento en los dormitorios, un factor relevante en viviendas de 50 metros cuadrados. La carpintería exterior, probablemente original, puede requerir mantenimiento o aislamiento térmico adicional, aspecto habitual en construcciones de esa década. La terraza, descrita como generosa, actúa como extensión de la sala de estar. El suelo y los acabados de esta zona exterior deben revisarse para asegurar su durabilidad frente a la exposición salina del ambiente marino. En general, la calidad de la reforma es funcional y busca maximizar la luminosidad y la sensación de espacio en una planta pequeña.
El precio de mercado para este tipo de propiedad en Los Boliches comienza en 400.000 euros. Esta cifra refleja el valor de la ubicación en primera línea de costa y el estado de la reforma en una propiedad de segunda mano. Los áticos en esta zona suelen presentar una prima sobre los pisos interiores debido a la terraza y las vistas. La disponibilidad de propiedades similares es limitada, dada la consolidación del tejido urbano. Los costes adicionales asociados a la adquisición incluyen el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en Andalucía, que se aplica a viviendas de segunda mano, en lugar del IVA. Los gastos de comunidad suelen ser moderados en edificios de esta antigüedad sin grandes zonas comunes. Es recomendable verificar la situación legal del edificio y la titularidad de la terrasa en el registro de la propiedad.
El entorno de Los Boliches se caracteriza por una combinación de residencia local y actividad turística. La proximidad al transporte ferroviario facilita los desplazamientos hacia Málaga capital y otras localidades de la costa. Los establecimientos de hostelería y comercio se concentran en el entorno inmediato, lo que permite realizar compras y gestionar trámites básicos a pie. La vida en esta zona gira en torno al paseo marítimo y las calles comerciales. El ritmo diario en esta ubicación está marcado por la accesibilidad. Por la mañana, la actividad en el mercado local y las cafeterías define el ambiente urbano. Durante el día, la cercanía a la playa influye en la dinámica del barrio, especialmente en los meses de mayor afluencia. La estructura del tejido urbano es compacta, lo que reduce la dependencia del vehículo privado para desplazamientos cortos. La presencia de servicios sanitarios, educativos y administrativos en el municipio complementa la oferta del barrio. La conectividad con la autovía A-7 permite salidas rápidas hacia otros puntos de la Costa del Sol. El perfil del residente en esta zona busca integración en la comunidad local con acceso inmediato a infraestructuras costeras.
El barrio de Los Boliches ofrece una red completa de servicios urbanos. En un radio de 2 kilómetros se concentran 70 restaurantes, 7 farmacias y 7 entidades bancarias, lo que indica una alta dotación comercial. La estación de tren de cercanías de Los Boliches enlaza con Málaga y Fuengirola en pocos minutos, facilitando la movilidad regional. La infraestructura sanitaria cuenta con el Hospital Comarcal de Fuengirola a 5,6 kilómetros, accesible vía transporte público o privado. Las zonas educativas, tanto públicas como privadas, se distribuyen por el municipio. El abanico de ocio incluye el puerto deportivo de Fuengirola y varios centros deportivos en los alrededores, como clubes de tenis y bolera. La movilidad urbana se apoya en una red de 8 líneas de autobús y 50 paradas en la zona. Esto permite conectar el residencial con otras áreas sin necesidad de vehículo propio. La proximidad a la N-340 y la A-7 facilita el acceso por carretera. La densidad de servicios de ocio y restauración contribuye a un ambiente urbano vivo durante todo el año.
El mapa muestra la ubicación del inmueble en el barrio de Los Boliches. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la disposición perpendicular de las calles hacia el mar. La estación de tren y el paseo marítimo son puntos de referencia visibles en el entorno directo. La autovía A-7 discurre paralela a la costa hacia el norte, proporcionando la salida principal de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Los Boliches se integra en el municipio de Fuengirola, situada en la zona central de la Costa del Sol Occidental. Su posición es equidistante, unos 25 kilómetros, entre Málaga capital al este y Marbella al oeste. Esta ubicación centralizada permite acceder a los grandes núcleos urbanos y servicios terciarios de ambas ciudades en menos de 30 minutos por carretera o tren. La zona funciona como un núcleo residencial intermedio que combina la intensidad de Fuengirola con zonas más tranquilas hacia el interior de Mijas. Su posición estratégica frente al mar ofrece conectividad directa con el litoral, mientras que la cercanía a la autovía facilita el acceso hacia el interior y el aeropuerto. Se considera una zona consolidada dentro de la corona metropolitana de Málaga.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 15 kilómetros en línea recta, con trayectos en vehículo que oscilan entre 20 y 30 minutos dependiendo del tráfico. El acceso a la autovía del Mediterráneo (A-7) es inmediato desde la localidad. Las playas más cercanas, como Playa Torreblanca-Carvajal, se encuentran a menos de 250 metros a pie. El puerto de Fuengirola, situado a 2,7 kilómetros, ofrece servicios náuticos y zonas de restauración. Los campos de golf más próximos, como Campo Los Lagos y Mijas Golf, están a una distancia de entre 5 y 6 kilómetros, requiriendo vehículo privado para su acceso. Para la movilidad diaria, la estación de tren de Los Boliches es un punto clave, situada a pocos minutos andando. Las conexiones ferroviarias son frecuentes hacia Málaga y otros municipios costeros. La disponibilidad de puntos de recarga para vehículos eléctricos existe en un radio de 2 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica en la Costa del Sol Occidental garantiza un clima mediterráneo suave. La temperatura media anual se sitúa en torno a los 18,7 grados centígrados, con máximas estivales que alcanzan los 26-30 grados y mínimas invernales raramente inferiores a 12 grados. La altura de 5 metros sobre el nivel del mar implica una influencia directa de la brisa marina. Los registros históricos indican una media de 3.897 horas de sol anuales, lo que favorece el uso de espacios exteriores como la terraza. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20 grados, generalmente desde junio hasta octubre. La exposición a la humedad relativa es moderada-alta debido a la proximidad al océano. Esto puede requerir un mantenimiento específico en los materiales de la fachada y la terraza para evitar la corrosión o la salinización. La orientación este del inmueble asegura recepción de luz solar durante la primera mitad del día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa frente a Los Boliches se caracteriza por playas de arena oscura con una longitud considerable. La Playa de los Boliches y la Playa Torreblanca-Carvajal son las más accesibles, situadas a pocos metros de la propiedad. Estas playas disponen de servicios de vigilancia, duchas y chiringuitos durante la temporada estival. El paseo marítimo permite caminatas lineales a lo largo de varios kilómetros, conectando Fuengirola con Carvajal. Es un punto de encuentro para la actividad deportiva al aire libre, como running o ciclismo. La concesión de banderas azules en tramos cercanos certifica la calidad de las aguas y los servicios. Más allá del litoral, la oferta recreativa incluye instalaciones deportivas como el club de tenis Algarrobo o el Karting Mijas. La práctica de golf es viable en los campos cercanos de Mijas y Benalmádena. La vida social en la zona tiende a concentrarse en los locales del paseo marítimo y las calles adyacentes al mercado.
Fuente: OpenStreetMap
Los Boliches es un barrio del municipio de Fuengirola, en la provincia de Málaga, España. Comprende una zona asentada en una estrecha franja costera entre los arroyos Real y de Pajares y la antigua carretera de circunvalación de la N-340. Los Boliches es por excelencia el lugar de retiro estival de los cordobeses que pasan sus vacaciones en la Costa del Sol, por lo que en ocasiones recibe el apodo de la Pequeña Córdoba o la playa de Córdoba [cita requerida]. Es uno de los lugares más conocidos y emblemáticos de Fuengirola, de Málaga y de toda la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
En comparación con nuevos desarrollos en zonas como Torre del Mar (Aquamar) o Mijas (Lantana Residencial), este ático en Los Boliches ofrece una ubicación más central y urbana. Mientras que los proyectos nuevos suelen estar en expansiones periféricas, esta propiedad se integra en un núcleo ya consolidado. El precio de 400.000 euros por 50 m² refleja el costo por metro cuadrado superior de una segunda residencia reformada en primera línea de costa, en contraposición a precios de entrada más bajos en desarrollos nuevos que suelen requerir desplazamientos en vehículo. Respecto a proyectos en Estepona (Etherna Homes), la diferencia radica en la orientación geográfica. Estepona ofrece una costa más occidental y tranquila, mientras que Los Boliches presenta una mayor dinámica urbana y conectividad con el área metropolitana de Málaga. La disponibilidad inmediata de vivienda es otra variable: este ático está disponible de inmediato, mientras que los proyectos de obra nueva conllevan esperas de 12 a 24 meses. En términos de inversión, la plusvalía en Los Boliches está ligada a la escasez de suelo en zona consolidada. Mijas o zonas más al interior ofrecen más metros cuadrados por el mismo presupuesto, pero sacrifican la inmediatez de los servicios peatonales. La elección depende de priorizar espacio frente a localización. La oferta de alquiler en Los Boliches es constante debido a la demanda de trabajadores y turistas que prefieren la centralidad.
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