يقع هذا البنتهاوس في لوس بوليشيس، مالاغا، على مسافة قريبة من البحر في بيئة حضرية نشطة. تبلغ مساحة العقار 78 مترًا مربعًا ويضم غرفتي نوم وحمامين، مما يوفر مساحة معيشة وظيفية. يتميز المشروع بأنه مخصص للاستخدام السكني أو السياحي بفضل وجود ترخيص إيجار سياحي. يقع المبنى في منطقة متكاملة الخدمات، مما يسهل الوصول إلى المتاجر والمطاعم والشواطئ سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بقربه من الساحل في منطقة لوس بوليشيس الحضرية، حيث يبعد حوالي 225 مترًا عن أقرب شاطئ. تقع الوحدة في بيئة مبنية بكثافة مع توفر واسع للمرافق التجارية والخدمية في الجوار المباشر. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى البحر وبين البنية التحتية للمدينة.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات الإقامة الفعالة من خلال غرفتي نوم وحمامين ومنطقة معيشة متصلة بشرفة مساحتها 11 مترًا مربعًا. يتوفر في العقاد تكييف هواء وتدفئة مركزية لضمان الراحة الحرارية على مدار السنة. وجود ترخيص سياحي يجعل العقار مناسبًا للاستخدام الشخصي أو الاستثمار في التأجير.
المشروع مصنف ضمن العقارات الجديدة مع موعد تسليم مقترح في عام 2026. تشمل المواصفات الحديثة أنظمة كهرباء وصرف صحي حديثة، بالإضافة إلى خزائن مدمجة وتشطيبات معاصرة. المباني الجديدة في هذه المنطقة عادة ما تتوافق مع معايير كفاءة الطاقة الحالية، مما يقلل من استهلاك الموارد.
لا تتضمن الوحدة حديقة خاصة، كونها تقع في الطابق العلوي، وتقتصر المساحة الخارجية على الشرفة. العقار يباع غير مفروش، مما يستوجب استثمارًا إضافيًا للأثاث. المشاهدات من العقار هي حضرية وقد تتأثر بالمباني المجاورة. لا توجد بيانات تشير إلى توفر موقف سيارات خاص ضمن السعر.
Ref: VL569197
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للتأجير السياحي في موقع مركزي، وكذلك العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يرغبون في منزل ثاني بالقرب من البحر والخدمات. الموقع الحضري والقرب من وسائل النقل العام يجعله مناسبًا للأشخاص الذين لا يرغبون في القيادة اليومية. هو أيضًا خيار عملي لأولئك الذين يزورون المنطقة بشكل متكرر بفضل القرب من مطار مالاغا (15 كم). قد لا يكون مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن الخصوصية التامة أو المساحات الخارجية الكبيرة مثل الحدائق الخاصة.
تتميز التشطيبات الداخلية بالتصاميم الحديثة، حيث تشمل البيانات المرئية مطابخ بأسطح رخامية وخزائن خشبية. تم تركيب خزائن مدمجة في غرف النوم لزيادة مساحة التخزين. من الناحية التقنية، يمتلك العقاد نظام تكييف وتدفئة مركزية، بالإضافة إلى تدفئة أرضية في الحمامات لتحسين مستوى الراحة. وجود المصعد في المبنى يضمن سهولة الوصول. المواد المستخدمة تتوافق مع معايير البناء الجديد، مما يضمن متانة وكفاءة جيدة.
يبدأ سعر هذا البنتهاوس من 492,900 يورو. يجب مراعاة التكاليف الإضافية الإلزامية عند الشراء، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% (49,290 يورو) وضريبة الوثائق الرسمية بنسبة 1.2% (حوالي 5,915 يورو). كما توجد رسوم كاتب العدل والسجل العقاري التي تتراوح بين 0.4% و 0.8% تقريبًا من سعر الشراء. العقار غير مفروش، لذا يجب تخصيص ميزانية إضافية لذلك. سعر الشراء يعكس الموقع المركزي القريب من الشاطئ والوضع القانوني للترخيص السياحي.
الحياة اليومية في هذه المنطقة تتميز بالديناميكية والترابط المكاني. نظرًا لقرب المتاجر (57 مترًا) والمطاعم، يمكن إنجاز معظم المهام اليومية مشيًا. وجود 8 خطوط للحافلات و50 محطة قريبة يعزز سهولة التنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة. المنطقة نشطة جدًا بوجود 70 مطعمًا ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يعني وجود حركة مستمرة وأجواء حضرية على مدار السنة. بالنسبة لمن يفضلون المناطق الهادئة والمعزولة، قد يبدو النشاط في لوس بوليشيس مكثفًا، ولكنه يوفر راحة الوصول الفوري للخدمات.
تتميز المنطقة المحيطة بتوفر خدمات عامة مكثفة؛ إذ يوجد 7 صيدليات و7 بنوك على بعد مسافة قصيرة، مما يلبي الاحتياجات اليومية والمالية. شبكة النقل العام قوية نسبيًا مع توفر 50 محطة حافلات، مما يسهل الوصول إلى المدن المجاورة مثل مالاغا وماربيلا. يوجد مستشفى على بعد 5.6 كم، مما يضمن توفر الرعاية الصحية. توفر المنطقة أيضًا خيارات رياضية مثل أندية التنس والبولينج القريبة، مما يضيف أبعادًا ترفيهية للبيئة السكنية.
توضح الخريطة الموقع الحضري للمشروع داخل لوس بوليشيس، مع إبراز القرب الجغرافي من خط الساحل والطرق الرئيسية مثل N-340. يمكن ملاحظة المسافات القصيرة إلى الشواطئ والموانئ، مما يؤكد الطابع الساحلي الحضري للمنطقة وتكاملها مع شبكة النقل في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس بوليش estrategicamente في وسط كوستا ديل سول الغربية، بين مالاغا (25 كم) وماربيلا (25 كم). هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى في مالاغا للخدمات والتسوق، وإلى ماربيلا للحياة الليلية والترفيه. يقع المشروع أيضًا على مسافة قصيرة بالسيارة من بلدات أخرى مثل ميخاس وبينالمادينا، مما يوسع نطاق الخدمات والأنشطة المتاحة.
يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 15 كم فقط، مما يسهل السفر الدولي. يمكن الوصول إلى ميناء فويروغيرولا الترفيهي خلال 2.7 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، تتوفر عدة ملاعب مثل Campo Los Lagos (5.6 كم) و Mijas Golf (6 كم). الشاطئ الأقرب، Playa Torreblanca-Carvajal، يبعد 225 مترًا فقط. هذا التوزيع المكاني يسمح بالوصول السريع إلى كلاً من الخدمات الحضرية والأنشطة الترفيهية والبحرية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية، وتصل ساعات الشمس السنوية إلى 3,897 ساعة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر تقريبًا (عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر). يرتفع المشروع 5 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من تأثير الرياح القوية مقارنة بالمناطق المرتفعة. هذا الاستقرار المناخي يدعم استخدام المساحات الخارجية مثل الشرفة طوال معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ رئيسية قريبة مثل Playa de los Boliches (1.4 كم)، والتي تشتهر ببنيتها التحتية والخدمات. المنطقة توفر فرصًا لممارسة الرياضات المائية والأنشطة البحرية. بالنسبة للهواة، تتوفر مرافق رياضية متنوعة بما في ذلك ملاعب الجولف القريبة وأندية التنس والبولينج. القرب من المارينا يوفر خيارات إضافية للترفيه البحري والمطاعم المطلة على الميناء.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لوس بوليش estrategicamente في وسط كوستا ديل سول الغربية، بين مالاغا (25 كم) وماربيلا (25 كم). هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى في مالاغا للخدمات والتسوق، وإلى ماربيلا للحياة الليلية والترفيه. يقع المشروع أيضًا على مسافة قصيرة بالسيارة من بلدات أخرى مثل ميخاس وبينالمادينا، مما يوسع نطاق الخدمات والأنشطة المتاحة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
يتراوح سعر هذا البنتهاوس من 492,900 يورو، وهو أعلى بشكل ملحوظ من المشاريع المقارنة مثل Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) و Aquamar في توري دل مار (من 269,950 يورو). يبرر هذا الفرق السعري عدة عوامل رئيسية: الموقع المباشر في منطقة حضرية ساحلية نشطة (لوس بوليشيس) مقارنة بالضواحي، ونوع العقار كـ بنتهاوس (غالبًا ما يكون أغلى من الشقق العادية)، ووجود ترخيص سياحي مدمج الذي يضيف قيمة استثمارية فورية. في حين تقدم المشاريع الأخرى مساحات أكبر أو بيئات أكثر هدوءًا، يركز هذا المشروع على الكفاءة والوصول الفوري للمرافق وإمكانية الدخل من الإيجار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID