הפנטהאוס הממוקם בלוס בוליצ'ס, חלק מפואנחירולה, מציע יחידת דיור בשטח של 78 מ"ר עם גימורים מודרניים בסגנון עכשווי. המיקום נמצא בקרבה רבה לים, כ-225 מטר מהחוף, ומשולב בסביבה עירונית פעילה עם גישה רגלית נוחה לשירותים יומיומיים. הבניין מיועד למגורים או להשקעה, כאשר היחידה כוללת שני חדרי שינה, שתי מרפסות ומטבח משולב. זהו פרויקט חדש בשוק המשקף סטנדרטים עדכניים של בנייה באזור הקוסטה דל סול, המאפשר אורח חיים מעשי ליד הים עם תשתית עירונית מפותחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע לוס בוליצ'ס בפואנחירולה, אזור הידוע בקשר ההדוק שלו בין התיירות לחיים המקומיים. המרחק לטיילת הים הוא מזערי, מה שמגדיר את אופי המקום כאורבני-חופי. הגישה לכביש הראשי AP-7 או הכביש הלאומי N-340 אפשרית בקלות יחסית, מה שמקל על תנועה לאורך החוף. האזור מאופיין בצפיפות בינונית, עם מגוון חנויות ומסעדות בסביבה הקרובה.
היחידה מוצעת עם שני חדרי שינה כפולים ושני חדרי אמבטיה, תצורה המתאימה לזוג או משפחה קטנה. שטח הבנוי של 78 מ"ר כולל סלון משולב עם מטבח וגישה למרפסת בשטח של 11 מ"ר. הנכס מתאים למחפשי דיור בגודל בינוני המעדיפים אורח חיים אורבני עם נוחות מודרנית וללא צורך בתחזוקה נרחבת של גינה פרטית.
הנכס מסווג כבנייה חדשה, כאשר מצב הבנייה מוגדר כגמור, עם מועד מסירה משוער בשנת 2026. האדריכלות מודרנית ומשתמשת בחומרים עכשוויים כגון מרצפות שיש וארונות בנויים. מערכות המיזוג והחימום מותקנות מראש, כולל חימום רצפתי בחדרי האמבטיה. הדירה נמסרת לא מרוהטת, מה מאפשר לרוכשים להתאים את הפנים לטעמם האישי.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או מגרש חניה צמוד, דבר הטיפוסי לדירות באזורים עירוניים צפופים. המיקום באזור מסחרי ותיירותי עלול להיות מלווה ברעש סביבתי בעונות השיא. הדירה נמכרת ללא ריהוט, כלומר נדרשת השקעה נוספת לציודה. אין אזכור לבריכת שחייה פרטית, והשימוש במתקני הקהילה תלוי בתקנון הבניין.
Ref: VL569197
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דירה מודרנית בקרבה מיידית לים, ללא המחויבות לתחזוקה של בית פרטי עם גינה. הוא רלוונטי גם עבור משקיעים המעוניינים בהשכרת הדירה לנופשים, בהתחשב באפשרות לקבל רישיון תיירות והביקוש הגבוה באזור. אנשים העובדים מרחוק (דיגיטל נומדים) יכולים ליהנות מהתשתית הטובה והאקלים הנוח. הדירה פחות מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט ובידוד, שכן האזור הוא אורבני ופעיל.
הדירה מצטיינת בגימורים מודרניים האופייניים לבנייה חדשה בספרד. המטבח מצויד ומשולב עם אזור האוכל, וכולל קיר אחורי משיש לנוחות בניקיון. חדרי האמבטיה עוצבו עם ארונות עץ ואריחי קרמיקה באיכות גבוהה. המערכת הקלימטית כוללת מיזוג אוויר חם וקר, כמו גם חימום רצפתי בחדרי השירות לנוחות מקסימלית בחודשי החורף. השימוש בחומרים כמו זכוכית בדלתות הגזעיות תורם לתחושת הפתיחות והאור בחלל המחיה.
המחיר המוצע עומד על סך של 492,900 אירו, המהווה נקודת פתיחה למשא ומתן פוטנציאלי תלוי בתנאי השוק. על המחיר יש להוסיף מע"מ בשיעור של 10% וכן מס רכישה (AJD) בשיעור של כ-1.2%, בנוסף לעלויות נוטריון ורישום. סה"כ עלויות נוספות צפויות להיות בסביבות 11-12% ממחיר הרכישה. הנכס אינו כולל עמלות תיווך עבור הקונה, אך יש לקחת בחשבון את עלויות הריהוט הנדרשות מכיוון שהדירה נמסרת חשופה.
לוס בוליצ'ס הוא אזור שמשלב חיי יום-יום של תושבים מקומיים עם תשתית תיירותית מפותחת. החיים במקום מאופיינים ביכולת לבצע את רוב הצרכים היומיומיים ברגל, החל מקניית מוצרי מכולת בסופרמרקט הסמוך ועד לאכילה במסעדות המקומיות. קרבת הים מאפשרת טיולים יומיים קבועים לחוף, בעוד שהקו הרכבתי הסמוך מספק חיבור מהיר לפואנחירולה ולמאלגה ללא צורך ברכב. האווירה היא עירונית ותוססת, עם זמינות גבוהה של שירותים כמו בתי מרקחת ובנקים.
הסביבה הקרובה מציעה ריכוז גבוה של מתקנים: ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים כ-70 מסעדות ו-25 בתי קפה, מה שמעיד על חיי לילה עירניים ואפשרויות בילוי מגוונות. מערכת הבריאות מיוצגת על ידי 7 בתי מרקחת ומספר מרפאות שיניים בסמיכות. לתושבים המעוניינים בפעילות גופנית, ישנם מועדוני טניס ובאולינג במרחק קצר. הנוכחות של תחנות רכבת וקווי אוטובוס מרובים (8 קווים) הופכת את התניידות באזור לאפשרית ללא רכב פרטי לרוב הצרכים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלוס בוליצ'ס, בסמוך לקו החוף. ניתן לראות את הקרבה לרכבת הפרברית המחברת את האזור למרכזי הערים הסמוכות. המרחקים למתקני הספורט, הגולף ושדה התעופה מסומנים, ומדגישים את הנוחות הלוגיסטית של האזור העירוני הזה בתוך הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם באמצע הדרך בין הערים הגדולות מאלגה ומרבייה, כל אחת במרחק של כ-25 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה שווה לתרבות ולחיי הלילה של מאלגה, ולאורח החיים היוקרתי של מרבייה. פואנחירולה עצמה משמשת כמרכז מסחרי ושירותי חשוב באזור החוף המערבי של מאלגה, מה שהופך את המגורים בלוס בוליצ'ס לאסטרטגיים עבור מי שמעוניין בניידות לאורך הקוסטה דל סול.
המרחק לחוף הוא פחות מ-250 מטרים, מה שמאפשר גישה מהירה רגלית. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Campo Los Lagos ו-Mijas Golf, נמצאים בטווח של 6 ק"מ מהנכס. עבור נהגים חשמליים, קיימת תחנת טעינה מהירה במרחק של 2.1 ק"מ. נמל הספורט פואנחירולה נמצא במרחק של כ-2.7 ק"מ, מה שמוסיף אפשרויות פנאי ימי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה, היוצרות תנאים נוחים לרוב. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,897 שעות, מה שמבטיח ימים בהירים רבים וחשיפה גבוהה לאור. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש מלא בחוף. הגובה הממוצע של הנכס, 5 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים הנוח וממזער את השפעת הלחות המיוחדת לאזורים גבוהים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa Torreblanca-Carvajal (225 מטר) ו-Playa de los Boliches (1.4 ק"מ), הידועים כחופים עירוניים נגישים. האזור מציע מגוון רחב של פעילויות ספורט ימיות ויבשתיות, כולל מועדוני טניס וקארטינג במרחק של פחות מ-2 ק"מ. לאוהבי הגולף, ישנם מספר מגרשים במרחק נהיגה קצרה. חופי האזור מאופיינים בשירותים כגון מסעדות וקיוסקים לאורך טיילת הים, מה שמאפשר יום חוף מלא ללא צורך לתכנן מראש.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם באמצע הדרך בין הערים הגדולות מאלגה ומרבייה, כל אחת במרחק של כ-25 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה שווה לתרבות ולחיי הלילה של מאלגה, ולאורח החיים היוקרתי של מרבייה. פואנחירולה עצמה משמשת כמרכז מסחרי ושירותי חשוב באזור החוף המערבי של מאלגה, מה שהופך את המגורים בלוס בוליצ'ס לאסטרטגיים עבור מי שמעוניין בניידות לאורך הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מחיר הנכס בלוס בוליצ'ס (כ-492,900 אירו) משקף את הפרמייה של מיקום חופי ישיר בתוך עיר מבוססת. לדוגמה, ב-Lantana Residencial במיחאס מחירי הכניסה נמוכים יותר משמעותית (החל מ-205,000 אירו), אך הם דורשים ויתור על ההיות המיידית לחוף ועל האופי העירוני הצפוף. לעומת זאת, פרויקטים באסטפונה כמו Etherna Homes 2 (מ-239,000 אירו) עשויים להיות זולים יותר, אך נמצאים במרחק גדול יותר ממרכזי התעסוקה ומשדות התעופה הגדולים. Aquamar בטורה דל מאר מציע מחירים דומים (מ-269,950 אירו) אך באזור שונה עם דינמיקה תיירותית משלו. היתרון התחרותי העיקרי של פרויקט זה הוא השילוב בין נוחות אורבנית מלאה לקרבה לים, מבלי להיות מבודד באזור מגורים שקט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID