Este duplex penthouse está situado em Los Boliches, na zona de Fuengirola, integrando-se num ambiente urbano consolidado junto à costa. A localização geográfica coloca o imóvel a cerca de 25 km de Málaga e 25 km de Marbella, oferecendo uma posição central na Costa del Sol. Com uma altitude de 5 metros acima do nível do mar, o beneficiário desfruta de uma proximidade imediata ao ambiente marítimo. O enquadramento é caracterizado por uma elevada densidade de serviços e facilidades, sendo uma zona de vivência dinâmica e estabelecida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na segunda linha de praia, distando 225 metros da Playa Torreblanca-Carvajal. A relação com o tecido urbano é direta, inserido numa zona comercial e residencial de Los Boliches. A proximidade a eixos rodoviários principais permite uma ligação eficiente a toda a região litoral. A orientação para sul favorece a exposição solar, influenciando o conforto térmico e a luminosidade interior.
O layout de 78 m² foi concebido para maximizar a funcionalidade, dispondo de dois quartos duplos e duas casas de banho. A presença de uma varanda de 11 m² responde à necessidade de espaço exterior para lazer. A cozinha equipada e a área de jantar integrada suportam rotinas diárias práticas. O penthouse é adequado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária ou principal de manutenção reduzida.
Classificado como construção nova, o imóvel apresenta um estado de conservação excelente com acabamentos modernos. A entrega está prevista de forma indicativa para 2026, podendo ainda ser possível personalizar certos acabamentos dependendo da fase de obra. A estrutura inclui elevador e sistemas técnicos recentes, como ar condicionado e aquecimento central. O design arquitetónico segue padrões contemporâneos de eficiência.
O imóvel não dispõe de área de jardim ou terreno privativo, limitando o espaço exterior à varanda. A área construída de 78 m² pode ser considerada compacta para famílias numerosas. O ambiente urbano circundante pode apresentar níveis de ruído típicos de zonas comerciais. A venda é realizada sem mobiliário incluído. Não existem dados confirmados sobre a inclusão de lugar de estacionamento privativo.
Ref: VL569197
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto encaixa-se em perfis de compradores que valorizam a conveniência urbana aliada ao lazer balnear. É uma opção adequada para quem procura uma segunda casa com potencial para rendimento através de arrendamento de curta duração, dada a possibilidade de licença turística. Também se adequa a casais ou indivíduos que desejam uma residência de baixa manutenção perto do mar. Não é o cenário adequado para quem procura isolamento total, quintas grandes ou silêncio absoluto, devido à natureza dinâmica do bairro. Investidores que procuram uma propriedade pronta para habitar ou arrendar a médio prazo podem encontrar aqui uma solução equilibrada.
A qualidade da construção e dos acabamentos reflete os padrões contemporâneos. As casas de banho dispõem de pavimento radiante, aumentando o conforto térmico, e acabamentos em cerâmica. A cozinha é moderna, com bancadas e armários embutidos para otimizar o espaço. A climatização é assegurada por ar condicionado e aquecimento central, garantindo conforto durante todo o ano. Os armários são planejados e as esquadrias são pensadas para a eficiência energética. Os materiais utilizados são selecionados pela durabilidade e facilidade de manutenção, típicos de projetos de promoção imobiliária recente.
O preço de partida fixa-se em €492.900, valor que reflete a tipologia de construção nova e a localização estratégica na Costa del Sol. Este montante não inclui os impostos associados à transação. É necessário acrescentar o IVA de 10% e o Imposto de Transmissões de 1,2%. O comprador deve também considerar as taxas notariais e os custos de registo predial, estimados entre 0,4% e 0,8% do valor de compra. O imóvel é vendido sem mobiliário, o que implica um investimento adicional pós-compra.
Viver em Los Boliches significa estar inserido num ritmo de vida urbano-costeiro, onde o acesso a serviços é imediato. A rotina diária pode incluir passeios matinais na praia, a apenas 225 metros de distância, seguidos de compras no supermercado vizinho, a 57 metros. A área oferece uma vasta gama de restaurantes e cafés (70 num raio de 2 km), proporcionando diversidade gastronómica sem necessidade de deslocação. A noite, a zona mantém-se iluminada e ativa, com infraestruturas públicas bem mantidas. A mobilidade é facilitada pela existência de 50 paragens de transporte público nas proximidades, permitindo deslocações descontraídas para Fuengirola centro ou estações de comboio.
O ambiente envolvente é caracterizado por uma mistura de habitação permanente e turismo, com uma forte presença de comércio local. A existência de múltiplos bancos, farmácias e serviços de saúde a curta distância confere autonomia aos residentes. A vida comunitária é ativa, com facilidades desportivas e de lazer, como centros de ténis e bowling, a menos de 2,5 km. A zona é segura e bem iluminada, com infraestruturas urbanas desenvolvidas. A proximidade de marinas e portos desportivos acrescenta uma dimensão náutica ao estilo de vida local.
O mapa apresenta a localização exata do imóvel no bairro de Los Boliches, destacando a proximidade à linha costeira e à malha urbana de Fuengirola. É possível visualizar a distância pedonal às praias e aos principais eixos rodoviários, bem como a relação espacial com Málaga a leste e Marbella a oeste. A posição do edifício na segunda linha de praia é claramente identificável.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Boliches funciona como um ponto central na Costa del Sol Ocidental, situado estrategicamente entre Málaga e Marbella. Esta localização permite aos residentes acederem à oferta cultural e económica de uma grande cidade (Málaga) e ao turismo cosmopolita da zona ocidental (Marbella) em tempos de deslocação equivalentes. A inserção em Fuengirola, uma das cidades mais povoadas e dinâmicas da costa, garante uma disponibilidade constante de serviços e transporte que zonas mais rurais não possuem.
A localização oferece excelente conectividade. O aeroporto de Málaga encontra-se a 15 km, acessível via autoestrada ou transporte público. As praias, incluindo Playa de los Boliches, estão a cerca de 1,4 km. Para a prática de golfe, o Campo Los Lagos está a 5,6 km. O acesso a cuidados médicos é garantido pelo hospital a 5,6 km. O carregamento de veículos elétricos é possível na supercharger de Fuengirola, a 2,1 km. A maioria das necessidades diárias pode ser resolvida a pé, dado que o supermercado e a farmácia estão a menos de 100 metros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,7°C. Existem cerca de 3.897 horas de sol por ano, o que favorece atividades ao ar livre durante grande parte do ano. A altitude baixa (5m) e a proximidade do oceano Atlântico regulam as temperaturas, evitando extremos de calor no verão e frio no inverno. A época de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água agradáveis. A orientação a sul do imóvel maximiza a captação de luz natural, contribuindo para a eficiência energética do edifício.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é dominada pelo mar, com a Playa Torreblanca-Carvajal a apenas 225 metros. As praias da zona são conhecidas pela qualidade da água e serviços de apoio. O Porto Desportivo de Fuengirola, a 2,7 km, oferece instalações náuticas e restaurantes com vista para o mar. A nível desportivo, a área dispõe de campos de golfe de renome, como Mijas Golf e Golf Benalmadena, a cerca de 6 km. Existem também centros de ténis e clubes desportivos nas imediações, proporcionando uma vasta gama de opções de lazer ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches funciona como um ponto central na Costa del Sol Ocidental, situado estrategicamente entre Málaga e Marbella. Esta localização permite aos residentes acederem à oferta cultural e económica de uma grande cidade (Málaga) e ao turismo cosmopolita da zona ocidental (Marbella) em tempos de deslocação equivalentes. A inserção em Fuengirola, uma das cidades mais povoadas e dinâmicas da costa, garante uma disponibilidade constante de serviços e transporte que zonas mais rurais não possuem.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Em comparação com o Aquamar em Torre del Mar, este penthouse apresenta uma localização mais central, reduzindo o tempo de viagem para Málaga e o aeroporto, o que justifica um preço de entrada mais elevado. Enquanto a Lantana Residencial em Mijas se destaca por um ambiente mais residencial e afastado do centro urbano, com preços a partir de €205.000, este projeto em Los Boliches prioriza a vida citadina e o acesso imediato à praia. Relativamente à Etherna Homes 2 em Estepona, que se situa na zona ocidental da costa, Los Boliches beneficia de uma maior conectividade com o resto da região. A densidade de serviços e a oferta de transportes públicos em Fuengirola são significativamente superiores às das localizações de referência, tornando-a uma opção mais prática para quem não depende exclusivamente de automóvel.
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