ממוקמת בעומק מחוז מלגה, אחוזה רחבת ידיים זו בגאוסין מציעה הזדמנות ייחודית לחיים כפריים. שטח של 2 דונם עם שטח בנוי של 800 מ
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
החווה ממוקמת בלב גאוסין, כפר מקסים בהרי אנדלוסיה. למרות שהוא מרוחק מהמולת החוף, הוא מציע נופים עוצרי נשימה וגישה נוחה לשירותים עירוניים. סביבתו משלבת את השקט של האזור הכפרי עם הנוחות של קרבה ליעדים פופולריים כמו מרבלה, פוארטו באנוס ואסטפונה.
אדמה זו מהווה בד אידיאלי עבור אלה המחפשים אורח חיים כפרי מבלי לוותר על השירותים. שטחו הרחב מציע פוטנציאל לחקלאות, תיירות אקולוגית או בניית אחוזה כפרית. מתקני הספורט והפנאי הסמוכים מספקים מענה לאורח חיים פעיל.
הנכס כולל כעת אסם/מחסן בשטח 552 מ"ר במצב מצוין וק אחוזה כפרית ישנה הדורשת שיקום. למרות שאין פרטים על בנייה חדשה, השטח העצום של הקרקע וסיווגה 'הכפרי' (על פי חוקי הקרקע האנדלוסיים המעודכנים משנת 2022) פותחים דלתות לפרויקטי פיתוח מגוונים.
הנכס ממוקם על אדמה 'כפרית', מה שאומר שהוא אינו אזור מוגן, אך עשוי להיות כפוף לתקנות ייעוד ספציפיות. למרות הקרבה לחופים ולשדה התעופה, מכונית חיונית לניצול מלא של שירותים אלו. שטח של 2 דונם אינו מתאים לבניית מתחמי מגורים גדולים.
אדמה זו מתאימה למשקיעים או ליחידים המחפשים שלווה כפרית, אך רוצים להישאר קרובים לקו החוף התוסס של אנדלוסיה. היא אידיאלית עבור אלה המתעניינים בחקלאות, תיירות אקולוגית או פיתוח אתרי נופש כפריים יוקרתיים. עם 3,815 שעות שמש בשנה ו-4 חודשי עונת רחצה (טמפרטורת מים ≥20°C), היא מציעה סביבה מושלמת ליהנות מפעילויות חוצות. זוהי הזדמנות מצוינת עבור אלה שמעריכים מבנים היסטוריים (כמו הקורטיחו הישן הדורש שיקום) ורוצים לשלב אותם בפיתוח מודרני.
הנכס כולל כעת אסם/מחסן בשטח 552 מ"ר במצב מצוין וק אחוזה כפרית ישנה הדורשת שיקום. למרות שאין פרטים על חומרי בנייה או גימורים חדשים, לקרקע יש משאבי מים בשפע, כולל מאגר גדול, מיכלים ובאר, שהם יתרון מרכזי לכל פרויקט פיתוח. סיווג הקרקע כ'חקלאית כפרית' מספק גמישות לפיתוח בהתאם לחוקי הקרקע האנדלוסיים המעודכנים משנת 2022.
החווה מוצעת כעת במחיר של 3,045,000 אירו, המייצג השקעה משמעותית. הנכס, בשטח של 2 דונם ושטח בנוי של 800 מ"ר, מציע פוטנציאל עצום לפיתוח מגוון. סיווגה כ'אדמה כפרית', יחד עם חוקי הקרקע האנדלוסיים המעודכנים משנת 2022, פותחים יותר הזדמנויות לפרויקטים כמו חקלאות, תיירות אקולוגית או אחוזות כפריות. לקרקע יש פוטנציאל משמעותי לעליית ערך בזכות גודלה ומיקומה האסטרטגי.
גאוסין הוא כפר מקסים הממוקם בהרי מחוז מלגה. בעוד שהוא ממוקם בפנים הארץ, הוא מציע אורח חיים כפרי שליו, ובמקביל קל להגיע למרכזים התוססים של החוף. האזור נהנה מ-3,815 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות חוצות. בעיר יש 15 מסעדות ובית מרקחת אחד, המבטיחים את סיפוק הצרכים הבסיסיים. טמפרטורת השנה הממוצעת של 15.6 מעלות צלזיוס יוצרת סביבה נעימה לפעילויות לאורך כל השנה. 32 חגים מקומיים בשנה מציעים לתושבים חוויות תרבותיות עשירות.
גאוסין, השוכן בהרים, מציע קצב חיים שונה בהשוואה לאזורי החוף. שירותי העיר הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה, כולל 15 מסעדות ובית מרקחת אחד. מרכזי ספורט ובריכות עירוניות סמוכות מציעים אפשרויות פנאי. האזור נהנה מ-3,815 שעות שמש בשנה, מה שמעודד פעילויות חוצות. למרות שהחופים נמצאים במרחק 17 ק"מ, מגרשי גולף נמצאים במרחק 14-15 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומה של גאוסין, עיירה פנימית בהרי אנדלוסיה. היא מציגה את המיקום היחסי של האזור ביחס לכפרים הסובבים, ערים גדולות ונקודות מפתח כמו קו החוף ושדות התעופה. המפה מדגישה את הסביבה הכפרית של הנכס תוך הדגשת חיבורו לרשתות התחבורה העיקריות.
גאוסין, הממוקמת במחוז מלגה, ממוקמת בהרי אנדלוסיה. מבחינה גיאוגרפית, היא קרובה לרונדה ומציעה גישה נוחה ליעדי חוף מערביים פופולריים כמו מרבלה, פוארטו באנוס ואסטפונה. מיקום זה מציע לתושבים את השלווה של חיים כפריים, תוך שהוא מספק גישה לשירותים ולבידור המוצעים על ידי ערי החוף התוססות הללו.
הנכס ממוקם כ-39 מטר מהכביש הראשי, 46 מטר מבית מרקחת ורק 0,4-0,6 ק"מ ממרכזי ספורט ובריכות, מה שמבטיח נוחות. בעוד שחופים כמו פלייה קוסטה נאטורה ופלאיה דל קריסטו נמצאים במרחק 17 ק"מ, הם נגישים בקלות ברכב. שדות תעופה כמו מלאגה-קוסטה דל סול נמצאים כ-40 ק"מ (בקו ישר) ושדה התעופה גיברלטר כ-41 ק"מ. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא גאוסין (6.5 ק"מ). התחבורה הציבורית מוגבלת, עם קו אחד ו-6 תחנות.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גאוסין ממוקמת בגובה 586 מטר מעל פני הים, ומציעה אקלים הררי קריר עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.6 מעלות צלזיוס. 3,815 שעות שמש בשנה מספקות אור שמש מספיק לפעילויות חוצות. האקלים הים תיכוני טיפוסי של אנדלוסיה מתאפיין בקיץ מתון וחורפים קרירים. האזור מוקף בנוף הררי, המציע נופים ציוריים ושלווה כפרית. הנכס מתהדר במשאבי מים בשפע, כולל מאגר גדול, מיכלים ובאר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שגאוסין ממוקמת בפנים הארץ, מתקני הבילוי של החוף נמצאים במרחק נסיעה קצר ברכב. חופים כמו פלייה קוסטה נאטורה (חוף נודיסטים) ופלייה דל קריסטו נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. לחובבי גולף, מגרשי גולף Valle Romano, Azata Golf ו-Estepona Golf נמצאים במרחק של 14-15 ק"מ בלבד. בנוסף, מרכזי ספורט מקומיים ובריכות עירוניות מציעים אפשרויות פנאי נוספות. נקודות תצפית כמו מירדור דה גאוסין מוסיפות גם הן לאטרקטיביות האזור.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
גאוסין, הממוקמת במחוז מלגה, ממוקמת בהרי אנדלוסיה. מבחינה גיאוגרפית, היא קרובה לרונדה ומציעה גישה נוחה ליעדי חוף מערביים פופולריים כמו מרבלה, פוארטו באנוס ואסטפונה. מיקום זה מציע לתושבים את השלווה של חיים כפריים, תוך שהוא מספק גישה לשירותים ולבידור המוצעים על ידי ערי החוף התוססות הללו.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL200942
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו), Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) ו-Alba Benalmádena בבנאלמדנה (החל מ-699,000 אירו), נכס זה בגאוסין ממוקם באופן שונה לחלוטין. בעוד שפרויקטים חופיים אלו מציעים דירות או וילות בקהילות בנויות, החווה בגאוסין מספקת קרקע נרחבת ופוטנציאל לפיתוח כפרי. מחירה של 3,045,000 אירו משקף את גודלו ומיקומו האסטרטגי, בעוד פרויקטים חופיים מציעים מחירי כניסה נגישים יותר, אך עם פחות מקום וחופש פיתוח. נכסים בגאוסין מושכים משקיעים המחפשים הזדמנויות לפיתוח כפרי רחב היקף, חקלאות או תיירות אקולוגית, בעוד פרויקטים באסטפונה ובנאלמדנה מכוונים לרוכשים המחפשים אורח חיים חופי מסורתי או בתי נופש.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות, ומספק ייעוץ ישר, מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
