Cette propriété exceptionnelle de 224 hectares est située dans les municipalités de Gaucín et Casares, nichée dans le paysage montagneux de l'Andalousie. Elle représente une opportunité unique pour les investisseurs désireux d'acquérir un vaste domaine dans une région convoitée d'Espagne. Avec deux points d'accès et des ressources en eau importantes, cette terre offre une toile vierge pour diverses possibilités de développement, de l'agriculture au tourisme rural. Malgré sa situation tranquille, elle se trouve à une courte distance en voiture des commodités de la Costa del Sol occidentale, offrant un équilibre idéal entre isolement et accessibilité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à l'intérieur des terres, dans une région montagneuse près de Gaucín. Elle n'est pas loin de Ronda et des villes côtières de Marbella et Estepona. La proximité des centres urbains, tout en bénéficiant d'un emplacement isolé en pleine nature, en fait un site particulier. Les accès via La Almuña et le Río Genal garantissent une bonne connectivité.
Ce vaste terrain est idéal pour des projets nécessitant beaucoup d'espace, tels que des exploitations agricoles, de la permaculture, de l'écotourisme ou le développement d'un hôtel de campagne de luxe. Les ressources en eau existantes, y compris un grand réservoir, soutiennent des utilisations durables. C'est une toile vierge pour les développeurs visionnaires souhaitant créer un domaine rural unique.
La propriété comprend une grange/entrepôt existant de 552 m² en bon état, ainsi qu'un ancien Cortijo prêt à être restauré. Le terrain est classé comme "rustique agricole" et est soumis aux nouvelles lois foncières andalouses de 2022, plus souples, ce qui ouvre des possibilités de développement. Actuellement, il n'y a pas de nouveaux plans de construction ; l'accent est mis sur le potentiel du terrain.
La propriété est un grand terrain principalement adapté aux développements agricoles ou liés à la nature. Il n'y a pas de restrictions spécifiques découlant du projet lui-même, au-delà de sa classification en tant que terrain agricole rustique. Le développement d'habitations à grande échelle n'est peut-être pas sa fonction première, mais la nouvelle législation offre une certaine flexibilité.
Ce domaine convient aux investisseurs ou promoteurs visionnaires souhaitant acquérir un grand terrain polyvalent dans un endroit pittoresque et stratégiquement situé. Il est idéal pour ceux qui envisagent des projets agricoles, des complexes écotouristiques, des hôtels ruraux ou même un finca privée exclusive avec de vastes espaces extérieurs. Les lois foncières andalouses assouplies créent un cadre favorable pour de telles entreprises. Les acheteurs qui apprécient un environnement naturel calme mais souhaitent néanmoins la proximité des villes côtières et des aéroports trouveront leur bonheur ici. C'est une opportunité d'investissement à long terme et de création d'un héritage unique.
Le projet consiste principalement en un grand terrain avec des structures existantes : une grange/entrepôt de 552 m² et un ancien Cortijo à restaurer. La grange est décrite comme étant en excellent état. Le Cortijo est qualifié d'"ancien" et prêt à être restauré. La caractéristique principale est le terrain lui-même, classé comme agricole rustique. Les caractéristiques importantes comprennent les ressources en eau disponibles, notamment un grand réservoir, des citernes et un puits, qui permettent une utilisation durable. La qualité des structures existantes est solide, tandis que le potentiel de développements futurs est déterminé par la superficie du terrain.
Le terrain est proposé à un prix à partir de 3.045.000 €. Il s'agit d'une seule et très grande unité de 224 hectares (2 240 000 m²). L'offre est limitée, car il s'agit d'un domaine unique et étendu. Le prix indiqué reflète la taille et le potentiel de développement du terrain. Il n'y a pas d'autres échelons de prix, car il s'agit d'un seul grand terrain. Le prix de vente est définitif et concerne l'ensemble du domaine.
Gaucín est un village pittoresque situé dans les montagnes de la province de Málaga, réputé pour ses vues imprenables et son atmosphère andalouse authentique. À une altitude de 586 mètres au-dessus du niveau de la mer, la région offre un climat tempéré, différent de la chaleur de la côte. Son architecture historique et son environnement paisible invitent à un style de vie détendu. La proximité de restaurants et de petites boutiques dans le village assure un confort quotidien, tandis que les grandes villes et l'aéroport sont accessibles en un temps de trajet raisonnable. C'est un lieu qui allie tranquillité et accès aux commodités régionales.
Vivre à Gaucín signifie être entouré d'un paysage montagneux pittoresque, avec des vues spectaculaires pouvant s'étendre jusqu'en Afrique. Le village lui-même offre une atmosphère paisible avec un mode de vie andalou traditionnel. Les commodités locales telles que les restaurants (15 dans un rayon de 2 km) et une pharmacie (à 46 m) sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. La proximité des centres sportifs et des piscines offre des possibilités de loisirs. L'environnement est caractérisé par des oliveraies et des forêts, invitant à la promenade et à la découverte de la nature. Malgré l'idylle rurale, les villes côtières et l'aéroport sont facilement accessibles.
La carte montre Gaucín, un village de l'arrière-pays montagneux de la province de Málaga. Sa localisation souligne la proximité des principales liaisons de transport, telles que l'aéroport de Málaga et les villes côtières, tout en mettant en valeur son environnement rural et naturel. Elle visualise son positionnement stratégique entre les montagnes et la côte.
Gaucín est situé dans la Serranía de Ronda, une région montagneuse de l'ouest de la province de Málaga, caractérisée par sa beauté paysagère et ses villages traditionnels. Il est stratégiquement positionné entre les villes côtières de la Costa del Sol occidentale (comme Estepona et Marbella) et la ville historique de Ronda. Cette localisation permet d'accéder aux commodités et à la vie nocturne de la côte, tout en profitant du calme et de l'authenticité de l'Andalousie rurale. La région fait partie du vaste territoire de la Costa del Sol, réputée pour son climat doux et son infrastructure touristique.
L'accessibilité de la propriété est bonne, avec deux points d'accès via La Almuña et le Río Genal. Le supermarché le plus proche est à seulement 46 mètres, la pharmacie également. L'hôpital le plus proche est à 16 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours comme Valle Romano Golf et Azata Golf sont accessibles en 14 à 15 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 75 km (à vol d'oiseau), ce qui correspond à environ 1 heure et 15 minutes de route. Gibraltar est plus proche, à environ 41 km (à vol d'oiseau). Les transports publics sont présents avec 6 arrêts et 1 ligne, mais une voiture est recommandée pour explorer la région.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Gaucín est situé à une altitude de 586 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un climat plus agréable que celui de la côte. La température moyenne annuelle est de 15,6°C. Avec historiquement 3 815 heures d'ensoleillement par an, la région est très ensoleillée. La période propice à la baignade avec des températures de l'eau supérieures à 20°C dure environ 4 mois. La nature environnante est composée de montagnes, de forêts et d'oliviers, idéale pour les activités de plein air. Le paysage offre de vastes panoramas qui, par temps clair, peuvent s'étendre jusqu'en Afrique du Nord.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Gaucín soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles. Play Costa Natura (plage nudiste) et Playa del Cristo sont respectivement à environ 17 km (à vol d'oiseau). Pour les golfeurs, les parcours de golf voisins tels que Valle Romano Golf, Azata Golf et Estepona Golf sont à moins de 15 km. La région de Gaucín elle-même dispose de centres sportifs et de piscines offrant des possibilités de loisirs à proximité. La nature environnante invite aux randonnées et à l'exploration.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Gaucín est situé dans la Serranía de Ronda, une région montagneuse de l'ouest de la province de Málaga, caractérisée par sa beauté paysagère et ses villages traditionnels. Il est stratégiquement positionné entre les villes côtières de la Costa del Sol occidentale (comme Estepona et Marbella) et la ville historique de Ronda. Cette localisation permet d'accéder aux commodités et à la vie nocturne de la côte, tout en profitant du calme et de l'authenticité de l'Andalousie rurale. La région fait partie du vaste territoire de la Costa del Sol, réputée pour son climat doux et son infrastructure touristique.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL200942
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, qui se concentrent sur des appartements et un style de vie côtier plus urbain, ce domaine à Gaucín offre un type d'investissement fondamentalement différent. Ces projets côtiers visent la résidence immédiate ou la location de vacances de propriétés avec un prix d'entrée plus bas. La ferme à Gaucín, à partir de 3 045 000 €, est une propriété rurale d'une taille immense, axée sur le développement à grande échelle, l'agriculture ou un domaine exclusif. Bien qu'Alba Benalmadena (699 000 €) soit également un projet plus vaste, il reste à un niveau différent en termes de taille et de type d'investissement par rapport au domaine de 224 hectares à Gaucín. La ferme se distingue par sa taille, sa classification foncière (agricole rustique avec potentiel de développement sous la nouvelle législation) et sa combinaison unique de tranquillité de montagne avec la proximité relative de la dynamique Costa del Sol.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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