تقع هذه العقارات في بلدية غواردامار ديل سيغورا، المعروفة بغابات الصنوبر الكثيفة وشواطئ البحر الأبيض المتوسط الرملية. هذه فيلا منفصلة (ديتاتشيد) يعود تاريخ بنائها إلى عام 1970، وتوفر مساحة معيشة إجمالية تبلغ 419 مترًا مربعًا موزعة على ثلاث طوابق. يتكون المجمع السكني من ثلاثة وحدات سكنية منفصلة مع نقاط دخول مستقلة، مما يخلق هيكلًا معماريًا فريدًا يوفر الخصوصية داخل قطعة أرض واحدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة إل مونكايو، بارتفاع 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على بعد 400 متر فقط من أقرب شاطئ (بلايا دي لا روكيتا). يحدها من الجنوب منتزه الكثبان الرملية الغابي، وتقع عند مصب نهر سيغورا، مما يخلق بيئة طبيعية مميزة تفصل المناطق السكنية عن خط الساحل.
مع خمس غرف نوم وأربع حمامات، يلبي التخطيط الداخلي احتياجات العائلات الكبيرة أو ترتيبات الإقامة المشتركة التي تتطلب خصوصية. وجود ثلاثة مداخل مستقلة يجعل العقار مناسبًا لاستضافة أقارب أو ضيوف مع الحفاظ على استقلالية تامة للوحدات المختلفة داخل نفس المبنى.
نظرًا لاكتمال البناء في عام 1970، يصنف هذا العقار كمنزل جاهز للسكن فورًا (Key Ready) ولا يتطلب فترة انتظار للإنشاءات. تم تشغيل وصيانة الأنظمة الميكانيكية مثل المصاعد والمرائب تحت الأرض لتكون في حالة تشغيلية، مما يعكس جهود الصيانة على مر السنين.
حجم قطعة الأرض (303 متر مربع) أصغر نسبيًا مقارنة بالمساحة المبنية الكلية (419 متر مربع)، مما يعتمد على البناء الرأسي بدلاً من الامتداد الأفقي الواسع. التضاريس منحدرة بدرجة 7% نحو الشاطئ، مما قد يتطلب استخدام المصعد للتنقل المريح بين الطوابق والوصول إلى الشارع.
هذا المشروع مناسب للعائلات متعددة الأجيال التي ترغب في العيش معًا ولكن مع الحفاظ على استقلالية المداخل. إنه خيار عملي للمستثمرين الراغبين في تأجير وحدات منفصلة. كما يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منزل جاهز للانتقال الفوري بدلاً من المخاطرة بجدول المشاريع قيد الإنشاء، والذين يقدرون وجود مرآب خاص ومصعد لتسهيل التنقل.
يتميز العقار بتركيبات داخلية وظيفية تتضمن أرضيات بلاط في المناطق الرطبة. المطبخ ومناطق المعيشة مجهزة وتحتوي على أماكن مخصصة للخزائن. تتضمن العناصر التقنية مصعدًا يربط الطوابق الثلاثة، ومرآبًا تحت الأرض، ونظام صرف صحي متكامل عبر الأربعة حمامات. النوافذ والأبواب توفر إطلالات على البحر والنباتات المحيطة.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 680,000 يورو، مما يعكس سعرًا لكل متر مربع يبلغ حوالي 1,622 يورو بناءً على مساحة المعيشة. هذا التسعير يتضمن الأثاث والتجهيزات الموجودة، مما يلغي الحاجة لاستثمار إضافي فوري. يعكس السعر سعة العقار الكبيرة (5 غرف نوم) وموقعه القريب من البحر مقارنة بالعقارات الأصغر حجمًا في المنطقة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الوجود القوي للطبيعة والبحر. يتيح القرب من شاطئ بلايا دي لا روكيتا الحاصل على العلم الأزرق إمكانية الوصول السريع للسباحة والمشي على الشاطئ. تتميز المنطقة بالهدوء نسبيًا مع توفر البنية التحتية الضرورية مثل المتاجر والمطاعم في دائرة قريبة. مثل العديد من المدن الساحلية الإسبانية، تميل الحياة الاجتماعية إلى التركيز حول المساءات في الكورنيش والموانئ القريبة.
توفر بيئة غواردامار مزيجًا من الحياة الساحلية والبيئة الطبيعية. تقع المدن الكبرى مثل أليكانتي ومورسيا على مسافة قابلة للقيادة بالسيارة (حوالي 30-40 دقيقة)، مما يسهل الوصول إلى المطارات والمستشفيات الرئيسية. المنطقة المحيطة تحتوي على مراكز رياضية ومدارس عامة، مما يجعلها صالحة للسكن على مدار العام وليس فقط للعطلات.
توضح الخريطة موقع العقار على حافة منطقة إل مونكايو، مع إظهار المسافة القصيرة للوصول إلى البحر الأبيض المتوسط وتأثير مصب نهر سيغورا على التضاريس المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، على الحدود مع إقليم بلنسية. تقع غواردامار بين مدينتي توريفيخا (جنوبًا) وسانتا بولا (شمالًا). هذا الموقع يوفر توازنًا بين الحياة في مدينة سياحية نشطة والاستمتاع بمناطق طبيعية محمية، بعيدًا عن صخب المناطق الحضرية الكبرى.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي لا روكيتا) على بعد 400 متر، بينما يقع ميناء مارينا دي ليس دونيس على بعد 3.2 كيلومتر. يمكن الوصول إلى ملعب غولف لا فينكا بقيادة سيارة لمسافة 11 كيلومترًا. يقع مطار أليكانتي-إلتش (ALC) على بعد حوالي 24 كيلومترًا (في خط مستقيم)، مما يجعله البوابة الدولي الرئيسي للوصول إلى العقار.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع أكثر من 3,800 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. تعمل غابات الصنوبر المحيطة والكثبان الرملية كحاجز طبيعي للرياح، مما يساهم في جودة هواء عالية وتقليل الرطوبة المفرطة في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمركز الحياة الترفيهية حول شواطئ العلم الأزرق الخمسة في غواردامار، بما في ذلك شاطئ المركز (Centre) وشاطئ دي فيفرس (De Vivers). توفر هذه الشواطئ رمالًا بيضاء وخدمات إنقاذ. بالنسبة لهواة الغولف، تتوفر عدة ملاعب في نصف قطر 15 إلى 20 كيلومترًا، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليها، بينما تتوفر مرافق رياضية وجولات المشي في الغابات القريبة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، على الحدود مع إقليم بلنسية. تقع غواردامار بين مدينتي توريفيخا (جنوبًا) وسانتا بولا (شمالًا). هذا الموقع يوفر توازنًا بين الحياة في مدينة سياحية نشطة والاستمتاع بمناطق طبيعية محمية، بعيدًا عن صخب المناطق الحضرية الكبرى.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL364155
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة في توريفيخا القريبة، يقدم هذا العقار مساحة معيشة أكبر بكثير لكل يورو من حيث عدد الغرف، ولكنه يعتمد على تصميم معماري أقدم. على عكس الشقق عالية الكثافة في المدن الساحلية، توفر هذه الفيلا مساحة خارجية خاصة (رغم صغر قطعة الأرض) واستقلالية تامة. يختلف الموقع عن أليكانتي العاصمة من حيث الهدوء والاعتماد على السياحة الموسمية، مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية عبر الطريق السريع N-332.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID