Редова къща с площ 98 м² в централен, утвърден район на Guardamar del Segura, предлагана на фиксирана обявена цена от 154 900 €. Построена през 1970 г., имотът е разпределен на два етажа плюс собствена покривна тераса, свързани с вътрешно стълбище. Партерният етаж е бил използван преди като бар и е запазил тезгяха и отделна кухня, което предлага възможности за преустройство. Първият етаж разполага с отворено пространство за дневна с трапезария и гостна тоалетна. Центърът на града, плажовете и ежедневните удобства са на пешеходно разстояние, което прави този имот крайбрежен реновационен проект в удобна градска среда.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в застроения център на Guardamar del Segura, на около 410 метра от Platja Centre и 519 метра от Platja de La Roqueta по права линия. Супермаркет се намира на 301 метра, а аптека, на 244 метра, така че ежедневните пазарувания не изискват кола. Околните улици са градски и утвърдени, с ресторанти, банки и кафенета, концентрирани в радиус от два километра.
Къщата в момента разполага с една спалня и една баня на 98 м², като партерният етаж е оформен като бивше бар помещение. Възможно е преразпределение, при условие че се получат местни разрешения, за създаване на допълнителни спални и пълна баня. Собствената покривна тераса на върха предлага открито пространство без необходимост от поддръжка на градина. Купувачите трябва да предвидят бюджет за реновация в допълнение към покупната цена.
Това е съществуващ имот, завършен през 1970 г., наличен и готов за нанасяне в смисъл, че няма строителна фаза. Интериорите, показани на актуалните снимки, отразяват нереновирано състояние, включително остаряла мебелировка в кухнята и банята. Всяка модернизация, преразпределение или промяна на предназначението би била извършена от купувача след покупката, според неговия собствен график и бюджет.
Имотът предлага една спалня и една баня в текущата си конфигурация, без собствена градина, без басейн и без паркомясто, включено в данните. Годината на строителство 1970 означава по-стари инсталации, които ще се нуждаят от оглед и вероятно подмяна. Наклон от 7% към плажа означава, че част от обратната разходка от морето е нагоре по хълм. Няма асансьор; етажите са свързани с вътрешно стълбище.
Ref: VL748709
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувач, който иска проект, а не дом „ключ в ръка“. Обявената цена, централното местоположение и гъвкавият партерен етаж го правят осъществим за някой, готов да инвестира в реновация и да получи необходимите разрешения за преразпределение или промяна на предназначението. Може да подхожда на купувач за първи път на Costa Blanca, който поставя местоположението пред състоянието: плажовете, супермаркетът и аптеката са на пет минути пеша, така че колата е по избор за ежедневието. Подхожда и на практичен инвеститор, тъй като бившето бар помещение на партера предполага възможност за реактивиране като търговски обект или превръщане в допълнително жизнено пространство, при одобрение от общината. Купувачи, които се нуждаят от дом, готов за нанасяне, с модерна изолация, обзаведени кухни и няколко спални, трябва да потърсят другаде; текущата конфигурация с една спалня и една баня би изисквала работи, преди да функционира като семеен дом. Не е подходящ също за всеки, който изисква градина, собствен басейн или отделно паркомясто, нито едно от които не е част от този имот. Двуетажното разпределение с вътрешно стълбище и покривна тераса изисква комфортно ползване на стълби. Накратко: градска реновационна възможност в крайбрежен град, удобен за разходки, за купувачи с бюджет за работи и търпение за процедурата по разрешенията.
Сградата е от 1970 г. и интериорите са в оригинално или остаряло състояние. Снимките показват баня със синя плочка около тоалетната и мивката, кухня с по-стара печка, хладилник и стоящ вентилатор, и дневни зони със съществуващи мебели и обзавеждане, които предават немодернизираното състояние. Няма налична информация за стойностите на изолацията, типа остъкляване, възрастта на котела или електрическата инсталация; те би трябвало да бъдат проверени чрез технически оглед преди покупка, тъй като испанските редови къщи от 70-те години обикновено изискват подмяна на електрическата инсталация, обновяване на водопровода и подмяна на прозорците. Конструкцията, два етажа плюс покривна тераса, свързани с вътрешно стълбище, е традиционна за епохата и за градския център. Няма споменаване на климатик за отопление и охлаждане или централно отопление в данните; стоящият вентилатор, видим на снимките от кухнята, подсказва, че охлаждането в момента е импровизирано. Покривната тераса е недовършено открито пространство на ниво покрив, което обикновено изисква проверки за хидроизолация и засенчване преди комфортна целогодишна употреба. Купувачите, оценяващи този имот, трябва да третират обявената цена от 154 900 € като отправна точка и да калкулират реновацията отделно, получавайки поне ориентировъчни оферти за кухня, баня, електричество и прозорци, преди да се ангажират. Всяка промяна в разпределението и всяко връщане на партера към търговско ползване подлежи на общинско разрешение в Guardamar del Segura.
Обявената цена е фиксирана на 154 900 € за целия имот; това не е цена „от“, тъй като става дума за единичен съществуващ дом, а не ново строителство с ценова листа. Имотът е наличен сега, без строителна фаза или график за предаване. При 98 м² цената се равнява приблизително на 1 580 € на квадратен метър преди разходите за реновация. Купувачите трябва да предвидят модернизация на кухнята, банята, електрическата инсталация и евентуално на водопроводните инсталации, типично за сграда от 1970 г. Сравними варианти ново строителство наблизо започват от по-високи цени: Kairos Residence Guardamar I от 195 000 €, Nueva Daya Villa от 380 000 € и Oceanic Apartments в Rojales от 475 000 €. Разходите за покупка, като данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни такси, са допълнителни.
Ежедневният живот тук се върти около града, а не около курортен комплекс. Къщата стои в централен квартал на Guardamar del Segura, община с около 18 564 жители в устието на реката Segura. На кратка разходка има 62 ресторанта, 30 кафенета, 8 банки и 6 аптеки, което означава, че пазаруването на хранителни стоки, кафето и ежедневните задачи са изпълними пеша. Най-близкият плаж, Platja Centre, се намира на около 410 метра по права линия; обратната разходка включва скромно изкачване от 7%, забележимо с пазарски торби, но не изтощително. Интериорът на къщата в момента отразява смесената ѝ история: партерният етаж запазва бар тезгях и отделна кухня от търговското си минало, първият етаж има отворено пространство за дневна с трапезария и гостна тоалетна, а покривната тераса на върха е отворено платно за открито ползване. Тъй като имотът е нереновиран, първите месеци след покупката реалистично биха били посветени на планиране на работите, а не на директно нанасяне. След завършването им, разпределението би подхождало на двойка, самостоятелен купувач или инвеститор с намерение за отдаване под наем. Ритъмът на града е сезонен в улиците близо до морето, оживен през лятото, по-спокоен през зимата, докато постоянното население поддържа магазините и услугите отворени целогодишно.
Местоположението е една от най-силните фактически точки на имота. Супермаркет на 301 метра и аптека на 244 метра, и двете по права линия, поставят ежедневните необходимости на няколко минути пеша. Плажът е сравнително близо: Platja Centre на около 410 метра, Platja de La Roqueta на 519 метра и Platja Babilònia на 949 метра. Градът предлага 8 линии обществен транспорт и около 50 спирки, осигуряващи достъп без кола до съседните общини. За спорт Gimnasio Olimpus е на 0,6 км, подгряваният басейн Manel Estiarte на 1,0 км и общинският басейн на 1,1 км. Яхтеното пристанище Marina de les Dunes се намира на 3,2 км. Болничното здравеопазване изисква пътуване от 7,6 км. Зарядни точки за електрически автомобили започват от 3,9–4,2 км, така че собственикът на електромобил би зареждал извън дома. Градската среда означава уличен шум и нива на активност, типични за центъра на града, по-оживени през летния сезон.
Картата показва имота в уличната мрежа на централния Guardamar del Segura, на кратко разстояние от крайбрежната борова гора и бреговата линия на Platja Centre. Маркерите указват супермаркета, аптеката и близките спортни съоръжения, давайки представа колко компактен е радиусът на ежедневието около този адрес.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guardamar del Segura заема средна крайбрежна позиция на южната Costa Blanca, на 32 км по права линия от Alicante и 20 км от Elche. Значително по-малък и спокоен от двата града, с постоянно население около 18 500 души, оставайки достатъчно близо за достъп до летището и градските услуги. В рамките на местния пазар той е по-утвърден и градски от вътрешните Daya Nueva или Rojales, където сравними проекти ново строителство са в по-разпръснати, целенасочено развити среди. Позицията на имота в центъра на града го поставя сред по-стария строителен фонд, а не в модерно крайбрежно развитие.
Плажове: три в рамките на 950 метра по права линия, както е посочено по-горе. Летище Alicante-Elche се намира на около 24 км по права линия, което прави полетите достъпни, макар изходните данни да отбелязват, че местоположението е на по-голямо разстояние от летището от някои крайбрежни точки; летище Valencia е на около 157 км, а Málaga, на около 374 км. Регионалните градове очертават позицията: Elche (около 234 765 жители) на 20 км, Alicante (339 322) на 32 км и Murcia (462 979) на 43 км, всички по права линия. Голф играчите са изправени пред по-дълъг път с кола: Club de Golf La Finca на 12 км, Villamartín на 18 км и голф училището в Elche на 20 км. Кола е полезна за болницата, голфа и летището, но не е строго необходима за ежедневието, като се има предвид пешеходно достъпните удобства и линиите обществен транспорт в града.
| До плажа | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura се намира в устието на реката Segura, с голяма борова гора, граничеща с 11-километрова ивица бял пясъчен плаж, дюнният и боровият пейзаж са определящата природна особеност на града. Надморската височина е 33 метра, по същество равнинно в града, с наклон от 7% по маршрута към брега. Климатът е средиземноморски: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна стойност от 18,7°C. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или по-високо, продължава около пет месеца. Покривната тераса на тази къща получава директно слънчево излагане през по-голямата част от деня, макар че за летен комфорт би било необходимо добавяне на засенчване.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Общината разполага с пет плажа със Син флаг: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta и Ortigues-Campo, показател за качество на водата и услугите. Platja Centre, на около 410 метра от имота, функционира като основния градски плаж; La Roqueta и Babilònia разширяват избора на юг. Боровата гора зад дюните осигурява засенчени маршрути за разходки и колоездене, необичайни за застроен крайбрежен град. За организиран спорт списъците включват фитнес на 0,6 км, два басейна в рамките на 1,1 км и спортен комплекс Palau Sant Jordi на 1,1 км. Яхтеното пристанище на 3,2 км покрива швартоване и водни дейности. Голфът е единствената рекреация, изискваща път с кола, като най-близкото игрище е на 12 км.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Стръмен
В рамките на непосредствения си пазар тази редова къща заема отделна позиция сред изброените сравними проекти. Kairos Residence Guardamar I, в същата община, е проект ново строителство с цени от 195 000 €, тоест входна точка с около 40 000 € по-висока от фиксираната обявена цена на този имот, в замяна на модерна конструкция, актуални строителни стандарти и процес на предаване, вместо реновационно задължение. По-нататък Nueva Daya Villa в Daya Nueva започва от 380 000 €, а Oceanic Apartments в Rojales, от 475 000 €; и двата представляват по-висок бюджетен клас, обикновено купуващи по-нови довършителни работи, повече пространство или общи съоръжения в целенасочено развити среди. Компромисът за този имот е ясен: при 154 900 € той е най-евтиният от четирите, но цената отразява сграда от 1970 г. в оригинално състояние с една спалня и баня, бившо търговско помещение на партера и без градина, басейн или включено паркомясто. По отношение на местоположението сравнението също предпочита централността пред курортни удобства: редовата къща стои на пешеходно разстояние от плажове, магазини и услуги в утвърден испански крайбрежен град с около 18 500 жители, докато опциите в Rojales и Daya Nueva са в по-тихи, по-разпръснати вътрешни или урбанизационни среди, където колата е задължителна за ежедневните задачи. Медианният провинциален доход от 15 750 € и целогодишното население на града указват функционираща местна икономика, а не чисто сезонен курорт, което е уместно за купувачи, обмислящи наемателен доход извън летните месеци. Дали по-ниската входна цена надвишава разходите и усилията за реновация, зависи от бюджета на купувача за работи и апетита му за управление на реновационен проект в Испания, включително разрешителни процедури с община Guardamar del Segura.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
ES
PT
DA
SV
TR
BG
LV