98 m² rindu māja Guardamar del Segura centrālajā, blīvi apdzīvotajā rajonā ar fiksētu pieprasīto cenu 154 900 €. Uzcelta 1970. gadā, īpašums izvietots divos stāvos ar privātu jumta terasi, kurai piekļūst ar iekšējām kāpnēm. Pirmajā stāvā agrāk darbojās bārs, un saglabājusies bāra lete un atsevišķa virtuve, kas piedāvā pārplānošanas iespējas. Otrajā stāvā ir atvērtā plānojuma dzīvojamā un ēdamā zona ar viesa tualetes telpu. Pilsētas centrs, pludmale un ikdienas pakalpojumi atrodas gājiena attālumā, padarot to par renovācijas projektu piekrastes pilsētā ar izdevīgu izvietojumu pilsētvidē.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Guardamar del Segura blīvi apbūvētajā centrā, aptuveni 410 metrus no Platja Centre un 519 metrus no Platja de La Roqueta taisnā līnijā. Lielveikals atrodas 301 metru, aptieka, 244 metru attālumā, tāpēc ikdienas iepirkšanās neprasa automašīnu. Iela, kur atrodas īpašums, ir pilsētvide ar vecāku apbūvi; restorāni, bankas un kafejnīcas koncentrētas divu kilometru rādiusā.
Mājā pašlaik ir viena guļamistaba un viena vannas istaba 98 m² platībā, un pirmais stāvs ir izkārtots kā bijušās bāra telpa. Iespējama pārplānošana, ievērojot vietējos atļauju nosacījumus, lai izveidotu papildu guļamistabas un pilnvērtīgu vannas istabu. Privātā jumta terase pašā augšā piedāvā āra telpu bez dārza kopšanas. Pircējiem jāparedz renovācijas izmaksas papildus pirkuma cenai.
Šī ir esoša māja, pabeigta 1970. gadā, un tā ir gatava apdzīvošanai tādā nozīmē, ka nav būvniecības fāzes. Pašreizējos fotoattēlos redzamie interjeri atspoguļo nerenovēto stāvokli, tostarp novecojušas virtuves un vannas istabas iekārtas. Jebkādu modernizāciju, pārplānošanu vai lietojuma maiņu pircējs veiktu pēc iegādes atbilstoši paša termiņiem un budžetam.
Īpašums pašreizējā konfigurācijā piedāvā vienu guļamistabu un vienu vannas istabu, nav privāta dārza, nav baseina un datos nav iekļauta autostāvvieta. 1970. gada būvniecības datums nozīmē vecākas instalācijas, kuras vajadzēs pārbaudīt un, visticamāk, nomainīt. 7 % slīpums pret pludmali nozīmē, ka daļa atpakaļceļa no jūras ir uzkalnā. Lifta nav; stāvus savieno iekšējās kāpnes.
Ref: VL748709
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums der pircējam, kurš vēlas projektu, nevis gatavu mājokli. Pieprasītā cena, centrālais izvietojums un elastīgais pirmais stāvs padara to pieejamu tam, kurš ir gatavs investēt renovācijā un iegūt nepieciešamās atļaujas pārplānošanai vai lietojuma maiņai. Tas varētu derēt pircējam Costa Blanca, kurš pirmo reizi pērk un prioritāti piešķir atrašanās vietai, nevis stāvoklim: pludmale, lielveikals un aptieka atrodas piecu minūšu gājiena attālumā, tāpēc ikdienai automašīna nav nepieciešama. Tas der arī praktiskam investoram, jo bijušā bāra telpa pirmajā stāvā ierosina iespēju to atkārtoti izmantot kā komercplatību vai pārvērst papildu dzīvojamā telpā, ievērojot pašvaldības apstiprinājumu. Pircējiem, kuriem vajadzīga uzreiz ievākšanai gatava māja ar modernu siltumizolāciju, iebūvētu virtuvi un vairākām guļamistabām, jāmeklē citur; pašreizējā vienas guļamistabas un vienas vannas istabas konfigurācija pirms ģimenes mājas funkcionalitātes prasītu darbus. Tas ir arī mazāk piemērots tiem, kam nepieciešams dārzs, privāts baseins vai autostāvvieta, nekas no tā nav daļa no šī īpašuma. Divstāvu plānojums ar iekšējām kāpnēm un jumta terasi prasa ērtu kāpņu lietošanu. Īsumā: pilsētvides renovācijas iespēja pastaigām piemērotā piekrastes pilsētā pircējiem ar budžetu darbiem un pacietību atļauju procesam.
Ēka ir no 1970. gada, un interjeri ir oriģinālā vai novecojušā stāvoklī. Fotogrāfijās redzama vannas istaba ar zilu flīžu apdaru ap tualeti un izlietni, virtuve ar vecāku plīti, ledusskapi un grīdas ventilatoru, kā arī dzīvojamās telpas ar esošām mēbelēm un iekārtām, kas pauž nemodernizēto stāvokli. Nav pieejamu ziņu par siltumizolācijas vērtībām, stiklojuma tipu, katla vecumu vai elektroinstalāciju; tas būtu jāpārbauda ar tehnisko ekspertīzi pirms iegādes, jo 1970. gadu Spānijas rindu mājām parasti nepieciešama elektroinstalācijas nomaiņa, santehnikas atjaunināšana un logu aizstāšana. Struktūra, divi stāvi plus jumta terase ar iekšējām kāpnēm, ir tradicionāla tam laikam un pilsētas centram. Datos nav minēts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu vai centrālapkure; grīdā stāvošais ventilators, kas redzams virtuves fotoattēlos, norāda, ka dzesēšana pašlaik ir pagaidu risinājuma līmenī. Jumta terase ir nepabeigta āra telpa jumta līmenī, kas parasti prasa hidroizolācijas pārbaudi un noēnojumu pirms ērtas izmantošanas visu gadu. Pircējiem, kas vērtē šo īpašumu, 154 900 € pieprasītā cena jāuzskata par sākumpunktu, un renovācijas izmaksas jāaprēķina atsevišķi, pirms saistību uzņemšanās iegūstot vismaz indikatīvus piedāvājumus virtuvei, vannas istabai, elektroinstalācijai un logiem. Jebkuras plānojuma izmaiņas un pirmā stāva atgriešana komerclietojumā ir pakļauta Guardamar del Segura pašvaldības atļaujām.
Pieprasītā cena ir fiksēta 154 900 € par visu īpašumu; tā nav cena no, jo šī ir viena esoša māja, nevis jaunbūve ar cenu sarakstu. Īpašums ir pieejams nekavējoties, bez būvniecības fāzes vai nodošanas grafika. Pie 98 m² cena iznāk aptuveni 1 580 € par kvadrātmetru pirms renovācijas izmaksām. Pircējiem jāņem vērā virtuves, vannas istabas, elektroinstalācijas un, iespējams, santehnikas modernizācija, kas raksturīga 1970. gada ēkai. Salīdzināmās tuvējās jaunbūves sākas augstāk: Kairos Residence Guardamar I no 195 000 €, Nueva Daya Villa no 380 000 € un Oceanic Apartments Rojales no 475 000 €. Pirkuma izmaksas, piemēram, nodoklis, notārs un reģistra maksas, tiek pieskaitītas papildus.
Ikdienas dzīve šeit risinās ap pilsētu, nevis kūrorta kompleksu. Māja atrodas Guardamar del Segura centrālajā apkaimē, pašvaldībā ar aptuveni 18 564 iedzīvotājiem Segura upes grīvā. Īsā gājiena attālumā ir 62 restorāni, 30 kafejnīcas, 8 bankas un 6 aptiekas, kas nozīmē, ka pārtikas iepirkumi, kafija un ikdienas darbi ir veicami kājām. Tuvākā pludmale, Platja Centre, taisnā līnijā atrodas aptuveni 410 metru attālumā; atpakaļceļš ietver pietiekami nelielu 7 % kāpumu, kas ir jūtams ar iepirkumu maisiem, bet nav nogurdinošs. Mājas interjers pašlaik atspoguļo tās daudzveidīgo vēsturi: pirmajā stāvā saglabājusies bāra lete un atsevišķa virtuve no tās komercpagātnes, otrajā stāvā ir atvērta dzīvojamā-ēdamā telpa ar viesa tualeti, bet jumta terase pašā augšā ir brīvs potenciāls āra lietošanai. Tā kā īpašums nav renovēts, pirmie mēneši pēc iegādes reālistiski paiet darbu plānošanai, nevis tūlītējai ievākšanai. Pabeigts plānojums derētu pārim, vientuļam pircējam vai investoram, kurš plāno izīrēt. Pilsētas ritms ielās pie jūras ir sezonāls, aizņemts vasarā, klusāks ziemā, , tomēr pastāvīgais iedzīvotāju skaits nodrošina, ka veikali un pakalpojumi darbojas visu gadu.
Atrašanās vieta ir viens no īpašuma spēcīgākajiem faktiskajiem punktiem. Lielveikals 301 metru un aptieka 244 metru attālumā, abi taisnā līnijā, novieto ikdienas pamatlietas dažu minūšu gājiena attālumā. Pludmale ir līdzīgi tuvu: Platja Centre aptuveni 410 metrus, Platja de La Roqueta 519 metrus un Platja Babilònia 949 metrus. Pilsētā ir 8 sabiedriskā transporta līnijas un aptuveni 50 pieturas, nodrošinot piekļuvi apkārtējām pašvaldībām bez automašīnas. Sportam Gimnasio Olimpus atrodas 0,6 km attālumā, apsildāmais Manel Estiarte baseins 1,0 km un pašvaldības baseins 1,1 km attālumā. Marina de les Dunes atrodas 3,2 km attālumā. Veselības aprūpe slimnīcas līmenī prasa 7,6 km braucienu. Elektromobiļu uzlādes punkti sākas 3,9–4,2 km attālumā, tāpēc elektroauto īpašnieks uzlādētu ārpus mājas. Pilsētvide nozīmē ielu troksni un aktivitātes līmeni, kas raksturīgs pilsētas centram, dzīvāku vasaras sezonā.
Karte rāda īpašumu Guardamar del Segura centrālajā ielu tīklā, netālu no piekrastes priežu meža un Platja Centre krasta līnijas. Marķieri norāda lielveikalu, aptieku un tuvējos sporta objektus, sniedzot priekšstatu par to, cik kompakts ir ikdienas dzīves rādiuss ap šo adresi.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Guardamar del Segura ieņem vidēju piekrastes pozīciju dienvidu Costa Blanca, 32 km taisnā līnijā no Alikantes un 20 km no Elče. Tā ir ievērojami mazāka un mierīgāka nekā katra no šīm pilsētām ar pastāvīgo iedzīvotāju skaitu ap 18 500, tomēr pietiekami tuvu lidostas piekļuvei un pilsētas pakalpojumiem. Vietējā tirgū tā ir vairāk nobriedusi un pilsētiskāka nekā iekšzemes Daya Nueva vai Rojales, kur salīdzināmi jaunie projekti atrodas izkliedētākās, mērķtiecīgi attīstītās vidēs. Īpašuma pozīcija pilsētas centrā to novieto starp vecāku ēku apbūvi, nevis modernā piekrastes attīstībā.
Pludmales: trīs 950 metru taisnā līnijā attālumā, kā minēts iepriekš. Alicante-Elche lidosta atrodas aptuveni 24 km attālumā taisnā līnijā, padarot lidojumus pieejamus, kaut gan avota dati norāda, ka atrašanās vieta ir tālāk no lidostas nekā dažos piekrastes punktos; Valensijas lidosta aptuveni 157 km un Malaga aptuveni 374 km attālumā. Reģiona pilsētas pēc attāluma: Elče (ap 234 765 iedzīvotāju) 20 km, Alikante (339 322) 32 km un Mursija (462 979) 43 km attālumā, visas taisnā līnijā. Golfa spēlētājiem garāks brauciens: Club de Golf La Finca 12 km, Villamartín 18 km un Elče golfa skola 20 km attālumā. Auto ir noderīgs slimnīcai, golfam un lidostai, bet nav stingri nepieciešams ikdienai, ņemot vērā gājiena attālumā esošos pakalpojumus un sabiedriskā transporta līnijas pilsētā.
| Līdz pludmalei | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura atrodas Segura upes grīvā, un liels priežu mežs robežojas ar 11 kilometru garu balto smilšu pludmali, kāpu un priežu ainava ir pilsētas nosakošā dabiskā iezīme. Augstums ir 33 metri virs jūras līmeņa, pilsēta pamatā līdzena, ar 7 % slīpumu maršrutā uz krastu. Klimats ir Vidusjūras: vidējās mēneša temperatūras svārstās no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo 18,7°C. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C un augstāka, ilgst aptuveni piecus mēnešus. Šīs mājas jumta terase saņem tiešu saules starojumu lielāko dienas daļu, lai gan vasaras komfortam vajadzētu pievienot noēnojumu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pašvaldībai ir piecas Zilo karogu pludmales: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta un Ortigues-Campo, kvalitātes rādītājs ūdenim un pakalpojumiem. Platja Centre, aptuveni 410 metrus no īpašuma, darbojas kā pilsētas galvenā pilsētas pludmale; La Roqueta un Babilònia paplašina izvēli uz dienvidiem. Priežu mežs aiz kāpām piedāvā ēnotus pastaugu un riteņbraukšanas maršrutus, kas neapbūvētai piekrastes pilsētai ir neparasti. Organizētam sportam sarakstos iekļauta sporta zāle 0,6 km attālumā, divi baseini 1,1 km attālumā un Palau Sant Jordi sporta komplekss 1,1 km attālumā. 3,2 km attālumā esošā jahtu osta aptver pietauvošanos un ūdens aktivitātes. Golfs ir vienīgā atpūta, kas prasa braucienu, tuvākais golfa laukums atrodas 12 km attālumā.
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.9°C | 23 mm |
| Februāris | 12.6°C | 14 mm |
| Marts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 23 mm |
| Maijs | 19.7°C | 15 mm |
| Jūnijs | 23.2°C | 12 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 12 mm |
| Septembris | 23.7°C | 52 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 26 mm |
| Novembris | 15.6°C | 37 mm |
| Decembris | 12.3°C | 30 mm |
Stāvs
Savā tuvākajā tirgū šī rindu māja ieņem atšķirīgu pozīciju starp uzskaitītajiem salīdzināmiem projektiem. Kairos Residence Guardamar I tajā pašā pašvaldībā ir jaunbūve ar cenu no 195 000 €, tas nozīmē ieejas punktu aptuveni 40 000 € virs šī īpašuma fiksētās pieprasītās cenas, pretī saņemot modernu būvniecību, pašreizējos būvnormatīvus un nodošanas procesu, nevis renovācijas pienākumu. Tālāk Nueva Daya Villa Daya Nueva sākas no 380 000 € un Oceanic Apartments Rojales no 475 000 €; abi pārstāv augstāku budžeta līmeni, parasti iegādājoties jaunākus apdares darbus, vairāk platības vai koplietošanas objektus mērķtiecīgi attīstītās vidēs. Šī īpašuma kompromiss ir skaidrs: ar 154 900 € tā ir lētākā no četriem, bet cena atspoguļo 1970. gada ēku oriģinālā stāvoklī ar vienu guļamistabu un vannas istabu, bijušo komerctelpu pirmajā stāvā un bez dārza, baseina vai iekļautas autostāvvietas. Atrašanās vietas ziņā salīdzināmā izvēle arī atbalsta centralitāti, nevis kūrorta tipa ērtības: rindu māja atrodas gājiena attālumā no pludmalēm, veikaliem un pakalpojumiem izkoptā Spānijas piekrastes pilsētā ar aptuveni 18 500 iedzīvotājiem, turpretī Rojales un Daya Nueva varianti atrodas klusākās, izkliedētākās iekšzemes vai ciemata vidēs, kur ikdienas darbiem automašīna ir neatņemama. 15 750 € provinces vidējais ienākums un pilsētas pastāvīgais iedzīvotāju skaits norāda uz funkcionējošu vietējo ekonomiku, nevis tikai sezonālu kūrortu, kas ir būtiski pircējiem, kas apsver īres ienākumus ārpus vasaras mēnešiem. Vai zemākā ieejas cena atsver renovācijas izmaksas un pūles, atkarīgs no pircēja budžeta darbiem un vēlmes pārvaldīt atjaunošanas projektu Spānijā, ietverot atļauju procedūras ar Guardamar del Segura pašvaldību.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
ES
PT
DA
SV
TR
BG
LV