Een geschakelde woning van 98 m² in een centrale, volwassen wijk van Guardamar del Segura, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €154.900. De woning is gebouwd in 1970 en verdeeld over twee verdiepingen plus een privédakterras, verbonden via een interne trap. De begane grond heeft eerder als bar gefunctioneerd en beschikt nog over de tapkast en een afzonderlijke keuken, wat ruimte biedt voor herinrichting. De eerste verdieping bevat een open woon- en eetruimte met een gastentoilet. Het centrum, de stranden en de dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, wat dit een kustrenovatieproject in een praktische stedelijke omgeving maakt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in de bebouwde kern van Guardamar del Segura, ongeveer 410 meter van Platja Centre en 519 meter van Platja de La Roqueta hemelsbreed. Een supermarkt bevindt zich op 301 meter en een apotheek op 244 meter, waardoor dagelijkse boodschappen geen auto vereisen. De omliggende straten zijn stedelijk en volwassen, met restaurants, banken en cafés binnen een straal van twee kilometer.
De woning heeft momenteel één slaapkamer en één badkamer op 98 m², waarbij de begane grond is ingericht als voormalige barruimte. Herindeling is mogelijk, na verkrijging van lokale vergunningen, om extra slaapkamers en een volledige badkamer te creëren. Het privédakterras boven biedt buitenruimte zonder tuinonderhoud. Kopers moeten naast de aankoopprijs rekening houden met renovatiekosten.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 1970, en direct beschikbaar in die zin dat er geen bouwfase van toepassing is. De interieurs op de huidige foto's weerspiegelen de niet-gerenoveerde staat, inclusief gedateerde keuken- en badkamerinstallaties. Elke modernisering, herindeling of verandering van gebruik zou door de koper na aankoop worden uitgevoerd, volgens het eigen tempo en budget van de koper.
De woning biedt in de huidige configuratie één slaapkamer en één badkamer, geen privétuin, geen zwembad en er is volgens de gegevens geen parkeerplaats inbegrepen. De bouwdatum van 1970 betekent oudere installaties die inspectie en waarschijnlijk vervanging vereisen. Een hellingsgraad van 7% richting het strand betekent dat een deel van de terugweg vanaf zee bergop gaat. Er is geen lift; de verdiepingen zijn verbonden via een interne trap.
Ref: VL748709
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die eerder een project wil dan een sleutelklaar huis. De vraagprijs, de centrale ligging en de flexibele begane grond maken het werkbaar voor iemand die bereid is te investeren in renovatie en de nodige vergunningen te verkrijgen voor herindeling of verandering van gebruik. Het kan passen bij een eerste koper op de Costa Blanca die locatie belangrijker vindt dan een instapklare woning: stranden, een supermarkt en een apotheek bevinden zich allemaal binnen vijf minuten lopen, zodat een auto optioneel is voor het dagelijkse leven. Het past ook bij een praktisch ingestelde belegger, aangezien de voormalige barruimte op de begane grond mogelijke heractivatie als commerciële eenheid of omzetting naar extra woonruimte suggereert, na gemeentelijke goedkeuring. Kopers die een instapklare woning nodig hebben met moderne isolatie, ingebouwde keukens en meerdere slaapkamers, moeten elders kijken; de huidige configuratie met één slaapkamer en één badkamer vereist werkzaamheden voordat het functioneert als gezinswoning. Het is evenmin geschikt voor wie een tuin, privézwembad of eigen parkeerplaats nodig heeft, waarvan geen deel uitmaakt van deze woning. De indeling over twee verdiepingen met interne trap en dakterras vereist comfortabel trapgebruik. Kortom: een stedelijke renovatiekans in een compact kuststadje, voor kopers met een budget voor werkzaamheden en geduld voor de vergunningsprocedure.
Het gebouw dateert uit 1970 en de interieurs verkeren in originele of gedateerde staat. Foto's tonen een badkamer met blauwe tegels rond toilet en wastafel, een keuken met een ouder fornuis, koelkast en staande ventilator, en woonruimtes met bestaande meubels en afwerking die de niet-gemoderniseerde staat overbrengen. Er is geen informatie beschikbaar over de isolatiewaarden, type beglazing, leeftijd van de ketel of elektrische installatie; deze zouden vóór aankoop geverifieerd moeten worden via een technisch onderzoek, aangezien Spaanse geschakelde woningen uit de jaren 70 doorgaans herbedrading, leidingwerkupdates en venstervervanging vereisen. De structuur, twee verdiepingen plus dakterras verbonden via een interne trap, is traditioneel voor de periode en het stadscentrum. Er is geen melding van airconditioning of centrale verwarming in de gegevens; de staande ventilator die zichtbaar is op de keukenfoto's suggereert dat koeling momenteel informeel gebeurt. Het dakterras is een onafgewerkte buitenruimte op dakniveau, wat doorgaans controle van waterdichtheid en schaduwvoorziening vereist vóór comfortabel gebruik het hele jaar door. Kopers die deze woning overwegen, moeten de vraagprijs van €154.900 als uitgangspunt zien en renovatie apart begroten, met ten minste indicatieve offertes voor keuken, badkamer, elektriciteit en ramen vóór een definitieve beslissing. Elke wijziging van de indeling, en elke terugkeer van de begane grond naar commercieel gebruik, valt onder de gemeentelijke vergunningsverlening in Guardamar del Segura.
De vraagprijs is vastgesteld op €154.900 voor de volledige woning; het is geen 'vanaf'-prijs, aangezien dit een enkele bestaande woning is in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst. De woning is nu beschikbaar, zonder bouwfase of opleveringsschema. Bij 98 m² komt de prijs neer op ongeveer €1.580 per vierkante meter vóór renovatiekosten. Kopers moeten rekening houden met modernisering van keuken, badkamer, elektriciteit en mogelijk leidingwerk, typerend voor een gebouw uit 1970. Vergelijkbare nieuwbouwopties in de buurt beginnen hoger: Kairos Residence Guardamar I vanaf €195.000, Nueva Daya Villa vanaf €380.000 en Oceanic Apartments in Rojales vanaf €475.000. Aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten komen daar nog bij.
Het dagelijkse leven hier draait om het stadje zelf eerder dan om een resortcomplex. De woning staat in een centrale wijk van Guardamar del Segura, een gemeente van ongeveer 18.564 inwoners aan de monding van de rivier de Segura. Binnen korte loopafstand bevinden zich 62 restaurants, 30 cafés, 8 banken en 6 apotheken, waardoor boodschappen, koffie en dagelijkse bezigheden allemaal te voet te doen zijn. Het dichtstbijzijnde strand, Platja Centre, ligt op ongeveer 410 meter hemelsbreed; de terugweg omvat een bescheiden klim van 7%, merkbaar met boodschappentassen maar niet inspannend. Het interieur van de woning weerspiegelt momenteel zijn gemengde geschiedenis: de begane grond bewaart een tapkast en afzonderlijke keuken uit het commerciële verleden, de eerste verdieping heeft een open woon-eetruimte met een gastentoilet, en het dakterras boven is nog een onbeschreven blad voor buitengebruik. Omdat de woning niet is gerenoveerd, zouden de eerste maanden na aankoop realistisch gezien worden besteed aan het plannen van werkzaamheden in plaats van aan het direct intrekken. Eenmaal voltooid zou de indeling geschikt zijn voor een stel, een alleenstaande koper, of een belegger met verhuurintentie. Het ritme van het stadje is seizoensgebonden in de straten nabij zee, druk in de zomer, rustiger in de winter, terwijl de permanente bevolking winkels en diensten het hele jaar open houdt.
De locatie is een van de sterkste feitelijke punten van de woning. Een supermarkt op 301 meter en een apotheek op 244 meter, beide hemelsbreed, plaatsen de dagelijkse benodigdheden binnen een paar minuten lopen. Het strand is vergelijkbaar dichtbij: Platja Centre op ongeveer 410 meter, Platja de La Roqueta op 519 meter en Platja Babilònia op 949 meter. Het stadje biedt 8 openbaar vervoerlijnen en ongeveer 50 haltes, wat autovrije toegang tot omliggende gemeenten geeft. Voor sport bevindt Gimnasio Olimpus zich op 0,6 km, het verwarmde zwembad Manel Estiarte op 1,0 km en het gemeentelijke zwembad op 1,1 km. De Marina de les Dunes ligt 3,2 km verder. Ziekenhuiszorg vereist een rit van 7,6 km. Laadpunten voor elektrische voertuigen beginnen op 3,9–4,2 km, zodat een EV-eigenaar elders dan thuis zou laden. De stedelijke omgeving betekent straatgeluid en activiteitsniveaus die typisch zijn voor een stadscentrum, levendiger in het zomerseizoen.
De kaart toont de woning in het stratenraster van centraal Guardamar del Segura, op korte afstand van het dennenbos aan het strand en de kustlijn van Platja Centre. Markeringen geven de supermarkt, apotheek en nabijgelegen sportfaciliteiten weer, wat een beeld geeft van hoe compact de dagelijkse leefstraal rond dit adres is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guardamar del Segura neemt een middenkustpositie in op de zuidelijke Costa Blanca, 32 km hemelsbreed van Alicante en 20 km van Elche. Het is aanzienlijk kleiner en rustiger dan beide steden, met een vaste bevolking van bijna 18.500, terwijl het dicht genoeg bij ligt voor luchthaventoegang en stedelijke diensten. Binnen de lokale markt is het meer gevestigd en stadsachtig dan het binnenlandse Daya Nueva of Rojales, waar vergelijkbare nieuwbouwprojecten in meer verspreide, speciaal ontwikkelde omgevingen staan. De positie van de woning in het stadscentrum plaatst haar onder de oudere bouwvoorraad in plaats van in een moderne kustontwikkeling.
Stranden: drie binnen 950 meter hemelsbreed, zoals hierboven vermeld. De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 24 km hemelsbreed, wat vluchten toegankelijk maakt hoewel de brongegevens opmerken dat de locatie verder van de luchthaven ligt dan sommige kustplaatsen; Valencia ligt op ongeveer 157 km en Málaga op ongeveer 374 km. Regionale steden omkaderen de positie: Elche (ongeveer 234.765 inwoners) op 20 km, Alicante (339.322) op 32 km en Murcia (462.979) op 43 km, allemaal hemelsbreed. Golfers staan een langere rit te wachten: Club de Golf La Finca op 12 km, Villamartín op 18 km en de golfschool van Elche op 20 km. Een auto is nuttig voor het ziekenhuis, golf en de luchthaven, maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijkse leven gezien de voorzieningen op loopafstand en de openbaar vervoerlijnen in het stadje.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura ligt aan de monding van de rivier de Segura, met een groot dennenbos langs een 11 kilometer lang stuk wit zandstrand, het duin- en dennenlandschap vormt het bepalende natuurlijke kenmerk van het stadje. De hoogte bedraagt 33 meter boven zeeniveau, in wezen vlak in het stadje, met een hellingsgraad van 7% op de route naar de kust. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,7°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. Het dakterras van deze woning krijgt gedurende een groot deel van de dag direct zonlicht, hoewel schaduw aangebracht moet worden voor zomercomfort.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De gemeente telt vijf Blauwe Vlag-stranden: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta en Ortigues-Campo, een kwaliteitsreferentie voor water en diensten. Platja Centre, ongeveer 410 meter van de woning, fungeert als het belangrijkste stadsstrand; La Roqueta en Babilònia breiden de keuze zuidwaarts uit. Het dennenbos achter de duinen biedt beschaduwde wandel- en fietsroutes, ongebruikelijk voor een bebouwde kustplaats. Voor georganiseerde sport bevatten de gegevens een fitnessruimte op 0,6 km, twee zwembaden binnen 1,1 km en het sportcomplex Palau Sant Jordi op 1,1 km. De jachthaven op 3,2 km dekt ligplaatsen en wateractiviteiten. Golf is de enige recreatie die een rit vereist, met de dichtstbijzijnde golfbaan op 12 km.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 36 km². Guardamar del Segura telt 18.564 inwoners (2025).
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Steil
Binnen zijn directe markt neemt deze geschakelde woning een onderscheidende positie in tussen de vermelde vergelijkbare projecten. Kairos Residence Guardamar I, in dezelfde gemeente, is een nieuwbouwproject geprijsd vanaf €195.000, wat een instappunt betekent van ruwweg €40.000 boven de vaste vraagprijs van deze woning, in ruil voor moderne constructie, actuele bouwnormen en een opleveringsproces in plaats van een renovatieverplichting. Verder weg beginnen Nueva Daya Villa in Daya Nueva op €380.000 en Oceanic Apartments in Rojales op €475.000; beide vertegenwoordigen een hogere budgetklasse, die doorgaans nieuwere afwerking, meer ruimte of gemeenschappelijke faciliteiten in speciaal ontwikkelde omgevingen biedt. De afweging voor deze woning is duidelijk: tegen €154.900 is het de goedkoopste van de vier, maar de prijs weerspiegelt een gebouw uit 1970 in originele staat met één slaapkamer en badkamer, een voormalige commerciële ruimte op de begane grond, en geen tuin, zwembad of inbegrepen parkeerplaats. Wat locatie betreft benadrukt de vergelijking eveneens centraliteit boven resortachtige voorzieningen: de geschakelde woning staat op loopafstand van stranden, winkels en diensten in een gevestigd Spaans kuststadje van ongeveer 18.500 inwoners, terwijl de opties in Rojales en Daya Nueva in rustigere, meer verspreide binnenlandse of urbanisatie-omgevingen liggen waar een auto essentieel is voor dagelijkse boodschappen. Het mediane provinciale inkomen van €15.750 en de jaarronde bevolking van het stadje wijzen op een functionerende lokale economie eerder dan een puur seizoensgebonden resort, wat relevant is voor kopers die verhuurinkomsten buiten de zomermaanden overwegen. Of de lagere instapprijs opweegt tegen de renovatiekosten en -inspanning, hangt af van het budget van de koper voor werkzaamheden en de bereidheid een renovatieproject in Spanje te beheren, inclusief vergunningsprocedures met de gemeente Guardamar del Segura.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
ES
PT
DA
SV
TR
BG
LV