Una casa adosada de 98 m² en una zona céntrica y consolidada de Guardamar del Segura, ofrecida a un precio de venta fijo de €154.900. Construida en 1970, la propiedad se distribuye en dos plantas más un solárium privado conectado por una escalera interior. La planta baja funcionó antiguamente como bar y conserva la barra y una cocina independiente, lo que ofrece posibilidades de reconfiguración. La primera planta alberga un salón-comedor abierto con un aseo de invitados. El centro del pueblo, las playas y los servicios cotidianos están a pocos minutos a pie, lo que convierte esto en un proyecto de reforma en un entorno costero y urbano conveniente.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en el casco consolidado de Guardamar del Segura, a unos 410 metros de la Platja Centre y 519 metros de la Platja de La Roqueta en línea recta. Un supermercado está a 301 metros y una farmacia a 244 metros, por lo que la compra diaria no requiere coche. Las calles circundantes son urbanas y consolidadas, con restaurantes, bancos y cafeterías concentrados en un radio de dos kilómetros.
La casa registra actualmente un dormitorio y un baño en 98 m², con la planta baja distribuida como antigua zona de bar. Es posible una redistribución, sujeta a permisos locales, para crear dormitorios adicionales y un baño completo. El solárium privado en la parte superior ofrece espacio exterior sin mantenimiento de jardín. Los compradores deben prever un presupuesto de reforma además del precio de compra.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1970, y disponible llave en mano en el sentido de que no aplica ninguna fase de construcción. Los interiores mostrados en las fotografías actuales reflejan el estado sin reformar, incluidas una cocina y unos baños anticuados. Cualquier modernización, redistribución o cambio de uso sería realizado por el comprador tras la compra, según su propio calendario y presupuesto.
La propiedad ofrece un dormitorio y un baño en su configuración actual, sin jardín privado, sin piscina y sin plaza de aparcamiento incluida en los datos. La fecha de construcción de 1970 implica instalaciones antiguas que necesitarán inspección y probable sustitución. Una pendiente del 7% hacia la playa significa que parte del camino de vuelta desde el mar es cuesta arriba. No hay ascensor; las plantas se conectan mediante una escalera interior.
Ref: VL748709
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busca un proyecto y no una vivienda llave en mano. El precio de venta, la ubicación céntrica y la planta baja flexible la hacen viable para alguien dispuesto a invertir en reforma y obtener los permisos necesarios para la redistribución o el cambio de uso. Puede encajar con un comprador primerizo en la Costa Blanca que priorice la ubicación sobre el estado: playas, un supermercado y una farmacia están a menos de cinco minutos a pie, así que el coche es opcional para la vida diaria. También encaja con un inversor práctico, ya que el antiguo espacio de bar en la planta baja sugiere una posible reactivación como local comercial o conversión en espacio habitable adicional, sujeto a aprobación municipal. Los compradores que necesiten una vivienda lista para mudarse, con aislamiento moderno, cocinas equipadas y varios dormitorios deben buscar en otra parte; la configuración actual de un dormitorio y un baño necesitaría obras antes de funcionar como vivienda familiar. Igualmente es menos adecuada para quien requiera jardín, piscina privada o aparcamiento dedicado, ninguno de los cuales forma parte de esta propiedad. La distribución en dos plantas con escalera interior y solárium requiere estar cómodo con el uso de las escaleras. En resumen: una oportunidad de reforma urbana en un pueblo costero caminable, para compradores con presupuesto para obras y paciencia para el proceso de permisos.
El edificio data de 1970 y los interiores están en estado original o anticuado. Las fotografías muestran un baño con azulejos azules alrededor de un inodoro y un lavabo, una cocina con mobiliario antiguo, nevera y ventilador de pie, y zonas de estar con muebles y enseres existentes que transmiten el estado sin modernizar. No hay información disponible sobre los valores de aislamiento, el tipo de acristalamiento, la antigüedad de la caldera o la instalación eléctrica; estos deberían verificarse mediante una inspección técnica antes de la compra, ya que las casas adosadas españolas de los años 70 comúnmente requieren reinstalación eléctrica, actualización de fontanería y sustitución de ventanas. La estructura, dos plantas más solárium conectadas por una escalera interior, es tradicional de la época y del centro del pueblo. No se menciona aire acondicionado ni calefacción central en los datos; el ventilador de pie visible en las fotografías de la cocina sugiere que la refrigeración es actualmente improvisada. El solárium es un espacio exterior sin acondicionar a nivel de cubierta, que normalmente requiere comprobaciones de impermeabilización y sombreado antes de un uso cómodo durante todo el año. Los compradores que evalúen esta propiedad deben tratar el precio de venta de €154.900 como punto de partida y presupuestar la reforma por separado, obteniendo al menos presupuestos orientativos de cocina, baño, electricidad y ventanas antes de comprometerse. Cualquier alteración de la distribución, y cualquier cambio de la planta baja de vuelta a uso comercial, está sujeto a permisos municipales en Guardamar del Segura.
El precio de venta es fijo de €154.900 para toda la propiedad; no es un precio 'desde', ya que se trata de una vivienda existente única y no de una promoción de obra nueva con lista de precios. La propiedad está disponible ahora, sin fase de construcción ni calendario de entrega. Con 98 m², el precio equivale a unos €1.580 por metro cuadrado antes de los costes de reforma. Los compradores deben contemplar la modernización de la cocina, el baño, la electricidad y posiblemente la fontanería, típica de un edificio de 1970. Opciones comparables de obra nueva cercanas empiezan más altas: Kairos Residence Guardamar I desde €195.000, Nueva Daya Villa desde €380.000 y Oceanic Apartments en Rojales desde €475.000. Los gastos de compra como el impuesto de transmisiones, notaría y registro son adicionales.
La vida diaria aquí gira en torno al pueblo más que a un complejo turístico. La casa se encuentra en un barrio céntrico de Guardamar del Segura, un municipio de unos 18.564 habitantes en la desembocadura del río Segura. A un corto paseo hay 62 restaurantes, 30 cafeterías, 8 bancos y 6 farmacias, lo que significa que la compra, el café y los recados son manejables a pie. La playa más cercana, la Platja Centre, está a unos 410 metros en línea recta; el camino de vuelta implica una subida moderada del 7%, notable con bolsas de la compra pero no agotadora. El interior de la casa refleja actualmente su historia mixta: la planta baja conserva una barra de bar y una cocina independiente de su pasado comercial, la primera planta tiene un salón-comedor abierto con aseo de invitados, y el solárium en la parte superior es un lienzo abierto para uso exterior. Como la propiedad está sin reformar, los primeros meses tras la compra se dedicarían de forma realista a planificar obras en lugar de mudarse de inmediato. Una vez completadas, la distribución serviría para una pareja, un comprador soltero o un inversor que quiera alquilar. El ritmo del pueblo es estacional en las calles cercanas al mar, bullicioso en verano, más tranquilo en invierno, mientras que la población permanente mantiene tiendas y servicios abiertos todo el año.
La ubicación es uno de los puntos más fuertes de la propiedad. Un supermercado a 301 metros y una farmacia a 244 metros, ambos en línea recta, colocan lo esencial diario a pocos minutos a pie. La playa está igualmente cerca: Platja Centre a unos 410 metros, Platja de La Roqueta a 519 metros y Platja Babilònia a 949 metros. El pueblo ofrece 8 líneas de transporte público y unas 50 paradas, dando acceso sin coche a los municipios vecinos. Para el deporte, el Gimnasio Olimpus está a 0,6 km, la piscina climatizada Manel Estiarte a 1,0 km y la piscina municipal a 1,1 km. La Marina de les Dunes está a 3,2 km. La atención sanitaria a nivel hospitalario requiere un trayecto de 7,6 km. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos empiezan a 3,9–4,2 km, por lo que un propietario de un vehículo eléctrico recargaría fuera de casa. El entorno urbano implica ruido callejero y niveles de actividad típicos de un centro de pueblo, más animados en la temporada de verano.
El mapa muestra la propiedad en la trama viaria del centro de Guardamar del Segura, a poca distancia del pinar frente a la playa y de la línea de costa de la Platja Centre. Los marcadores indican el supermercado, la farmacia y las instalaciones deportivas cercanas, y dan una imagen de lo compacto que es el radio de la vida diaria alrededor de esta dirección.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guardamar del Segura ocupa una posición media en la costa sur de la Costa Blanca, a 32 km en línea recta de Alicante y 20 km de Elche. Es considerablemente más pequeño y tranquilo que cualquiera de las dos ciudades, con una población residente cercana a los 18.500 habitantes, y permanece lo bastante cerca para el acceso al aeropuerto y a los servicios urbanos. Dentro del mercado local, está más consolidado y tiene más carácter de pueblo que el interior de Daya Nueva o Rojales, donde los proyectos comparables de obra nueva se sitúan en entornos más dispersos y urbanizados a propósito. La posición de la propiedad en el centro del pueblo la sitúa en el parque edificado más antiguo y no en una urbanización costera moderna.
Playas: tres a menos de 950 metros en línea recta, como se ha indicado arriba. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 24 km en línea recta, lo que hace que los vuelos sean accesibles aunque los datos de origen indican que la ubicación está más lejos del aeropuerto que algunos puntos costeros; el aeropuerto de Valencia está a unos 157 km y el de Málaga a unos 374 km. Las ciudades regionales enmarcan la posición: Elche (unos 234.765 habitantes) a 20 km, Alicante (339.322) a 32 km y Murcia (462.979) a 43 km, todas en línea recta. Los golfistas afrontan un trayecto más largo: el Club de Golf La Finca a 12 km, Villamartín a 18 km y la escuela de golf de Elche a 20 km. El coche es útil para el hospital, el golf y el aeropuerto, pero no estrictamente necesario para la vida diaria dada la oferta a pie y las líneas de transporte público del pueblo.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura se encuentra en la desembocadura del río Segura, con un gran pinar que bordea un tramo de 11 kilómetros de playa de arena blanca, el paisaje de dunas y pinos es el rasgo natural definitorio del pueblo. La elevación es de 33 metros sobre el nivel del mar, esencialmente llano en el pueblo, con una pendiente del 7% en la ruta hacia la orilla. El clima es mediterráneo: las temperaturas medias mensuales van de 12°C en el mes más frío a 26°C en el más cálido, con una media anual de 18,7°C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura unos cinco meses. El solárium de esta casa recibe sol directo durante gran parte del día, aunque habría que añadir sombreado para el confort veraniego.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El municipio cuenta con cinco playas con Bandera Azul: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta y Ortigues-Campo, un referente de calidad del agua y los servicios. La Platja Centre, a unos 410 metros de la propiedad, funciona como la principal playa urbana del pueblo; La Roqueta y Babilònia amplían la oferta hacia el sur. El pinar detrás de las dunas ofrece rutas sombreadas para caminar e ir en bici, algo inusual en un pueblo costero edificado. Para el deporte organizado, los listados incluyen un gimnasio a 0,6 km, dos piscinas a menos de 1,1 km y el complejo deportivo Palau Sant Jordi a 1,1 km. El puerto deportivo, a 3,2 km, cubre amarres y actividades náuticas. El golf es la única recreación que requiere coche, con el campo más cercano a 12 km.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura es una ciudad y municipio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Situado en la costa sur de la provincia, forma parte de la comarca de la Vega Baja del Segura. Su población es de 18 564 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Empinado
Dentro de su mercado inmediato, esta casa adosada ocupa una posición distintiva entre los proyectos comparables listados. Kairos Residence Guardamar I, en el mismo municipio, es una promoción de obra nueva con precio desde €195.000, es decir, un punto de entrada unos €40.000 por encima del precio de venta fijo de esta propiedad, a cambio de construcción moderna, normas de edificación actuales y un proceso de entrega en lugar de una obligación de reforma. Más lejos, Nueva Daya Villa en Daya Nueva empieza en €380.000 y Oceanic Apartments en Rojales en €475.000; ambos representan un escalón presupuestario superior, con el que típicamente se compran acabados más nuevos, más espacio o instalaciones comunitarias en entornos desarrollados a propósito. La contrapartida de esta propiedad es clara: a €154.900 es la más barata de las cuatro, pero el precio refleja un edificio de 1970 en estado original con un solo dormitorio y baño, un antiguo espacio comercial en la planta baja y sin jardín, piscina ni aparcamiento incluidos. En cuanto a la ubicación, la comparación también favorece la centralidad frente a las comodidades de complejo turístico: la casa adosada está a pocos minutos a pie de playas, tiendas y servicios en un pueblo costero español consolidado de unos 18.500 residentes, mientras que las opciones de Rojales y Daya Nueva se sitúan en entornos interiores o de urbanización más dispersos y tranquilos, donde el coche es esencial para los recados diarios. La renta mediana provincial de €15.750 y la población anual del pueblo indican una economía local funcionante y no solo un complejo estacional, lo cual es relevante para compradores que consideren ingresos de alquiler fuera de los meses de verano. Si el precio de entrada más bajo compensa el coste y el esfuerzo de la reforma depende del presupuesto del comprador para obras y de su disposición a gestionar un proyecto de rehabilitación en España, incluidos los trámites de permisos con el municipio de Guardamar del Segura.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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