Uma moradia em banda de 98 m² numa zona central e consolidada de Guardamar del Segura, oferecida por um preço pedido fixo de €154.900. Construída em 1970, o imóvel distribui-se por dois pisos mais um terraço de cobertura privativo ligado por uma escada interior. O rés-do-chão funcionou anteriormente como bar e conserva o balcão e uma cozinha separada, oferecendo potencial de reconfiguração. O primeiro piso possui uma área aberta de estar e refeições com uma casa de banho de serviço. O centro da vila, as praias e as comodidades quotidianas ficam a poucos minutos a pé, o que faz deste um projeto de renovação costeiro num contexto urbano conveniente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no centro consolidado de Guardamar del Segura, a cerca de 410 metros da Platja Centre e 519 metros da Platja de La Roqueta em linha reta. Um supermercado fica a 301 metros e uma farmácia a 244 metros, pelo que as compras diárias não exigem carro. As ruas envolventes são urbanas e estabelecidas, com restaurantes, bancos e cafés concentrados num raio de dois quilómetros.
A casa regista atualmente um quarto e uma casa de banho em 98 m², com o rés-do-chão organizado como antigo espaço de bar. É possível uma redistribuição, sujeita a licenças municipais, para criar quartos adicionais e uma casa de banho completa. O terraço de cobertura privativo no topo oferece espaço exterior sem manutenção de jardim. Os compradores devem prever um orçamento de renovação para além do preço de compra.
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 1970, e disponível pronto a habitar no sentido de que não existe fase de construção. Os interiores mostrados nas fotografias atuais refletem o estado não renovado, incluindo equipamentos de cozinha e casa de banho datados. Qualquer modernização, redistribuição ou mudança de uso seria realizada pelo comprador após a compra, segundo o seu próprio calendário e orçamento.
O imóvel oferece um quarto e uma casa de banho na configuração atual, sem jardim privativo, sem piscina e sem lugar de estacionamento incluído nos dados. A data de construção de 1970 implica instalações antigas que exigirão inspeção e provável substituição. Um declive de 7% em direção à praia significa que parte do caminho de volta do mar é em subida. Não há elevador; os pisos ligam-se por uma escada interior.
Ref: VL748709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura um projeto e não uma casa pronta a habitar. O preço pedido, a localização central e o rés-do-chão flexível tornam-no viável para alguém disposto a investir em renovação e a obter as licenças necessárias para redistribuição ou mudança de uso. Pode adequar-se a um primeiro comprador na Costa Blanca que priorize a localização em detrimento do estado: praias, um supermercado e uma farmácia ficam todos a menos de cinco minutos a pé, pelo que o carro é opcional na vida diária. Também serve um investidor prático, uma vez que o antigo espaço de bar no rés-do-chão sugere possível reativação como unidade comercial ou conversão em espaço habitacional adicional, sujeita a aprovação municipal. Compradores que precisem de uma casa pronta a mudar-se, com isolamento moderno, cozinhas equipadas e vários quartos devem procurar noutro lugar; a configuração atual de um quarto e uma casa de banho exigiria obras antes de funcionar como habitação familiar. É igualmente menos indicado para quem exija jardim, piscina privativa ou estacionamento dedicado, nada disso fazendo parte deste imóvel. A disposição em dois pisos com escada interior e terraço de cobertura exige uso confortável de escadas. Em resumo: uma oportunidade de renovação urbana numa vila costeira pedestre, para compradores com orçamento para obras e paciência para o processo de licenciamento.
O edifício data de 1970 e os interiores estão em estado original ou datado. As fotografias mostram uma casa de banho com azulejos azuis em volta de uma sanita e um lavatório, uma cozinha com fogão antigo, frigorífico e ventilador de pé, e áreas de estar com mobiliário e equipamentos existentes que transmitem o estado não modernizado. Não há informação disponível sobre os valores de isolamento, tipo de vidros, idade da caldeira ou instalação elétrica; estes teriam de ser verificados através de uma vistoria técnica antes da compra, pois moradias em banda espanholas dos anos 70 exigem comumente refiação elétrica, atualização de canalização e substituição de janelas. A estrutura, dois pisos mais terraço de cobertura ligados por escada interior, é tradicional da época e do centro da vila. Não há menção de ar condicionado ou aquecimento central nos dados; o ventilador de pé visível nas fotografias da cozinha sugere que a refrigeração é atualmente informal. O terraço de cobertura é um espaço exterior inacabado ao nível do telhado, que normalmente exige verificações de impermeabilização e sombreamento antes de um uso confortável durante todo o ano. Os compradores que avaliarem este imóvel devem tratar o preço pedido de €154.900 como ponto de partida e orçamentar a renovação separadamente, obtendo pelo menos estimativas para cozinha, casa de banho, eletricidade e janelas antes de assumir o compromisso. Qualquer alteração à disposição, e qualquer regresso do rés-do-chão ao uso comercial, está sujeito a licenciamento municipal em Guardamar del Segura.
O preço pedido é fixo em €154.900 para todo o imóvel; não é um preço 'desde', na medida em que se trata de uma habitação existente única e não de um novo empreendimento com tabela de preços. O imóvel está disponível agora, sem fase de construção nem calendário de entrega. Com 98 m², o preço equivale a cerca de €1.580 por metro quadrado antes dos custos de renovação. Os compradores devem contemplar a modernização da cozinha, casa de banho, eletricidade e possivelmente canalização, típica de um edifício de 1970. Opções comparáveis de construção nova nas proximidades começam mais altas: Kairos Residence Guardamar I desde €195.000, Nueva Daya Villa desde €380.000 e Oceanic Apartments em Rojales desde €475.000. Custos de compra como imposto de transmissão, notário e registo são adicionais.
A vida diária aqui gira em torno da vila e não de um complexo turístico. A casa situa-se num bairro central de Guardamar del Segura, um município de cerca de 18.564 habitantes na foz do rio Segura. A uma curta distância a pé existem 62 restaurantes, 30 cafés, 8 bancos e 6 farmácias, o que significa que compras, café e recados são geríveis a pé. A praia mais próxima, a Platja Centre, fica a cerca de 410 metros em linha reta; o trajeto de volta envolve uma subida moderada de 7%, notável com sacos de compras, mas não extenuante. O interior da casa reflete atualmente a sua história mista: o rés-do-chão conserva um balcão de bar e uma cozinha separada do seu passado comercial, o primeiro piso tem uma sala de estar-refeições aberta com casa de banho de serviço, e o terraço de cobertura no topo é uma tela em branco para uso exterior. Como o imóvel não está renovado, os primeiros meses após a compra seriam realistamente passados a planear obras em vez de mudar-se de imediato. Uma vez concluídas, a disposição serviria um casal, um comprador solteiro ou um investidor que pretenda arrendar. O ritmo da vila é sazonal nas ruas perto do mar, movimentado no verão, mais tranquilo no inverno, enquanto a população permanente mantém lojas e serviços abertos todo o ano.
A localização é um dos pontos factuais mais fortes do imóvel. Um supermercado a 301 metros e uma farmácia a 244 metros, ambos em linha reta, colocam o essencial do dia a dia a poucos minutos a pé. A praia é igualmente próxima: Platja Centre a cerca de 410 metros, Platja de La Roqueta a 519 metros e Platja Babilònia a 949 metros. A vila oferece 8 linhas de transporte público e cerca de 50 paragens, permitindo acesso sem carro aos municípios vizinhos. Para desporto, o Gimnasio Olimpus fica a 0,6 km, a piscina aquecida Manel Estiarte a 1,0 km e a piscina municipal a 1,1 km. A Marina de les Dunes fica a 3,2 km. Os cuidados de saúde a nível hospitalar exigem um trajeto de 7,6 km. Pontos de carregamento para veículos elétricos começam a 3,9–4,2 km, pelo que um proprietário de um veículo elétrico carregaria fora de casa. O contexto urbano implica ruído de rua e níveis de atividade típicos de um centro de vila, mais animados na época estival.
O mapa mostra o imóvel na malha viária do centro de Guardamar del Segura, a pouca distância do pinhal junto à praia e da linha costeira da Platja Centre. Os marcadores indicam o supermercado, a farmácia e as instalações desportivas próximas, dando uma imagem de quão compacto é o raio da vida diária em torno deste endereço.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guardamar del Segura ocupa uma posição média na costa sul da Costa Blanca, a 32 km em linha reta de Alicante e 20 km de Elche. É consideravelmente menor e mais tranquila do que qualquer uma das cidades, com uma população residente perto de 18.500, mantendo-se suficientemente próxima para acesso ao aeroporto e serviços urbanos. No mercado local, é mais estabelecida e semelhante a uma vila do que o interior de Daya Nueva ou Rojales, onde projetos comparáveis de construção nova se situam em contextos mais dispersos e desenvolvidos de propósito. A posição do imóvel no centro da vila coloca-o no parque edificado mais antigo, e não num empreendimento costeiro moderno.
Praias: três a menos de 950 metros em linha reta, como referido acima. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 24 km em linha reta, tornando os voos acessíveis, embora os dados de origem indiquem que a localização está mais distante do aeroporto do que alguns pontos costeiros; o aeroporto de Valência fica a cerca de 157 km e o de Málaga a cerca de 374 km. Cidades regionais enquadram a posição: Elche (cerca de 234.765 habitantes) a 20 km, Alicante (339.322) a 32 km e Múrcia (462.979) a 43 km, todas em linha reta. Os golfistas enfrentam um trajeto mais longo: Club de Golf La Finca a 12 km, Villamartín a 18 km e a escola de golfe de Elche a 20 km. Um carro é útil para o hospital, o golfe e o aeroporto, mas não estritamente necessário para a vida diária, dado o comércio a pé e as linhas de transporte público na vila.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura situa-se na foz do rio Segura, com um extenso pinhal a contornar um troço de praia de areia branca de 11 quilómetros, a paisagem de dunas e pinheiros é a característica natural definidora da vila. A altitude é de 33 metros acima do nível do mar, essencialmente plana na vila, com um declive de 7% no trajeto para a costa. O clima é mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,7°C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses. O terraço de cobertura desta casa ganha exposição solar direta durante grande parte do dia, embora seja necessário acrescentar sombreamento para conforto no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O município possui cinco praias com Bandeira Azul: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta e Ortigues-Campo, um referencial de qualidade da água e dos serviços. A Platja Centre, a cerca de 410 metros do imóvel, funciona como a principal praia urbana da vila; La Roqueta e Babilònia alargam a escolha para sul. O pinhal atrás das dunas oferece percursos sombreados para caminhadas e ciclismo, invulgares numa vila costeira edificada. Para desporto organizado, os registos incluem um ginásio a 0,6 km, duas piscinas a menos de 1,1 km e o complexo desportivo Palau Sant Jordi a 1,1 km. A marina a 3,2 km cobre atracações e atividades náuticas. O golfe é a única recreação que exige carro, com o campo mais próximo a 12 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Íngreme
No seu mercado imediato, esta moradia em banda ocupa uma posição distinta entre os projetos comparáveis listados. O Kairos Residence Guardamar I, no mesmo município, é um empreendimento de construção nova com preço desde €195.000, ou seja, um ponto de entrada cerca de €40.000 acima do preço pedido fixo deste imóvel, em troca de construção moderna, normas construtivas atuais e um processo de entrega em vez de uma obrigação de renovação. Mais longe, a Nueva Daya Villa em Daya Nova começa em €380.000 e os Oceanic Apartments em Rojales em €475.000; ambos representam um escalão orçamental superior, comprando tipicamente acabamentos mais recentes, mais espaço ou instalações comuns em contextos desenvolvidos de propósito. A contrapartida deste imóvel é clara: a €154.900 é o mais barato dos quatro, mas o preço reflete um edifício de 1970 em estado original com um quarto e uma casa de banho, um antigo espaço comercial no rés-do-chão e sem jardim, piscina ou estacionamento incluído. Em termos de localização, a comparação também favorece a centralidade em detrimento de comodidades de resort: a moradia em banda está a poucos minutos a pé de praias, comércio e serviços numa vila costeira espanhola estabelecida com cerca de 18.500 residentes, enquanto as opções de Rojales e Daya Nova se situam em contextos interiores ou de urbanização mais dispersos e tranquilos, onde o carro é essencial para as tarefas diárias. O rendimento mediano provincial de €15.750 e a população anual da vila indicam uma economia local funcionante e não apenas um resort sazonal, o que é relevante para compradores que considerem rendimentos de arrendamento fora dos meses de verão. Se o preço de entrada mais baixo compensa o custo e o esforço de renovação depende do orçamento do comprador para obras e da sua disposição para gerir um projeto de reabilitação em Espanha, incluindo os processos de licenciamento junto do município de Guardamar del Segura.
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