Guardamar del Segura'nın merkezi ve yerleşik bir bölgesinde, 98 m² sıra ev; sabit istenen fiyatı 154.900 €. 1970 yılında inşa edilen gayrimenkul, iki kat ve iç merdivenle bağlanan özel bir çatı terasından oluşuyor. Zemin kat daha önce bar olarak işletilmiş olup tezgâhı ve ayrı mutfağı hâlâ korunuyor; bu da yeniden düzenleme imkânı sunuyor. Birinci katta açık plan oturma ve yemek alanı ile misafir tuvaleti bulunuyor. Şehir merkezi, plajlar ve günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesinde olduğundan, bu konut uygun şehirsel konumuyla sahil kenarında bir yenileme projesi sunuyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Guardamar del Segura'nın yerleşik merkezinde yer alıyor; düz hatla Platja Centre'a yaklaşık 410 metre, Platja de La Roqueta'ya 519 metre mesafede. Bir süpermarket 301 metre, eczane ise 244 metre uzaklıkta olduğundan günlük alışveriş için araba gerekmiyor. Çevre sokaklar şehirsel ve yerleşik yapıda; restoranlar, bankalar ve kafeteryalar iki kilometre yarıçapında yoğunlaşıyor.
Ev, 98 m² üzerinde halihazırda bir yatak odası ve bir banyo ile kayıtlı olup zemin kat eski bir bar alanı olarak düzenlenmiş. Yerel izinlere tabi olmak kaydıyla yeniden düzenleme yapılarak ek yatak odaları ve tam bir banyo oluşturulabilir. En üstteki özel çatı terası, bahçe bakımı gerektirmeden açık alan sunuyor. Alıcılar satın alma fiyatının yanı sıra yenileme için bütçe ayırmalı.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış mevcut bir konut olup, yapım aşaması bulunmadığından anahtar teslim olarak satılıyor. Güncel fotoğraflardaki iç mekânlar, eski mutfak ve banyo donanımları dahil, yenilenmemiş durumu yansıtıyor. Her türlü modernizasyon, yeniden düzenleme veya kullanım değişikliği satın alma sonrasında alıcı tarafından, alıcının kendi takvimine ve bütçesine göre yürütülür.
Gayrimenkul mevcut düzeninde bir yatak odası ve bir banyo sunuyor; özel bahçe ve havuz yok, verilerde otopark yeri dahil değil. 1970 yapım tarihi, incelenmesi ve muhtemelen değiştirilmesi gereken eski tesisatlar anlamına geliyor. Plaja doğru %7'lik bir eğim var; denizden dönüş yolunun bir kısmı yokuş yukarı. Asansör bulunmuyor; katlar iç merdivenle bağlanıyor.
Ref: VL748709
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, anahtar teslim bir ev yerine proje isteyen alıcıya uygun. İstenen fiyat, merkezi konum ve esnek zemin kat; yenilemeye yatırım yapmaya ve yeniden düzenleme ya da kullanım değişikliği için gerekli izinleri almaya istekli biri için elverişli hale getiriyor. Costa Blanca'da konumu duruma öncelik veren ilk kez ev alacak birine uygun olabilir: plajlar, süpermarket ve eczane beş dakikalık yürüme mesafesinde olduğundan günlük yaşam için araba isteğe bağlı. Ayrıca pratik bir yatırımcıya da uyuyor; zemin kattaki eski bar alanı, belediye onayına tabi olmak kaydıyla ticari birim olarak yeniden faaliyete geçirilme veya ek yaşam alanına dönüştürülme imkânı sunuyor. Modern yalıtım, ankastre mutfak ve birden fazla yatak odasıyla hemen taşınmaya hazır bir ev isteyen alıcılar başka yerlere bakmalı; mevcut tek yatak odalı, tek banyolu düzen, aile evi olarak işlev görmesi için önce çalışma gerektiriyor. Aynı şekilde bahçe, özel havuz veya otopark isteyenler için de uygun değil; bunların hiçbiri bu gayrimenkulün parçası değil. İç merdivenli iki katlı düzen ve çatı terası, merdivenleri rahat kullanmayı gerektiriyor. Kısacası: yürünebilir bir sahil kasabasında, işlere bütçesi ve izin sürecine sabrı olan alıcılar için şehirsel bir yenileme fırsatı.
Bina 1970 tarihli ve iç mekânlar orijinal ya da eski durumda. Fotoğraflarda tuvalet ve lavabo çevresinde mavi fayanslı bir banyo, eski tip ocaklı, buzdolaplı ve ayaklı vantilatörlü bir mutfak ile yenilenmemiş durumu yansıtan mevcut mobilya ve donanımlı yaşam alanları görülüyor. Yalıtım değerleri, cam tipi, kazan yaşı veya elektrik tesisatı hakkında bilgi yok; bunlar satın almadan önce teknik bir incelemeyle doğrulanmalı, zira 1970'li yılların İspanyol sıra evlerinde genellikle yeniden elektrik tesisatı çekme, sıhhi tesisat yenileme ve pencere değişimi gerekir. İç merdivenle bağlanan iki kat artı çatı terasından oluşan yapı, dönemi ve şehir merkezi için gelenekseldir. Verilerde klima veya merkezi ısıtmadan bahsedilmiyor; mutfağın fotoğraflarında görülen ayaklı vantilatör, soğutmanın şu anda gayri resmi olduğunu gösteriyor. Çatı terası, çatı seviyesinde bitirilmemiş bir açık alan olup rahat yıllık kullanım öncesinde tipik olarak su yalıtımı kontrolü ve gölgelendirme gerektirir. Bu gayrimenkulu değerlendiren alıcılar, 154.900 € istenen fiyatı başlangıç noktası olarak görmeli ve yenilemeyi ayrıca maliyetlendirmeli; taahhüt öncesi en azından mutfak, banyo, elektrik ve pencereler için yaklaşık teklifler almalı. Düzendeki her türlü değişiklik ve zemin katın ticari kullanıma geri döndürülmesi, Guardamar del Segura belediyesinin iznine tabidir.
İstenen fiyat tüm gayrimenkul için sabit olarak 154.900 €; bu bir 'başlangıç' fiyatı değil, çünkü konut fiyat listesi olan bir yeni proje değil, tek bir mevcut ev. Gayrimenkul şu anda uygun; yapım aşaması veya teslimat takvimi yok. 98 m² ile fiyat, yenileme maliyetleri öncesinde metrekare başına yaklaşık 1.580 €'ya geliyor. Alıcılar, 1970 yapısı için tipik olan mutfak, banyo, elektrik tesisatı ve muhtemelen sıhhi tesisat modernizasyonunu hesaba katmalı. Yakındaki karşılaştırılabilir yeni proje seçenekleri daha yüksek fiyatlarla başlıyor: Kairos Residence Guardamar I 195.000 €'dan, Nueva Daya Villa 380.000 €'dan ve Rojales'teki Oceanic Apartments 475.000 €'dan. Devir vergisi, noter ve tapu kayıt ücretleri gibi satın alma maliyetleri ayrıca eklenir.
Buradaki günlük yaşam, tatil kompleksinden ziyade kasaba merkezinde dönüyor. Ev, Segura nehrinin ağzında yaklaşık 18.564 nüfuslu Guardamar del Segura belediyesinin merkez bir mahallesinde yer alıyor. Kısa bir yürüyüş mesafesinde 62 restoran, 30 kafe, 8 banka ve 6 eczane var; yani market alışverişi, kahve ve günlük işler yürüyerek halledilebiliyor. En yakın plaj olan Platja Centre düz hatla yaklaşık 410 metre uzaklıkta; dönüş yürüyüşü, alışveriş poşetleriyle fark edilen ama yorucu olmayan %7'lik hafif bir tırmanış içeriyor. Evin içi şu anda karma geçmişini yansıtıyor: zemin katta ticari geçmişinden kalma bar tezgâhı ve ayrı mutfak bulunuyor, birinci katta açık oturma-yemek alanı ve misafir tuvaleti var, en üstteki çatı terası ise açık alan kullanımı için boş bir tuval. Gayrimenkul yenilenmemiş durumda olduğundan, satın alma sonrasındaki ilk aylar gerçekçi olarak doğrudan taşınmak yerine işleri planlamakla geçecek. Tamamlandığında düzen; bir çift, bekar bir alıcı veya kiraya vermeyi düşünen bir yatırımcı için uygun olacak. Kasabanın ritmi denize yakın sokaklarda mevsimlik, yazın kalabalık, kışın daha sakin, buna karşın daimi nüfus mağazaların ve hizmetlerin yıl boyunca açık kalmasını sağlıyor.
Konum, gayrimenkulün en güçlü gerçek yönlerinden biri. Düz hatla 301 metredeki süpermarket ve 244 metredeki eczane, günlük temel ihtiyaçları birkaç dakikalık yürüme mesafesine getiriyor. Plaj da benzer yakınlıkta: Platja Centre yaklaşık 410 metre, Platja de La Roqueta 519 metre ve Platja Babilònia 949 metre mesafede. Kasaba, arabasız çevre belediyelere erişim sağlayan 8 toplu taşıma hattı ve yaklaşık 50 durağa sahip. Spor için Gimnasio Olimpus 0,6 km, ısıtmalı Manel Estiarte havuzu 1,0 km ve belediye havuzu 1,1 km uzaklıkta. Marina de les Dunes 3,2 km mesafede. Hastane düzeyinde sağlık hizmeti 7,6 km'lik bir yolculuk gerektiriyor. Elektrikli araç şarj istasyonları 3,9–4,2 km'den itibaren başlıyor; bu nedenle elektrikli araç sahibi ev dışında şarj ederdi. Şehirsel ortam, yaz sezonunda daha canlı olan kasaba merkezine özgü sokak gürültüsü ve hareket düzeyi anlamına geliyor.
Harita, gayrimenkulü merkez Guardamar del Segura'nın sokak dokusunda, sahil çam ormanına ve Platja Centre kıyı şeridine kısa bir mesafede gösteriyor. İşaretler; süpermarket, eczane ve yakındaki spor tesislerini belirtiyor ve bu adresin günlük yaşam yarıçapının ne kadar kompakt olduğunu gözler önüne seriyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guardamar del Segura, güney Costa Blanca'da orta sahil konumunda; Alicante'den düz hatla 32 km, Elche'den 20 km mesafede. Her iki şehirden de belirgin şekilde daha küçük ve sakin; daimi nüfusu 18.500 civarında, ancak havalimanı erişimi ve şehir hizmetlerine yakınlığını koruyor. Yerel pazar içinde, karşılaştırılabilir yeni projelerin daha dağınık, amaçlı geliştirilmiş ortamlarda bulunduğu iç kesimdeki Daya Nueva veya Rojales'ten daha yerleşik ve kasaba kimliğinde. Gayrimenkulün şehir merkezindeki konumu, onu modern bir sahil projesinden ziyade eski yapı stoku arasına yerleştiriyor.
Plajlar: yukarıda belirtildiği gibi düz hatla 950 metre içinde üç tane. Alicante-Elche havalimanı düz hatla yaklaşık 24 km uzaklıkta; uçuşlara erişim imkânı sağlıyor, ancak kaynak veriler konumun bazı sahil noktalarından havalimanına daha uzak olduğunu belirtiyor; Valencia havalimanı yaklaşık 157 km, Málaga ise yaklaşık 374 km mesafede. Bölgesel şehirler konumu çerçeveliyor: Elche (yaklaşık 234.765 nüfus) 20 km, Alicante (339.322) 32 km ve Murcia (462.979) 43 km mesafede; hepsi düz hat uzaklığı. Golfçüler daha uzun bir sürüşle karşı karşıya: Club de Golf La Finca 12 km, Villamartín 18 km ve Elche golf okulu 20 km mesafede. Hastane, golf ve havalimanı için araba faydalı, ancak yürünebilir olanaklar ve kasabadaki toplu taşıma hatları nedeniyle günlük yaşam için kesinlikle gerekli değil.
| Plaja Mesafe | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura, Segura nehrinin ağzında yer alıyor; 11 kilometrelik beyaz kumlu plaj şeridine bitişik geniş bir çam ormanı bulunuyor, kum tepecikleri ve çamlardan oluşan manzara kasabanın belirgin doğal özelliği. Rakım deniz seviyesinden 33 metre; kasaba içinde temelde düz, kıyıya giden rotada %7 eğim var. İklim Akdeniz tipi: aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 12°C'den en sıcak ayda 26°C'ye kadar değişiyor, yıllık ortalama 18,7°C. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzerine çıktığı dönemle tanımlanan deniz sezonu yaklaşık beş ay sürüyor. Bu evin çatı terası günün büyük bölümünde doğrudan güneş alıyor, ancak yaz konforu için gölgelendirme eklenmesi gerekiyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Belediye, su ve hizmet kalitesi açısından bir kalite göstergesi olan beş Mavi Bayraklı plaja sahip: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta ve Ortigues-Campo. Gayrimenkulden yaklaşık 410 metre mesafedeki Platja Centre, kasabanın ana şehir plajı işlevi görüyor; La Roqueta ve Babilònia seçeneği güneye doğru genişletiyor. Kum tepelerinin arkasındaki çam ormanı, yerleşik bir sahil kasabası için alışılmadık olan gölgeli yürüyüş ve bisiklet rotaları sunuyor. Organize spor için listelerde 0,6 km'de bir spor salonu, 1,1 km içinde iki yüzme havuzu ve 1,1 km'de Palau Sant Jordi spor kompleksi yer alıyor. 3,2 km'deki marina, tekne bağlama ve su sporlarını kapsıyor. Golf, araçla ulaşım gerektiren tek etkinlik; en yakın golf sahası 12 km uzaklıkta.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Dik
Kendi yakın pazarında bu sıra ev, listelenen karşılaştırılabilir projeler arasında farklı bir konum işgal ediyor. Aynı belediyedeki Kairos Residence Guardamar I, 195.000 €'dan başlayan fiyatlı bir yeni proje, yani bu gayrimenkulün sabit istenen fiyatının yaklaşık 40.000 € üzerinde bir giriş noktası; karşılığında modern yapım, güncel yapı standartları ve yenileme yükümlülüğü yerine bir teslimat süreci sunuluyor. Daha uzakta, Daya Nueva'daki Nueva Daya Villa 380.000 €'dan, Rojales'teki Oceanic Apartments ise 475.000 €'dan başlıyor; her ikisi de daha yüksek bir bütçe segmentini temsil ediyor ve tipik olarak amaçlı geliştirilmiş ortamlarda daha yeni donanımlar, daha fazla alan veya ortak olanaklar sunuyor. Bu gayrimenkul için denge açık: 154.900 € ile dördünün en ucuzu, ancak fiyat orijinal durumda tek yatak odalı ve tek banyolu, zemin katta eski ticari alanı bulunan, bahçesi, havuzu ve dahil otoparkı olmayan bir 1970 yapısını yansıtıyor. Konum açısından karşılaştırma da tatil kompleksi tarzı olanaklar yerine merkezi olmayı destekliyor: sıra ev, yaklaşık 18.500 daimi sakini olan yerleşik bir İspanyol sahil kasabasında plajlara, dükkânlara ve hizmetlere yürüme mesafesinde yer alırken, Rojales ve Daya Nueva seçenekleri günlük işler için arabanın şart olduğu daha sakin, daha dağınık iç kesim ya da site ortamlarında bulunuyor. 15.750 € olan il medyan geliri ve kasabanın yıl boyu süren nüfusu, tamamen mevsimlik bir tatil beldesi değil, işleyen bir yerel ekonomiye işaret ediyor; bu da yaz ayları dışında kira geliri düşünen alıcılar için önemli. Daha düşük giriş fiyatının yenileme maliyeti ve emeğine ağır basıp basmadığı, alıcının işler için bütçesine ve Guardamar del Segura belediyesi nezdindeki izin süreçleri dahil İspanya'da bir tadilat projesini yönetme isteğine bağlı.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
ES
PT
DA
SV
TR
BG
LV