Appartement d'une chambre situé à Istán, une municipalité rurale de la province de Málaga, nichée sous la Sierra Blanca dans la vallée du Rio Verde. Ce logement rénové de 55 m² offre une vie calme à proximité de la Costa del Sol. Avec son orientation sud-est et sa terrasse avec vue sur la campagne, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de l'année. Sa situation à 304 mètres d'altitude et à seulement 15 kilomètres de Marbella en fait une option intéressante pour ceux qui cherchent la tranquillité sans être trop isolés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans la région de Cerros del Lago à Istán, une zone résidentielle calme en bordure du réservoir de la Concepción. Sa position en altitude offre une vue dégagée sur la campagne environnante et les montagnes de la Sierra de las Nieves. Malgré son caractère rural, le projet bénéficie d'une proximité relative avec Marbella et la côte méditerranéenne, permettant un accès modéré aux services urbains.
L'appartement répond aux besoins fondamentaux d'une personne ou d'un couple cherchant un espace fonctionnel. La surface de 55 m² offre une distribution pratique avec une chambre, une salle de bain et un espace ouvert combinant séjour, salle à manger et cuisine. La terrasse environnante prolonge l'espace de vie et permet de profiter du climat extérieur. La cuisine entièrement équipée et le mobilier partiel facilitent une installation immédiate.
Construit en 1985, cet appartement a bénéficié d'une rénovation récente qui a actualisé ses installations et finitions. En tant que bien de revente déjà achevé, il n'y a pas de délais de construction à prévoir ni de décisions de finition à prendre. Le logement est disponible pour occupation immédiate, ce qui représente un avantage pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement sans période d'attente.
L'emplacement rural de l'appartement impose certaines contraintes pratiques. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, étant donné l'éloignement des commerces et services. La superficie de 55 m² limite les possibilités d'aménagement pour les familles ou les personnes nécessitant beaucoup d'espace. Le stationnement se limite à la voie publique, sans place assignée. Enfin, l'altitude et la situation éloignée de la côte impliquent des températures légèrement plus fraîches en hiver.
Cet appartement convient particulièrement aux personnes ou couples recherchant une retraite paisible tout en restant à distance raisonnable des services urbains. Il est adapté pour ceux qui travaillent à distance et apprécient la tranquillité nécessaire à la concentration. Les retraités actifs qui n'ont pas besoin de se déplacer quotidiennement trouveront ici un environnement calme avec un accès modéré aux soins médicaux. Les acheteurs ayant un budget limité mais cherchant un pied-à-terre dans la région de Marbella apprécieront le rapport qualité-prix. Les propriétaires comme résidence secondaire bénéficieront d'un lieu de détente en toute saison, avec la possibilité de rejoindre rapidement la côte pour des journées en mer ou en ville. L'appartement convient moins aux familles avec enfants en âge scolaire nécessitant des établissements d'enseignement à proximité.
L'appartement a été rénové récemment, avec une attention particulière portée à la salle de bain qui présente une finition moderne et des éléments en bois. Les chambres disposent de placards intégrés avec des finitions en bois clair au sol, offrant un aspect lumineux et naturel. La terrasse privée, élément central de la propriété, est conçue pour maximiser les vues sur la campagne et les forêts environnantes. La cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes permet une utilisation immédiate sans travaux supplémentaires. Les matériaux utilisés dans la rénovation visent à créer un espace fonctionnel avec une esthétique contemporaine adaptée au milieu rural. L'état général est évalué comme bon, ce qui suggère un entretien régulier et des installations fonctionnelles sans nécessiter de travaux majeurs à court terme.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 229 000 € pour une surface de 55 m², ce qui représente environ 4 163 € par mètre carré. Ce tarif le situe dans une position intermédiaire par rapport aux propriétés similaires de la région. Les comparaisons avec d'autres projets comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) montrent que cet appartement offre un rapport surface-prix compétitif, surtout considérant la rénovation récente et le mobilier partiel inclus. Le prix reste inférieur aux propriétés côtières plus proches de la mer.
La vie quotidienne à Istán se déroule au rythme d'une petite commune rurale andalouse, avec environ 1700 habitants. Le matin commence souvent par la prise en compte des déplacements à planifier en voiture pour les courses ou les rendez-vous. La pharmacie la plus proche se trouve à seulement 190 mètres, facilitant l'accès aux médicaments de base. Les repas peuvent être préparés dans la cuisine entièrement équipée avant d'être dégustés sur la terrasse privée avec vue sur la campagne. En après-midi, les résidents peuvent profiter de la piscine communale ou explorer les sentiers naturels environnants. Le soir, la tranquillité de l'environnement permet de profiter d'un ciel étoilé sans pollution lumineuse significative. Les week-nds offrent la possibilité de se rendre rapidement à Marbella ou sur les plages voisines pour des activités plus variées.
Vivre à Istán implique une organisation adaptée à l'éloignement relatif des grands centres urbains. Le supermarché le plus proche se trouve à 8,0 kilomètres, nécessitant un déplacement en voiture pour les courses hebdomadaires. Pour les soins médicaux, l'hôpital est accessible à 8,7 kilomètres. Le centre de Marbella, avec ses commerces, restaurants et services, est situé à environ 10 kilomètres, offrant un accès modéré aux commodités urbaines sans les inconvénients de la vie en centre-ville. Les transports publics comptent 6 lignes de bus avec 50 arrêts dans la région, mais l'utilisation reste limitée pour les déplacements quotidiens. La présence d'une école primaire dans la commune (à moins de 2 kilomètres) peut être un atout pour les jeunes familles, bien que les options d'enseignement supérieur nécessitent un déplacement vers Marbella ou Malaga.
Cette carte illustre la position stratégique d'Istán entre la Sierra de las Nieves et la côte méditerranéenne. On remarque la proximité relative avec Marbella et la localisation avantageuse par rapport aux parcours de golf de la région. Le réservoir de la Concepción, visible au sud, constitue un élément géographique important qui façonne le paysage local et influence le microclimat de la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Istán occupe une position géographique intéressante dans la région de la Costa del Sol. Située à 15 kilomètres au nord-ouest de Marbella, la commune offre un compromis entre accès à la côte et retraite à la campagne. Cette position stratégique permet de bénéficier de la proximité des services urbains de Marbella (10 km avec 147 958 habitants) tout en profitant de la tranquillité d'un environnement rural. La distance avec Malaga, capitale provinciale et principale métropole de la région (579 076 habitants), est de 50 kilomètres, rendant possible des déplacements ponctuels pour des services plus spécialisés. Algeciras, autre centre urbain important, se trouve à 67 kilomètres.
Les plages les plus proches, telles que Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, sont toutes situées à environ 9,2 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic. Pour les golfeurs, plusieurs options de qualité sont accessibles : le Driving Range/German Golf Academy à 7,5 km, l'Aloha Golf Club à 7,9 km et le Golf Los Naranjos à 8,0 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à 41 kilomètres, soit environ 35-40 minutes de trajet en voiture. La ville de Marbella, avec ses services complets, est à seulement 10 kilomètres, permettant un accès facile aux restaurants, commerces et équipements urbains sans devoir parcourir de grandes distances.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 304 mètres d'altitude, Istán bénéficie d'un climat méditerranéen adouci par son élévation. Les températures annuelles moyennes varient entre 11°C et 26°C, avec une température moyenne annuelle de 18,2°C. La commune enregistre environ 3 851 heures de soleil par an, ce qui garantit un ensoleillement généreux. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La position sur le flanc sud de la Sierra de las Nieves protège partiellement la région des vents forts et crée un microclimat favorable. La proximité du réservoir de la Concepción contribue également à modérer les températures extrêmes et à maintenir une certaine humidité bénéfique à la végétation locale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, l'appartement offre un accès raisonnable aux plages de la Costa del Sol. Les trois plages les plus proches (Casablanca, Fontanilla et Nagüeles) se trouvent à environ 9,2 km et offrent des étendues sablonneues typiques de la région. Pour les amateurs de golf, la situation est particulièrement favorable avec plusieurs parcours de qualité à moins de 8 km, dont le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas à 8,7 km. La région compte également neuf installations sportives diverses. La piscine municipale d'Istán, située à seulement 0,4 km, offre une alternative locale pour la baignade et l'exercice physique. Les points de vue naturels comme le Mirador de Penon (0,2 km) ou le Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) permettent d'apprécier le paysage montagneux environnant.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán occupe une position géographique intéressante dans la région de la Costa del Sol. Située à 15 kilomètres au nord-ouest de Marbella, la commune offre un compromis entre accès à la côte et retraite à la campagne. Cette position stratégique permet de bénéficier de la proximité des services urbains de Marbella (10 km avec 147 958 habitants) tout en profitant de la tranquillité d'un environnement rural. La distance avec Malaga, capitale provinciale et principale métropole de la région (579 076 habitants), est de 50 kilomètres, rendant possible des déplacements ponctuels pour des services plus spécialisés. Algeciras, autre centre urbain important, se trouve à 67 kilomètres.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL278234
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires dans la région, cet appartement à Istán offre un équilibre différent entre ruralité et accès aux commodités côtières. Lantana Residencial à Mijas, avec des prix à partir de 205 000 €, se situe dans une zone plus urbanisée avec une densité de population plus élevée mais offre moins de caractère rural. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) propose des propriétés directement en bord de mer, mais sans la tranquillité d'un environnement intérieur. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) se trouve dans une région plus touristique et animée que le paisible Istán. La valeur distinctive de cet appartement réside dans sa capacité à offrir une retraite à la campagne tout en restant à distance raisonnable des services et attractions de la Costa del Sol. Son prix positionné à 229 000 € le rend compétitif, surtout considérant la rénovation récente et le mobilier inclus. Cependant, les acheteurs doivent prendre en compte que la vie à Istán nécessite une dépendance à la voiture et une planification plus attentive des déplacements que dans les zones côtières plus densément peuplées.
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