Dieses Neubauprojekt in Istán, Málaga, bietet eine exklusive Wohnanlage mit 23 Stadthäusern, die sich durch ihren erhöhten Standort und die unverbaubare Südausrichtung auszeichnen. Von hier genießen Sie Panoramablicke auf die Bucht von Marbella und Gibraltar. Die Immobilien befinden sich derzeit im Bau und werden mit hochwertigen Ausstattungen schlüsselfertig übergeben. Parkplätze und Abstellräume sind integriert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnanlage befindet sich am höchsten Punkt von Istán, einem malerischen Dorf im Hinterland der Costa del Sol. Die Lage verspricht Ruhe und Naturverbundenheit, während die Nähe zur Küste und zu Marbella eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Strände gewährleistet. Die exponierte Position bietet weitreichende Ausblicke.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit spektakulärer Aussicht suchen und Wert auf modernes Design und hochwertige Ausführung legen. Die Stadthäuser bieten ausreichend Platz für Familien oder als Feriendomizil. Die Nähe zu Golfplätzen und Freizeitmöglichkeiten spricht Aktivurlauber an.
Die Errichtung der 23 exklusiven Stadthäuser ist bereits im Gange. Käufer können mit einer Fertigstellung und Übergabe der schlüsselfertigen Wohneinheiten rechnen. Die moderne Bauweise garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Details zum genauen Baufortschritt und zur voraussichtlichen Übergabe sind bei den Verkaufsunterlagen zu finden.
Aufgrund der Hanglage und der ländlichen Umgebung ist ein eigener PKW für die meisten Alltagswege unerlässlich. Derzeit sind keine größeren Einkaufszentren oder internationalen Schulen direkt im Ortskern von Istán angesiedelt. Die nächstgelegenen Strände sind nicht fußläufig erreichbar und erfordern eine Anfahrt.
Ref: VL739021
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für jene, die eine ruhige, landschaftlich reizvolle Umgebung dem direkten Strandleben vorziehen, aber dennoch die Nähe zur Küste schätzen. Ideal für Käufer, die einen Hauptwohnsitz suchen, der ganzjährig Ruhe und Natur bietet, oder als luxuriöses Feriendomizil mit exzellenten Ausblicken. Die großzügigen Wohnflächen und die hochwertige Ausstattung sprechen Familien oder Paare an, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Auch Golfer finden in der näheren Umgebung zahlreiche renommierte Plätze. Die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Besorgungen und die Anbindung an umliegende Ortschaften sind für diese Käufergruppe in der Regel gegeben und werden in Kauf genommen, um die Vorteile der erhöhten, naturnahen Lage zu genießen. Die Aussicht auf das Meer und die Berge spricht zudem Liebhaber von Panoramalandschaften an.
Die Stadthäuser werden schlüsselfertig mit einem hohen Ausstattungsstandard übergeben. Die Verarbeitungsqualität zeichnet sich durch den Einsatz von Premium-Markenmaterialien aus, die Langlebigkeit und Ästhetik gewährleisten. Moderne Klimatechnik für Heizung und Kühlung ist ebenso integriert wie eine voll ausgestattete Küche, die den Bedürfnissen moderner Haushalte entspricht. Große Fensterflächen, wie Doppelverglasungen, tragen zur Energieeffizienz bei und maximieren die Ausblicke. Jede Einheit verfügt über eine private Terrasse, die den Außenbereich erweitert und die Verbindung zwischen Wohnraum und der umliegenden Natur stärkt. Ein separater Hauswirtschaftsraum erhöht den praktischen Nutzen. Die Tiefgarage bietet sichere Parkmöglichkeiten, teilweise mit Vorrichtung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Die Preise für diese exklusiven Stadthäuser bewegen sich im Bereich von €620.000 bis €640.000. Dieses Preisband spiegelt die Lage, die Größe der Wohneinheiten von 189 m² bis 190 m² und die hochwertige Ausführung wider. Die Verfügbarkeit ist auf die 23 Wohneinheiten limitiert, die sich in der höchsten Sektion der Anlage befinden und somit die besten Ausblicke bieten. Es handelt sich um ein Neubauprojekt in der Bauphase, was bedeutet, dass die angebotenen Einheiten noch erworben werden können, bevor sie fertiggestellt sind. Die Preisfindung berücksichtigt die Ausrichtung nach Südosten mit Blick auf die Bucht von Marbella und Gibraltar.
Istán, oft als 'Balkon der Costa del Sol' bezeichnet, bietet eine ländliche Idylle, eingebettet in die Sierra Blanca und nahe dem Stausee Embalse de la Concepción. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Ursprünglichkeit und Ruhe aus, fernab des Trubels der Küstenorte. Die Neubauwohnungen sind hier so konzipiert, dass sie die natürliche Umgebung und die weiten Ausblicke optimal nutzen. Das tägliche Leben wird von der Nähe zur Natur bestimmt, mit Möglichkeiten zum Wandern und Genießen der Landschaft. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten von Marbella, wie Restaurants, Geschäfte und der Yachthafen, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Wohnungen selbst sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Gemeinschaftsbereiche, wie der Pool, laden zur Entspannung ein. Diese Kombination aus naturnahem Rückzugsort und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren prägt das Wohngefühl.
Istán ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre traditionelle Architektur und ihre Lage inmitten der Natur auszeichnet. Das Dorf liegt auf einem Hügel und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und das Mittelmeer in der Ferne. Das tägliche Leben in Istán ist geprägt von Ruhe und einer engen Gemeinschaft. Die Bewohner genießen die Nähe zu Wanderwegen in der Sierra de las Nieves und die frische Luft. Gleichzeitig ist die pulsierende Küstenstadt Marbella nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Zugang zu einem breiteren Angebot an Restaurants, Geschäften, kulturellen Veranstaltungen und dem Nachtleben bietet. Der Stausee Presa de la Concepción ist ein wichtiges Element der lokalen Landschaft und wichtig für die Wasserversorgung der Region. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Erreichbarkeit städtischer Zentren macht Istán zu einem attraktiven Wohnort für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Diese Karte zeigt die Lage von Istán im Hinterland der Costa del Sol, westlich von Marbella. Sie verdeutlicht die Nähe zur Küste und den Stränden, während gleichzeitig die Gebirgslage und die Entfernung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga sichtbar werden. Die eingezeichneten Golfplätze und Naturgebiete heben die Freizeitmöglichkeiten der Region hervor.
Istán befindet sich im westlichen Teil der Provinz Málaga, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Marbella und der Mittelmeerküste. Die Gemeinde liegt am Fuße der Sierra Blanca und ist Teil des Naturparks Sierra de las Nieves. Diese Positionierung bietet eine strategische Nähe zur Costa del Sol, mit ihren bekannten Ferienorten und Infrastrukturen, während Istán selbst eine ruhigere und authentischere Atmosphäre bewahrt. Die Hauptstadt Málaga und ihr internationaler Flughafen sind gut erreichbar. Die Lage ermöglicht es, die Vorteile der Küstenregion zu nutzen, ohne ständig im Trubel zu sein. Die Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen, rundet das Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ab.
Die Erreichbarkeit des Projekts in Istán ist durch seine Lage im Hinterland gekennzeichnet. Der nächste Flughafen, Málaga-Costa del Sol (AGP), ist etwa 41 km entfernt, was einer Fahrzeit von rund 40-50 Minuten entspricht, abhängig vom Verkehr. Die Strände der Costa del Sol, wie Playa de Casablanca oder La Fontanilla, sind ebenfalls etwa 9,2 km entfernt, erreichbar in ca. 15-20 Minuten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte in etwa 8 km Entfernung zu finden, während eine Apotheke im Umkreis von 190 Metern liegt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ca. 8,7 km entfernt. Golfer profitieren von der Nähe zu mehreren Plätzen, darunter die Driving Range / German Golf Academy in 7,5 km Entfernung. Die allgemeine Mobilität vor Ort erfordert die Nutzung eines privaten Fahrzeugs, da öffentliche Verkehrsmittel nur begrenzt verfügbar sind.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Istán profitiert von einem mediterranen Klima mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,2°C, mit Schwankungen zwischen 11°C und 26°C im Jahresverlauf. Die Region erhält historisch eine hohe Sonnenscheindauer von rund 3.851 Stunden pro Jahr, was lange Perioden mit klarem Himmel begünstigt. Der Schwimm-Saison, in der die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen, erstreckt sich über etwa vier Monate. Die Lage auf einer Höhe von 304 Metern über dem Meeresspiegel in den Ausläufern der Sierra Blanca bietet eine angenehme Brise und eine klare Luft, abseits der direkten Küstenhitze. Die umliegende Natur ist geprägt von Bergen und Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles sind etwa 9,2 km entfernt und somit gut mit dem Auto erreichbar. Diese Küstenabschnitte bieten die typische Infrastruktur der Costa del Sol. Für Golfer liegt die Driving Range / German Golf Academy nur 7,5 km entfernt, und weitere renommierte Clubs wie der Aloha Golf Club (7,9 km) und der Golf Los Naranjos (8,0 km) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet eine Fülle von Sportmöglichkeiten. Neben Golf und Wassersport an den Stränden, gibt es in Istán selbst eine städtische Schwimmbadanlage (Piscina Municipal) in nur 0,4 km Entfernung. Insgesamt sind in der näheren Umgebung des Projekts neun Sportanlagen verzeichnet, was die Attraktivität für sportlich aktive Bewohner unterstreicht.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán befindet sich im westlichen Teil der Provinz Málaga, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Marbella und der Mittelmeerküste. Die Gemeinde liegt am Fuße der Sierra Blanca und ist Teil des Naturparks Sierra de las Nieves. Diese Positionierung bietet eine strategische Nähe zur Costa del Sol, mit ihren bekannten Ferienorten und Infrastrukturen, während Istán selbst eine ruhigere und authentischere Atmosphäre bewahrt. Die Hauptstadt Málaga und ihr internationaler Flughafen sind gut erreichbar. Die Lage ermöglicht es, die Vorteile der Küstenregion zu nutzen, ohne ständig im Trubel zu sein. Die Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen, rundet das Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ab.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Im Vergleich zu den Küstenorten wie Estepona oder Benalmédina, wo sich Projekte wie Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000) befinden, positioniert sich dieses Projekt in Istán in einer höheren Preiskategorie, was sich durch die exklusive Lage und die spezifische Aussicht erklärt. Alba Benalmadena (ab €598.000) liegt preislich näher, befindet sich aber direkt an der Küste. Während die genannten Projekte in Estepona und Benalmédina oft direkten Strandzugang oder eine unmittelbare Nähe zum Meer bieten, zeichnet sich das Projekt in Istán durch seine erhöhte, ruhige Lage im Grünen aus. Dies impliziert eine stärkere Abhängigkeit von einem Fahrzeug für den Zugang zu Stränden und größeren städtischen Zentren, im Gegensatz zu den oft fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten der Küstenprojekte. Die Preise in Istán reflektieren die angestrebte Exklusivität und die besonderen Ausblicke, die in direkter Strandnähe seltener zu finden sind. Die Umgebung von Istán bietet zudem eine stärkere Anbindung an Natur und Wandermöglichkeiten, was eine andere Zielgruppe anspricht als die rein auf Strandurlaub ausgerichteten Standorte.
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