Проектът представлява обширен парцел земя, разположен във вътрешността на Истан, провинция Малага. Намира се в селски район, предлагащ спокойствие и връзка с природата. Въпреки че преди е бил класифициран за застрояване, настоящият статут е „селски“, което означава, че строителството е ограничено. Парцелът е с голяма площ и е достъпен от главния път, свързващ Истан с Марбея, което го прави потенциално атрактивен за специфични нужди.
В сравнение с проекти като Aquamar в Торре дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Мийяс (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €259,000), този парцел в Истан се отличава с напълно различна инвестиционна логика. Докато горепосочените проекти предлагат завършени жилищни имоти с ясни възможности за обитаване и потенциал за растеж на стойността, този парцел представлява земя със специфични ограничения. Цената от €110,000 за 29 555 кв.м. е значително по-ниска на квадратен метър в сравнение с цената на завършени жилища в другите райони. Той не предлага опции за директно настаняване, а по-скоро възможности за дългосрочни инвестиции, селскостопански дейности или развитие, което зависи от бъдещи регулаторни промени. В сравнение с оживените крайбрежни райони като Марбея или Естепона, Истан предлага по-спокойна, планинска атмосфера, която може да бъде привлекателна за нишов сегмент от купувачи, търсещи уединение и връзка с природата, въпреки че това идва с по-малка ликвидност и по-голяма нужда от собствен транспорт.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Земята се намира в Истан, селище, разположено под планината Сиера Бланка. Близостта до природни резервати и живописни гледки към околните хълмове и язовира „Консепсион“ определят характера на района. Отдалечеността от крайбрежието предполага по-спокоен ритъм на живот, но с бърз достъп до морските курорти.
Този парцел е предназначен за инвеститори или лица, търсещи уединение и простор в естествена среда. Предвид настоящите регулации, той не е подходящ за стандартно жилищно строителство, но може да бъде използван за селскостопански дейности, къмпинг или други дейности, съобразени със статута му. Нуждата от собствен транспорт е ключова.
Парцелът е със статут „готово“ (Completed) от 1970 г., което се отнася за съществуващото състояние на земята. Не се предвижда ново строителство или развитие на жилищни имоти съгласно настоящите регулации. Всяка бъдеща промяна на статута би изисквала нови разрешителни и процедури.
Основното ограничение е настоящият статут на парцела като „селски“, което забранява законното жилищно строителство. Теренът е стръмен и не е подходящ за отглеждане на животни, изискващи равни пространства. Макар да има кладенец, необходимостта от допълнително изравняване на площи за ползване е фактор.
Този парцел е подходящ за инвеститори, които търсят земя със значителен потенциал за развитие в бъдеще, или за лица, които искат да я използват за селскостопански цели, къмпинг или изграждане на еко селище, при условие че регулациите бъдат променени. Той би бил интересен за хора, които ценят уединението, природните пейзажи и търсят спокойствие, като същевременно желаят да бъдат близо до удобствата на град като Марбея. Хора, които се интересуват от отглеждане на маслини, лозя или други култури, също биха намерили стойност в тази земя. Предвид стръмния терен, парцелът не е подходящ за хора, търсещи леснодостъпни и равни пространства за спорт или животновъдство. Липсата на възможност за жилищно строителство го прави неподходящ за обичайни купувачи на имоти, търсещи готов дом.
Тъй като това е парцел земя, концепцията за „качество на завършване“ се отнася до естествените характеристики на терена и наличието на основни ресурси. Парцелът е покрит с разнообразие от дървета, бадемови, рожкови, маслинови и борови. Има съществуващ кладенец, който осигурява достъп до вода, което е съществено предимство за всякаква употреба. Теренът е описан като стръмен, което предполага специфични нужди при евентуално изравняване на площи. Липсата на построени структури означава, че няма завършващи работи в традиционния смисъл. Енергийната ефективност не е приложима към земята като такава, освен ако не се предвиди инсталация на соларни панели или други възобновяеми източници.
Цената на парцела е 110 000 евро, което го позиционира като имот с атрактивна цена предвид голямата площ от 29 555 кв.м. Настоящото му състояние като „селски“ имот без възможност за строителство обуславя тази ценова точка. Предлага се като единен парцел, като не се предвижда разделяне или продажба на части. Достъпността е добра, тъй като парцелът граничи с основен път. Важно е да се отбележи, че тази цена не включва разходи по сделката, данъци или евентуални разходи за подготовка на парцела за избраното ползване.
Истан е живописно селище, известно със своята автентичност и спокойна атмосфера, разположено в сърцето на природния парк „Сиера де лас Ниевес“. Парцелът се намира в непосредствена близост до градчето, което осигурява достъп до основни удобства като аптека, ресторанти и магазини. Въпреки че е „селски“, районът предлага възможности за отдалечена работа поради наличието на интернет. Близостта до язовира „Консепсион“ добавя елемент на природна красота и потенциал за водни спортове, ако бъдещи регулации позволят. Спокойствието на района, съчетано с живописните гледки към планината, създава предпоставки за релаксиращ начин на живот, далеч от шума на крайбрежието, но достатъчно близо за достъп до него.
Животът в Истан предлага уникална комбинация от спокойствие и достъп до оживения крайбрежен живот. Близостта до Марбея (10 км) осигурява лесен достъп до плажове, ресторанти, търговски центрове и културни събития. В самото градче Истан има основни удобства като ресторанти, училище, аптека и банка. За по-широк спектър от услуги, включително болници и международни училища, жителите могат да разчитат на Марбея или Малага. Наличието на 50 автобусни спирки и 6 линии на обществен транспорт в района показва известна свързаност, но собственият автомобил остава практически задължителен за ефективно придвижване, особено от този парцел, който е в по-селска зона.
Този парцел земя се намира в община Истан, провинция Малага. Районът е известен със своите природни пейзажи и близост до язовира „Консепсион“, предлагайки алтернатива на крайбрежния живот. Картата показва местоположението му спрямо близките градове като Марбея и основни пътни артерии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Истан е стратегически разположен на около 10 км северозападно от Марбея, един от най-известните курорти на Коста дел Сол. Това осигурява бърз достъп до оживения нощен живот, луксозни имоти и първокласни ресторанти на Марбея. В по-широк контекст, Малага (50 км) предлага културни забележителности и голямо летище, докато Алхесирас (67 км) е важен пристанищен град. Позиционирането на Истан между планината и морето предлага уникална комбинация от природна красота и достъп до градска инфраструктура.
Парцелът се намира на 9.2 км от няколко плажа като Playa de Casablanca и Playa de la Fontanilla. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 41 км въздушно разстояние, което е удобно за международни пътувания. Най-близкият супермаркет е на 8.0 км, а болница, на 8.7 км. За голф ентусиасти, няколко игрища са в радиус от 7.5 до 8.0 км, включително Driving Range / German Golf Academy. Най-близката аптека е само на 190 метра, а EV зарядна станция, на 8.9 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Истан се радва на средиземноморски климат с меки зими и горещи лета, с приблизителна средна годишна температура от 18.2°C. През годината се наблюдават около 3,851 слънчеви часа, което осигурява дълги периоди на слънчево време. Плувният сезон, когато температурите на водата са над 20°C, продължава около 4 месеца. Парцелът се намира на надморска височина от 304 метра, което предлага по-свеж въздух и панорамни гледки към околните планини и язовира. Средният диапазон на температурите през годината е между 11°C и 26°C. Местните празници (34 годишно) могат да повлияят на достъпа до услуги.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Въпреки че парцелът е разположен във вътрешността, най-близките плажове като Playa de la Fontanilla и Playa de Nagüeles са на около 9.2 км. Тези плажове често имат „Син флаг“ за качество. Районът около Истан е отличен за любителите на голфа, с няколко игрища и тренировъчни площадки в радиус от 10 км, включително Aloha Golf Club и Golf Los Naranjos. За любителите на водните спортове, близостта до язовира „Консепсион“ предлага потенциални възможности. На разположение са и 9 спортни съоръжения в по-широк радиус, както и общински басейн на 0.4 км.
9 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Истан е стратегически разположен на около 10 км северозападно от Марбея, един от най-известните курорти на Коста дел Сол. Това осигурява бърз достъп до оживения нощен живот, луксозни имоти и първокласни ресторанти на Марбея. В по-широк контекст, Малага (50 км) предлага културни забележителности и голямо летище, докато Алхесирас (67 км) е важен пристанищен град. Позиционирането на Истан между планината и морето предлага уникална комбинация от природна красота и достъп до градска инфраструктура.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.6°C | 60 mm |
| Февруари | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 15.1°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Юни | 21.9°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септември | 22.4°C | 15 mm |
| Октомври | 18.1°C | 57 mm |
| Ноември | 13.9°C | 79 mm |
| Декември | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
