Dieses ländliche Grundstück in Istán, Provinz Málaga, bietet eine ruhige Flucht in die Natur. Mit einer beträchtlichen Fläche von 29.555 m² liegt es in einer ländlichen Umgebung, abseits des Trubels, aber dennoch gut erreichbar. Die Lage verspricht eine friedliche Koexistenz mit der umliegenden Landschaft und dem nahegelegenen Stausee Concepción. Historisch für eine Bebauung vorgesehen, wurde die Klassifizierung zu "Rustikal" geändert, was bedeutet, dass derzeit keine legale Bebauung möglich ist. Dies bietet jedoch Potenzial für alternative Nutzungen im Einklang mit den lokalen Bestimmungen.
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), die alle auf Wohnungsbau und touristische Vermietung ausgerichtet sind, stellt dieses Angebot eine Ausnahme dar. Diese vergleichbaren Projekte sind in der Regel auf den Bau von Wohnungen oder Häusern ausgelegt und bieten entsprechende Infrastruktur und Baugenehmigungen. Das hier angebotene Grundstück in Istán ist preislich deutlich unter diesen Angeboten angesiedelt, was jedoch direkt mit seiner Nutzungsbeschränkung als rustikales Land zusammenhängt. Es richtet sich an eine spezifische Käufergruppe, die an der Landfläche selbst und deren Potenzial für landwirtschaftliche oder naturnahe Nutzung interessiert ist, anstatt an einer fertigen Wohnlösung. Die Lage im Hinterland von Istán unterscheidet es auch von den direkten Strandlagen oder städtischen Entwicklungen der genannten Beispiele, was sich in einer ruhigeren, ländlicheren Atmosphäre widerspiegelt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich im Landesinneren, eingebettet in die Hügel unterhalb der Sierra Blanca. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung und natürlicher Vegetation. Die Nähe zum Stausee La Concepción und die weiten Ausblicke auf die Landschaft sind prägende Merkmale. Die Anbindung an Istán und die Küstenorte erfolgt über gut ausgebaute Straßen, die jedoch durch die hügelige Topografie Zeit für die Anfahrt erfordern.
Dieses Angebot richtet sich an Personen, die ein großes Stück Land für landwirtschaftliche Zwecke, als Rückzugsort in der Natur oder für bestimmte Freizeitzwecke suchen. Aufgrund der geänderten Bauregulierung ist es nicht für den Bau eines klassischen Wohnhauses geeignet. Die vorhandenen Oliven-, Mandel-, Johannisbrot- und Pinienbäume deuten auf potenzielle landwirtschaftliche Nutzung hin. Ein bestehender Brunnen und eine flachbare Fläche sind vorhanden, was Grundvoraussetzungen für bestimmte Projekte schafft.
Bei diesem Objekt handelt es sich um Bauland, das bereits 1970 fertiggestellt wurde. Es ist somit kein Neubauprojekt im üblichen Sinne. Die Immobilie ist als 'Gereed' klassifiziert, was auf den bestehenden Zustand des Grundstücks hinweist. Jegliche baulichen Aktivitäten oder Nutzungsänderungen unterliegen den aktuellen und zukünftigen lokalen Bauvorschriften für rustikale Ländereien.
Die wichtigste Einschränkung ist die aktuelle Klassifizierung als "Rustikal" (ländlich), die eine legale Bebauung ausschließt. Das Gelände ist als steil beschrieben, was eine Nutzung für bestimmte landwirtschaftliche Zwecke oder den Bau von Infrastruktur erschwert. Es ist nicht für Pferdehaltung geeignet. Die Erschließung mit Versorgungsleitungen (Wasser, Strom) müsste im Einklang mit den ländlichen Bauvorschriften geprüft und ggf. aufwendig realisiert werden.
Dieses Grundstück passt für Käufer, die ein großes Stück Land in einer naturnahen und ruhigen Umgebung suchen und keine Notwendigkeit für eine sofortige oder klassische Wohnbebauung haben. Es eignet sich für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung durch zukünftige Änderungen der Landnutzungspläne hoffen, oder für diejenigen, die landwirtschaftliche Projekte wie den Anbau von Olivenbäumen oder die Schaffung eines naturnahen Erholungsgebiets verfolgen. Personen, die eine Flucht aus dem städtischen Leben suchen und die Ruhe der andalusischen Landschaft schätzen, werden hier fündig. Die Notwendigkeit eines Autos für die Fortbewegung ist gegeben, was für Bewohner, die Wert auf Abgeschiedenheit legen, kein Problem darstellt. Auch für Liebhaber von Naturaktivitäten wie Wandern oder Mountainbiken in der Nähe der Sierra Blanca ist die Lage von Interesse. Der Kaufpreis ist für Käufer mit einem begrenzten Budget attraktiv, die bereit sind, Kompromisse bei der Bebauung einzugehen, aber dennoch von der Costa del Sol profitieren möchten.
Da es sich um ein landwirtschaftliches Grundstück handelt, gibt es keine Ausführungen im Sinne einer Wohnimmobilie. Die vorhandenen Merkmale sind natürlicher Art: Oliven-, Mandel-, Johannisbrot- und Pinienbäume prägen das Bild. Ein bestehender Brunnen ist vorhanden, dessen Wasserqualität und Kapazität für spezifische Nutzungen zu prüfen wären. Die Geländebeschaffenheit ist steil, was bei der Planung von Projekten auf dem Grundstück berücksichtigt werden muss. Es gibt eine Angabe, dass eine Fläche geebnet werden kann, was die Grundlage für einfache Konstruktionen oder landwirtschaftliche Anlagen schaffen könnte. Die Anbindung erfolgt über eine Straße, die als Zufahrt dient. Die 'Completed 1970'-Angabe bezieht sich wahrscheinlich auf eine frühere Struktur oder Genehmigung, ist aber für den aktuellen Zustand des unbebauten Landes relevant. Es gibt keine Informationen über die Qualität von Versorgungsanschlüssen wie Strom oder Internet, was bei landwirtschaftlichen Flächen üblich ist und separat geprüft werden müsste.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 110.000 € angeboten. Dies positioniert es im niedrigeren Preissegment für Flächen dieser Größe an der Costa del Sol, was durch die Klassifizierung als "Rustikal" und die damit verbundenen B restrictions bedingt ist. Es handelt sich um eine einzelne Parzelle, deren Verfügbarkeit sich auf diesen spezifischen Bereich bezieht. Da keine Aufschlüsselung nach Schlaf- oder Badezimmern erfolgt (da es sich um Land handelt), ist der Preis ausschließlich auf die Grundstücksgröße und Lage bezogen. Die Beschreibung als 'Bargain' legt nahe, dass der angebotene Preis als attraktiv für die gebotene Landfläche gilt, insbesondere im Vergleich zu bebauten Grundstücken in der Region. Der Zustand 'Gereed' und das Baujahr 1970 deuten darauf hin, dass keine Kosten für einen Erwerb von Planungsrechten oder eine erste Erschließung anfallen, aber die Nutzungsbeschränkungen zu beachten sind.
Dieses Grundstück in Istán repräsentiert eine ländliche Oase, weit weg von städtischem Trubel, aber dennoch in Reichweite wichtiger Infrastruktur. Die Lage im Hinterland der Costa del Sol, umgeben von Natur und dem Stausee La Concepción, verspricht Ruhe und Erholung. Die Fläche von über 29.000 m² bietet Raum für vielfältige Ideen, sei es landwirtschaftliche Nutzung, die Anlage eines weitläufigen Gartens oder einfach nur das Genießen der unberührten Natur. Die Beschreibung als 'Bargain' deutet auf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für das gebotene Landvolumen hin. Die Umgebung ist geprägt von Olivenhainen und Pinienwäldern, was das mediterrane Flair unterstreicht. Der bestehende Brunnen und die Möglichkeit, eine Fläche zu ebnen, sind praktische Aspekte für die Entwicklung von Ideen auf dem Grundstück. Das tägliche Leben hier wird von der Natur bestimmt, mit Sonnenaufgängen über den Hügeln und dem Rauschen der Bäume als ständigen Begleitern. Die Mobilität erfordert ein Fahrzeug, da die nächste Apotheke rund 190 Meter entfernt ist, aber weitere wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und die Stadt Marbella etwa 8 km bzw. 10 km entfernt liegen.
Istán, ein charmantes Dorf in der Provinz Málaga, liegt malerisch am Hang der Sierra Blanca. Die Umgebung ist geprägt von natürlicher Schönheit, mit dem Río Verde Tal und dem großen Stausee La Concepción als markanten Punkten. Das Dorf selbst bietet eine traditionelle andalusische Atmosphäre mit engen Gassen und weißen Häusern. Die Nähe zu Marbella (ca. 10 km) bietet Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, exklusiven Stränden und einem pulsierenden Nachtleben, während Istán selbst Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist für die Bedürfnisse des Dorfes ausgelegt: Es gibt Restaurants, eine Apotheke (direkt in der Nähe), eine Bank und Schulen. Für größere Einkäufe oder medizinische Versorgung sind die Distanzen nach Marbella oder andere Küstenstädte zu bewältigen. Das Leben in Istán bedeutet eine Verbindung zur Natur, mit Möglichkeiten zum Wandern in den Bergen und Genießen der ruhigen Landschaft, ergänzt durch die Nähe zur Küste für maritime Aktivitäten.
Dieses Grundstück liegt in der Gemeinde Istán, eingebettet in die Hügel nördlich von Marbella. Die Karte zeigt die Nähe zur Küste, aber auch die ländliche, bergige Beschaffenheit des Geländes. Die strategische Positionierung zwischen Natur und Küsteninfrastruktur wird durch die eingezeichneten Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen und Städten verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Istán befindet sich strategisch günstig im Hinterland der westlichen Costa del Sol. Es liegt nur etwa 10 km nordwestlich von Marbella und der Mittelmeerküste, was eine gute Anbindung an touristische Zentren und Dienstleistungen ermöglicht. Die Provinzhauptstadt Málaga ist rund 50 km entfernt und bietet eine internationale Anbindung sowie kulturelle Angebote. Algeciras an der Straße von Gibraltar ist ebenfalls erreichbar (ca. 67 km). Diese Positionierung erlaubt es, die Ruhe des ländlichen Andalusiens zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Dynamik der Küstenstädte in Reichweite zu haben. Die Nähe zur Sierra de las Nieves und dem Stausee La Concepción unterstreicht die natürliche Attraktivität der Region.
Das Grundstück ist über die Landstraße von Marbella nach Istán erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (AGP) beträgt etwa 41 km (Luftlinie), was einer Fahrzeit von ungefähr 45-60 Minuten entspricht, abhängig vom Verkehr. Die Strände von Marbella, wie Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla, sind ebenfalls rund 9,2 km entfernt. Für Golfer sind mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter die Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) und der Aloha Golf Club (7,9 km). Supermärkte und das Stadtzentrum von Marbella sind etwa 8 km entfernt, während eine Apotheke sich in unmittelbarer Nähe (190 m) befindet. Die nächste EV-Ladestation ist ca. 8,9 km entfernt. Die Anbindung an größere Städte wie Málaga (ca. 50 km) ist ebenfalls gegeben.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Istán profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die im Jahresverlauf zwischen 11°C und 26°C schwanken. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,2°C. Mit historisch 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend viel Sonnenschein. Das Grundstück selbst liegt auf einer Höhe von 304 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einer etwas gemäßigteren Temperatur im Vergleich zur Küste führen kann. Die umliegende Landschaft ist von mediterraner Vegetation geprägt, darunter Pinien-, Oliven- und Mandelbäume. Die Nähe zur Sierra Blanca bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Schwimmsektor ist auf etwa vier Monate begrenzt, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen, was typisch für das Mittelmeer ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl das Grundstück selbst landeinwärts liegt, sind die beliebten Strände der Costa del Sol, wie Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, nur etwa 9,2 km entfernt. Diese Strände bieten die typische mediterrane Erholung. Für Golfenthusiasten liegen mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe, darunter die Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) und Golf Los Naranjos (8,0 km). Die Region ist reich an Freizeitmöglichkeiten. In einem Radius von 2 km um das Dorf Istán finden sich Restaurants, Cafés und eine Gemeindeschwimmbad (Piscina Municipal, 0,4 km). Die zahlreichen Aussichtspunkte wie der Mirador de Penon (0,2 km) und der Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) laden zu Entdeckungsreisen in die Natur ein. Sportanlagen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán befindet sich strategisch günstig im Hinterland der westlichen Costa del Sol. Es liegt nur etwa 10 km nordwestlich von Marbella und der Mittelmeerküste, was eine gute Anbindung an touristische Zentren und Dienstleistungen ermöglicht. Die Provinzhauptstadt Málaga ist rund 50 km entfernt und bietet eine internationale Anbindung sowie kulturelle Angebote. Algeciras an der Straße von Gibraltar ist ebenfalls erreichbar (ca. 67 km). Diese Positionierung erlaubt es, die Ruhe des ländlichen Andalusiens zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Dynamik der Küstenstädte in Reichweite zu haben. Die Nähe zur Sierra de las Nieves und dem Stausee La Concepción unterstreicht die natürliche Attraktivität der Region.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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