Ce terrain rustique est situé à Istán, une municipalité de la province de Málaga, nichée au pied de la Sierra Blanca. Offrant une vaste étendue de 29 555 m², il est entouré d'une nature préservée, incluant des oliviers, amandiers, caroubiers et pins. Bien qu'une classification antérieure ait permis la construction de 32 appartements, le terrain est désormais classé comme 'rustique', excluant toute nouvelle construction légale. Ce bien est proposé à un prix attractif, représentant une opportunité pour ceux qui recherchent un espace naturel étendu dans un environnement rural.
En comparaison avec les projets résidentiels d'Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, et Etherna Homes 2 à Estepona, ce terrain à Istán se distingue par son absence de potentiel de construction résidentielle légale. Les projets mentionnés offrent des propriétés neuves avec des prix de départ significativement plus élevés (à partir de 205 000 € à 269 950 €), ciblant le marché de l'immobilier résidentiel neuf. Le terrain d'Istán, quant à lui, est proposé à 110 000 € et s'adresse à un marché différent : celui des grands espaces naturels, de l'agriculture, ou de projets spécifiques qui ne requièrent pas de permis de construire pour des habitations. Sa localisation à l'intérieur des terres, dans un environnement rural et montagneux, contraste avec les projets côtiers de Torre del Mar, Mijas ou Estepona, qui sont axés sur la proximité de la mer et des infrastructures touristiques balnéaires. Alors que les autres projets visent un style de vie directement lié à la côte et aux commodités urbaines, Istán offre une immersion dans la nature et une tranquillité rurale, tout en restant à une distance raisonnable des centres urbains de Marbella et de l'aéroport de Malaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un cadre rural et tranquille à Istán, ce terrain se trouve à environ 15 km au nord-ouest de Marbella et de la côte méditerranéenne. Sa position dans la vallée du Rio Verde, sous la Sierra Blanca, offre un environnement naturel distinct, bien que nécessitant un véhicule pour les déplacements quotidiens vers les commodités les plus proches.
Ce terrain s'adresse à ceux qui privilégient l'espace naturel et la tranquillité rurale, loin de l'agitation côtière. Il convient aux projets de développement respectueux de l'environnement ou à ceux qui recherchent un grand espace extérieur dans un cadre naturel, potentiellement pour des activités de loisir ne nécessitant pas de construction permanente.
Le terrain est classé comme 'rustique' et ne permet pas de nouvelles constructions légales. Il est indiqué comme 'Completed 1970 (indicatief)', ce qui suggère une ancienneté dans sa classification ou l'existence potentielle de structures antérieures, mais le statut actuel interdit tout développement résidentiel nouveau.
Aucune nouvelle construction légale n'est autorisée sur ce terrain en raison de sa classification 'rustique'. Le terrain est également décrit comme assez pentu, ce qui le rend impropre à l'élevage de chevaux. La surface importante et la topographie peuvent limiter les options d'aménagement sans travaux de terrassement significatifs.
Ce terrain convient aux acquéreurs recherchant un espace naturel étendu pour des activités rurales, agricoles ou de loisirs respectueuses de l'environnement. Il peut intéresser les promoteurs ayant des projets d'agrotourisme, les amoureux de la nature désireux de préserver un écosystème, ou ceux qui cherchent un grand espace privé loin des zones urbanisées. La nécessité d'un véhicule pour se déplacer et l'absence de possibilité de construction légale orientent l'achat vers des projets n'impliquant pas de résidence principale ou secondaire classique. Les personnes sensibles à la tranquillité, aux vues panoramiques sur la campagne et le lac, et souhaitant s'éloigner du littoral tout en restant relativement proches des commodités et de l'aéroport de Malaga, trouveront ici un cadre adapté à leurs aspirations.
Étant un terrain naturel, la notion de 'qualité d'achèvement' se réfère aux caractéristiques intrinsèques du site. La parcelle est couverte d'arbres variés (amandiers, caroubiers, oliviers, pins) qui constituent un couvert végétal existant et mature. La présence d'un puits fonctionnel est un atout significatif pour l'irrigation ou l'approvisionnement en eau. Bien que le terrain soit pentu, une zone peut être aplanie, suggérant une certaine adaptabilité pour l'aménagement. La classification 'rustique' implique qu'il n'y a pas de normes de construction résidentielle à respecter, mais plutôt des réglementations liées à l'usage des terres agricoles ou naturelles. La qualité réside dans le potentiel d'exploitation de ces ressources naturelles et dans l'environnement préservé qu'il offre.
Le prix affiché pour ce terrain de 29 555 m² à Istán est de 110 000 €. Cette tarification le positionne comme une option financièrement accessible pour acquérir une parcelle de grande taille dans la région. La classification 'rustique' du terrain limite son potentiel de développement immobilier traditionnel, ce qui peut expliquer ce prix par rapport à des terrains constructibles. Le bien est prêt à être acquis, la mention 'Completed 1970 (indicatief)' se référant probablement à des éléments préexistants ou à une classification antérieure, le terrain étant dans son état actuel. La nature du bien, un terrain non constructible, implique que son acquisition s'adresse à des acheteurs aux projets spécifiques, tels que l'agriculture, l'agrotourisme ou la préservation d'un espace naturel.
Istán offre un cadre de vie paisible, typique d'un village andalou en montagne, tout en restant connecté aux dynamiques de la Costa del Sol. Ce vaste terrain, d'une superficie de 29 555 m², se situe dans un environnement naturel préservé, caractérisé par une végétation méditerranéenne variée. La présence d'un puits existant et la possibilité de niveler une partie du terrain offrent une certaine flexibilité pour des aménagements extérieurs. L'accès se fait par la route principale reliant Istán à Marbella. La vie quotidienne ici est rythmée par la quiétude de la campagne, avec les commodités essentielles accessibles à quelques minutes en voiture. Les vues sur le lac et la montagne ajoutent à l'attrait de cet espace, le rendant propice à des projets nécessitant de l'espace et un environnement naturel.
Istán est un village pittoresque situé à flanc de montagne, offrant un aperçu de la vie andalouse traditionnelle tout en bénéficiant de la proximité de la côte. Le terrain se trouve dans un environnement rural, avec des restaurants et cafés à proximité immédiate (dans un rayon de 2 km). La vie quotidienne sera rythmée par la tranquillité de la campagne, avec des déplacements motorisés indispensables pour accéder aux services plus complets comme les supermarchés (8 km), les hôpitaux (8.7 km) ou les centres commerciaux de Marbella. La présence d'écoles et d'une pharmacie à courte distance contribue à la praticité pour les résidents locaux. L'environnement montagneux contraste avec la vie côtière, offrant un rythme plus lent et une connexion directe avec la nature.
Cette carte situe Istán, un village niché dans les montagnes de la Sierra Blanca, à l'intérieur des terres de la Costa del Sol. Elle illustre sa proximité avec Marbella et la côte méditerranéenne, tout en soulignant son positionnement géographique au sein d'un paysage plus rural et montagneux, à l'écart des grands axes côtiers.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Istán est positionné stratégiquement dans la province de Málaga, à 10 km de Marbella et à 50 km de la capitale provinciale, Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'un village de montagne et l'accès aux centres urbains dynamiques de la Costa del Sol. La proximité de Marbella permet de bénéficier de ses infrastructures, de ses plages et de son offre culturelle et de loisirs. Málaga, quant à elle, offre une connexion internationale via son aéroport et une richesse culturelle et commerciale. La position d'Istán dans la Sierra de las Nieves le place également à proximité de zones naturelles protégées, offrant un environnement différent des zones côtières.
La connectivité de ce terrain est principalement axée sur l'automobile. Un véhicule est indispensable pour accéder aux commodités ; le supermarché le plus proche est à 8 km, l'hôpital à 8.7 km, et les plages de la côte, comme Playa de la Fontanilla, à 9.2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 42 km en ligne droite, offrant une accessibilité internationale raisonnable. Les parcours de golf, tels que l'Aloha Golf Club, sont également à proximité, à moins de 8 km. La présence de 50 arrêts de transport public et 6 lignes dans la zone suggère une desserte, mais leur praticité pour un accès direct au terrain est limitée par la localisation rurale et isolée de la parcelle.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Istán est typiquement méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. La température moyenne annuelle se situe autour de 18.2°C, avec des variations saisonnières allant de 11°C en hiver à 26°C en été. Le terrain bénéficie d'un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, estimé à 3 851 par an, favorisant un climat agréable pendant une grande partie de l'année. La baignade en mer est possible pendant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 304 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un microclimat potentiellement plus frais en été par rapport à la côte, et offre des vues dégagées sur le lac et la campagne environnante.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le terrain soit situé à l'intérieur des terres, la côte méditerranéenne et ses plages sont accessibles. Les plages les plus proches, comme Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla, se trouvent à environ 9.2 km. Istán est également à proximité de plusieurs terrains de golf renommés, avec des options comme l'Aloha Golf Club et le Golf Los Naranjos à moins de 8 km. Pour les activités nautiques et les sports, le port de plaisance de Marbella est à 10 km. La piscine municipale d'Istán est également accessible à 0.4 km. La région offre donc un éventail d'activités récréatives, combinant la proximité de la mer et les infrastructures sportives de l'arrière-pays.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán est positionné stratégiquement dans la province de Málaga, à 10 km de Marbella et à 50 km de la capitale provinciale, Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'un village de montagne et l'accès aux centres urbains dynamiques de la Costa del Sol. La proximité de Marbella permet de bénéficier de ses infrastructures, de ses plages et de son offre culturelle et de loisirs. Málaga, quant à elle, offre une connexion internationale via son aéroport et une richesse culturelle et commerciale. La position d'Istán dans la Sierra de las Nieves le place également à proximité de zones naturelles protégées, offrant un environnement différent des zones côtières.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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