Terreno rústico ubicado en Istán, provincia de Málaga, con una superficie de 29.555 m². Este terreno, completado en 1970, se encuentra en un entorno rural y tranquilo, ofreciendo vistas al lago y al paisaje circundante. Aunque previamente clasificado para la construcción de apartamentos, ahora tiene la designación de "Rústico", lo que restringe las posibilidades de edificación legal. El acceso es desde la carretera principal de Istán a Marbella, y el precio es competitivo dado su tamaño y características.
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial en Mijas (€205.000), o Etherna Homes 2 en Estepona (€259.000), este terreno rústico en Istán presenta una propuesta de valor significativamente diferente. Mientras que los proyectos mencionados ofrecen propiedades residenciales listas para habitar o en construcción con precios que parten de más de €200.000, este terreno se comercializa a €110.000 por una gran extensión de tierra. La diferencia fundamental radica en la naturaleza del producto: este es suelo rústico sin posibilidad de edificación residencial legal, orientado a usos agrícolas o paisajísticos, mientras que los otros son desarrollos inmobiliarios con unidades residenciales. La ubicación en Istán, un entorno más rural y montañoso en comparación con las zonas costeras de Torre del Mar, Mijas o Estepona, también distingue este terreno. Los compradores que buscan una inversión en tierra con potencial de desarrollo natural o agrícola, o un espacio para recreación rural a un precio accesible, encontrarán en esta oferta una alternativa única frente a las opciones residenciales más convencionales en la Costa del Sol.
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El terreno se sitúa en Istán, una localidad en el interior de la provincia de Málaga, caracterizada por su entorno rural y paisajístico. Está estratégicamente ubicado bajo la Sierra Blanca, cerca del embalse de La Concepción, lo que proporciona un acceso a agua potable para la región. Su proximidad a Marbella, a unos 10 km, ofrece un equilibrio entre la serenidad rural y la cercanía a servicios urbanos.
Este terreno rústico es adecuado para quienes buscan un espacio amplio en un entorno natural, con potencial para actividades al aire libre y la creación de un retiro rural. Las características del terreno, como la presencia de árboles y un pozo existente, sugieren posibilidades de desarrollo paisajístico o agrícola, aunque la edificación residencial legal está restringida.
El terreno está clasificado como "Rústico", lo que significa que no se permite la construcción residencial legal en su estado actual. La estructura existente data de 1970, indicando que no es un proyecto de nueva construcción en términos de edificación principal, sino un terreno con historia y potencial de desarrollo paisajístico o de uso no residencial.
La principal limitación de este terreno es su clasificación como "Rústico", que prohíbe explícitamente la construcción residencial legal. Además, su topografía es bastante empinada, lo que la hace inadecuada para ciertas actividades como la equitación. El potencial de desarrollo se centra en el paisajismo o usos agrícolas permitidos en suelo rústico.
Este terreno es ideal para compradores que buscan un escape del bullicio urbano y desean invertir en un espacio natural con potencial de desarrollo paisajístico o agrícola. Es adecuado para aquellos que valoran la privacidad y la conexión con la naturaleza, pero aún desean acceso a comodidades urbanas, ya que se encuentra a poca distancia de Marbella. La clasificación rústica significa que no es apto para quienes buscan construir una vivienda tradicional de inmediato, sino para visionarios que desean crear algo único en un entorno protegido. También puede ser de interés para inversores que buscan adquirir grandes extensiones de tierra a un precio competitivo en la Costa del Sol.
Este terreno rústico, con una historia de construcción que data de 1970, presenta características naturales como árboles frutales (almendro, algarrobo) y pinos, además de un pozo de agua existente. Aunque no hay detalles sobre acabados de construcción en el sentido tradicional, el terreno tiene potencial para ser acondicionado. Se menciona la posibilidad de aplanar un área, lo que sugiere trabajos de nivelación del suelo. La calidad inherente reside en su entorno natural y la infraestructura hídrica presente, más que en elementos de construcción acabada.
El terreno se ofrece a un precio de €110.000, posicionándose como una opción de bajo costo en la región de Istán, Málaga. Dada su extensión de 29.555 m² y su clasificación rústica, este precio parece atractivo para inversores o particulares interesados en adquirir una gran parcela de tierra con potencial paisajístico o agrícola. Actualmente no hay otras unidades o tipologías de propiedades disponibles, ya que se trata de una única parcela de terreno.
Istán, situado en las estribaciones de la Sierra Blanca, ofrece un estilo de vida anclado en la naturaleza y la tranquilidad. El terreno se encuentra en un área rural, rodeado de almendros, algarrobos, olivos y pinos, lo que crea un ambiente sereno y natural. La vida diaria aquí implica una conexión con el entorno rural, con acceso a rutas de senderismo y vistas panorámicas. La proximidad a Marbella (10 km) permite un acceso rápido a servicios urbanos, playas y actividades de ocio, ofreciendo un equilibrio entre la vida rural y la conveniencia moderna. La altitud de 304 metros sobre el nivel del mar contribuye a un clima agradable y vistas despejadas.
Vivir en Istán implica una integración con la naturaleza y un ritmo de vida más pausado. El terreno se ubica en un entorno rural con acceso a restaurantes (2 en un radio de 2 km), una farmacia (190 m), y servicios bancarios y de cafetería. La cercanía a Marbella (10 km) provee acceso a un hospital (8.7 km), supermercados (8.0 km) y una amplia gama de servicios. La movilidad en la zona requiere un vehículo propio debido a su ubicación en el interior y la topografía, aunque existen paradas de transporte público y varias líneas disponibles en la región.
El terreno se localiza en Istán, un municipio en la provincia de Málaga. Su posición geográfica se caracteriza por estar en una zona de transición entre la costa y las sierras interiores, ofreciendo vistas tanto al lago como a las montañas circundantes. La proximidad a Marbella es un factor clave para el acceso a servicios y ocio.
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Istán se sitúa en el interior de la provincia de Málaga, al noroeste de Marbella y cerca de la costa mediterránea. Esta ubicación, a unos 15 km de Marbella y 50 km de la capital provincial, Málaga, ofrece un acceso relativamente fácil a centros urbanos importantes. La proximidad al embalse de La Concepción subraya su importancia como fuente de agua para la Costa del Sol. En comparación con áreas costeras más densamente pobladas, Istán representa una opción más rural y natural dentro de la dinámica región de la Costa del Sol.
El terreno se encuentra a 9.2 km de varias playas como Playa de Casablanca y Playa de la Fontanilla. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 41 km en línea recta, lo que facilita los viajes internacionales. Para el ocio, hay varios campos de golf cercanos, incluyendo Driving Range / German Golf Academy (7.5 km) y Aloha Golf Club (7.9 km). Servicios esenciales como supermercados y hospitales están a menos de 10 km, mientras que la farmacia más cercana está a solo 190 metros. La presencia de 50 paradas de transporte público y 6 líneas OV en la región sugiere una conectividad, aunque la movilidad personal mediante vehículo propio es más práctica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Istán se beneficia de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18.2°C, oscilando entre 11°C y 26°C a lo largo del año. Con un promedio de 3,851 horas de sol anuales, la región es ideal para actividades al aire libre durante gran parte del año. El período de natación se extiende por 4 meses, con temperaturas del agua del mar que alcanzan o superan los 20°C. La altitud de 304 metros sobre el nivel del mar y la proximidad a la Sierra Blanca proporcionan un microclima y paisajes montañosos, con áreas boscosas (pino, almendro, algarrobo) que ofrecen un entorno natural distintivo.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Las playas más cercanas, como Playa de Casablanca y Playa de la Fontanilla, se encuentran a 9.2 km, ofreciendo acceso al mar Mediterráneo. Para los aficionados al golf, varias opciones están disponibles en un radio de 8 km, incluyendo la Driving Range / German Golf Academy (7.5 km) y Aloha Golf Club (7.9 km). La región cuenta con 9 instalaciones deportivas y una piscina municipal a 0.4 km. Además, existen numerosos miradores como Mirador de Penon (0.2 km) y Mirador del Tajo Banderas (0.3 km) que realzan las oportunidades recreativas y de disfrute del paisaje.
9 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Istán se sitúa en el interior de la provincia de Málaga, al noroeste de Marbella y cerca de la costa mediterránea. Esta ubicación, a unos 15 km de Marbella y 50 km de la capital provincial, Málaga, ofrece un acceso relativamente fácil a centros urbanos importantes. La proximidad al embalse de La Concepción subraya su importancia como fuente de agua para la Costa del Sol. En comparación con áreas costeras más densamente pobladas, Istán representa una opción más rural y natural dentro de la dinámica región de la Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 10.6°C | 60 mm |
| Februari | 10.9°C | 64 mm |
| Maret | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mei | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Agustus | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Desember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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