Questo terreno rustico si trova nel pittoresco comune di Istán, provincia di Málaga, immerso in un paesaggio rurale tranquillo. Precedentemente classificato per la costruzione di 32 appartamenti, il terreno è stato riclassificato come "Rustico", vietando pertanto qualsiasi edificazione legale. Offre una vasta estensione di 29.555 m², con una pendenza notevole, ma dispone di un pozzo esistente e di un'area che può essere appianata. Il prezzo di €110.000 lo rende un'opportunità interessante per chi cerca spazio e natura in una cornice autentica andalusa.
Rispetto ad altre offerte immobiliari sulla Costa del Sol, questo terreno a Istán si posiziona in una nicchia specifica. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) offrono proprietà residenziali costruite, destinate all'abitazione e con prezzi significativamente superiori. Il terreno di Istán, con un prezzo di €110.000, si distingue per la sua vasta estensione e per la sua natura rustica, che ne limita l'uso ma ne preserva il carattere naturale e la tranquillità. Mentre le località costiere come Torre del Mar, Mijas ed Estepona attraggono per la vicinanza immediata al mare e alle infrastrutture turistiche, Istán offre un'esperienza più autentica e legata alla natura dell'entroterra andaluso, pur rimanendo a una distanza ragionevole dalla costa. Questa proprietà è quindi più adatta a un acquirente che cerca spazio, privacy e un ambiente naturale piuttosto che una residenza convenzionale in un'area sviluppata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a ridosso della Sierra Blanca e vicino al bacino idrico del fiume Verde, il terreno offre una connessione diretta con l'ambiente naturale circostante. La vicinanza a Marbella (10 km) garantisce l'accesso a servizi urbani e costieri, mentre la posizione all'interno di Istán assicura un'atmosfera più raccolta e meno turistica, tipica dei villaggi dell'entroterra andaluso.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera uno spazio aperto e privato, lontano dalla frenesia. Non essendo edificabile secondo le normative attuali, è ideale per attività ricreative all'aperto, agricoltura su piccola scala o semplicemente per godere della tranquillità e delle viste panoramiche. La sua natura rustica richiede un approccio orientato alla conservazione e all'utilizzo sostenibile del suolo.
Il terreno è stato completato nel 1970, ma la sua attuale classificazione come "Rustico" implica che non sono consentiti nuovi sviluppi edilizi. L'infrastruttura esistente include un pozzo d'acqua potabile. Qualsiasi intervento futuro dovrebbe conformarsi alle stringenti normative urbanistiche per le aree rurali, focalizzandosi sulla conservazione del paesaggio.
È fondamentale comprendere che questo terreno è attualmente classificato come rustico, il che significa che non è permesso costruire abitazioni o strutture permanenti secondo le normative urbanistiche vigenti. La pendenza del terreno potrebbe limitare alcune attività agricole o ricreative, e la necessità di un veicolo privato per la mobilità quotidiana è un fattore da considerare.
Questo appezzamento di terra rustica a Istán è adatto a chi cerca un rifugio naturale lontano dal caos urbano, pur desiderando rimanere a breve distanza da centri abitati e servizi. È ideale per amanti della natura, agricoltori in erba o investitori che vedono potenziale nello sviluppo rurale sostenibile o in progetti ricreativi all'aria aperta, nel rispetto delle normative locali. La sua natura e le sue dimensioni lo rendono meno indicato per chi cerca una proprietà da abitare immediatamente o per famiglie con bambini piccoli che necessitano di spazi gioco facilmente accessibili. L'acquirente ideale apprezza la vita all'aria aperta, la tranquillità e la possibilità di plasmare uno spazio secondo le proprie esigenze, accettando le limitazioni costruttive.
Essendo un terreno rustico, il concetto di "qualità di finitura" si applica principalmente al suo stato naturale e alle infrastrutture esistenti. Il terreno è caratterizzato dalla presenza di alberi, tra cui mandorli, carrube, ulivi e pini, che ne definiscono il paesaggio e il potenziale utilizzo. L'esistenza di un pozzo d'acqua potabile rappresenta un elemento di valore intrinseco. La pendenza del terreno, sebbene sia una caratteristica naturale, richiede un'attenta pianificazione per qualsiasi attività di livellamento o sviluppo, implicando la necessità di interventi professionali mirati per ottimizzare l'uso dello spazio senza compromettere l'integrità del suolo o l'ambiente circostante.
Il prezzo di €110.000 per un terreno di 29.555 m² in questa zona della Costa del Sol rappresenta un punto di ingresso accessibile al mercato immobiliare rurale della regione. Data la sua natura non edificabile, il valore è intrinsecamente legato allo spazio, alla posizione e alle potenzialità naturali. La disponibilità di terreni di tale estensione, specialmente quelli con caratteristiche uniche come un pozzo d'acqua, è limitata, il che può renderlo attraente per specifici acquirenti. Le transazioni nella provincia di Málaga suggeriscono un mercato attivo, sebbene questo tipo di proprietà rustica si posizioni in una nicchia distinta rispetto alle proprietà residenziali.
Istán, incastonata tra la Sierra Blanca e il bacino del fiume Verde, offre un'esperienza di vita rurale autentica, preservando al contempo la vicinanza alla vibrante costa di Marbella. Il terreno rustico si inserisce in questo contesto come un'oasi di tranquillità, lontana dal trambusto turistico ma strategicamente posizionata. La vita qui è scandita dai ritmi della natura, con la possibilità di godere di ampi spazi aperti e viste panoramiche. La presenza di un pozzo d'acqua è un elemento pratico notevole. La classificazione "Rustico" del terreno implica che l'uso primario sarà legato alla terra stessa, come attività agricole, silvicoltura o semplicemente come spazio privato per attività all'aperto, in armonia con il paesaggio circostante. La vicinanza a servizi essenziali come farmacie e supermercati, pur richiedendo spostamenti, rende la gestione quotidiana fattibile.
Vivere a Istán significa abbracciare uno stile di vita più tranquillo e legato alla terra, pur mantenendo l'accesso alla vivacità della costa. Il terreno si trova in un'area rurale dove la quiete è la norma, interrotta solo dai suoni della natura. La mobilità è incentrata sull'uso dell'automobile, necessaria per raggiungere supermercati (8 km), ospedali (8.7 km) e altre comodità. La vicinanza a Marbella (10 km) offre un contrasto interessante, permettendo di godere sia della serenità dell'entroterra che dell'energia della costa e delle sue attrazioni, come marine e campi da golf.
Questo terreno rustico è situato nell'entroterra della Costa del Sol, nell'incantevole municipalità di Istán. La sua posizione geografica lo pone a ridosso delle montagne della Sierra Blanca, offrendo un ambiente naturale e sereno, distintivo rispetto alle zone più costiere della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il terreno si trova nel comune di Istán, un villaggio caratteristico situato nell'entroterra rispetto a Marbella, a circa 10 km di distanza. Questa posizione strategica permette di beneficiare della tranquillità rurale e dei paesaggi montani della Sierra de las Nieves, pur mantenendo un accesso rapido alle più grandi città della Costa del Sol. Marbella, con la sua vivace vita sociale e i servizi, è facilmente raggiungibile, mentre Málaga, il capoluogo di provincia, dista circa 50 km, offrendo un contesto urbano più ampio con infrastrutture significative. Algeciras, un importante porto sulla costa atlantica, si trova a circa 67 km.
Il terreno è situato a una distanza di circa 9.2 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine come Playa de Casablanca e La Fontanilla. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 41 km. I servizi essenziali come supermercati e ospedali si trovano a circa 8-9 km, mentre la farmacia più vicina è a soli 190 metri, offrendo un comodo accesso ai beni di prima necessità. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati, tra cui Aloha Golf Club, sono a meno di 8 km di distanza. La presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici a 8.9 km supporta la mobilità sostenibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di un clima mediterraneo con influenze montane, caratterizzato da estati calde e inverni miti. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18.2°C, con escursioni stagionali che variano tra 11°C e 26°C. Il paesaggio circostante è dominato dalla Sierra Blanca e dalla presenza di alberi come pini, ulivi e mandorli, che contribuiscono a un ambiente naturale ricco. La regione riceve circa 3.851 ore di sole all'anno, e il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi. L'altitudine di 304 metri sul livello del mare influisce sulla temperatura e sull'umidità, creando un microclima piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene il terreno non sia direttamente sulla costa, la vicinanza alle spiagge di Marbella (circa 9.2 km in linea d'aria) offre un facile accesso al litorale. La zona è rinomata per le sue spiagge, molte delle quali insignite della Bandiera Blu. Per gli amanti del golf, la vicinanza a campi di fama mondiale come Aloha Golf Club e Los Naranjos Golf Club (entro 8 km) è un notevole vantaggio. Altre strutture ricreative includono piscine comunali, miradores (punti panoramici) e la vicinanza al bacino idrico del fiume Verde, che può offrire opportunità per attività legate all'acqua o semplicemente per godere del paesaggio naturale.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Il terreno si trova nel comune di Istán, un villaggio caratteristico situato nell'entroterra rispetto a Marbella, a circa 10 km di distanza. Questa posizione strategica permette di beneficiare della tranquillità rurale e dei paesaggi montani della Sierra de las Nieves, pur mantenendo un accesso rapido alle più grandi città della Costa del Sol. Marbella, con la sua vivace vita sociale e i servizi, è facilmente raggiungibile, mentre Málaga, il capoluogo di provincia, dista circa 50 km, offrendo un contesto urbano più ampio con infrastrutture significative. Algeciras, un importante porto sulla costa atlantica, si trova a circa 67 km.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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