コスタ・デル・ソル地域では、海岸線沿いの開発が進み、新築物件は高価格帯で取引される傾向にあります。例えば、トーレ・デル・マールのアクアマー（269,950ユーロ～）、ミハスのランタナ・レジデンシアル（205,000ユーロ～）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）といったプロジェクトは、いずれも住宅としての価格帯が大幅に異なります。これらの物件は、通常、建設可能な土地に建てられた、または建築可能な土地を含む、すぐに居住可能な住宅またはアパートメントです。対照的に、イスタンのこの土地は、110,000ユーロという価格設定で、広大な土地面積を提供しますが、建築が許可されていないという点で大きく異なります。これは、海岸沿いの開発された地域とは異なり、内陸部の田園地帯に位置し、自然保護や農村利用に重点が置かれているためです。この土地は、住宅建設を主目的とする購入者にとっては適していませんが、広大な敷地を活かしたレクリエーション、農業、または将来的な規制緩和を見越した投資としてのユニークな機会を提供します。海岸部の利便性と内陸部の静けさのバランスを求める層には、この土地の持つ独特の価値が響く可能性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャと地中海沿岸から内陸に位置し、シエラ・ブランカ山脈の麓に広がるイスタンは、緑豊かな谷間にあります。この土地は、コスタ・デル・ソル全域に飲料水を供給するコンセプション貯水池の近くに位置しています。周囲の自然環境と調和した立地です。
この土地は、都市の喧騒から離れた静穏な環境を求める個人や、自然とのつながりを重視するライフスタイルを志向する人々にとって適しています。広大な敷地は、プライバシーを確保しつつ、自然環境を活かした様々な用途の可能性を秘めています。ただし、建築制限があるため、住宅建設を主目的とする場合は、その点を考慮する必要があります。
この土地は、1970年代に完成したインフラを持つ既存の不動産です。現在は「農村用地」として再分類されており、新たな建築プロジェクトには法的な制限が課せられています。将来的な開発の可能性については、現地の規制を確認することが不可欠です。
この土地は「農村用地」として分類されているため、現行法規では新たな住宅建設や商業施設の開発は許可されていません。また、地形は起伏に富んでおり、馬の飼育には適さない可能性があります。これらの法的および地形的な制約を理解した上で、購入を検討する必要があります。
この土地は、都市部から離れた静かな環境を好み、自然の中で活動するライフスタイルを求める方に適しています。広大な敷地を活かして、ガーデニング、ハイキング、または単にプライベートな空間を確保したいと考える個人や家族に最適です。また、現地の規制や将来の動向を理解し、土地の保全や限定的な利用（例：景観維持、農業）に興味のある投資家にも向いています。建築制限があるため、すぐに家を建てることを計画している方には不向きですが、将来的な可能性や、土地そのものの価値を重視する方には、魅力的な選択肢となり得ます。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドア活動を好む人々にとって、一年中快適な環境を提供します。
この物件は土地であり、建築物は1970年代に完成したものが一部存在しますが、現況では建築が制限されています。土地自体は、松、オリーブ、カラブ、アーモンドなどの多様な樹木で覆われており、自然の景観がそのまま保たれています。一部に平坦化可能なエリアがあり、既存の井戸も利用可能です。土壌は、地域特有の地中海性気候に適した性質を持っていると考えられます。敷地は一部急勾配ですが、これは自然の地形を活かした景観造成や、特定の目的（例：テラス状の農園）に利用できる可能性を示唆しています。水は飲料水として利用可能ですが、インフラへの接続状況については詳細な確認が必要です。
この土地は、広大な敷地面積（29,555 m²）に対して、110,000ユーロという比較的手頃な価格で提供されています。これは、コスタ・デル・ソルの他の地域と比較しても、土地の価格としては魅力的な部類に入ります。ただし、この価格は「農村用地」としての法的制限が反映されたものであることを理解する必要があります。現在、この土地は建築許可がないため、現況での購入となります。広大な敷地を活かした農業、レクリエーション、または将来的な規制緩和を見越した投資としての可能性が考えられます。価格は変動する可能性があるため、最新の情報は随時確認が必要です。
イスタンは、マルベーリャの賑やかな海岸から内陸へ少し入った場所に位置し、静かで田園的な雰囲気を保っています。この土地は、そのような環境の中心にあり、周囲はオリーブ、カラブ、アーモンド、松の木々に覆われています。標高304mに位置し、年間平均気温は18.2℃、日照時間も豊富で、温暖な気候が特徴です。地域にはレストランやカフェが点在し、生活に必要な基本的な施設も近隣にあります。しかし、この土地自体は建築が制限されているため、都市型ライフスタイルを求めるのではなく、自然に囲まれた静かな環境での活動や、広大な敷地を趣味やレクリエーションに活用したいと考える人々に適しています。日々の生活においては、車での移動が不可欠となりますが、その分、プライベートな空間と自然を満喫できる環境が整っています。
イスタンは、マルベーリャの賑やかな海岸から内陸に位置する、典型的なアンダルシアの町です。人口は約1,700人（2025年予測）で、穏やかなコミュニティが形成されています。町にはレストラン、カフェ、薬局、銀行などの基本的な生活必需品が揃っており、日常生活には事欠きません。教育機関としては、1つの小学校があります。この土地は、町から約8kmの距離にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは確保されています。しかし、広大な敷地と田園的な環境のため、日々の移動には車が不可欠となります。周辺には、ゴルフコース、ビューポイント、スポーツ施設などが点在し、レクリエーションの機会も豊富です。年間を通じて温暖な気候は、アウトドア活動に最適な環境を提供します。
この地図は、イスタンに位置する土地の地理的な位置を示しています。マルベーリャの海岸線や主要なインフラから内陸に入った場所にあることがわかります。周辺の自然環境、特にコンセプション貯水池やシエラ・ブランカ山脈への近さが視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この土地は、コスタ・デル・ソル地域の内陸部に位置し、人気のリゾート地マルベーリャから北西約10kmの距離にあります。マラガ市へは約50km、アルヘシラスへは約67kmです。マルベーリャのような活気ある都市や、他の観光地へのアクセスは良好ですが、イスタン自体は、より静かで伝統的なアンダルシアの雰囲気を保っています。この立地は、海岸部の利便性と、内陸部の自然豊かな静けさの両方を享受したいと考える人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
この土地は、マルベーリャのビーチ（Playa de Casablanca、Playa de la Fontanilla、Playa de Nagüelesなど）まで約9.2km、マルベーリャ市街地まで約10kmの距離にあります。主要な空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）へは、直線距離で約41km、車でのアクセスは約40分程度です。近隣にはスーパーマーケット（8.0km）、病院（8.7km）、薬局（190m）、EV充電ステーション（8.9km）などの生活に必要な施設が点在しています。ゴルフ愛好家には、複数のゴルフコースが近接しており（7.5km～）、レクリエーションの選択肢も豊富です。公共交通機関も利用可能ですが、この地域での快適な生活には自家用車が推奨されます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
イスタンは、シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の南斜面に位置し、標高は約304mです。年間を通じて温暖な気候で、平均気温は11℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は18.2℃です。年間日照時間は約3,851時間と豊富で、太陽光を享受できる機会が多いです。水温が20℃以上になる期間は4ヶ月程度で、海水浴やウォータースポーツに適した時期が限られます。夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで湿潤な地中海性気候の特徴を持っています。周囲は松、オリーブ、カラブなどの木々に覆われ、自然豊かな景観が広がっています。土地の一部は急勾配ですが、これは自然の地形を活かした景観や、特定の農業用途に利用できる可能性を示唆しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この土地から最も近いビーチは、プラヤ・デ・カサブランカ、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ、プラヤ・デ・ナグエレスなど、いずれも約9.2kmの距離にあります。これらのビーチは、コスタ・デル・ソル沿いに広がる美しい海岸線の一部を形成しています。ゴルフに関しては、近隣に複数のゴルフコースやドライビングレンジがあり、7.5kmの距離にはドライビングレンジ / ドイツゴルフアカデミー、7.9kmにはアロハ・ゴルフ・クラブ、8.0kmにはゴルフ・ロス・ナランホスがあります。また、町には市営プール（0.4km）もあり、水泳やリラックスの機会も提供されています。周囲には複数のビューポイントがあり、雄大な自然景観を楽しむことができます。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この土地は、コスタ・デル・ソル地域の内陸部に位置し、人気のリゾート地マルベーリャから北西約10kmの距離にあります。マラガ市へは約50km、アルヘシラスへは約67kmです。マルベーリャのような活気ある都市や、他の観光地へのアクセスは良好ですが、イスタン自体は、より静かで伝統的なアンダルシアの雰囲気を保っています。この立地は、海岸部の利便性と、内陸部の自然豊かな静けさの両方を享受したいと考える人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 15.1°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 15 mm |
| 10月 | 18.1°C | 57 mm |
| 11月 | 13.9°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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