Este terreno rústico em Istán, Málaga, oferece uma oportunidade distinta para investidores ou utilizadores que procuram um espaço amplo e natural na Andaluzia. Com uma vasta extensão de 29.555 m², o terreno está situado numa área rural serena, longe da agitação urbana, mas com acesso conveniente a serviços essenciais. A sua localização, embora classificada como rústica, com restrições de construção legal, permite a contemplação de paisagens naturais deslumbrantes, com presença de árvores de fruto e pinheiros, ideal para quem valoriza a tranquilidade e o contacto com a natureza. A propriedade está preparada com um poço de água potável e apresenta um potencial para nivelamento em certas áreas, apesar da sua topografia inclinada.
Em comparação com projetos residenciais como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 259.000 €), este terreno rústico em Istán apresenta um perfil de investimento e utilização radicalmente diferente. Estes projetos comparativos oferecem unidades residenciais construídas, com características específicas de habitação e preços significativamente mais elevados, refletindo a construção de moradias ou apartamentos. O terreno em Istán, com um preço de 110.000 €, não oferece potencial de construção residencial devido à sua classificação rústica. O seu valor reside na vasta extensão de terra, no seu ambiente natural e na possibilidade de desenvolvimento de atividades não construtivas, como agricultura ou lazer rural. Enquanto os projetos residenciais visam compradores que procuram uma casa pronta a habitar ou uma opção de investimento imobiliário mais tradicional, este terreno atrai um nicho de mercado focado na aquisição de terras para uso específico ou como ativo de longo prazo. A localização em Istán, mais montanhosa e afastada da linha costeira imediata, também o distingue das áreas mais desenvolvidas onde os projetos comparativos estão situados, oferecendo uma alternativa para quem procura serenidade e espaço natural.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no município de Istán, este terreno rústico beneficia de uma localização a montante da costa, oferecendo vistas para a paisagem circundante e para o reservatório de La Concepción. A proximidade a Marbella (10 km) garante acesso a infraestruturas urbanas e zonas costeiras, enquanto a própria vila de Istán oferece um ambiente mais tradicional e sossegado. A acessibilidade é assegurada por estradas, mas a natureza do terreno implica a necessidade de um veículo para exploração e gestão.
Este imóvel destina-se a quem procura um refúgio natural com um extenso espaço exterior, longe de zonas densamente povoadas. Embora não seja adequado para construção residencial convencional devido à sua classificação rústica, o terreno oferece um cenário para atividades ao ar livre, agricultura de pequena escala ou simplesmente para desfrutar da paisagem. A presença de água potável é um recurso valioso para qualquer desenvolvimento ou utilização a longo prazo, apelando a proprietários com visão de longo prazo para a gestão de terras.
O terreno possui uma construção concluída em 1970, indicando infraestruturas existentes, como um poço de água. A sua classificação atual é estritamente rústica, o que significa que não são permitidas novas construções residenciais ou comerciais sob a legislação vigente. A área acessível foi potencialmente nivelada, mas qualquer desenvolvimento futuro exigiria uma análise detalhada da legislação urbanística local para terrenos rústicos. O terreno está pronto para ser explorado nas suas condições atuais.
Este terreno está classificado como rústico, o que impede legalmente a construção de habitações ou outras estruturas permanentes. A topografia inclinada do terreno torna-o inadequado para certas atividades, como equitação, e pode apresentar desafios logísticos para qualquer desenvolvimento ou paisagismo. A sua vasta extensão e localização isolada implicam a necessidade de um veículo para acesso e exploração eficiente, e a distância a alguns serviços essenciais pode ser um fator a considerar para o uso diário.
Este terreno rústico em Istán pode ser adequado para um investidor com uma perspetiva de longo prazo sobre a gestão de terras ou para um entusiasta da natureza que procura um retiro tranquilo e isolado. É ideal para quem valoriza a privacidade, a beleza natural e a oportunidade de gerir um grande espaço exterior sem as restrições de um ambiente urbano. Aqueles que precisam de construir uma casa tradicional podem achar esta propriedade inadequada, mas para indivíduos ou entidades que procuram um refúgio rural para atividades de lazer, agricultura de pequena escala, ou simplesmente como um ativo de terra não desenvolvida, este terreno oferece um potencial considerável. A necessidade de um veículo para aceder a serviços e a natureza inclinada do terreno são fatores a considerar para a sua adequação a estilos de vida específicos.
Dado que este é um terreno rústico sem construções residenciais planeadas, não se aplica um nível de acabamento ou qualidade de construção no sentido tradicional. No entanto, o terreno possui recursos naturais valiosos, como a presença de árvores de fruto (amendoeiras, alfarrobeiras) e pinheiros, que contribuem para a paisagem e o potencial ecológico. Um poço de água potável está presente, indicando um recurso hídrico estabelecido. A topografia é caracterizada por inclinações significativas, o que pode exigir trabalhos de terraplanagem para utilização específica. A infraestrutura de acesso existe através da estrada principal para Istán, mas a gestão e exploração do terreno em si não envolvem acabamentos de construção.
O terreno rústico em Istán está disponível por um preço inicial de 110.000 €. Com uma área de 29.555 m², este valor reflete a sua classificação como terreno rústico, onde a construção é proibida. A ausência de capacidade construtiva em grande parte do terreno, juntamente com a sua topografia inclinada, contribui para este ponto de preço acessível em comparação com terrenos urbanizáveis na região. A inclusão de um poço de água potável e a possibilidade de nivelamento em áreas específicas adicionam valor intrínseco. Não existem unidades de construção distintas ou tipologias de propriedade para escolher; é uma única parcela de terra para aquisição.
Istán, aninhada nas encostas da Sierra Blanca, a uma altitude de 304 metros, oferece um estilo de vida tranquilo, longe do bulício costeiro. Este terreno rústico específico encontra-se numa zona rural, rodeado por florestas e com vistas para o lago artificial da barragem de La Concepción, que fornece água a toda a Costa del Sol. O ritmo de vida aqui é ditado pela natureza, com a possibilidade de desfrutar de atividades ao ar livre, como caminhadas nas proximidades, e a proximidade a campos de golfe de renome. Embora a construção seja restrita, a vasta extensão do terreno permite uma interação íntima com o ambiente natural, com árvores de fruto e pinheiros a compor a paisagem. A acessibilidade é um ponto a considerar, pois um veículo é essencial para navegar na área e aceder a comodidades como supermercados e farmácias, que se encontram a poucos quilómetros de distância.
Istán, situada nas montanhas acima de Marbella, oferece um ambiente de vida distinto, caracterizado pela proximidade à natureza e ao reservatório de La Concepción. A vida diária gira em torno da tranquilidade rural, com acesso a atividades ao ar livre como caminhadas. A vila de Istán dispõe de serviços essenciais como restaurantes, farmácias e bancos, localizados a uma curta distância de carro. A proximidade a Marbella (10 km) proporciona acesso a uma gama mais vasta de serviços, incluindo centros comerciais, hospitais e escolas internacionais. O clima mediterrânico, com temperaturas amenas ao longo do ano, incentiva um estilo de vida ativo ao ar livre. A mobilidade é essencial, pois um carro é necessário para a maioria das deslocações.
O mapa destaca a localização de Istán, uma vila aninhada nas montanhas da Andaluzia, a uma curta distância da costa mediterrânica e da cidade de Marbella. A área circundante é marcada pela presença de zonas verdes, o reservatório de La Concepción e a proximidade de campos de golfe. A posição do terreno na região é caracterizada pela sua natureza mais rural e elevada, oferecendo uma perspetiva diferente das propriedades mais costeiras.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este terreno rústico está situado em Istán, uma vila pitoresca aninhada nas montanhas a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Posiciona-se como um refúgio tranquilo em contraste com a vibrante vida costeira de Marbella, que conta com uma população de 147.958 habitantes. A capital provincial, Málaga, com uma população de 579.076, fica a cerca de 50 km de distância, oferecendo acesso a um aeroporto internacional e a uma cidade maior com mais comodidades. Algeciras, um importante centro portuário, está a 67 km. A localização de Istán oferece um equilíbrio entre a serenidade das montanhas e a proximidade às atrações costeiras e urbanas da Costa del Sol.
O terreno rústico em Istán está localizado a 9,2 km em linha reta das praias de Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 41 km de distância. As comodidades diárias, como supermercados e farmácias, estão acessíveis a cerca de 8 km e 190 metros, respetivamente. Para os entusiastas do golfe, vários campos e campos de treino, incluindo o Driving Range / German Golf Academy e o Aloha Golf Club, encontram-se a menos de 8 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a cerca de 8,9 km. A vila de Istán, a uma curta distância, oferece serviços locais adicionais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán situa-se a uma altitude de 304 metros acima do nível do mar, proporcionando um clima mais ameno em comparação com a costa. A região beneficia de uma média anual de 3.851 horas de sol, com temperaturas médias que variam entre 11°C no inverno e 26°C no verão. O período de natação, com temperaturas da água acima de 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses. A paisagem é dominada pela Sierra Blanca e pelo vale do Rio Verde, com o terreno em si a apresentar uma topografia inclinada e coberto por uma variedade de árvores, incluindo amendoeiras, alfarrobeiras e pinheiros. A proximidade ao reservatório de La Concepción realça a importância hídrica da área.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora este terreno seja rústico e não dispõe de instalações próprias, a sua localização a aproximadamente 9,2 km em linha reta das praias de Marbella, como Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, oferece acesso conveniente a zonas costeiras. Para os entusiastas do golfe, existem várias opções nas proximidades, incluindo o Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) e Golf Los Naranjos (8,0 km). A vila de Istán dispõe de uma piscina municipal (0,4 km), e existem numerosos miradouros nas imediações, como o Mirador de Penon (0,2 km) e o Mirador del Tajo Banderas (0,3 km), que proporcionam vistas panorâmicas sobre a região.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este terreno rústico está situado em Istán, uma vila pitoresca aninhada nas montanhas a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. Posiciona-se como um refúgio tranquilo em contraste com a vibrante vida costeira de Marbella, que conta com uma população de 147.958 habitantes. A capital provincial, Málaga, com uma população de 579.076, fica a cerca de 50 km de distância, oferecendo acesso a um aeroporto internacional e a uma cidade maior com mais comodidades. Algeciras, um importante centro portuário, está a 67 km. A localização de Istán oferece um equilíbrio entre a serenidade das montanhas e a proximidade às atrações costeiras e urbanas da Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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