Acest teren rustic se află în zona pitorească Istán, oferind priveliști spre lacul Concepción și peisajul rural înconjurător. Deși anterior clasificată pentru construcția a 32 de apartamente, reconversia în teren „rustic” impune restricții legale privind edificarea. Cu o topografie în pantă accentuată, dar cu un puț existent și posibilitatea de nivelare a unei zone, proprietatea este accesibilă direct de pe drumul principal spre Istán dinspre Marbella. Este o oportunitate la un preț considerat atractiv, având în vedere suprafața extinsă.
În comparație cu proiecte rezidențiale precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 €), acest teren rustic din Istán se diferențiază fundamental. În timp ce proiectele menționate oferă locuințe noi, gata de locuit, cu facilități integrate și destinate rezidenței sau vacanței, terenul din Istán reprezintă o oportunitate distinctă. Prețul său de 110.000 € este orientat spre achiziția de teren, nu de proprietate imobiliară construită. Lipsa posibilităților de construcție imediată, datorită statutului „rustic”, îl plasează într-o altă categorie de investiții, orientată spre speculații funciare, agricultură sau dezvoltări viitoare permise, sub condiția obținerii aprobărilor necesare. Amplasarea sa în apropierea Sierra Blanca și a lacului de acumulare oferă un context natural diferit față de proiectele de pe linia de coastă, cum ar fi cele din Torre del Mar sau Estepona. Terenul este un activ pentru cei care caută spațiu și natură, cu o perspectivă de dezvoltare pe termen lung, în contrast cu achiziția unei vile sau a unui apartament pentru uz imediat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat în apropierea localității Istán, o comună din provincia Málaga, Andaluzia. Amplasarea sa, la poalele Sierra Blanca și în valea râului Verde, conferă un caracter rural, la aproximativ 15 km de Marbella și de coasta mediteraneană. Proximitatea față de lacul de acumulare Concepción este, de asemenea, un element distinctiv al zonei.
Această proprietate este destinată achiziționării de către investitori sau persoane fizice care doresc să dețină un teren extins în scopuri agricole, de recreere sau pentru dezvoltări viitoare, sub rezerva reglementărilor urbanistice. Lipsa unei construcții existente și statutul „rustic” necesită o planificare atentă pentru orice utilizare.
Terenul este deja amenajat, cu o istorie de amenajare din anul 1970, dar nu este un proiect de construcție nouă. Statutul său actual de teren rustic înseamnă că orice nouă edificare legală este restricționată, necesitând proceduri specifice și aprobări pentru orice tip de construcție, dacă acestea sunt permise.
Principalul aspect ce trebuie subliniat este că terenul are statutul de „rustic”, ceea ce implică restricții stricte privind construcțiile legale. Topografia sa în pantă accentuată nu este potrivită pentru anumite activități, precum cele ecvestre. Terenul nu dispune de facilități edificate, fiind o parcelă naturală.
Această proprietate se potrivește persoanelor interesate de achiziționarea unui teren vast în scopuri specifice, precum agricultura ecologică, crearea unui spațiu privat de recreere în natură, sau ca investiție pe termen lung în terenuri cu potențial, sub rezerva schimbărilor legislative. Este adecvată pentru cei care nu caută o locuință imediată, ci mai degrabă un activ funciar. Persoanele care apreciază liniștea, mediul rural și doresc să fie aproape de natură, dar totuși la distanțe rezonabile de centre urbane și facilități turistice, pot găsi acest teren interesant. De asemenea, investitorii cu o viziune pe termen lung, care înțeleg reglementările urbanistice specifice terenurilor rustice, ar putea considera această achiziție ca o bază pentru proiecte viitoare.
Deoarece acest teren nu include nicio construcție, discuția despre calitatea finisajelor sau a materialelor de construcție este irelevantă în acest context. Proprietatea constă în esență din pământ, arbori (măslini, carobe, pini) și vegetație specifică zonei. Singura infrastructură menționată este existența unui puț de apă. Starea generală este una naturală, neamenajată, cu excepția posibilă a unei zone care poate fi nivelată. Orice dezvoltare viitoare pe acest teren ar necesita propriile analize de calitate și conformitate cu standardele de construcție în vigoare.
Terenul este listat la un preț de pornire de 110.000 €. Având în vedere suprafața generoasă de 29.555 m², prețul pe metru pătrat este de aproximativ 3,72 €. Aceste cifre poziționează proprietatea ca o opțiune accesibilă pentru achiziționarea unei porțiuni extinse de teren în regiunea Costa del Sol. Fiind o unitate singulară, disponibilitatea este limitată la această singură parcelă, fără opțiuni de variație a prețului în funcție de suprafață sau caracteristici suplimentare.
Această parcelă de teren rustic oferă o oportunitate de a deține o proprietate extinsă într-un cadru natural, la mică distanță de agitația zonei de coastă. Zona înconjurătoare este dominată de peisajul rural și de vegetația specifică regiunii, incluzând pini, măslini, carobe și migdali. Existența unui puț de apă este un avantaj practic. Cu toate acestea, statutul de teren rustic implică o utilizare preponderent agricolă sau de agrement, fără posibilități de construcție rezidențială tradițională. Accesul se face direct de pe drumul principal, asigurând o conexiune fizică, însă necesitatea unui autovehicul pentru deplasări devine evidentă în contextul locației, unde infrastructura de transport public este limitată.
Viața în apropierea Istán înseamnă integrarea într-un mediu care îmbină specificul unui sat andaluz tradițional cu apropierea de zonele de coastă mai animate. Istán, situat la altitudinea de 304 metri, oferă un ritm de viață mai liniștit comparativ cu centrele urbane de pe litoral. Accesul la facilități esențiale precum o farmacie (la 190 m), restaurante, o școală și o bancă se face din localitatea Istán. Proviziile zilnice, precum cele dintr-un supermarket, necesită o deplasare de aproximativ 8 km. Pentru servicii medicale specializate, spitalul se află la 8,7 km. Infrastructura de transport public este prezentă, cu 6 linii și 50 de opriri, însă mobilitatea personală prin intermediul unui autovehicul este esențială pentru a facilita accesul la diversele puncte de interes din regiune, inclusiv la aeroportul din Málaga, situat la 41 km.
Această parcelă de teren este amplasată în apropierea localității Istán, o zonă rurală din provincia Málaga, Andaluzia. Poziționarea sa la interiorul teritoriului, la poalele munților, oferă un contrast cu zonele de coastă, fiind totuși conectată la infrastructura regională, inclusiv la drumurile ce duc spre Marbella și aeroportul din Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Terenul este situat în apropierea localității Istán, la aproximativ 10 km de orașul Marbella și 50 km de capitala provincială Málaga. Această poziționare oferă un echilibru între liniștea mediului rural și accesul la centre urbane mai mari. Marbella, un centru turistic și rezidențial de renume, oferă o gamă largă de servicii și facilități, în timp ce Málaga, un oraș cu o importanță economică și culturală semnificativă, este accesibil pentru o varietate de activități și servicii. Algeciras, un alt oraș important din regiune, se află la aproximativ 67 km distanță.
Proprietatea oferă acces la diverse facilități, deși necesită utilizarea unui mijloc de transport propriu. Cele mai apropiate plaje, precum Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla și Playa de Nagüeles, se află la aproximativ 9,2 km distanță. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este accesibil în aproximativ 41 km. Pentru activități sportive, inclusiv golf, există multiple opțiuni în apropiere, precum Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) și Aloha Golf Club (7,9 km). Un supermarket este situat la 8,0 km, iar o farmacie la 190 m în localitatea Istán. Spitalul se află la 8,7 km distanță. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este disponibil la 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 18,2°C, variind între 11°C iarna și 26°C vara. Numărul de ore de soare pe an este estimat la 3.851, oferind condiții favorabile pentru activități în aer liber pe tot parcursul anului. Sezonul de înot se extinde pe aproximativ 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea de 304 metri deasupra nivelului mării în Istán influențează climatul, aducând o atmosferă mai moderată comparativ cu zona de coastă. Terenul, fiind situat la poalele Sierra Blanca, este înconjurat de natură, incluzând păduri de pini și vegetație mediteraneană specifică.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
În ciuda poziționării sale interne, terenul se află la o distanță accesibilă de 9,2 km de plaje populare de pe Costa del Sol, precum Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla și Playa de Nagüeles. Aceste plaje oferă acces la facilități de agrement specifice litoralului mediteranean. Pentru pasionații de golf, regiunea dispune de multiple terenuri și academii, cele mai apropiate fiind Driving Range / German Golf Academy (7,5 km) și Aloha Golf Club (7,9 km). În plus, localitatea Istán dispune de facilități sportive proprii, incluzând o piscină municipală la 0,4 km. Diverse puncte de belvedere, precum Mirador de Penon (0,2 km), oferă oportunități de explorare a peisajului.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Terenul este situat în apropierea localității Istán, la aproximativ 10 km de orașul Marbella și 50 km de capitala provincială Málaga. Această poziționare oferă un echilibru între liniștea mediului rural și accesul la centre urbane mai mari. Marbella, un centru turistic și rezidențial de renume, oferă o gamă largă de servicii și facilități, în timp ce Málaga, un oraș cu o importanță economică și culturală semnificativă, este accesibil pentru o varietate de activități și servicii. Algeciras, un alt oraș important din regiune, se află la aproximativ 67 km distanță.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
