Цей земельний масив розташований у живописному муніципалітеті Істан, що в провінції Малага. На площі 29 555 м² розкинулися різноманітні дерева, зокрема мигдаль, ріжкове дерево, оливи та сосни. Колишня класифікація під забудову 32 квартир була змінена на "Сільськогосподарську", що означає відсутність можливостей для легального будівництва. Ця ділянка, незважаючи на свою стрімкість, пропонує унікальну можливість у придбанні значної території за привабливою ціною.
Порівняно з проєктами, такими як Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхас (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 259 000 євро), ця земельна ділянка в Істан виділяється своєю ціною та специфічним призначенням. Ці інші проєкти, як правило, пропонують готові житлові одиниці або ділянки під забудову, тоді як даний об'єкт є сільськогосподарською землею. Ціна від 110 000 євро за 29 555 м² робить її унікальною пропозицією для тих, хто не шукає готове житло, а прагне володіти великою природною територією. Розташування в передгір'ях, а не на першій лінії від моря, також впливає на ціноутворення та характер місцевості. Водночас, близькість до Марбельї та розвиненої інфраструктури робить цю ділянку цікавою з точки зору потенційного розвитку, хоча й обмеженого чинним законодавством про сільськогосподарські землі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в сільській місцевості Істан, оточена природними ландшафтами. Незважаючи на віддаленість від узбережжя, вона знаходиться на відстані 41 км від аеропорту Малага, що забезпечує зв'язок із міжнародними маршрутами. Основний доступ до ділянки здійснюється з головної дороги, що веде до Істан з Марбельї.
Дана територія не передбачає будівництва житлових об'єктів, що робить її непридатною для стандартних житлових потреб. Однак, наявність джерела води та можливість вирівнювання частини ділянки можуть бути використані для специфічних господарських або рекреаційних цілей, якщо такі дозволені місцевими нормами.
Ділянка має статус "Сільськогосподарська" та не передбачає будівництва. Орієнтовний рік завершення попередніх робіт чи підготовки території датується 1970 роком. На даний момент будь-які будівельні роботи неможливі відповідно до поточного зонування.
Згідно з поточним зонуванням "Сільськогосподарська", на цій ділянці не дозволено легальне будівництво будь-яких споруд. Крутий рельєф робить її непридатною для утримання коней. Ділянка не має готової інфраструктури для житлового будівництва.
Оскільки ділянка класифікується як сільськогосподарська, поняття "якість оздоблення" у традиційному розумінні не застосовується. На ділянці наявні природні ресурси, такі як різноманітні дерева (мигдаль, ріжкове дерево, оливи, сосни) та джерело питної води. Рельєф ділянки досить крутий, проте існує можливість вирівнювання окремих зон. Наявність свердловини є ключовим елементом, що забезпечує доступ до води, що є важливим фактором для будь-якої діяльності на цій території.
Пропонується земельна ділянка площею 29 555 м² за ціною від 110 000 євро. Ця ціна відображає поточний статус ділянки як сільськогосподарської землі без права на забудову. Наявність дерев, таких як мигдаль, ріжкове дерево, оливи та сосни, додає природної цінності. Ділянка є однією з небагатьох пропозицій такого розміру та типу в цьому регіоні, що може бути привабливим для специфічних інвестиційних або господарських цілей.
Істан, розташований у передгір'ях Сьєрра-Бланка, пропонує спокійне сільське життя, віддалене від метушні прибережної зони. Хоча ділянка не підходить для будівництва, її значна площа та природне оточення можуть привабити тих, хто шукає простір для сільськогосподарської діяльності, екологічних проєктів або просто володіння великою природною територією. Оточення характеризується спокоєм, чистим повітрям та мальовничими краєвидами, що доповнюється близькістю до водосховища Консепсьон, яке є джерелом прісної води для всього узбережжя. Це місце для тих, хто цінує природу та усамітнення, але бажає залишатися в межах досяжності від міських зручностей.
Життя в Істан та його околицях характеризується спокоєм та близькістю до природи. Це сільська місцевість, що пропонує віддаленість від міської суєти, але водночас забезпечує доступ до необхідних послуг. Аптека розташована всього за 190 метрів, а супермаркет та лікарня, приблизно за 8-9 км. Близькість до Марбельї (10 км) та Малаги (50 км) надає доступ до більш широкого спектра послуг, культурних заходів та розваг. Наявність ресторанів (2) та кафе (1) в радіусі 2 км свідчить про розвинену місцеву інфраструктуру для відпочинку.
Розташування Істан у передгір'ях Сьєрра-Бланка, на північний захід від Марбельї, надає йому унікального характеру. Близькість до водосховища та природних парків, а також відносна віддаленість від бурхливого узбережжя, формують спокійну атмосферу цього регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Істан розташований у стратегічно вигідному місці, на північний захід від Марбельї (10 км) та приблизно за 50 км від Малаги. Його положення в передгір'ях Сьєрра-Бланка, неподалік від водосховища Консепсьон, створює унікальне поєднання природної краси та близькості до великих міських центрів. Це дозволяє мешканцям насолоджуватися спокоєм сільської місцевості, маючи при цьому легкий доступ до розвиненої інфраструктури та культурних об'єктів великих міст.
Доступ до цієї ділянки забезпечується автомобілем, оскільки громадський транспорт представлений 6 лініями з 50 зупинками, але вони можуть бути незручними для щоденних поїздок. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 41 км, що забезпечує зручне міжнародне сполучення. Пляжі, такі як Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla та Playa de Nagüeles, розташовані на відстані близько 9.2 км. Найближчі гольф-клуби, зокрема Driving Range / German Golf Academy, знаходяться в межах 7.5 км. Інфраструктура для електромобілів також доступна на відстані 8.9 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон Істан відзначається приємним середземноморським кліматом із середньою температурою 18.2°C, коливання якої зазвичай знаходяться в межах 11-26°C. Місцевість розташована на висоті 304 метри над рівнем моря, що сприяє більш прохолодному літу порівняно з прибережними зонами. Кількість сонячних годин на рік становить вражаючі 3,851, а сезон для купання, коли температура води сягає 20°C, триває близько 4 місяців. Висота та положення в передгір'ях Сьєрра-Бланка створюють унікальний мікроклімат, що доповнюється близькістю до водосховища.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Незважаючи на те, що ділянка розташована в глибині материка, узбережжя з його пляжами доступне на відстані близько 9.2 км. Тут розташовані пляжі, такі як Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla та Playa de Nagüeles, які можуть мати статус "Блакитного прапора". Для любителів гольфу в радіусі 8 км знаходяться кілька полів, включаючи Driving Range / German Golf Academy (7.5 км), The Range golf lessons (8.0 км) та Real Club de Golf Las Brisas (8.7 км). Муніципальний басейн Piscina Municipal розташований усього за 0.4 км, що надає додаткові можливості для відпочинку.
9 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Істан розташований у стратегічно вигідному місці, на північний захід від Марбельї (10 км) та приблизно за 50 км від Малаги. Його положення в передгір'ях Сьєрра-Бланка, неподалік від водосховища Консепсьон, створює унікальне поєднання природної краси та близькості до великих міських центрів. Це дозволяє мешканцям насолоджуватися спокоєм сільської місцевості, маючи при цьому легкий доступ до розвиненої інфраструктури та культурних об'єктів великих міст.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.6°C | 60 mm |
| Лютий | 10.9°C | 64 mm |
| Березень | 13.1°C | 59 mm |
| Квітень | 15.1°C | 43 mm |
| Травень | 17.4°C | 35 mm |
| Червень | 21.9°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.3°C | 2 mm |
| Вересень | 22.4°C | 15 mm |
| Жовтень | 18.1°C | 57 mm |
| Листопад | 13.9°C | 79 mm |
| Грудень | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL596480
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
