Tämä kiinteistö sijaitsee Istánin kunnassa Málagan maakunnassa, noin 15 kilometriä luoteeseen Marbellasta. Kohde käsittää 3553 neliömetrin tontin, joka on tarkoitettu asuntorakentamiseen. Alue on maaseutumainen ja sijoittuu Sierra Blancan ja Río Verden laakson väliseen maisemaan. Lähin lentokenttä on Málagan Costa del Sol, sijaiten noin 41 kilometrin päässä. Tontti on luokiteltu asuntokiinteistöksi ja se edustaa perinteistä eteläespanjalaista rakentamista kumpuilevassa maisemassa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee sisämaassa, Sierra Blancan rinteellä. Tarkka sijainti on Istánin kunnan alueella, joka tunnetaan vuoristoisesta maastostaan. Kohteesta on suora yhteys vesivaraston alueelle. Lähimmät rannat ovat Marlinsin ja Nagüelesin alueella, noin 9, 10 kilometrin etäisyydellä. Maantieteellinen sijainti on suojaisassa laaksossa, mutta vaatii liikkumista autoilla.
Tontti soveltuu yksilöllisen omakotitalon rakentamiseen. Kaavatilanne mahdollistaa vapaan talosuunnittelun tontin pinta-alan rajoissa. Alue on hiljainen, mikä sopii hyvin yksityisyyttä arvostavalle asujalle. Maaston muotoilu mahdollistää porrastetut ratkaisut. Huomioitavaa on, että päivittäiset palvelut eivät ole kävelyetäisyydellä.
Kyseessä on rakentamisvaiheessa oleva projekti. Tontti on valmis rakentamista varten, mutta rakennustyöt on aloitettava vastaavan luvan myötä. Alueella on olemassa olevaa infrastruktuuria, mutta kiinteistön liittymät on toteutettava erikseen. Odotettu rakennusaika on vaihteleva suunnitelman monimutkaisuudesta riippuen.
Tontti ei sisällä valmista asumista eikä siellä ole tällä hetkellä juomaveden viemäriverkostoja kytkettynä tontille. Alueella ei ole julkisia liikenneyhteyksiä, joten auto on välttämätön. Tontti on rinteessä, mikä voi vaatia kalliita perustustöitä. Palvelut ja kaupat sijaitsevat usean kilometrin päässä.
Ref: VL624022
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kiinteistö sopii tilanteeseen, jossa ostaja on valmis investoimaan omaan aikaan ja resursseihin rakennusprojektin hallintaan. Se on valinta sellaiselle, joka haluaa kontrolloida kotinsa jokaista yksityiskohtaa asemasta ostamaan valmista. Maaseutumainen sijainti on otollinen niille, jotka eivät kaipaa palveluiden välitöntä läheisyyttä tai jotka eivät käytä julkisia liikennevälineitä. Jos elämäntyyli sisältää paljon golfia, laskettelua tai veneilyä, on matka näihin harrastuksiin otettava huomioon. Kohde ei sovellu sellaiselle, joka etsii "avaimet käteen" -ratkaisua tai kaipaa kävelyetäisyydellä olevaa kaupunkielämää.
Koska kyseessä on tontti, "viimeistely" viittaa tässä tapauksessa ympäröivään infrastruktuuriin ja maaston ominaisuuksiin. Alueella olevat tieyhteydet ovat paikallisia asfalttiteitä, jotka vaativat ylläpitoa. Maaperä on vuoristoista, mikä edellyttää vahvaa perusrakentamista. Rakennusmateriaalien valinta on vapaata, mutta alueen ilmasto vaatii aurinkosuojaa ja lämmöneristystä olevan korkealla tasolla. Istánin alueella on tiukat rakentamisasetukset, jotka pyrkivät säilyttämään alueen perinteisen andalusialaisen arkkitehtuurin. Tämä tarkoittaa, että modernit materiaalit on sovitettava paikalliseen tyyliin. Veden ja sähkön liitännät on järjestettävä paikallisten energiayhtiöiden kanssa.
Kohdetta tarjotaan hintaluokassa, joka on tasoltaan korkea harkiten tämän hetkistä rakentamisvaihetta. Tontille on budjetoitu 7 000 000 euroa. Hinta heijastaa tontin kokoa ja alueen eksklusiivisuutta verrattuna Istánin keskustan tasoisempiin vaihtoehtoihin. Rakentamiskustannukset eivät sisälty hintaan, mikä on tärkeä huomioida kokonaiskustannuksia laskettaessa. Verrattuna viereiseen Marbellaan, tämä tarjoaa enemmän tilaa samaan hintaan, mutta vaatii enemmän omatoimisuutta.
Istán tarjoaa elinympäristön, joka poikkeaa merkittävästi rannikon turistialueista. Tässä kohteessa arki perustuu autolla liikkumiseen ja luonnon läheisyyteen. Sierra Blancan vuoristot tarjoavat suojan tuulilta ja luovat mikroilmaston. Läheinen Presa de la Concepción -pato on tärkeä vesivarasto ja virkistysalue. Paikallinen elämä on rauhallista. Asukkaat viettävät aikaa ulkona nauttien auringosta, mutta lähin ravintola tai kauppa vaatii ajomatkan. Tämä on paikka, joka sopii sellaiselle, joka etsii eristäytymisempää elämäntyyliä ja arvostaa tilaa verrattuna tiiviisti rakennettuihin rannikkokohteisiin.
Päivittäinen elämä Istánissa nojaa vahvasti autolla. Lähin supermarketti ja terveyskeskus sijaitsevat noin 8 kilometrin päässä, mikä tekee päivittäisistä asioista lyhyen ajomatkan. Koulut ja apteekit löytyvät Istánin kylästä. Alueen infrastruktuuri on kehittynyt viime vuosikymmeninä, mutta se pysyy maaseutumaisena. Liikenne on hiljaista, ja naapureiden välinen etäisyys on suuri. Sosiaalinen elämä ja palvelut keskittyvät Marbellaan, joka on helposti saavutettavissa, mutta vaatii suunnitelmallisuutta. Ulkoiluvalmiudet ovat kuitenkin korkealla; ympäröivät vuoristopolut ja vesivaraston alue tarjoavat erinomaiset puitteet kävelyille ja pyöräilylle.
Kartta näyttää tontin sijainnin Istánin ja Marbellan välissä. Vuoristoinen maasto näkyy selkeästi, samoin kuin vesivaraston läheisyys. Tieyhteydet kulkevat jyrkässä maastossa, mikä selittää ajomatkojen keston.
Istänin sijainti on strateginen siinä mielessä, että se on päässä rannikon melusta, mutta silti lyhyen ajomatkan päässä palveluista. Se toimii puskurivyöhykkeenä Marbellan ja luonnonvaraisen vuoristoalueen välillä. Tämä tarkoittaa, että asukkaat voivat nauttia "piilopaikka"-tunnelmasta ilman täydellistä eristäytymistä. Alueen asukasluku on pieni (n. 1400, 1700), mikä luo tiiviin yhteisön. Tontti sijoittuu tähän laajempaan maisemakuvioon tarjoten yksityisyyttä.
Lähin ranta on Playa de Casablanca, joka sijaitsee noin 9,2 kilometrin päässä. Ajomatka kestaa noin 15, 20 minuuttia. Golfpalvelut ovat kohtuullisen lähellä, Aloha Golf Club ja Los Naranjos ovat alle 10 kilometrin päässä. Málagan lentokentälle on matkaa noin 41 kilometriä, mikä on tyypillinen ajomatka (30, 40 minuuttia). Lähimmat suuret kauppa- ja terveyspalvelut sijaitsevat Marbellan ja San Pedro de Alcántaran alueilla. Julkista liikennettä ei ole suoraan tontin lähellä, joten auton käyttö on välttämätöntä kaikille liikkumisille.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Istánin ilmasto on tyypillistä sisämaan Espanjaa lämpötilojen vaihdellessa. Kesät ovat kuivia ja kuumia, kun taas talvet ovat leudompia kuin rannikolla. Korkeus merenpinnasta (noin 300 m) tuo hieman viilennyttä kesäöihin. Alue on yksi Andalusian sateisimmista, mikä näkyy vehreässä kasvillisuudessa ja lähellä olevassa patoaltaassa. Aurinkotunteja on vuodessa keskimäärin 3851. Sijainti vuoristossa tarjoaa suojaa rannikon kosteudelta ja tuulilta. Talvella lämpötilat laskevat harvoin pakkasen puolelle, mutta iltaisin voi olla viileää, mikä vaatii tulisijan tai lämmityksen käyttöä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rannat, kuten Playa de Nagüeles ja Playa de la Fontanilla, ovat lähimpinä virkistysalueina. Ne sijaitsevat Marbellan alueella ja tarjoavat peruspalvelut. Uinti on mahdollista noin neljän kuukauden ajan ilman märkäpukaa, kun veden lämpötila ylittää 20 astetta. Istánin lähellä oleva Presa de la Concepción -allas on suosittu paikka kalastukseen ja melontaan. Vuoristo ympäröi aluetta tarjoten lukuisia vaellusreittejä, jotka soveltuvat myös maastopyöräilyyn. Urheiluseuroja ja kuntosaleja löytyy enemmän rannikon suunnalta.
9 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Istänin sijainti on strateginen siinä mielessä, että se on päässä rannikon melusta, mutta silti lyhyen ajomatkan päässä palveluista. Se toimii puskurivyöhykkeenä Marbellan ja luonnonvaraisen vuoristoalueen välillä. Tämä tarkoittaa, että asukkaat voivat nauttia "piilopaikka"-tunnelmasta ilman täydellistä eristäytymistä. Alueen asukasluku on pieni (n. 1400, 1700), mikä luo tiiviin yhteisön. Tontti sijoittuu tähän laajempaan maisemakuvioon tarjoten yksityisyyttä.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.6°C | 60 mm |
| Helmikuu | 10.9°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 13.1°C | 59 mm |
| Huhtikuu | 15.1°C | 43 mm |
| Toukokuu | 17.4°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 21.9°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.4°C | 15 mm |
| Lokakuu | 18.1°C | 57 mm |
| Marraskuu | 13.9°C | 79 mm |
| Joulukuu | 11.2°C | 67 mm |
Verratuna rannikon kohteisiin kuten Fuengirolaan tai Mijakseen, Istán tarjoaa täysin erilaisen elämäntyylin. Fuengirola ja Mijas ovat tiiviisti rakennettuja ja palvelut ovat lähellä, mutta ne ovat myös meluisampia ja turistisempia. Istänissa hinta per neliömetri on tyypillisesti korkeampi suurempien tonttikokojen ja yksityisyyden vuoksi, mutta saatavilla oleva "valmis"-asuntokanta on vähäisempää. Arosa Mijaksessa tarjoaa huomattavasti pienempiä tontteja (alv. 490k €) huomattavasti tiheämmällä asutuksella. Tämä Istánin tontti on suunnattu ostajalle, joka arvostaa tilaa ja hiljaisuutta enemmän kuin heti saatavilla olevia palveluita. Investointina rakentamisprojekti on suurempi taloudellinen riski verrattuna valmiiseen asuntoon, mutta se tarjoaa myös mahdollisuuden suurempaan pääoman tuottoon alueen harvinaisuuden vuoksi.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
