Dette prosjektet representerer et betydelig utviklingspotensial i et landlig område mellom Marbella og Istán. Med en totalstørrelse på 3 553 m² og en pris på 7 millioner euro, retter dette seg mot et segment som søker romslighet og autonomi. Tomten ligger i en omgeving som er preget av naturlig vegetasjon og høyde over havet, noe som gir utsikt og fravær av direkte tettbebyggelse. Det er viktig å merke seg at dette er en tomt med pågående byggeaktivitet, estimert til 40 % fullført, noe som krever videre investering og prosjektledelse for ferdigstillelse.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen er plassert i bakkelandskapet til Istán, geografisk skjermet fra kystens direkte trafikk. Det er en avstand på omtrent ni kilometer til nærmeste badestrender, mens Marbella sentrum ligger innenfor en kvarters kjøretur. Posisjonen mellom Sierra Blanca-fjellene og vannreservoaret preger omgivelsene, med en høyde på rundt 300 meter over havet som gir en kjøligere luft enn ved kysten.
For personer som prioriteter privatliv og romslighet fremfor ferdigstilte løsninger, representerer dette en mulighet. Den store tomten tillater konstruksjon av boligmasse, svømmebasseng og utendørsområder etter egne spesifikasjoner. Beliggenheten passer for de som ønsker en landlig livsstil med kort vei til fasiliteter, og som aksepterer at dagligvarehandel og servicetjenester krever bilkjøring.
Dette er ikke et ferdigstilt nybygg, men en boligtomt med en pågående konstruksjon. Prosjektet er angitt å være 40 % fullført, hvilket betyr at grunnmur og deler av strukturen er påbegynt. Kjøper overtar ansvaret for videre byggeteknisk prosjektering, nødvendige tillatelser og ferdigstilleelse i henhold til spanske byggeregler.
Prosjektet tilbyr ingen ferdig bolig til innflytting, og krever betydelig ekstra kapital og tidsbruk for ferdigstillelse. Det er ikke mulig å bo her uten privatbil på grunn av avstand til butikker og offentlig transport. Det tilbys ikke fellesfasiliteter som felles svømmebasseng eller vakthold i umiddelbar nærhet, da tomten må anses som en selvstendig eiendom i et boligområde.
Ref: VL624022
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette alternativet passer for kjøpere som ser etter en langsiktig investering og ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen, med budsjettramme for å fullføre et påbegynt prosjekt. Det passer for familier eller individer som ikke er avhengige av gangavstand til fasiliteter, og som verdsetter ro og utsikt over sentrumsnærhet. For de som ønsker å bygge en spesifikk drømmevilla i et etablert område, men som vil unngå usikkerheten ved å starte helt fra grunnen av, gir dette en mulighet til å ta over en etablert struktur. Det er mindre egnet for de som søker en fiks ferdig bolig uten innsats, eller for de som trenger daglig tilgang på offentlig transport.
Gitt at prosjektet er 40 % fullført, vil kvaliteten på den endelige boligen avhenge av de valg som gjøres i den videre prosessen. Det påbegynte arbeidet må inspiseres nøye for å sikre at det oppfyller nåværende standarder og byggeforskrifter. Fremtidige eiere har friheten til å velge materialer av høy kvalitet, som marmor, energisystemer og isolasjon, for å optimalisere boligens standard og energieffektivitet. Dette gir en mulighet til å skreddersy kvaliteten etter personlige preferanser, men krever streng prosjektledelse.
Prisen er satt til 7 000 000 euro for tomten og den påbegynte bygningen. Dette representerer en høy inngangspris sammenlignet med gjennomsnittlige boliger på Costa del Sol, men reflekterer beliggenheten i et eksklusivt område mellom Marbella og Istán. Kostnaden per kvadratmeter er høy gitt status som utbyggingstomt. Det må budsjetteres med betydelige ekstra kostnader for fullføring av byggearbeider, arkitektgodkjenninger og avgifter. Prisstigningen i området har vært stabil drevet av begrenset tilgang på tomter i denne sonen.
Livet her preges av stillhet og nærhet til naturelementer i Sierra de las Nieves. Morgenen starter ofte med stillhet, bare brutt av naturlyder, og solen treffer tomten tidlig på grunn av den østlige/sørøstlige orienteringen mot fjellsiden. Om dagen er temperaturen ofte behageligere enn ved kysten på grunn av høyden, men sommerkvelder kan kjølige briser fra fjellene gjøre det nødvendig med lysere klær. Dagens gjøremål, som handel på supermarkedet eller besøk på stranda, krever planlegging og bilkjøring, da nærmeste sentrum er ca. 15 minutter unna. Området er rolig med lav trafikk, og naboene er hovedsakelig andre fastboende eller fritidsboliger i større villa-områder. Det er et sted for de som ønsker å trekke seg tilbake fra kystens puls, men likevel ha tilgang til den innenfor kort tid.
Omgivelsene er preget av furutrær, skrånende terreng og utsikt over kystlinjen i det fjerne. Det er en kort kjøretur til golfbaner som Aloha Golf Club og Los Naranjos, som tilbyr fasiliteter og restauranter. For dagligvarehandel og apotek må man regne med ca. 8 til 10 minutter kjøring mot San Pedro de Alcántara eller Marbella. Området er ikke preget av turistmasse, men av en mer permanent beboelse og eksklusive villaområder som Sierra Blanca Country Club i nærheten. Natteliv og shopping i Puerto Banús er tilgjengelig innenfor 15-20 minutter med bil.
Kartet viser beliggenheten i åsene nord for Marbella. Den grønne markeringen indikerer tomten i forhold til vannreservoaret og utviklingen i Sierra Blanca. Veien fra Marbella til Istán er hovedåren, og tomten ligger skjermet fra denne, noe som sikrer ro.
Prosjektet ligger i overgangssonen mellom kystutbyggingen i Marbella og det tradisjonelle hvite landsbyen Istán. Dette er et område kjent for sine store villaeiendommer og "Country Club"-utviklinger. Det fungerer som en buffer som tilbyr landlig ro, men med urban tilgang via den hovedveien som kobler Istán til kystmotorveien A-7. Det er betydelig mer eksklusivt og isolert enn prosjekter direkte ved kysten i Fuengirola eller Mijas.
Avstand til nærmeste strand (Playa de Casablanca, Nagüeles) er ca. 9,2 km, noe som tilsvarer en kjøretur på ca. 15 minutter avhengig av trafikk. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 41 km unna, omtrent 30-40 minutter med bil via motorveien. Nærmeste golfbane ligger under 8 km unna. For nødvendige ærend som apotek (190 m) og matbutikk (8 km), er en bil absolutt nødvendig. Offentlig transport er begrenset til noen få bussruter som forbinder Istán med Marbella, men stoppesteder er ikke i umiddelbar nærhet til tomten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Istán skiller seg fra kysten med en høyde på ca. 300 meter, noe som gir mildere sommernetter og kjøligere vinterdager. Årsgjennomsnittstemperaturen ligger på rundt 18,2°C. Området nyter godt av ca. 3 850 soltimer årlig. Proximiteten til Presa de la Concepción-reservoaret og Sierra de las Nieves-parken gir et friskt mikroklimat og muligheter for friluftsliv som fotturer og sykling. Svemmesesongen ved stranden varer i ca. 4 måneder, men temperatur her oppe kan krene varmere klær om kvelden.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste badestrender ligger ved Marbella, inkludert Playa de la Fontanilla og strandene ved Nagüeles. Disse strekningene tilbyr fine sandbunner og tjenester som solsenger og restauranter. For rekreasjon lokalt tilbyr området rundt Istán stier for vandring i naturparken, samt fiskemuligheter i innsjøen. Golfmulighetene i "Golf Valley" mellom Marbella og San Pedro er relativt nær, med flere internasjonalt anerkjente baner innen 10 km radius.
9 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Prosjektet ligger i overgangssonen mellom kystutbyggingen i Marbella og det tradisjonelle hvite landsbyen Istán. Dette er et område kjent for sine store villaeiendommer og "Country Club"-utviklinger. Det fungerer som en buffer som tilbyr landlig ro, men med urban tilgang via den hovedveien som kobler Istán til kystmotorveien A-7. Det er betydelig mer eksklusivt og isolert enn prosjekter direkte ved kysten i Fuengirola eller Mijas.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Desember | 11.2°C | 67 mm |
Sammenlignet med nybyggprosjekter i Fuengirola eller Mijas Costa, som 'Arosa' eller 'Waterfall Residences', representerer dette prosjektet en helt annen type investering. Mens kystprosjektene ofte leverer ferdige leiligheter med fellesfasiliteter og gangavstand til byliv, tilbyr denne tomten i Istån autonomi og romslighet til en høyere kvadratmeterpris. Prisnivået her (7 millioner euro) er betydelig høyere enn i tettere utbygde strøk, men reflekterer prisen på landlige tomter i «Golden Mile»-korridoren. I motsetning til sentrumsnære prosjekter, krever dette en aktiv rolle fra eieren for å fullføre bygget. Mens Astra Homes i Fuengirola tilbyr nøkkelferdige løsninger for under 400k, er dette en luksusprosjektering for de som vil skape sin egen villa i et ekte naturskjønt miljø, uten deling av fellesarealer og med høyere grad av diskresjon.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
