Ce terrain résidentiel, situé dans la zone d'Istán, offre une opportunité de construction dans un environnement montagneux à l'écart de la côte immédiate. Le projet concerne un terrain à bâtir, indiqué comme étant à 40 % d'avancement, situé dans un domaine sécurisé (Sierra Blanca Country Club). La localisation se caractérise par son altitude et sa végétation, offrant une position dominante face à la mer. L'accessibilité se fait par une route montagneuse depuis Marbella, nécessitant un véhicule motorisé pour tous les déplacements quotidiens. Le climat y est tempéré, influencé par l'altitude de la Sierra Blanca.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est implanté dans la région administrative d'Istán, à l'intérieur des terres de la province de Málaga. La parcelle se situe à proximité de la retenue d'eau de la Presa de la Concepción, soumise à une protection environnementale. Le quartier est résidentiel, constitué de parcelles isolées, et ne dispose pas de commerces de proximité à pied.
Ce type de propriété convient à la construction d'une villa sur mesure, adaptée à un climat chaud et nécessitant des systèmes de climatisation performants. La configuration impose une dépendance totale à l'automobile pour les actes de la vie courante. L'absence de surface habitable existante implique une gestion complète du chantier.
Le projet actuel est un terrain viabilisé avec une structure de construction à un stade intermédiaire (40 %). Cela implique la reprise de fondations ou de murs porteurs existants. Les délais d'achèvement dépendent des permis municipaux actuels et de la capacité à mobiliser une entreprise de gros œuvre.
Le projet ne propose pas de logement immédiatement habitable. Il n'y a pas de services commerciaux sur place. La topographie accidentée limite la marche à pied. L'accès nécessite une voiture privée. La connexion Internet peut être variable en zone montagneuse.
Ref: VL624022
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet correspond à un profil d'acheteur disposant de capitaux importants et d'une tolérance pour les projets de longue haleine. Il convient à une famille souhaitant bâtir une demeure spécifique, loin des résidences touristiques standardisées. C'est pertinent si l'on privilégie l'espace et la vue sur la mer plutôt que la proximité immédiate de la plage. La situation est idéale pour ceux qui fréquentent déjà les clubs de golf ou de tennis de Nueva Andalucía et recherchent un pied-à-terre rural exclusif. En revanche, cela ne convient pas à quelqu'un recherchant une « clé en main » ou dépendant des transports en commun.
L'état actuel à 40 % suppose que la structure de base (murs, fondations) est érigée, comme visible sur les photos. Les matériaux visibles semblent être des parpaings apparents et du béton armé typique de la construction espagnole, en attente d'enduit et de finitions. Le reste du chantier reste à définir par le nouveau propriétaire. Cela offre l'avantage de choisir tous les matériaux de finition intérieure et extérieure (carrelage, menuiseries, piscines), garantissant une qualité personnelle, mais nécessite une supervision technique rigoureuse des travaux restants.
Le prix affiché est de 7 000 000 €. Ce montant reflète la valeur foncière d'une grande parcelle de plus de 3 500 m² dans un domaine sécurisé, incluant un début de construction. À noter que les coûts finaux de construction, l'architecte et les licences ne sont pas inclus dans ce prix. Il s'agit d'un investissement patrimonial majeur. La disponibilité est sujette à la vente directe par le propriétaire actuel.
Vivre ici signifie s'installer dans un écrin de verdure, loin de l'agitation côtière, mais à proximité directe de l'eau douce du réservoir. Le rythme de vie est dicté par la topologie : chaque sortie, qu'il s'agisse d'aller chercher du pain ou de se rendre à la plage, demande une planification et l'utilisation de la voiture. Les matins sont calmes, marqués par le chant des oiseaux et la vue sur les montagnes, loin du trafic touristique. La vie sociale se concentre autour des clubs sportifs privés ou des établissements de Marbella, accessibles en 15 minutes de route. C'est un lieu de retraite pour ceux cherchant la tranquillité absolue, acceptant l'éloignement des commodités urbaines pour bénéficier d'une nature préservée et d'une vue imprenable.
L'environnement immédiat est rural et boisé. Le domaine de Sierra Blanca Country Club offre une sécurité 24h/24, mais la connexion extérieure se fait par des routes sinueuses. Pour la vie quotidienne, les écoles internationales (comme Aloha College) et les grandes surfaces sont à environ 15 minutes en voiture. Le village d'Istán, connu pour ses sources, est proche mais rural. C'est un environnement hybride : on vit dans la montagne, mais la vie urbaine moderne de Marbella reste très accessible en véhicule.
Cette carte illustre l'environnement montagneux du projet. On remarque la proximité du lac artificiel au nord et la distance parcourue vers la côte (sud-est). La zone verte indique le parc naturel de la Sierra de las Nieves, soulignant l'isolement relatif du terrain par rapport aux grands axes autoroutiers.
Istán occupe une position stratégique de « réserve d'eau » et de poumon vert pour la Costa del Sol. C'est la porte arrière naturelle de Marbella. Contrairement aux zones urbaines durement bétonnées du front de mer, Istán a conservé son architecture blanche et son caractère rural. Ce terrain se situe précisément à la frontière entre l'urbanisation touristique et la nature préservée.
La voiture est indispensable. Le parcours le plus fréquent sera la route reliant le domaine à l'A-7 ou l'AP-7 pour rejoindre Puerto Banús (10 min) ou Marbella. L'aéroport de Málaga est à 41 km, environ 35-40 minutes par l'autoroute. Les supermarchés (Mercadona) et les hôpitaux (Costa del Sol) sont situés dans la zone de San Pedro ou Marbella, à 8-10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à près de 300 mètres d'altitude, le climat est légèrement plus frais en été que sur le littoral, ce qui est un avantage thermique. Les hivers restent doux. La région bénéficie de plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La topographie vallonnée offre une protection contre les vents forts, mais les terrains sont en pente, ce qui nécessite un aménagement paysager soigné pour lutter contre l'érosion. Le réservoir proche offre une fraîcheur atmosphérique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé dans les terres, la plage est accessible en voiture. Playa de Nagüeles ou celle de Casablanca se trouvent à environ 9 km à vol d'oiseau, soit 15-20 minutes de route. L'offre sportive locale est dominée par les golfs prestigieux (Aloha, Los Naranjos) à moins de 8 km. Les activités nautiques se font à Puerto Banús. Le lieu est parfait pour ceux qui aiment le golf et la randonnée dans la Sierra de las Nieves.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Istán occupe une position stratégique de « réserve d'eau » et de poumon vert pour la Costa del Sol. C'est la porte arrière naturelle de Marbella. Contrairement aux zones urbaines durement bétonnées du front de mer, Istán a conservé son architecture blanche et son caractère rural. Ce terrain se situe précisément à la frontière entre l'urbanisation touristique et la nature préservée.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Comparé aux projets de Mijas ou Fuengirola (comme Arosa ou Waterfall Residences), ce terrain se distingue radicalement par son emplacement et son standing. Mijas et Fuengirola offrent des appartements clés en main en zone urbaine densifiée, souvent à prix d'entrée plus bas (400k-700k). Ici, à Istán, on achète un foncier à fort potentiel dans un secteur résidentiel de très haut standing (7M €). Contrairement à la côte où l'on vit en appartement, ici l'on vit dans une villa isolée. L'accès est moins pratique que dans les zones plates de Fuengirola, mais la tranquillité et la superficie du terrain sont incomparables. C'est un investissement différent : on paie pour l'exclusivité et l'espace, pas pour la proximité immédiate du sable.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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