Questo progetto offre un'opportunità di acquisizione di un terreno residenziale situato nella zona di sviluppo controllata Sierra Blanca Country Club, presso Istán. Si tratta di una proprietà con un progetto edilizio già avviato, attualmente completato al 40%. La posizione strategica tra Marbella e l'entroterra di Istán fornisce un contesto naturale Dominante. Con una superficie di 3.553 m², il terreno è posizionato a un'altezza di circa 300 metri sul livello del mare, offrendo panoramiche sulla valle del Rio Verde e sulla diga Presa de la Concepción. L'accesso è subordinato all'utilizzo di mezzo privato, data la distanza dai nodi di trasporto pubblico principali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nella parte alta della valle di Istán, confinante con la riserva naturale della Sierra de las Nieves. Questo crea un ambiente naturale, caratterizzato da vegetazione mediterranea e distanze visuali ampie. La posizione offre isolamento rispetto ai centri urbani densamente popolati, richiedendo un mezzo di trasporto privato per gli spostamenti quotidiani. La vicinanza geografica alla costa (circa 9 km in linea d'aria) contrasta con l'accessibilità stradale che prevede percorsi montani.
Data la natura del terreno e la posizione rurale, questo progetto si adatta a chi cerca autonomia e spazio. L'assenza di servizi commerciali immediati nell'edificio impone una pianificazione logistica per la spesa e gli approvvigionamenti. L'ambiente è indicato per chi preferisce la tranquillità rispetto alla vivibilità urbana immediata. La dimensione di 3.553 m² permette la creazione di ampi spazi esterni e piscine private, ma richiede una manutenzione attiva del giardino. La scuola locale è raggiungibile, ma le opzioni internazionali si trovano a distanza maggiore.
Attualmente, il progetto di costruzione si trova allo stato di avanzamento del 40%. L'acquisizione include le opere murarie già realizzate, riducendo i tempi tecnici di inizio rispetto a un terreno vergine. Il completamento richiederà la prosecuzione delle opere strutturali, l'impiantistica e l'intera fase di finitura interna. Non vi sono previsioni di data di consegna immediata; la pianificazione dovrà considerare i permessi residui e la capacità della squadra di costruzione. Il progetto è classificato come residenziale unifamiliare.
È fondamentale notare che questa proprietà non offre servizi di portineria o conciergerie diretta sul posto, tipiche dei complessi chiusi, pur essendo all'interno di un club country. Non vi è possibilità di spostamenti pedonali per servizi essenziali come supermercati o strutture sanitarie, situati a più di 8 km di distanza. La connessione internet, pur presente, può subire variazioni dovute alla conformazione montuosa del terreno. L'assenza di trasporto pubblico nei pressi dell'abitazione rende l'automobile strettamente necessaria.
Ref: VL624022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta in scenari in cui si desidera costruire una residenza su misura senza dover affrontare l'iter burocratico iniziale da zero. Si adatta a chi ha già familiarità con la Costa del Sol e non necessita della vicinanza immediata al mare o alla vita notturna. È una soluzione logica per famiglie che cercano sicurezza e spazi ampi, o per investitori che intendono completare l'opera per rivendere nel segmento di lusso. Non è consigliata per chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' immediata o per chi non possiede un mezzo di trasporto autonomo. La presenza di una sola scuola a 2km suggerisce che la proprietà può essere adatta a nuclei familiari, ma la logistica per altri servizi andrà valutata attentamente.
Essendo il progetto al 40%, la qualità finale dipenderà dalle scelte effettuate per il completamento. Le strutture esistenti, visibili nelle fotografie, mostrano l'uso di calcestruzzo armato e laterizio, tecnici standard nella regione per costruzioni residenziali di alta gamma. La sfida architettonica sarà integrare le finiture interne con lo stile rustico-cittadino della zona, prevedendo isolamento termico adeguato per le notti fresche in montagna. Gli impianti idraulici ed elettrici dovranno essere installati ex novo, offrendo l'opportunità di scegliere sistemi ad alta efficienza energetica. Le terrazze e le aree esterne richiederanno pavimentazioni resistenti alle escursioni termiche e all'esposizione solare diretta.
Il prezzo di partenza è fissato a €7.000.000. Questa cifra riflette non solo il valore del terreno di oltre 3.500 m², ma anche il valore capitale delle opere già realizzate al 40%. Considerando i dati di mercato, si tratta di una fascia di prezzo elevata, tipica delle proprietà di prestigio nella Sierra Blanca. È importante considerare nel budget finale i costi per il completamento dell'edificio, le finiture di alto livello necessarie per contestualizzare l'immobile nel mercato di lusso e le tasse associate alla compravendita. Non sono previste variazioni di prezzo legate a differenti metrature interne, poiché l'oggetto della vendita è il progetto nella sua interezza.
Vivere in questa località significa adottare un ritmo di vita ritmato dal sole e dalla natura. Le giornate sono caratterizzate da una luce abbondante, favorita dall'esposizione e dall'altitudine che regala tramonti spettacolari sulle montagne. La mattina tipica potrebbe iniziare con una colazione esterna, godendo della freschezza dell'aria di montagna prima che il sole raggiunga il picco, a differenza del clima più afoso della costa immediata. L'attività sociale si concentra principalmente nei dintorni di Marbella o del porto di Banús, accessibili in auto, mentre al rientro si trova un ambiente silenzioso e privo di inquinamento acustico. La vicinanza all'invaso di Istán offre opportunità per passeggiate a contatto con l'acqua e la vegetazione lussureggiante. È una residenza che premia chi cerca il distacco dalla frenesia turistica, sacrificando però la comodità di avere servizi a portata di mano.
L'infrastruttura circostante è minimalista e funzionale. Il centro di Istán, a pochi minuti di guida, offre i servizi essenziali: farmacia, banche e ristoranti tipici che servono la piccola comunità locale. Per la spesa quotidiana, è necessario raggiungere supermercati più grandi a circa 8 km di distanza. L'assistenza sanitaria di base è garantita dalla presenza di un ospedale a circa 9 km, mentre per emergenze o strutture private di alto livello ci si rivolge a Marbella. La viabilità consiste principalmente in strade secondarie che si snodano attraverso la montagna; la strada principale MA-3305 collega Istán a Marbella. È un'area dove la privacy è elevata, e l'inquinamento luminoso è basso, favorendo l'osservazione notturna.
La mappa evidenzia la posizione elevata del terreno, mostrando come il contesto sia definiti dalla topografia montuosa piuttosto che dall'urbanizzazione lineare della costa. Si nota chiaramente la vicinanza all'invaso dell'Embalse de la Concepción e la distanza lineare dal mare, sottolineando la duplice natura del luogo: montagna e accesso marittimo. Le strade di accesso appaiono secondarie e tortuose.
Istán occupa una posizione di transizione tra la fastosa Costa del Sol e la rigida natura del parco naturale. Questo terreno si colloca specificamente nel versante sud della Sierra de las Nieves, offrendo un rifugio rispetto alla densità urbana di Marbella, pur restando connesso ad essa. Rispetto a progetti costieri, qui si privilegia la vista sulla valle e la privacy. È una delle poche zone dove è ancora possibile trovare ampi lotti a destinazione residenziale senza la costruzione verticale che caratterizza la prima linea di spiaggia.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 41 km, un viaggio di circa 35-40 minuti via auto, prevalentemente autostrada fino a San Pedro e poi strada di montagna. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca, sono a 9,2 km in linea d'aria, ma il percorso stradale richiede circa 20 minuti verso Marbella. L'accesso ai campi da golf prestigiosi come Aloha Golf Club e Los Naranjos è fattibile in 20-25 minuti, posizionando la proprietà in una zona intermedia tra golf e natura. I collegamenti pubblici sono limitati: la linea di autobus M-220 collega Marbella a Istán, ma è essenziale disporre di un'auto privata per gli spostamenti flessibili, specialmente in serata.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima a quasi 300 metri sul livello del mare differisce leggermente da quello costiero. Le temperature medie variano tra gli 11°C in inverno e i 26°C in estate, con notti più fresche e ventilate rispetto alla costa, ideale per il sonno senza aria condizionata forzata. La posizione sulla Sierra Blanca agisce come barriera, proteggendo l'area dai venti eccessivi. L'altitudine favorisce una maggiore piovosità rispetto a Marbella, mantenendo la vegetazione verde per gran parte dell'anno. L'esposizione solare è eccellente, con oltre 3.800 ore di sole all'anno, garantendo che le aree esterne siano godibili per la maggior parte delle stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la proprietà si trova a breve distanza in auto dalle rinomate spiagge della "Milla de Oro". Il tratto di costa da Casablanca a Nagüeles, accessibile in circa 20 minuti, offre spiagge premiate con la Bandiera Blu. Per chi preferisce rimanere nell'immediato, il lago artificiale dell'Embalse de la Concepción offre un'alternativa ricreativa per attività non motorizzate. La vicinanza a club sportivi come il Manolo Santa Tennis Club (circa 15 minuti) amplia le opzioni per il tempo libero. La zona è nota anche per l'escursionismo, con sentieri che attraversano la Sierra de las Nieves.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione di transizione tra la fastosa Costa del Sol e la rigida natura del parco naturale. Questo terreno si colloca specificamente nel versante sud della Sierra de las Nieves, offrendo un rifugio rispetto alla densità urbana di Marbella, pur restando connesso ad essa. Rispetto a progetti costieri, qui si privilegia la vista sulla valle e la privacy. È una delle poche zone dove è ancora possibile trovare ampi lotti a destinazione residenziale senza la costruzione verticale che caratterizza la prima linea di spiaggia.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Rispetto ad altre opportunità come Arosa a Mijas o Astra Homes a Fuengirola, questo progetto si posiziona su un segmento di mercato nettamente superiore sia in termini di prezzo che di esclusività. Mentre i progetti citati si trovano in zone urbane o peri-urbane densamente edificate, questo terreno a Istán offre una privacy assoluta e dimensioni che sono impossibili da trovare sulla costa a questi prezzi. La differenza principale risiede nel compromesso tra accessibilità e spazio: a Fuengirola o Mijas si è immersi nei servizi e nella vita cittadina, qui si è isolati. Inoltre, il fatto che il progetto sia al 40% lo rende un'opportunità intermedia tra un terreno vergine e una proprietà finita, riducendo il rischio di partenza da zero ma richiedendo comunque un investimento finanziario e gestionale per il completamento. Non è confrontabile con residenze chiuse in chiave (turnkey), ma si avvicina di più a personalizzazioni di alto livello come quelle che si trovano nella zona di La Zagaleta, pur avendo un accesso leggermente meno esclusivo.
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