立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はシエラブラanca山脈の南斜面、イスターン（Istán）の自治体内に位置しています。海抜約295メートルの高台にあり、地中海とマルベリャの都市部を見下ろすロケーションです。地理的にはコスタ・デル・ソルの内陸部にあたり、海岸線からは約9.2km離れています。
このプロジェクトは、ゼロから独自の住宅を建設・デザインしたいというニーズに対応します。すでに建設が途中まで進んでいるため、基礎工事や躯体は完了していますが、内装や設備の仕上げは施主の好みに合わせて決定可能です。プライバシー重視の居住空間を求める場合や、コスタ・デル・ソルの高級住宅街の一角に拠点を置きたいニーズに適合します。
本物件は「新築」ではなく、建設途中（工事進捗率約40%）の敷地および躯体の販売となります。完了予定日は現時点では不明確であり、購入後の建設スケジュールや完了時期は、建設会社および施主との契約に依存します。インテリアや外装の仕上げ段階から参入可能なプロジェクトです。
この物件は「完成した住宅」ではなく、建設途中のプロジェクトであるため、すぐに住むことはできません。また、日常的な買い物や医療機関、鉄道駅へのアクセスには車が必須であり、徒歩での生活は困難です。敷地内には既存の未完成建築物があるため、構造の補修や設備の更新を伴う可能性があります。
Ref: VL624022
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、既存の完成済み物件を探している層よりも、建設プロセスそのものに携わりたいと考える層に適しています。また、マルベリャの热闹なエリアに近接しつつも、高地のプライベートな環境を好む投資家にとって適しています。施工途中の物件特有のリスク（未完了部分の法的・技術的確認）を受け入れつつ、自らのビジョンを実現したいと考える購入者や、シエラブラanca地区の限定された土地資産を保有したい層に適応します。
提示価格は700万ユーロからとなっており、周辺のマルベリャ・ゴルフリゾート地区における同等規模の敷地と未完成プロジェクトの相場を反映しています。類似の物件としては、フエンヒローラの「Waterfall Residences」が72万ユーロから、「Astra Homes」が36.4万ユーロから販売されているのとは対照的に、本物件はエリアや敷地面積の規模において明確に異なる価格帯に位置します。購入には追加的な建設費用、完成に向けた工事費用、および付帯する税金（過渡的税制の適用の可否を含む）を考慮する必要があります。
この場所は、シエラブラancaの山懐に抱かれた静寂なリトリート空間を提供します。ゲート付きコミュニティによるセキュリティが確保されており、プライバシーが保たれた環境です。日常のリズムは自動車に依存します。例えば、パンや牛乳のような日常的な買い物には約8kmの距離を移動する必要があります。一方で、約10分から15分のドライブで、エル・コルテ・イングレス（高級百貨店）やプエルト・バヌスの繁華街、テニスクラブへアクセス可能です。居住環境は、自然の中での静けさと、都市部の利便性のバランスを特徴としています。昼夜の気温差が山地特有の快適さをもたらす一方で、冬場の夜間は気温が下がる傾向にあります。
主要な生活インフラは車での移動を前提としています。最寄りのスーパーマーケットまで約8.0km、総合病院までは約8.7kmの距離があります。教育機関としては、約10分圏内にAloha Collegeのような国際学校へのアクセスが可能です。公共の交通手段は限定的であり、定期的なバス路線はあるものの、主要な移動手段は自動車となります。
地図は、シエラブラancaの丘陵地帯における物件の位置を示しています。海に面したマルベリャ地区と、内陸の山岳地帯（Istán）の接点に位置する様子が確認できます。
この物件は、リゾート地であるマルベリャと、伝統的な白い村で知られるイスターンという二つの異なる魅力の境界線に位置しています。マルベリャの繁华街（Puerto Banús）へのアクセスを保ちつつ、居住エリアそのものはシエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の麓という静寂な環境にあります。
最寄りの海辺（Playa de Casablancaなど）までは約9.2kmの距離があります。ゴルフ愛好家にとっては、German Golf Academy（7.5km）やAloha Golf Club（7.9km）、Los Naranjos（8.0km）へのアクセスが良好です。レジャー施設として、マノロ・サンタ・テニスクラブやエル・コルテ・イングレスへのアクセスも、約15分のドライブ圏内です。マラガ空港までは約41km、約40分から50分の走行距離があります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
イスターンは海抜約295メートルに位置し、コスト地区よりも夏季は涼しく、冬季は寒冷になる傾向があります。年間の平均気温は約18.2℃で、年間日照時間は3,851時間を記録しています。水泳シーズンは海水温が20℃以上になる約4ヶ月間であり、それ以外の時期は空気の乾燥した山地の気候を楽しむことができます。近くにはConcepciónダム（湖）があり、水辺のレジャーも可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線までは約9km離れており、ビーチへのアクセスは車での移動が必要です。近隣には数多くのゴルフコースが点在しており、とりわけマルベリャ・ゴルフバレーのコース群への距離が近いことが特徴です。また、近くのMountain Lake（ダム湖）では、カヤックやピクニックなどのアウトドアアクティビティが可能です。街全体のスポーツ施設数は9箇所あり、登山やハイキングのルートも豊富に存在します。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、リゾート地であるマルベリャと、伝統的な白い村で知られるイスターンという二つの異なる魅力の境界線に位置しています。マルベリャの繁华街（Puerto Banús）へのアクセスを保ちつつ、居住エリアそのものはシエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の麓という静寂な環境にあります。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 15.1°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 15 mm |
| 10月 | 18.1°C | 57 mm |
| 11月 | 13.9°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
ミハス（Mijas）やフエンヒローラ（Fuengirola）のプロジェクトと比較した場合、この物件の価格帯は明らかに高位にあります。ミハスの「Arosa」やフエンヒローラの「Waterfall Residences」がコンパクトなアパートメントやタウンハウスとして販売されているのに対し、本物件は「土地の規模」と「排他性」に価値があります。マルベリャのゴルフバレー地区に近いながらも、内陸側（イスターン）に入ることで、海への直接のアクセスは若干犠牲になりますが、その代わりに静謐さと広大な敷地を手に入れることができます。これは、観光地の喧騒を避けつつ、必要なインフラには車で短時間でアクセスできるという、高価格帯の物件特有のトレードオフを示しています。また、欧州北部の購入者には、日本や北欧の文化のように「四季の変化」や「静寂」を重視する傾向があり、この高地の環境は、通年の温暖な気候のみを求める層とは異なる価値を提供します。
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