Dieses Projekt beinhaltet ein geräumiges Reihenhaus im Zentrum von Tolox, tief in der Region Sierra de las Nieves. Das Wohnhaus hat eine kommerzielle Vergangenheit als Bar und bietet derzeit eine Wohnfläche von 119 m² auf mehreren Etagen. Die Lage ist ländlich und ruhig, charakteristisch für das „andalusische Hinterland“. Das Objekt benötigt eine Renovierung, was die Möglichkeit bietet, den Grundriss nach eigenen Wünschen zu gestalten. Tolox ist bekannt für seine Natur und Thermen und liegt auf etwa 323 Metern über dem Meeresspiegel.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Tolox, umgeben von der Berglandschaft der Sierra de las Nieves. Die Lage ist im Binnenland gelegen, was eine Abhängigkeit vom Auto bedeutet. Die unmittelbare Umgebung bietet grundlegende Einrichtungen wie eine Apotheke in kurzer Walking Distance. Aufgrund der Höhe und Geografie der Region ist die Umgebung grün und bergig statt städtisch oder küstennah.
Diese Immobilie könnte für Käufer interessant sein, die ein Projekt mit Transformationspotential suchen. Das Vorhandensein einer ehemaligen Barfläche im Erdgeschoss bietet potenziellen Raum für ein Homeoffice oder Geschäftsraum, vorbehaltlich der Genehmigungen. Die Aufteilung auf drei Ebenen kann für manche Käufer wegen der Treppenbelastung ein Nachteil sein, während andere die Trennung der Lebensbereiche schätzen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude ist ein bestehendes Bauwerk, das sich derzeit in einem Zustand befindet, der einer Renovierung bedarf. Die Infrastruktur ist vorhanden, aber die Ausstattung und Installationen sind veraltet. Käufer müssen mit einem Zeitaufwand für Umbauarbeiten rechnen, bevor das Wohnhaus nach modernen Standards voll bewohnbar ist.
Das Objekt bietet keinen direkten Strandzugang; diese befinden sich ca. 19 bis 20 km entfernt (Luftlinie). Es gibt keinen Privatparkplatz auf dem Grundstück; das Parken erfolgt auf der öffentlichen Straße. Die Immobilie wird unbewohnt verkauft und erfordert erhebliche Wartung. Einzelhandelsflächen sind in 5,4 km Entfernung zu finden.
Ref: VL456895
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die aktiv ein Renovierungsobjekt in einer ländlichen Umgebung suchen. Es könnte für Personen geeignet sein, die Ruhe und Natur über die direkte Nähe zum Strand stellen. Auch ist es möglicherweise relevant für Unternehmer, die eine Wohn-Gewerbe-Einheit in Betracht ziehen, angesichts der historischen Funktion als Gastronomie (vorbehältlich der Vorschriften). Es ist weniger geeignet für Personen, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen oder von einem umfangreichen Angebot an Einrichtungen in Laufweite abhängig sind.
Der aktuelle Zustand des Hauses ist „Renovierung erforderlich“. Die Wohnung ist unmöbliert und benötigt eine vollständige Renovierung. Basiselemente wie Wände und Fundamente sind vorhanden, aber Küche, Sanitäranlagen und Oberflächen müssen nach modernen Standards gebracht werden. Der Baustil ist traditionell andalusisch mit weiß gestrichenen Außenwänden und einem innenliegenden Patio-Charakter.
Der Verkaufspreis für dieses Reihenhaus liegt bei €76.000. Dieser Tarif repräsentiert den Marktwert einer Immobilie in dieser spezifischen Region, die renovierungsbedürftig ist. Die Preisgestaltung ist deutlich niedriger als bei vergleichbaren Objekten in Küstenstädten wie Estepona oder Benalmádena, was hauptsächlich auf die ländliche Lage und die erforderliche Investition in die Instandhaltung zurückzuführen ist.
Tolox präsentiert sich als eine ruhige Berggemeinde. Das tägliche Leben wird von der Ruhe des Binnenlandes und der Anwesenheit der Natur bestimmt. Das direkte Wohnumfeld ist das Dorf selbst mit einem begrenzten Angebot an lokalen Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Entfernung zur Küste (ca. 19 km) bedeutet, dass Strandbesuche eine geplante Aktivität sind. Die Lage im Naturpark Sierra de las Nieves bietet andererseits direkten Zugang zu Wandergebieten und ein kühleres Klima während der Sommermonate.
Das Haus liegt auf 323 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einer Durchschnittstemperatur von 18,1°C führt. Die Sommer sind wärmer als an der Küste, aber die Nächte kühlen aufgrund der Höhe oft ab. Die Winter sind kühler. Es gibt eine Apotheke in 189 Metern Entfernung, was die grundlegende Erreichbarkeit der medizinischen Versorgung garantiert. Für einen Supermarkt muss man 5,4 km zurücklegen. Der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von 36 km (Luftlinie) erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage von Tolox innerhalb der Provinz Málaga. Das Dorf ist von Bergen und Naturschutzgebieten umgeben. Die Entfernungen zur Küste und zum Flughafen sind beträchtlich, was die ländliche Position unterstreicht.
Tolox liegt im Binnenland, nördlich der Küstenstädte. Die Positionierung ist zentral im Naturpark. Es ist eines der „Pueblos Blancos“ (Weißen Dörfer), obwohl der Status als Touristenattraktion hier weniger ausgeprägt ist als in Orten wie Mijas oder Ronda. Die Lage ist isoliert im Vergleich zu den großen städtischen Zentren entlang der Küste (Marbella, Málaga).
Ein Auto ist für tägliche Fahrten unerlässlich. Die Immobilie verfügt nicht über einen Privatparkplatz. Der nächstgelegene Strand (Playa de la Bajadilla) befindet sich 19 km entfernt. Der nächstgelegene Supermarkt ist 5,4 km weiter entfernt. Golfplätze sind in der Region verfügbar (z. B. Golf Los Naranjos in 19 km), erfordern aber Autoverkehr. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, es gibt nur 2 Linien in der Region.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verfügt über 3.827 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison in den nahegelegenen Küstengebieten dauert 4 Monate. Tolox selbst liegt in einem Berggebiet, was bedeutet, dass das Klima einen stärker kontinentalen Charakter hat. Die Umgebung ist grün und bewaldet (Sierra de las Nieves) mitPresence von Spanischen Tannen und Eichen. Dies sorgt für eine andere Lebensumgebung als die trockeneren Küstenstreifen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Tolox im Binnenland liegt, sind die Strände der Costa del Sol innerhalb einer 30- bis 45-minütigen Fahrt erreichbar. Die nächsten Strände wie Playa de la Bajadilla liegen 19 km entfernt (Luftlinie). Für die Erholung in der unmittelbaren Umgebung verlassen sich die Bewohner auf die Natur des Parks und die örtlichen Einrichtungen im Dorf. Es gibt 8 Sportanlagen in der Gemeinde. Es gibt keine „Blaue Flagge“-Strände in der unmittelbaren Nähe des Hauses selbst.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Tolox liegt im Binnenland, nördlich der Küstenstädte. Die Positionierung ist zentral im Naturpark. Es ist eines der „Pueblos Blancos“ (Weißen Dörfer), obwohl der Status als Touristenattraktion hier weniger ausgeprägt ist als in Orten wie Mijas oder Ronda. Die Lage ist isoliert im Vergleich zu den großen städtischen Zentren entlang der Küste (Marbella, Málaga).
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Im Vergleich zu Projekten in Küstenstädten wie Estepona (Acqua Gardens ab €418.800) oder Benalmádena (Alba ab €699.000) ist der Preis in Tolox erheblich niedriger. Dies spiegelt den Preisunterschied zwischen der Küste (First Line) und dem Binnenland wider. Zudem handelt es sich hier um ein Renovierungsobjekt im Vergleich zum Neubau. Immobilien in Tolox bieten mehr Platz für das Geld, erfordern aber Mühe für die Instandhaltung. Die Region Sierra de las Nieves ist ruhiger und weniger touristisch entwickelt als die Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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