Ce projet concerne une maison de ville spacieuse située au centre de Tolox, profondément dans la région de la Sierra de las Nieves. La résidence a une histoire commerciale en tant que bar et offre actuellement une surface habitable de 119 m² répartie sur plusieurs niveaux. L'emplacement est rural et serein, caractéristique de l'« arrière-pays andalou ». La propriété nécessite une rénovation, offrant la possibilité de personnaliser l'aménagement. Tolox est connu pour sa nature et ses thermes, situé à environ 323 mètres d'altitude.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le centre-ville de Tolox, entourée par les paysages montagneux de la Sierra de las Nieves. L'emplacement est à l'intérieur des terres, ce qui implique une dépendance au transport en voiture. L'environnement immédiat offre des commodités de base, telles qu'une pharmacie à courte distance de marche. En raison de l'altitude et de la géographie de la région, le cadre est vert et montagneux plutôt qu'urbain ou côtier.
Cette propriété peut intéresser les acheteurs recherchant un projet avec un potentiel de transformation. La présence d'un ancien espace bar au rez-de-chaussée offre un espace potentiel pour un bureau à domicile ou un espace commercial, sous réserve d'autorisations. La répartition sur trois étages peut être un inconvénient pour certains en raison des escaliers, tandis que d'autres apprécieront la séparation des espaces de vie.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. La propriété est une construction existante actuellement dans un état nécessitant une rénovation. Les infrastructures sont présentes, mais les finitions et installations sont obsolètes. Les acheteurs doivent prévoir un investissement en temps pour la remise à neuf avant que la maison ne soit entièrement habitable selon les standards modernes.
La propriété n'offre pas d'accès direct à la plage ; celles-ci sont situées à environ 19 à 20 km (à vol d'oiseau). Il n'y a pas de parking privé sur la propriété ; le stationnement se fait sur la voie publique. La propriété est vendue non meublée et nécessite un entretien important. Les commerces de détail sont à 5,4 km.
Ref: VL456895
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs recherchant activement une propriété à rénover dans un environnement rural. Il peut convenir aux personnes qui valorisent la tranquillité et la nature par rapport à la proximité immédiate de la plage. Il est également potentiellement pertinent pour les entrepreneurs envisageant une unité mixte habitat-travail, compte tenu de la fonction historique de lieu d'hébergement (soumis à réglementation). Il convient moins aux personnes cherchant un logement prêt à emménager ou dépendant d'une large gamme d'équipements à distance de marche.
L'état actuel de la propriété est « Rénovation requise ». La propriété est non meublée et nécessite une rénovation complète. Les éléments de base tels que les murs et les fondations sont présents, mais la cuisine, l'assainissement et les finitions doivent être mis aux normes modernes. Le style de construction est traditionnel andalou, avec des murs extérieurs blanchis à la chaux et un caractère de patio intérieur.
Le prix demandé pour cette maison de ville est fixé à 76 000 €. Ce tarif représente la valeur marchande pour une propriété dans cette région spécifique nécessitant une rénovation. La tarification est nettement inférieure à celle d'objets comparables dans les villes côtières telles qu'Estepona ou Benalmádena, principalement en raison de l'emplacement rural et de l'investissement requis pour l'entretien.
Tolox se présente comme une communauté de montagne tranquille. La vie quotidienne est définie par la tranquillité de l'intérieur des terres et la présence de la nature. L'environnement résidentiel immédiat est le village lui-même, avec une sélection limitée de restaurants et de magasins pour l'épicerie quotidienne. La distance de la côte (environ 19 km) signifie que les visites à la plage sont une activité planifiée. En revanche, la situation dans le parc naturel de la Sierra de las Nieves offre un accès direct aux zones de randonnée et un climat plus frais pendant les mois d'été.
La propriété est située à 323 mètres d'altitude, ce qui entraîne une température annuelle moyenne de 18,1°C. Les étés sont plus chauds que sur la côte, mais les nuits se refroidissent souvent grâce à l'altitude. Les hivers sont plus frais. Il y a une pharmacie à 189 mètres, garantissant l'accessibilité de base aux soins médicaux. Un supermarché nécessite un trajet de 5,4 km. L'aéroport de Malaga est accessible à une distance de 36 km (à vol d'oiseau).
La carte montre l'emplacement de Tolox dans la province de Malaga. Le village est entouré de montagnes et de réserves naturelles. Les distances par rapport à la côte et à l'aéroport sont importantes, soulignant la position rurale.
Tolox est situé à l'intérieur des terres, au nord des villes côtières. Le positionnement est central dans le parc naturel. C'est l'un des « Pueblos Blancos » (Villages Blancs), bien que son statut d'attraction touristique soit moins prononcé que dans des villes comme Mijas ou Ronda. L'emplacement est isolé par rapport aux grands centres urbains de la côte (Marbella, Malaga).
Une voiture est essentielle pour les déplacements quotidiens. La propriété ne dispose pas de parking privé. La plage la plus proche (Playa de la Bajadilla) est située à 19 km. Le grand magasin le plus proche est à 5,4 km. Des terrains de golf sont disponibles dans la région (par exemple, Golf Los Naranjos à 19 km) mais nécessitent un transport en voiture. Les transports en commun sont limités avec seulement 2 lignes dans la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 827 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dans les zones côtières voisines dure 4 mois. Tolox lui-même est situé dans une zone montagneuse, ce qui signifie que le climat a un caractère plus continental. Les environs sont verts et boisés (Sierra de las Nieves), avec la présence de sapins espagnols et de chênes. Cela offre un environnement de vie différent des bandes côtières plus sèches.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Tolox soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont accessibles en 30 à 45 minutes de route. Les plages les plus proches, telles que Playa de la Bajadilla, sont à 19 km (à vol d'oiseau). Pour les loisirs dans les environs immédiats, on compte sur la nature du parc et les installations locales du village. Il y a 8 installations sportives dans la municipalité. Il n'y a pas de plage Pavillon Bleu à proximité immédiate de la propriété elle-même.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Tolox est situé à l'intérieur des terres, au nord des villes côtières. Le positionnement est central dans le parc naturel. C'est l'un des « Pueblos Blancos » (Villages Blancs), bien que son statut d'attraction touristique soit moins prononcé que dans des villes comme Mijas ou Ronda. L'emplacement est isolé par rapport aux grands centres urbains de la côte (Marbella, Malaga).
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Par rapport aux projets dans les villes côtières comme Estepona (Acqua Gardens à partir de 418 800 €) ou Benalmadena (Alba à partir de 699 000 €), le prix à Tolox est considérablement plus bas. Cela reflète la différence de prix entre la côte (première ligne) et l'intérieur. De plus, il s'agit d'une propriété à rénover par rapport à une construction neuve. Les propriétés à Tolox offrent plus d'espace pour l'argent mais nécessitent des efforts d'entretien. La région de la Sierra de las Nieves est plus calme et moins développée touristiquement que la Costa del Sol.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, en fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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