מגרש כפרי בשטח של 2,601 מטר ריבוע הממוקם בסן פבלו דה בוסייטה, קדיס. המגרש ממוקם בסביבה כפרית שקטה, המוקפת טבע, עם נוף פנורמי להרים. הנכס כולל בריכת שחייה, עצי פרי והשקיה תעלה, מה שהופך אותו למתאים לשימוש חקלאי או פנאי. מסווג כקרקע כפרית עם שימוש חקלאי עיקרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור כפרי של סן פבלו דה בוסייטה, קדיס, בסביבה הררית פנורמית. המיקום הפנימי מציע שקט ופרטיות, כאשר העיירה הקרובה נמצאת במרחק נסיעה קצר. האזור מתאפיין בנוף טבעי ללא פיתוח עירוני צפוף.
המגר� מתאים לאנשים המחפשים מקום לגינון, חקלאות או פעילות פנאי בחיק הטבע. השטח הגדול מאפשר גידול ירקות, נטיעות פרי או פיתוח פרויקט אישי. המקום מציע פרטיות ושקט מרחק מהמרכזים העירוניים הצפופים.
מדובר במגרש לא מפותח עם תשתית בסיסית קיימת מאז שנות ה-70. המגרש מוכן לפיתוח עתידי לפי תקנות הבנייה המקומיות. כל פרויקט בנייה ידרוש היתרים מתאימים מהרשויות המקומיות לפי סיווג הקרקע ככפרית-חקלאית.
המגרש אינו מציע מגורים מוכנים או תשתיות עירוניות מלאות. אין חיבור ישיר לרשתות מים עירוניות או ביוב. נדרש תכנון מלא לכל פיתוח עתידי בשל הסיווג החקלאי של הקרקע. המיקום הפנימי דורש תלות מלאה ברכב פרטי.
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים הזדמנות להשקיע בקרקע באזור כפרי או לפתח פרויקט אישי הרחק מהמרכזים העירוניים העמוסים. הוא מתאים גם לאלו המעוניינים בסגנון חיים מודרני הכולל גינון אינטנסיבי, חקלאות קטנה או אפילו פרויקט של בנייה עתידית לפי תקנות מקומיות. אנשים שמעריכים פרטיות, שקט וקשר עם הטבע ימצאו עניין במגרש זה כבסיס לפעילות פנאי או מגורים עתידיים.
כמגרש לא מפותח, אין מדובר באיכות בנייה או גימור. עם זאת, התשתיות הקיימות במקום כוללות מערכת השקיה תעלה ובריכת שחייה, המצביעות על תכנון קפדני והשקעה קודמת במקום. הקרקע מתאימה לגידולים חקלאיים, כפי שמעידים עצי הפרי הקיימים. כל פיתוח עתידי ידרוש תכנון הנדסי מתאים לתנאי הקרקע הספציפיים והתקנות המקומיות.
המחיר המתחיל של המגרש הוא €99,000. מחיר זה נחשב נגיש יחסית למגרש בגודל של למעלה מ-2,600 מטר ריבוע באזור קדיס, במיוחד בהתחשב במתקנים הקיימים כמו בריכת השחייה ומערכת ההשקיה. הערך של המגרש נקבע בעיקר לפי פוטנציאל הפיתוח או השימוש החקלאי שלו בסביבה הכפרית המבוקשת.
זהו מגרש כפרי המתאים לסגנון חיים שלו ומכוון לטבע. החיים במקום מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר באזורי החוף התיירותיים, עם דגש על פעילויות חוצות כמו גינון, חקלאות או בילוי בחיק הטבע. בבקרים, ניתן ליהנות מהשמש המזרחית על המגרש בזמן טיפול בגינה או עבודה חקלאית. האוויר הצח והנוף ההררי תורמים לתחושת שלווה ובידוד מהרעש וההמולה העירונית.
החיים באזור סן פבלו דה בוסייטה מתאפיינים באורח חיים כפרי שקט. הסביבה הקרובה כוללת נופי הרים וטבע בלתי מופרע. הפעילות היומיומית דורשת שימוש ברכב פרטי, שכן המרחקים למתקנים בסיסיים משמעותיים: כ-4.9 ק"מ לסופרמרקט, 8.4 ק"מ לבית מרקחת ו-20 ק"מ לבית חולים. הגישה לחופים הקרובים היא כ-20 ק"מ, מה שמאפשר שילוב בין חיים כפריים לבילויים בחוף לפי הצורך.
המפה מציגה את מיקום המגרש בסן פבלו דה בוסייטה, באזור כפרי של קדיז. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחופי הים התיכון (כ-20 ק"מ) ולמספר מגרשי גולף יוקרתיים באזור (18-19 ק"מ). הטופוגרפיה ההררית והיעדר פיתוח עירוני צפוף באים לידי ביטוי ברשת הכבישים הדלילה יחסית באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בסן פבלו דה בוסייטה, בפנים הארץ של מחוז קדיז, בין הערים הגדולות יותר אלגסירס וקדיז. המיקום מציע גישה סבירה לאזורי החוף התיירותיים של הקוסטה דה לה לוס, אך עם זאת שומר על אופי כפרי שקט. המקום מתאים למי שמעוניין באיזון בין נגישות לתשתיות ובין שמירה על אורח חיים שקט יחסית.
המגרש ממוקם במרחק של 35 ק"מ מנמל התעופה הקרוב, דבר המחייב שימוש ברכב פרטי לגישה. החופים הקרובים (פלאיה דה מנילבה, פלאיה דה קסארס ולה דוקסה) נמצאים במרחק של כ-20 ק"מ, כ-25-30 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הבאים בחשבון (פינקה קורטסין, אסטפונה גולף ואזטה גולף) נמצאים במרחק של 18-19 ק"מ מהמגרש.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע. העונה המתאימה לשחייה נמשכת כחמישה חודשים, בין חודש מאי לאוקטובר. המגרש ממוקם בגובה בינוני באזור הררי, מה שמספק אוורור טבעי וטמפרטורות נעימות גם בחודשי הקיץ. התנאים הטופוגרפיים מתאימים לחקלאות וגינון, עם ניקוז טבעי מספק בעונות הגשומות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים באזור קוסטה דה לה לוס נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-20 ק"מ. אף שאין מידע על דגלים כחולים ספציפיים לחופים אלה, הם ידועים כחופים נקיים ומוארגים היטב. מגרשי הגולף האיכותיים בסביבה, כמו פינקה קורטסין, מציעים אפשרויות פנאי נוספות. האזור מתאים גם לפעילויות חוצות כמו הליכה, רכיבה על אופניים וצפייה בציפורים בשל הנוף הטבעי השמור.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בסן פבלו דה בוסייטה, בפנים הארץ של מחוז קדיז, בין הערים הגדולות יותר אלגסירס וקדיז. המיקום מציע גישה סבירה לאזורי החוף התיירותיים של הקוסטה דה לה לוס, אך עם זאת שומר על אופי כפרי שקט. המקום מתאים למי שמעוניין באיזון בין נגישות לתשתיות ובין שמירה על אורח חיים שקט יחסית.
Ref: VL147586
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
המגרש בסן פבלו דה בוסייטה מציע ערך כספי משמעותית נמוך יותר בהשוואה לפרויקטים באזורי יוקרה כמו סוטוגרנדה. בעוד שפרויקטים כמו אלטארה אלקאידסה, אטריה ואדל סן רוקה בסוטוגרנדה מתחילים במחירים של בין €341,000 ל-€673,000, המגרש הנוכחי מוצע תמורת €99,000 בלבד. ההבדל במחיר משקף את האופי השונה של הנכסים - בעוד שפרויקטי סוטוגרנדה מציעים יחידות דיור מוגמרות באזורי יוקרה, מדובר כאן במגרש בסיסי המיועד לפיתוח עתידי או לשימוש חקלאי. ההשקעה במגרש כזה עשויה להיות מתאימה לקונים המעוניינים בפוטנציאל עתידי או בסגנון חיים כפרי, במקום במותרות מידיות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID