Un terrain rural de 2.601 m² situé à San Pablo de Buceite, dans la province de Cádiz. Ce bien, complété en 1970, offre un espace généreux dans un environnement tranquille et naturel. Orienté au sud, il bénéficie d'un bon ensoleillement tout au long de la journée. Le terrain est classé comme terrain agricole, avec des installations d'irrigation par canal, un espace prévu pour une piscine et divers arbres fruitiers déjà plantés. Il se trouve à environ 20 km des plages les plus proches et à 35 km de l'aéroport, nécessitant l'utilisation d'une voiture pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans une zone rurale de San Pablo de Buceite, un petit village de l'intérieur des terres près de la Sierra Bermeja. Il se trouve à environ 20 km de la côte, offrant un compromis entre accès aux plages et vie à la campagne. La propriété est entourée de paysages naturels avec des vues panoramiques sur les montagnes. Son positionnement en hauteur assure une bonne exposition au soleil et une certaine protection contre les vents maritimes.
Ce terrain répond aux besoins de ceux cherchant un espace pour cultiver des fruits et légumes grâce à son irrigation par canal et sa classification agricole. Il offre également la possibilité de créer un espace de détente extérieur avec l'emplacement prévu pour une piscine. Pour les personnes souhaitant construire une résidence secondaire, il offre la tranquillité d'un environnement rural tout en restant à une distance raisonnable des commodités côtières et des installations de loisirs.
Ce terrain a été aménagé et achevé en 1970, indiquant une infrastructure déjà existante et stable. Il n'implique pas de phase de construction récente ni de planification de nouvelle construction, étant déjà fonctionnel comme terrain agricole et récréatif. Les installations actuelles, y compris le système d'irrigation et l'espace réservé à la piscine, ont été établies il y a plusieurs décennies et sont toujours opérationnelles.
Ce projet n'offre pas de logement construit ou de structure habitable. Il ne convient pas à ceux recherchant une propriété prête à l'emploi sans travaux supplémentaires. La classification agricole du terrain limite les types de constructions possibles sans autorisations spécifiques. L'absence de réseau de transport public à proximité nécessite obligatoirement la possession d'un véhicule personnel. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les services médicaux sont situés à plusieurs kilomètres.
Ce terrain convient particulièrement à des personnes cherchant à investir dans un espace pour cultiver et développer leurs propres produits agricoles, que ce soit pour consommation personnelle ou petite production commerciale. Il est également adapté à des familles désireuses de créer un espace de loisir familial avec piscine et jardin, à distance raisonnable de la côte sans les coûts et l'affluence des zones directement littorales. Pour les retraités actifs appréciant le jardinage et voulant un projet d'aménagement personnalisé, ce bien offre suffisamment d'espace et de potentiel. Il peut également intéresser des investisseurs cherchant à acquérir un foncier dans une région en développement touristique, avec la possibilité de plus-value à long terme.
Le terrain bénéficie d'une infrastructure de base fonctionnelle avec un système d'irrigation par canal, une installation essentielle dans le climat andalous pour maintenir la végétation pendant les mois secs. La présence d'arbres fruitiers déjà établis indique que le sol a été préparé et entretenu correctement, avec une plantation réfléchie qui profite de l'exposition au sud. L'espace délimité pour une piscine suggère une planification antérieure de l'aménagement du terrain. Les clôtures en pierre visibles sur les photos montrent une construction traditionnelle et durable, typique de la région, qui s'intègre harmonieusement dans le paysage naturel.
Le terrain est proposé au prix de 99.000 euros, ce qui représente une valeur relativement accessible pour un bien de cette superficie dans la région. Ce prix inclut 2.601 m² de terrain rural avec installations d'irrigation, espace pour piscine et arbres fruitiers existants. Comparativement aux propriétés similaires dans des zones plus touristiques comme Sotogrande où les prix débutent à plus de 300.000 euros, ce bien offre un rapport superficie-prix intéressant. La disponibilité est immédiate une fois les formalités d'achat accomplies, sans délai de construction ni attente pour aménagement.
Ce terrain de San Pablo de Buceite représente un espace adapté pour ceux qui apprécient le rythme de vie rural tout en restant connectés aux avantages de la région côtière. La présence d'arbres fruitiers et d'un système d'irrigation par canal suggère une opportunité pour cultiver son propre potager ou verger, activité qui peut occuper agréablement les matinées. L'espace prévu pour une piscine offre la possibilité de se rafraîchir pendant les chauds après-midis andalous, créant un lieu de socialisation familial ou entre amis. La vie sur ce bien s'organiserait autour des activités extérieures : entretien des plantations, développement d'un jardin méditerranéen, ou simplement profiter de la tranquillité des lieux avec un livre sous les arbres. Les après-midis pourraient être consacrés à des excursions vers les plages proches ou les villages environnants.
La vie autour de San Pablo de Buceite se caractérise par son rythme rural et tranquille. Le village le plus proche offre les services de base nécessaires au quotidien, tandis que les commerces plus importants et les services spécialisés se trouvent à une quinzaine de kilomètres. Les trajets vers la côte prennent environ 25-30 minutes en voiture, permettant un accès régulier aux plages et restaurants sans subir l'affluence touristique permanente. La proximité de plusieurs parcours de golf (à environ 18-19 km) en fait une base intéressante pour les amateurs de ce sport. L'absence de transport public rend la possession d'un véhicule indispensable, mais contribue également à préserver le caractère tranquille de la zone.
Le terrain est situé dans la partie occidentale de la province de Cádiz, près de la frontière avec la province de Málaga. Il se trouve dans une zone rurale entre la côte méditerranéenne et les contreforts montagneux de la Serranía de Ronda. Le village de San Pablo de Buceite est positionné à environ 20 km de la mer, offrant une vue dégagée sur la côte et les montagnes environnantes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pablo de Buceite se positionne comme une localité rurale dans la partie occidentale de la province de Cádiz, à proximité de la limite avec la province de Málaga. Il se trouve à environ 20 km de destinations côtières plus connues comme Estepona et Sotogrande, offrant une alternative plus économique tout en conservant un accès relativement rapide à ces zones. Le village est situé à l'écart des grands axes touristiques, ce qui préserve son authenticité andalouse.
Le terrain se trouve à 4,9 km d'un supermarché, distance facilement accessible en quelques minutes en voiture. Les pharmacies les plus proches sont situées à environ 8,4 km, offrant un accès raisonnable aux services de santé de base. Pour les soins médicaux plus importants, l'hôpital le plus proche est à 20 km, environ 20-25 minutes de route. Les plages de Manilva, Casares et La Duquesa sont toutes situées à environ 20 km, soit un trajet de 25 minutes environ. L'aéroport le plus proche est à 35 km, environ 40-45 minutes de trajet. Plusieurs parcours de golf réputés sont accessibles en 20-25 minutes de route.
La région de San Pablo de Buceite bénéficie d'un climat méditerranéen typique de l'intérieur andalous, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. La position légèrement élevée par rapport à la côte offre des températures légèrement plus modérées pendant les mois d'été. La zone reçoit environ 300 jours de soleil par an, favorisant la croissance des cultures et permettant une utilisation prolongée des espaces extérieurs. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre sur les plages voisines. La présence de montagnes à proximité influence les précipitations, avec quelques averses plus fréquentes en automne et printemps.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de Manilva, Playa de Casares et La Duquesa, se trouvent à environ 20 km du terrain. Ces plages offrent des étendues sableuses avec des équipements de base et restaurants saisonniers. La région dispose de plusieurs parcours de golf de prestige accessibles en 20-25 minutes, notamment le Finca Cortesín Golf Club, ayant accueilli des tournois internationaux. Les installations sportives sont complétées par des centres équestres dans les environs et des possibilités de randonnée dans les montagnes proches, notamment dans le parc naturel de la Sierra Bermeja.
Source: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite se positionne comme une localité rurale dans la partie occidentale de la province de Cádiz, à proximité de la limite avec la province de Málaga. Il se trouve à environ 20 km de destinations côtières plus connues comme Estepona et Sotogrande, offrant une alternative plus économique tout en conservant un accès relativement rapide à ces zones. Le village est situé à l'écart des grands axes touristiques, ce qui préserve son authenticité andalouse.
Ref: VL147586
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets de la région de Sotogrande où les prix débutent autour de 341.000 euros pour des propriétés similaires, le terrain de San Pablo de Buceite représente une option beaucoup plus accessible avec ses 99.000 euros. Cette différence de prix s'explique principalement par l'éloignement relatif de la côte et le caractère moins touristique de la zone. Contrairement aux développements résidentiels complexes de Sotogrande comme Altara Alcaidesa ou Adel San Roque qui offrent des habitations prêtes à l'emploi dans des enclaves sécurisées, ce bien nécessiterait des investissements supplémentaires pour construire une habitation. Cependant, cette même caractéristique offre une plus grande liberté de personnalisation et potentiellement des charges communautaires plus faibles.
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