Un terreno rustico di 2.601 m² situato a San Pablo de Buceite, nella regione di Cádiz. Il terreno è completamente sviluppato e classificato per uso agricolo primario, con alberi da frutto, un'area destinata a piscina e sistema di irrigazione canale. Completato nel 1970, questo spazio offre un ambiente naturale adatto per attività agricole o ricreative. La proprietà gode di un orientamento a sud, assicurando un'eccellente esposizione solare durante tutto l'anno. La posizione, in una zona rurale tranquilla, offre viste panoramiche sulle montagne circostanti e un contesto naturale privilegiato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra della provincia di Cádiz, precisamente nel piccolo centro rurale di San Pablo de Buceite. La zona è caratterizzata da un ambiente naturale con presenza di vegetazione tipica mediterranea. Dista circa 20 km dalle spiagge più vicine e 35 km dall'aeroporto più vicino, richiedendo l'uso di un veicolo per gli spostamenti quotidiani.
Questo terreno soddisfa le esigenze di coloro che cercano uno spazio per la coltivazione o un ambiente naturale per il relax. Adatto per creare un orto, piantare alberi da frutto o sviluppare un'area ricreativa all'aperto. La presenza di un sistema di irrigazione esistente e l'orientamento a sud lo rendono particolarmente idoneo per attività agricole e giardinaggio.
Come terreno rustico già sviluppato, la proprietà è completata e pronta per l'uso immediato. Nessuna fase di costruzione aggiuntiva è prevista o necessaria per la base esistente, che include un sistema di irrigazione e un'area predisposta per la piscina. Eventuali sviluppi futuri sarebbero a discrezione del proprietario e soggetti alle normative locali per terreni agricoli.
La proprietà non offre una struttura abitativa esistente, essendo classificata come terreno agricolo rustico. Non sono presenti servizi urbani direttamente sulla proprietà. L'accesso richiede un veicolo privato per qualsiasi necessità quotidiana. Non sono disponibili servizi pubblici di trasporto nelle immediate vicinanze. La proprietà non include attrezzature per la manutenzione o attrezzature agricole oltre al sistema di irrigazione esistente.
Questo terreno è particolarmente adatto per coloro che cercano uno spazio personale per praticare l'orticoltura o l'agricoltura su piccola scala come attività ricreativa. Si rivolge a persone che apprezzano la tranquillità della campagna e desiderano un luogo dove poter coltivare i propri prodotti o semplicemente godere della natura lontano dai centri urbani affollati. È una scelta appropriata per chi pianifica di stabilirsi a lungo termine nella regione e desidera creare gradualmente uno spazio personalizzato secondo le proprie esigenze. Anche chi possiede già una residenza nella zona e cerca terreni aggiuntivi per espandere le proprie attività agricole potrebbe trovare interessante questa proprietà.
La qualità di questo terreno rustico si manifesta nelle sue caratteristiche strutturali e nelle infrastrutture già presenti. Il sistema di irrigazione canale rappresenta un elemento tecnico di valore, essendo progettato per distribuire l'acqua in modo efficiente attraverso la proprietà, supportando la crescita delle colture anche durante i periodi più secchi tipici della regione mediterranea. Gli alberi da frutto esistenti dimostrano la fertilità del terreno e la capacità di sostenere vegetazione a lungo termine. L'area predisposta per la piscina è stata studiata tenendo conto della topografia naturale e dell'orientamento a sud del terreno, fattori che ottimizzano l'esposizione solare e la privacy.
Il terreno è offerto a un prezzo di partenza di €99.000 per i 2.601 m² di superficie. Considerando la zona di San Pablo de Buceite e le caratteristiche della proprietà, inclusi l'impianto di irrigazione esistente, gli alberi da frutto e l'area predisposta per la piscina, il prezzo rappresenta una proposta di valore nel mercato dei terreni rustici della regione. A confronto con sviluppi simili in zone più turistiche come Sotogrande, dove i prezzi partono da €341.000 in su, questa proprietà offre un accesso più economico al possesso di terreno nella regione di Cádiz.
San Pablo de Buceite offre un'esperienza di vita autenticamente rurale, dove il ritmo quotidiano è dettato dalle stagioni e dalle attività agricole. Chi possiede questo terreno può iniziare la giornata curando il proprio orto o i frutteti, approfittando dell'irrigazione canale già esistente per mantenere le colture sane durante i mesi più secchi. Le mattine iniziano presto, con la luce del sole che illumina gradualmente il paesaggio montano circostante. Durante le ore centrali della giornata, l'ombra naturale degli alberi esistenti offre un rifugio dalla calura estiva, adatto per i momenti di relax all'aperto. Il pomeriggio può essere dedicato alla manutenzione del terreno o allo sviluppo di nuove aree di coltivazione. Con l'avvicinarsi della sera, il panorama montano si tinge di colori caldi, creando un'atmosfera tranquilla perfetta per concedersi un momento di pace.
La vita intorno a San Pablo de Buceite è definita dalla sua natura rurale e dalla distanza rispetto ai principali centri urbani. Per accedere ai servizi essenziali è necessario utilizzare un veicolo privato. Il supermercato più vicino si trova a 4,9 km di distanza, una distanza percorribile in circa 10-15 minuti in auto, rendendo la spesa settimanale un'operazione pianificabile. Per necessità sanitarie, l'ospedale più vicino dista 20 km, mentre una farmacia è disponibile a 8,4 km. Le spiagge della Costa del Sol, come Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa, sono tutte a circa 20 km, rendendo possibile una giornata al mare in circa 25-30 minuti di viaggio.
La mappa mostra la posizione del terreno a San Pablo de Buceite, evidenziando la sua collocazione nell'entroterra della provincia di Cádiz. Si può notare la distanza di circa 20 km dalla costa del Mediterraneo e le buone connessioni stradali con le principali località circostanti. L'orografia montuosa circostante crea un ambiente naturale protetto, mentre le vicine strade principali garantiscono un agevole accesso ai servizi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pablo de Buceite si trova in una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Cádiz, a circa 20 km dalla costa del Mediterraneo. Questa collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità della vita rurale e l'accessibilità alle località turistiche della Costa del Sol. La proprietà è situata a circa metà strada tra la più importante città di Estepona e la storica Casares, entrambe raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto. Da qui, le località più prestigiose della regione come Sotogrande distano circa 30 km.
Per raggiungere le spiagge più vicine come Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa, sono necessari circa 20-25 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 35 km, con un tempo di percorrenza di circa 40-45 minuti. Per chi ama il golf, la zona offre diverse opzioni prestigiose: il Finca Cortesín Golf Club e Estepona Golf, entrambi a 18 km, e Azata Golf a 19 km. Le strutture sanitarie si trovano a 20 km per l'ospedale e 8,4 km per la farmacia più vicina.
La regione di Cádiz gode di un tipico clima mediterraneo con oltre 300 giorni di sole all'anno. Gli inverni sono miti con temperature medie di 15-17°C, mentre le estati sono calde e secche con temperature che spesso superano i 30°C. La stagione balneabile si estende generalmente da giugno a settembre, con temperature dell'acqua ideali per il nuoto. San Pablo de Buceite, situato in posizione leggermente elevata rispetto alla costa, beneficia di correnti d'aria naturali che mitigano l'eccessiva calura estiva. L'orientamento a sud del terreno garantisce un'esposizione solare ottimale durante tutto l'arco della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Anche se situato nell'entroterra, il terreno offre un accesso relativamente comodo alle spiagge della Costa del Sol, tutte a circa 20 km di distanza. Le spiagge di Playa de Manilva, Playa de Casares e La Duquesa offrono sabbia fine e acque calme del Mediterraneo, ideali per nuotare e praticare sport acquatici. La zona è particolarmente apprezzata dagli appassionati di golf, con tre campi da golf prestigiosi nelle vicinanze: il Finca Cortesín Golf Club, noto per aver ospitato tornei internazionali, Estepona Golf e Azata Golf, tutti raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto.
Fonte: OpenStreetMap
San Pablo de Buceite si trova in una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Cádiz, a circa 20 km dalla costa del Mediterraneo. Questa collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità della vita rurale e l'accessibilità alle località turistiche della Costa del Sol. La proprietà è situata a circa metà strada tra la più importante città di Estepona e la storica Casares, entrambe raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto. Da qui, le località più prestigiose della regione come Sotogrande distano circa 30 km.
Ref: VL147586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei progetti residenziali di lusso nelle vicine località turistiche come Sotogrande, dove i prezzi partono da €341.000 per proprietà con strutture abitative già completate, questo terreno a San Pablo de Buceite offre un punto di ingresso più accessibile al mercato immobiliare della regione a €99.000. Mentre progetti come Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque si concentrano su ville e appartamenti di pregio con servizi comuni e prossimità immediata alle spiagge, questa proprietà si distingue per la sua natura essenzialmente agricola e la maggiore autonomia nello sviluppo. A differenza delle zone costiere più esposte al turismo estivo, San Pablo de Buceite mantiene un'autentica atmosfera rurale durante tutto l'anno.
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