Tato samostatně stojící venkovská vila stojí v La Zarza, ve vnitrozemské venkovské oblasti regionu Murcie, na pozemku o výměře 8 500 m² s otevřeným výhledem na hory. Nemovitost byla dokončena v roce 1970 a nabízí 134 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, krbem, ústředním topením a klimatizací. Součástí nemovitosti je solárně vyhřívaný vlastní bazén a solární instalace s patnácti panely a bateriovým úložištěm. Dům je nabízen převážně zařízený, včetně spotřebičů a nářadí. Každodenní život zde vyžaduje automobil: nejbližší supermarket je vzdálen 12 km a nejbližší koupací oblasti přibližně 25 km. Požadovaná cena je 385 000 €.
V rámci širšího trhu s nemovitostmi Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca zaujímá tato vila jasně odlišný segment od pobřežních novostaveb. Jediná srovnatelná nemovitost v datovém souboru, Golden Green Villas v Los Alcázares, nabízí novou výstavbu od 539 900 € v pobřežním městě s plážemi, službami a Mar Menor v dosahu. Tato nemovitost v La Zarza za 385 000 € je zhruba o 155 000 € pod touto vstupní cenou, rozdíl však kupuje jiný produkt na jiném místě. Co kupující zde získává, je rozsah pozemku: 8 500 m² soukromého venkova, co se za tuto cenu na žádném pobřežním letovisku nedá ani zblízka, kde standardem jsou pozemky o 400 až 800 m². Naproti tomu stavba z roku 1970, absence obecního vodovodu a vzdálenosti 12 až 25 km ke základním službám jsou skutečnosti, se kterými kupující pobřežních novostaveb nepočítá. Energetická infrastruktura nemovitosti je odlišnou předností: kompletní solární a bateriová instalace s plynovým ústředním topením je neobvyklá i u novostaveb v této cenové hladině a uváděné náklady na elektřinu 50 € měsíčně odrážejí skutečnou schopnost fungovat nezávisle na rozvodné síti. Kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti pobřežním alternativám, si ve skutečnosti volí mezi prostorem, soukromím a autonomií na jedné straně a blízkostí, moderní výstavbou a likviditou při prodeji na straně druhé. Venkovské vnitrozemské nemovitosti v Murcii typicky oslovují menší okruh kupujících než domy na pobřeží, což ovlivňuje jak prostor pro vyjednávání, tak dlouhodobou dynamiku dalšího prodeje. Kupující, kteří plánují pronájem formou venkovského turismu, by si měli ověřit místní licenční požadavky, které jsou přísnější než u pobřežních pronájmů pro dovolenou. Zkrátka nejde o srovnání kvality, ale kategorie: soběstačný venkovský statek versus novostavba u letoviska.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází ve vnitrozemí v La Zarza, v klidném venkovském prostředí obklopeném horskou krajinou. Vzdálenosti ke službám jsou značné: supermarket 12 km, lékárna 15 km, nemocnice 23 km. Nejbližší koupací oblasti leží přibližně 25 km daleko a golfová hřiště 38 až 41 km. Pro veškerý každodenní pohyb je nezbytný automobil. Poloha je definována spíše venkovským klidem než blízkostí pobřeží.
Nemovitost funguje jako soběstačné venkovské bydlení. Čtyři ložnice, z nichž jedna je v současnosti využívána jako kancelář, umožňují práci na dálku. Topení, klimatizace a krb zajišťují komfort po celý rok. Systémy nezávislé na síti, solární panely, bateriové úložiště, plynové ústřední topení s nádrží o objemu 1 000 litrů a dovážená pitná voda, vyhovují kupujícím, kteří přijímají správu vlastních inženýrských sítí, místo aby se plně spoléhali na obecní napojení.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 a datum výstavby, systémy a stav dokončení by měly být hodnoceny odpovídajícím způsobem. Nemovitost je připravena k nastěhování a prodává se převážně zařízená, včetně spotřebičů, nářadí a zahradního vybavení. Všechny budovy na pozemku jsou údajně legalizovány. Kupující by měli ověřit technický stav výstavby nezávislým posudkem.
Nemovitost nenabízí blízkost pobřeží, žádné městské služby v pěší dostupnosti a žádné společné vybavení. Není zmíněna obecní vodovodní ani kanalizační síť; pitná voda je dovážena cisternou. Možnosti veřejné dopravy nejsou uvedeny. Datum výstavby 1970 znamená, že budova předchází současným stavebním předpisům. Vzdálenosti k pláži, golfovému hřišti a nemocnici jsou značné. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 14 km daleko.
Tato nemovitost vyhovuje konkrétnímu typu situace. Hodí se kupujícím, kteří hledají trvalé nebo dlouhodobé venkovské bydlení ve Španělsku a kteří již přijímají život závislý na autě; nejbližší obchod je 12 km daleko, takže nejde o nemovitost pro někoho, kdo chce služby v pěší dostupnosti. Hodí se domácnostem, které pracují na dálku a potřebují vyhrazený kancelářský prostor, za předpokladu potvrzení telekomunikačního pokrytí na místě. Vyhovuje kupujícím se zájmem o nízké provozní náklady: solární instalace, bateriové úložiště, plynové ústřední topení a systém dovážené vody znamenají uváděné účty za elektřinu zhruba 50 € měsíčně, ale také vyžadují aktivní správu, monitorování hladiny plynu, objednávání dodávek vody, údržbu vybavení. Je relevantní pro kupující s rozpočtem kolem 385 000 €, kteří chtějí rozsáhlý pozemek (8 500 m²) a samostatně stojící vilu, což pobřežní developery za tuto cenu jen zřídka nabízejí. Nevyhovuje kupujícím, jejichž představa španělského života se točí kolem pláže: pobřeží je 25 km jízdy autem a golfová hřiště 38 km a více. Také nevyhovuje kupujícím, kteří chtějí standardy novostaveb, společné vybavení nebo moderní dokončení bez rekonstrukčních prací, dům pochází z roku 1970 a měl by být technicky posouzen. Nakonec vyhovuje kupujícím, kteří plánují venkovský turistický pronájem nebo soběstačný životní styl, vzhledem k výměře pozemku, hospodářským budovám a legalizovanému stavu konstrukcí.
Vila byla dokončena v roce 1970, což určuje očekávání od výstavby: tradiční stavební metody daného období, následně doplněné moderními systémy. Interiérové fotografie ukazují sprchový kout v koupelně, ložnici s přístupem na balkon a kancelář s oknem s výhledem na stromy, což naznačuje funkční, obývané dokončení spíše než designerskou rekonstrukci. Nemovitost je nabízena téměř kompletně zařízená, včetně televizorů, elektricky polohovatelných postelí, dvou lednic, nářadí, strojů a zahradního vybavení, úroveň vybavení, která naznačuje převod obsahu současné domácnosti spíše než upravenou prezentaci. Technické instalace jsou nejsilnějším zdokumentovaným prvkem: patnáct solárních panelů s bateriovým úložištěm, solární kolektory pro teplou užitkovou vodu, plynové ústřední topení Vaillant napojené na nádrž o objemu 1 000 litrů s automatickou výstrahou při nízké hladině a klimatizace. Tyto systémy údajně snižují průměrné náklady na elektřinu na přibližně 50 € měsíčně. Krb poskytuje doplňkové vytápění v zimě. Vzhledem ke stáří budovy by kupující měli před koupí objednat nezávislý technický posudek zahrnující konstrukci, střechu, elektroinstalaci, vlhkost a izolaci, protože tyto prvky spadají mimo zdokumentované systémy. Legalizace všech budov na pozemku je zdokumentovaný administrativní fakt, který snižuje nejistotu kolem hospodářských budov, ale nenahrazuje posouzení fyzického stavu. Celkově je úroveň dokončení v souladu s udržovaným, obývaným venkovským rodinným domem s nadprůměrnou energetickou infrastrukturou.
Požadovaná cena je 385 000 € za kompletní nemovitost: vilu, pozemek o výměře 8 500 m², bazén, solární instalaci s bateriovým úložištěm, plynové ústřední topení a většinu vybavení. Ve srovnání s novostavbami vil v širším regionu, například Golden Green Villas v Los Alcázares od 539 900 €, cena odráží vnitrozemskou venkovskou polohu a datum výstavby 1970, spíše než pobřežní standardy novostaveb. V rámci jedné nemovitosti neexistuje cenová variace; jde o jedinou požadovanou cenu. Další náklady na pořízení (daň z převodu, notář, rejstřík) nejsou zahrnuty a u starší nemovitosti ve Španělsku obvykle přidávají zhruba 10 až 13 procent.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem soběstačnosti a automobilu. Ráno obvykle začínají v klidném venkovském prostředí s výhledem na hory a každý praktický úkol, nákupy, lékárna, lékařské prohlídky, znamená jízdu autem na 12 až 23 km. Nejbližší supermarket ve vzdálenosti 12 km znamená, že potraviny se obvykle nakupují při plánovaných týdenních nákupech, spíše než při malých každodenních cestách. Samotný dům podporuje ustálený, málo náročný režim: kuchyni otevřenou do obývacího pokoje, obývací a jídelní část s krbem pro zimní večery a ústřední topení plus klimatizaci pro regulaci sezónních teplot. Jedna ložnice slouží jako kancelář, což vyhovuje práci na dálku, za předpokladu ověření internetového pokrytí v dané lokalitě. Pozemek o výměře 8 500 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, chov zvířat nebo prostě pro zachování soukromí; existující vybavení zahrnuje zahradní náčiní a stroje, což naznačuje, že pozemek byl aktivně obhospodařován. Solárně vyhřívaný bazén prodlužuje venkovní využití do teplejších měsíců. Správa inženýrských sítí je opakujícím se tématem: majitel monitoruje hladinu plynu s automatickou výstrahou dodavateli přibližně při 30 % a pitná voda je dovážena za přibližně 130 € za 24 000 litrů, to vystačí pro dvě osoby zhruba na tři měsíce při normální spotřebě. Náklady na elektřinu jsou uváděny zhruba 50 € měsíčně díky patnácti solárním panelům, bateriovému úložišti a solární přípravě teplé vody. Toto je nemovitost pro lidi, kteří považují tento rytmus venkovské autonomie spíše za přijatelný než zatěžující a kteří si cení ticha a prostoru víc než blízkosti služeb.
Okolí La Zarza je definováno venkovem a horami, s nízkou hustotou osídlení a minimální tranzitní dopravou. Život zde je klidný v doslovném smyslu: žádný městský hluk, žádní sousedé v těsné blízkosti a noční obloha neovlivněná světlem města. Praktickým důsledkem je, že každá služba představuje cestu. Supermarket leží 12 km daleko, lékárna 15 km a nemocnice 23 km, vzdálenosti, které utvářejí spíše týdenní než denní rutinu. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 14 km daleko, což má význam pro majitele elektromobilů. Rekreace je z velké části zajišťována sama: pozemek samotný, bazén, chůze a cyklistika v okolních kopcích. Koupací oblasti jako Zona de Baño Las Escanales a El Arenal leží přibližně 25 km daleko, zhruba třicet minut jízdy autem, takže výlety na koupání jsou spíše plánovanými výlety než spontánními návštěvami. Golf vyžaduje jízdu 38 až 41 km. Nejbližší srovnatelné pobřežní sídlo s plnějšími službami by bylo typicky dosažitelné autem do čtyřiceti minut až hodiny. Internetové a mobilní pokrytí by mělo být ověřeno na místě, protože venkovské vnitrozemské oblasti mohou mít proměnlivou sílu signálu. Pro obyvatele, kteří strukturují svůj týden kolem několika dobře plánovaných cest, prostředí poskytuje prostor a klid jako protihodnotu; pro ty zvyklé na městské pohodlí tytéž vzdálenosti definují každodenní komplikace.
Mapa ukazuje vnitrozemskou polohu nemovitosti v La Zarza, obklopené hornatým venkovem a venkovskými silnicemi. Vzdálenosti k pobřeží (25 km), supermarketu (12 km), nemocnici (23 km) a golfovým hřištím (38 km a více) jsou viditelné jako prostorový kontext, který zde definuje každodenní život: klidné venkovské prostředí se službami dostupnými autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Zarza leží ve vnitrozemí regionu Murcia, mimo pobřežní koridory, které definují většinu mezinárodní poptávky po nemovitostech v jihovýchodním Španělsku. Leží mimo snadný dosah plážových městeček Mar Menor a Costa Cálida, svým charakterem je blíže zemědělskému a hornatému vnitrozemí. Alicante se svým letištěm na severovýchodě a město Murcia na západě jsou obě realistickými referenčními body pro služby, každý však vyžaduje delší jízdu. Poloha nemovitosti je definována tím, co ji bezprostředně obklopuje, otevřený venkov a hory, nikoli blízkostí pojmenovaného letoviska. Kupci srovnávající tuto lokalitu s pobřežními projekty by měli obě varianty považovat za zásadně odlišné nabídky v ceně, životním stylu i logistice.
Vzdálenosti vzdušnou čarou od nemovitosti ilustrují její vnitrozemskou polohu. Pláže: Zona de Baño Las Escanales a Zona de Baño El Arenal obě leží 25 km daleko, Platja de les Pesqueres - El Rebollo je 48 km daleko. Nejbližší supermarket je 12 km a lékárna 15 km; nemocnice je 23 km daleko. Golfová hřiště jsou vzdálená: Escuela de Golf Elche a Font del Llop Golf Resort 38 km, Club de Golf Alenda 41 km. Dobíjecí stanice pro elektromobily je 14 km daleko. V dostupných údajích není uvedena vzdálenost na letiště; analýza polohy uvádí, že letiště leží ve větší vzdálenosti a je třeba počítat s letišti Alicante i Murcia zhruba hodinu jízdy autem nebo více. Pro každodenní přesuny je nezbytné soukromé auto a doby jízdy po venkovských silnicích přesahují vzdálenosti vzdušnou čarou.
Nemovitost leží ve vnitrozemí regionu Murcia, kde panuje kontinentálně-středomořské podnebí: horká suchá léta a mírné zimy s výraznějšími sezónními rozdíly než na pobřeží. Letní teploty pravidelně překračují 30 °C, což řeší klimatizace a bazén se solárním ohřevem; zimní večery mohou být dost chladné na to, aby se hodily krb a plynové ústřední topení, realistické pro nemovitost ve vyšší nadmořské výšce obklopenou horami. Vnitrozemská poloha znamená více slunečních hodin a méně vlhkosti v létě než na pobřeží, ale také chladnější noci v zimě. Svahovitý horský terén poskytuje výhledy, jak potvrzují fotografie, terén na 8 500 m² velkém venkovském pozemku však může zahrnovat sklon, který ovlivňuje zahradničení a přístup. Vegetaci tvoří typicky nízké křoviny a suchomilné druhy spíše než zavlažovaná zahradní krajina, což znamená, že údržba zahrady je sezónní a závislá na suchu. Srážky v této části Murcie jsou nízké a koncentrují se do podzimních bouří, což přímo souvisí se systémem dodávky vody nemovitosti: pitná voda se kupuje cisternou, takže období návštěv hostů nebo doplňování bazénu zvyšují frekvenci dodávek. Solární instalace dobře odpovídá vysoké úrovni slunečního záření v regionu, což podporuje uváděné nízké náklady na elektřinu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreace na pobřeží vyžaduje z této lokality plánování. Nejbližší koupací oblasti, Zona de Baño Las Escanales a Zona de Baño El Arenal, leží přibližně 25 km daleko vzdušnou čarou, skutečné doby jízdy po regionálních silnicích jsou delší; jedná se o vnitrozemské koupací zóny nebo zóny u nádrží, nikoli o středomořské pláže. Nejbližší skutečná pobřežní pláž v datovém souboru, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, je 48 km daleko. Golf je podobně vzdálený: Escuela de Golf Elche a Font del Llop Golf Resort 38 km, Club de Golf Alenda 41 km, hřiště dosažitelná autem za méně než hodinu. Okamžitá rekreační nabídka je venkovského rázu: procházky, cyklistika a soukromý bazén se solárním ohřevem na pozemku. Okolní horská krajina umožňuje turistické trasy a rozměry pozemku pojmou zahradničení a venkovní aktivity doma. Obyvatelé hledající organizované sportoviště nebo aktivity v přístavu pro jachty by měli počítat s 30 až 60 minutami jízdy. Realistickým scénářem je týdenní nebo čtrnáctidenní výjezd na pobřeží spíše než každodenní návštěvy pláže.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
