Deze vrijstaande landelijke villa staat in La Zarza, een landelijk gebied in het binnenland van de regio Murcia, op een perceel van 8.500 m² met open uitzicht op de bergen. De woning werd voltooid in 1970 en biedt 134 m² woonoppervlak met vier slaapkamers, twee badkamers, een open haard, centrale verwarming en airconditioning. Een door zonne-energie verwarmd privézwembad en een zonne-installatie met vijftien panelen en batterijopslag maken deel uit van de woning. Het huis wordt grotendeels gemeubileerd aangeboden, inclusief apparaten en gereedschap. Het dagelijks leven hier vereist een auto: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 12 km en de dichtstbijzijnde zwemgebieden op ongeveer 25 km. De vraagprijs is €385.000.
Binnen de bredere vastgoedmarkt van Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca neemt deze villa een duidelijk ander segment in dan kustnieuwbouwprojecten. De enige vergelijkbare woning in de dataset, Golden Green Villas in Los Alcázares, biedt nieuwbouw vanaf €539.900 in een kustplaats met stranden, voorzieningen en de Mar Menor binnen handbereik. Deze woning in La Zarza, aangeboden voor €385.000, ligt circa €155.000 onder die instapprijs, maar het verschil koopt een ander product op een andere plek. Wat de koper hier krijgt is schaal van grond: 8.500 m² privéplatteland, iets wat die prijs in geen enkele kustbestemming kan benaderen, waar percelen van 400 tot 800 m² de norm zijn. Daartegenover staan de bouw uit 1970, het ontbreken van gemeentelijk water en de afstanden van 12 tot 25 km tot basisvoorzieningen, realiteiten waarmee geen enkele koper van kustnieuwbouw geconfronteerd wordt. De energievoorziening van de woning is een onderscheidende sterkte: een volledige zonne- en batterijinstallatie met gasgestookte centrale verwarming is zelfs in nieuwbouw op dit prijsniveau ongebruikelijk, en de gerapporteerde elektriciteitskosten van €50 per maand weerspiegelen een echte off-grid capaciteit. Kopers die deze woning afwegen tegen kustalternatieven kiezen in feite tussen ruimte, privacy en autonomie enerzijds, en nabijheid, moderne bouw en doorverkoopliquiditeit anderzijds. Landelijke woningen in het binnenland van Murcia spreken doorgaans een kleinere kopersgroep aan dan woningen aan de kust, wat zowel de onderhandelingsruimte als de langetermijndynamiek bij doorverkoop beïnvloedt. Kopers die vakantieverhuur op het platteland overwegen, dienen de lokale vergunningsvereisten te verifiëren, die strenger zijn dan voor vakantieverhuur aan de kust. Kortom, de vergelijking is er geen van kwaliteit maar van categorie: een zelfvoorzienend landgoed versus een nieuwbouwwoning naast een toeristische bestemming.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in het binnenland van La Zarza, in een rustige landelijke omgeving te midden van berglandschap. De afstanden tot voorzieningen zijn aanzienlijk: supermarkt 12 km, apotheek 15 km, ziekenhuis 23 km. De dichtstbijzijnde zwemgebieden liggen op circa 25 km en golfbanen op 38 tot 41 km. Voor alle dagelijkse verplaatsingen is een auto noodzakelijk. De locatie wordt bepaald door landelijke rust eerder dan door nabijheid van de kust.
De woning functioneert als een zelfvoorzienende landelijke residentie. Vier slaapkamers, waarvan er één momenteel als kantoor in gebruik is, ondersteunen werken op afstand. Verwarming, airconditioning en een open haard zorgen voor comfort het hele jaar door. Autonome voorzieningssystemen, zonnepanelen, batterijopslag, gascentraleverwarming met een tank van 1.000 liter en geleverd drinkwater, passen bij kopers die hun eigen voorzieningen willen beheren in plaats van volledig te vertrouwen op gemeentelijke aansluitingen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1970 en de bouwdatum, systemen en afwerking moeten dienovereenkomstig worden beoordeeld. De woning is direct bewoonbaar en wordt grotendeels gemeubileerd verkocht, inclusief apparaten, gereedschap en tuingereedschap. Alle gebouwen op het perceel zijn volgens opgave gelegaliseerd. Kopers dienen de bouwkundige staat te laten controleren door een onafhankelijk technisch onderzoek.
De woning biedt geen nabijheid van de kust, geen stedelijke voorzieningen op loopafstand en geen gemeenschappelijke faciliteiten. Er wordt geen melding gemaakt van gemeentelijk water of riolering; drinkwater wordt per tankwagen geleverd. Openbaar vervoer is niet vermeld. De bouwdatum van 1970 betekent dat het gebouw ouder is dan de huidige bouwvoorschriften. De afstanden tot strand, golfbaan en ziekenhuis zijn aanzienlijk. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op 14 km.
Deze woning past bij een herkenbare set omstandigheden. Hij past bij kopers die een permanente of langdurige landelijke verblijfsplek in Spanje zoeken en die afhankelijkheid van de auto al accepteren; de dichtstbijzijnde winkel ligt op 12 km, dus dit is geen woning voor wie te voet bereikbare voorzieningen wil. Hij past bij huishoudens die op afstand werken en een aparte kantoorruimte nodig hebben, mits de telecomdekking ter plaatse wordt bevestigd. Hij past bij kopers met belangstelling voor lage bedrijfskosten: de zonne-installatie, batterijopslag, gascentraleverwarming en het geleverde watersysteem betekenen gerapporteerde elektriciteitsrekeningen van circa €50 per maand, maar vereisen ook actief beheer, gasvoorraad monitoren, waterleveringen bestellen, apparatuur onderhouden. Hij is relevant voor kopers met een budget van circa €385.000 die aanzienlijk grondbezit (8.500 m²) en een vrijstaande villa willen, wat voor die prijs aan de kust zelden verkrijgbaar is. Hij past niet bij kopers wiens beeld van het Spaanse leven om het strand draait: de kust ligt op 25 km rijden en golfbanen op 38 km of meer. Hij past evenmin bij kopers die nieuwbouwstandaarden, gemeenschappelijke faciliteiten of een kant-en-klare moderne afwerking zonder renovatiewerken willen, het huis dateert uit 1970 en moet technisch worden beoordeeld. Ten slotte past hij bij kopers die plannen hebben voor verhuur voor landelijk toerisme of een zelfvoorzienende levensstijl, gezien de perceelgrootte, bijgebouwen en de gelegaliseerde status van de constructies.
De villa werd voltooid in 1970, wat de verwachtingen voor de bouw bepaalt: traditionele bouwmethoden uit die periode, later voorzien van moderne systemen. De interieurfoto's tonen een inloopdouche in de badkamer, een slaapkamer met toegang tot een balkon en een kantoor met een raam uitkijkend op bomen, wat wijst op een functionele, bewoonde afwerking eerder dan een designrenovatie. De woning wordt vrijwel volledig gemeubileerd aangeboden, inclusief televisies, elektrisch bedden, twee koelkasten, gereedschap, machines en tuingereedschap, een inventarisniveau dat wijst op overdracht van de huidige huishoudelijke inhoud in plaats van een gestileerde presentatie. De technische installaties vormen het best gedocumenteerde element: vijftien zonnepanelen met batterijopslag, zonnecollectors voor huishoudelijk warm water, een Vaillant-gascentraleverwarming verbonden met een tank van 1.000 liter met automatische waarschuwing bij een laag niveau, en airconditioning. Deze systemen zouden volgens opgave de gemiddelde elektriciteitskosten doen dalen tot circa €50 per maand. De open haard biedt bijverwarming in de winter. Gezien de leeftijd van het gebouw dienen kopers een onafhankelijk technisch onderzoek te laten uitvoeren naar constructie, dak, elektriciteit, vocht en isolatie vóór aankoop, omdat deze elementen buiten de gedocumenteerde systemen vallen. De legalisatie van alle gebouwen op het perceel is een gedocumenteerd administratief feit dat onzekerheid rond bijgebouwen vermindert, maar is geen vervanging voor een beoordeling van de fysieke staat. Over het geheel genomen is het afwerkingsniveau consistent met een onderhouden, bewoond landelijk gezinshuis met bovengemiddelde energie-infrastructuur.
De vraagprijs is €385.000 voor de complete woning: villa, perceel van 8.500 m², zwembad, zonne-installatie met batterijopslag, gascentraleverwarming en het grootste deel van de inboedel. Vergeleken met nieuwbouwwoningen in de bredere regio, bijvoorbeeld Golden Green Villas in Los Alcázares vanaf €539.900, weerspiegelt de prijs de landelijke ligging in het binnenland en de bouwdatum van 1970 eerder dan nieuwbouwstandaarden aan de kust. Binnen één woning is er geen prijsvariatie; het bedrag is één vaste vraagprijs. Aanvullende aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris, registratie) zijn niet inbegrepen en bedragen doorgaans circa 10 tot 13 procent voor een tweedehands woning in Spanje.
Het dagelijks leven in deze woning draait om zelfvoorzienendheid en de auto. De ochtenden beginnen doorgaans in een rustige landelijke omgeving met uitzicht op de bergen, en elke praktische boodschap, boodschappen, apotheek, medische afspraken, betekent een rit van 12 tot 23 km. De dichtstbijzijnde supermarkt op 12 km betekent dat boodschappen meestal in geplande wekelijkse ritten worden gedaan in plaats van in kleine dagelijkse uitstapjes. Het huis zelf ondersteunt een vaste, soepele routine: een open keuken, een woon- en eetgedeelte met open haard voor winteravonden, en centrale verwarming plus airconditioning om de seizoenstemperaturen te regelen. Eén slaapkamer fungeert als kantoor, wat past bij werken op afstand, mits de internetdekking ter plaatse wordt geverifieerd. Het perceel van 8.500 m² biedt ruim voldoende ruimte voor tuinieren, het houden van dieren of gewoon het behoud van privacy; de bestaande inventaris omvat tuingereedschap en machines, wat aangeeft dat het perceel actief is onderhouden. Het door de zon verwarmde zwembad verlengt het buitenleven tot in de warmere maanden. Het beheer van de voorzieningen is een terugkerend thema: de eigenaar controleert de gasvoorraad, met een automatisch signaal naar de leverancier bij ongeveer 30%, en drinkwater komt per levering aan circa €130 per 24.000 liter, genoeg voor twee personen voor ongeveer drie maanden bij normaal gebruik. De elektriciteitskosten bedragen volgens opgave ongeveer €50 per maand dankzij vijftien zonnepanelen, batterijopslag en zonnewaterverwarming. Dit is een woning voor mensen die dit ritme van landelijke zelfstandigheid aanvaardbaar vinden in plaats van belastend, en die stilte en ruimte belangrijker vinden dan nabijheid van voorzieningen.
De omgeving van La Zarza wordt bepaald door landschap en bergen, met een lage bevolkingsdichtheid en minimale doorgaande wegen. Het leven hier is letterlijk rustig: geen stadslawaai, geen buren op korte afstand en een nachtelijke hemel die niet wordt aangetast door stadslicht. De praktische consequentie is dat elke voorziening een rit betekent. De supermarkt ligt 12 km verderop, de apotheek 15 km en het ziekenhuis 23 km, afstanden die wekelijkse routines vormen eerder dan dagelijkse. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt 14 km verder, wat relevant is voor eigenaren van elektrische auto's. Recreatie wordt grotendeels zelfvoorzienend ingevuld: het perceel zelf, het zwembad, wandelen en fietsen in de omliggende heuvels. Zwemgebieden zoals Zona de Baño Las Escanales en El Arenal liggen ongeveer 25 km verder, ruwweg dertig minuten rijden, waardoor zwemuitjes geplande excursies worden in plaats van spontane bezoeken. Golf vereist een rit van 38 tot 41 km. De dichtstbijzijnde vergelijkbare kustplaats met ruimere voorzieningen wordt doorgaans binnen veertig minuten tot een uur per auto bereikt. Internet- en mobiele dekking dient ter plaatse te worden gecontroleerd, aangezien landelijke gebieden in het binnenland een wisselende signaalsterkte kunnen hebben. Voor bewoners die hun week rond een paar goed geplande ritten indelen, levert de omgeving ruimte en rust in ruil; voor wie gewend is aan stedelijk gemak, definiëren dezelfde afstanden de dagelijkse wrijving.
De kaart toont de ligging van de woning in het binnenland van La Zarza, omringd door bergachtig platteland en landwegen. De afstanden tot de kust (25 km), supermarkt (12 km), ziekenhuis (23 km) en golfbanen (38 km+) zijn zichtbaar als de ruimtelijke context die het dagelijkse leven hier bepaalt: een rustige landelijke omgeving met voorzieningen die per auto bereikt worden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Zarza ligt in het binnenland van de regio Murcia, ver van de kustcorridors die het grootste deel van de internationale vraag naar onroerend goed in het zuidoosten van Spanje bepalen. Het ligt buiten bereik van de badplaatsen aan de Mar Menor en de Costa Cálida, in karakter dichter bij het landelijke en bergachtige binnenland. Alicante met zijn luchthaven in het noordoosten en de stad Murcia in het westen zijn beide realistische referentiepunten voor voorzieningen, elk op substantiële rijafstand. De positie van de woning wordt bepaald door wat deze direct omringt, open platteland en bergen, in plaats van door de nabijheid van een genoemde badplaats. Kopers die deze locatie vergelijken met kustprojecten moeten de twee als fundamenteel verschillende proposities beschouwen in prijs, levensstijl en logistiek.
Rechte-lijnafstanden vanaf de woning illustreren de ligging in het binnenland. Stranden: Zona de Baño Las Escanales en Zona de Baño El Arenal liggen beide op 25 km, met Platja de les Pesqueres - El Rebollo op 48 km. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 12 km en de apotheek op 15 km; het ziekenhuis ligt op 23 km. Golfbanen liggen veraf: Escuela de Golf Elche en Font del Llop Golf Resort op 38 km, Club de Golf Alenda op 41 km. Een oplaadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 14 km. In de beschikbare gegevens is geen luchthavenafstand vermeld; de locatieanalyse merkt op dat de luchthaven op grotere afstand ligt en dat zowel de luchthavens van Alicante als Murcia op ongeveer een uur of meer rijden berekend moeten worden. Een eigen auto is noodzakelijk voor elke dagelijkse verplaatsing, en de rijtijd is over landwegen langer dan de rechte-lijnafstand suggereert.
De woning ligt in het binnenland van de regio Murcia, waar het klimaat continentaal-mediterraan is: hete, droge zomers en milde winters, met duidelijkere seizoensverschillen dan aan de kust. De zomertemperaturen overschrijden regelmatig 30 °C, waaraan de airconditioning en het zonverwarmde zwembad tegemoetkomen; winteravonden kunnen koel genoeg zijn om de open haard en de gasgestookte centrale verwarming relevant te maken, realistisch voor een woning op hoogte, omringd door bergen. De ligging in het binnenland betekent meer zonuren en minder vochtige lucht in de zomer, maar ook koelere nachten in de winter. De hellende bergachtige ligging biedt uitzicht, zoals de foto's bevestigen, hoewel het terrein op een landelijk perceel van 8.500 m² hellingen kan omvatten die tuinieren en toegang beïnvloeden. De begroeiing bestaat doorgaans uit laag struikgewas en droogtebestendige soorten in plaats van een geïrrigeerde tuinlandschap, waardoor tuinonderhoud seizoensgebonden en afhankelijk van droogte is. De neerslag in dit deel van Murcia is laag en geconcentreerd in herfststormen, wat direct relevant is voor het watervoorzieningssysteem van de woning: drinkwater wordt per tankwagen aangevoerd, dus periodes met gasten of het bijvullen van het zwembad verhogen de leveringsfrequentie. De zonne-installatie sluit goed aan bij de hoge instralingsniveaus in de regio, wat de gerapporteerde lage elektriciteitskosten ondersteunt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie vereist planning vanaf deze locatie. De dichtstbijzijnde zwemgebieden, Zona de Baño Las Escanales en Zona de Baño El Arenal, liggen op ongeveer 25 km hemelsbreed, met in de praktijk langere rijtijden over regionale wegen; dit zijn zwemzones in het binnenland of nabij stuwmeren in plaats van mediterrane stranden. Het dichtstbijzijnde echte kuststrand in de dataset, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, ligt op 48 km. Golf ligt even ver weg: Escuela de Golf Elche en Font del Llop Golf Resort op 38 km, Club de Golf Alenda op 41 km, banen die per auto in minder dan een uur bereikbaar zijn. Het recreatieve aanbod in de directe omgeving is landelijk: wandelen, fietsen en het zonverwarmde privézwembad op het perceel. De omringende berglandschappen lenen zich voor wandelroutes, en de omvang van het perceel biedt ruimte voor tuinieren en buitenactiviteiten thuis. Bewoners die georganiseerde sportvoorzieningen of activiteiten rond de jachthaven zoeken, moeten rekenen op 30 tot 60 minuten rijden. Het realistische patroon is een wekelijks of tweewekelijks uitstapje naar de kust in plaats van dagelijkse strandbezoeken.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
