Tämä erillinen maaseutuhuvila sijaitsee La Zarzassa, Mursian alueen sisämaassa, 8 500 m²:n tontilla avoimine vuorinäkymineen. Kohde valmistui vuonna 1970 ja tarjoaa 134 m²:n asuintilan, jossa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, takka, keskuslämmitys ja ilmastointi. Aurinkolämmitteinen oma uima-allas sekä viidentoista paneelin aurinkovoimala akkujen kera kuuluvat kohteeseen. Talo myydään suurimmalta osin kalustettuna, mukaan lukien kodinkoneet ja työkalut. Arki täällä vaatii auton: lähin supermarket on 12 km:n päässä ja lähimmät uimapaikat noin 25 km:n päässä. Pyyntihinta on 385 000 €.
Laajemmassa Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca -kiinteistömarkkinassa tämä huvila miehittää selvästi eri segmentin kuin rannikon uudiskohteet. Aineiston ainoa vertailukohde, Golden Green Villas Los Alcázaresissa, tarjoaa uudisrakentamista alkaen 539 900 eurosta rannikkokaupungissa, jossa rannat, palvelut ja Mar Menor ovat helposti ulottuvilla. Tämä La Zarzan kohde on 385 000 eurolla noin 155 000 euroa halvempi kuin tuo aloitushinta, mutta erotus ostaa eri tuotteen eri paikasta. Ostaja saa täällä maan laajuutta: 8 500 m² yksityistä maaseutua, mitä tuo hinta ei tavoita missään rannikkolomakohteessa, jossa 400–800 m²:n tontit ovat normi. Tätä vastaan vuoden 1970 rakentaminen, kunnallisen vesilaitoksen puuttuminen ja 12–25 km:n etäisyydet peruspalveluihin ovat realiteetteja, joita yksikään rannikon uudiskohdeostaja ei kohtaa. Kohteen energiainfrastruktuuri on erottava vahvuus: täydellinen aurinko- ja akkuasennus kaasukeskuslämmityksellä on harvinaista edes uudiskohteissa tällä hintatasolla, ja raportoitu 50 euron kuukausittainen sähkökustannus heijastaa aitoa verkkoriippumatonta toimintakykyä. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta rannikon vaihtoehtoihin, valitsevat käytännössä tilan, yksityisyyden ja itsenäisyyden välillä toisaalta ja läheisyyden, modernin rakentamisen ja jälleenmyyntikyvyn välillä toisaalta. Murcian maaseudun sisämaakohteet vetoavat tyypillisesti pienempään ostajajoukkoon kuin rannikkoasunnot, mikä vaikuttaa sekä neuvottelutilaan että pitkän aikavälin jälleenmyyntidynamiikkaan. Maaseutumatkailuvuokrausta suunnittelevien ostajien tulee varmistaa paikalliset luvanvaatimukset, jotka ovat tiukemmat kuin rannikon loma-asuntovuokrauksessa. Lyhyesti: vertailu ei ole laatua vaan kategoriaa koskeva, itsenäinen maaseututila rannikkolomakohteen viereiseen uudiskohteeseen verrattuna.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Zarzan sisämaassa, rauhallisella maaseutualueella vuorimaiseman ympäröimänä. Etäisyydet palveluihin ovat huomattavia: supermarket 12 km, apteekki 15 km, sairaala 23 km. Lähimmät uimapaikat ovat noin 25 km:n ja golfkentät 38–41 km:n päässä. Auto on välttämätön kaikessa arjen liikkumisessa. Sijaintia luonnehtii maaseudun rauha pikemminkin kuin läheisyys rannikolle.
Kohde toimii omavaraisena maaseutuasuntona. Neljä makuuhuonetta, joista yksi on tällä hetkellä käytössä työhuoneena, tukevat etätyötä. Lämmitys, ilmastointi ja takka kattavat mukavuuden ympäri vuoden. Verkkoon kytkemättömät tukijärjestelmät, aurinkopaneelit, akkujen varastointi, kaasukeskuslämmitys 1 000 litran säiliöllä sekä toimitettava juomavesi, sopivat ostajille, jotka hyväksyvät omien järjestelmiensä hallinnan täysin kunnallisiin liityntöihin tukeutumisen sijaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1970, ja sen rakennusvuotta, järjestelmiä ja viimeistelyä tulee arvioida sen mukaisesti. Kohde on valmis asuttavaksi ja myydään suurimmalta osin kalustettuna, mukaan lukien kodinkoneet, työkalut ja puutarhakalusto. Kaikki tontilla olevat rakennukset on ilmoituksen mukaan laillistettu. Ostajien tulee tarkistaa rakenteiden kunto riippumattomalla teknisellä katselmuksella.
Kohteen lähellä ei ole rannikkoa, kaupunkipalveluita ei ole kävelymatkan päässä eikä kohteessa ole yhteisiä tiloja. Kunnallista vesijohtoa tai viemäröintiä ei mainita; juomivesi toimitetaan säiliöautolla. Julkisen liikenteen vaihtoehtoja ei ole ilmoitettu. Vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että rakennus on rakennettu ennen nykyisiä rakennusmääräyksiä. Etäisyydet rantaan, golfkentälle ja sairaalaan ovat merkittävät. Lähin sähköauton latauspiste on 14 km:n päässä.
Tämä kohde sopii tunnistettavaan olosuhteiden yhdistelmään. Se sopii ostajille, jotka etsivät pysyvää tai pitkäaikaista maaseutuasuntoa Espanjasta ja jotka hyväksyvät autoriippuvaisen elämän jo valmiiksi; lähin kauppa on 12 km:n päässä, joten tämä ei ole kohde kenellekään, joka haluaa palveluita kävelymatkan päässä. Se sopii kotitalouksille, jotka työskentelevät etänä ja tarvitsevat erillisen työhuoneen, kunhan televerkon kattavuus varmistetaan paikan päällä. Se sopii ostajille, joita kiinnostavat alhaiset käyttökustannukset: aurinkovoimala, akkujen varastointi, kaasukeskuslämmitys ja toimitettava vesijärjestelmä tarkoittavat noin 50 euron kuukausittaisia sähkölaskuja, mutta ne vaativat myös aktiivista hallintaa, kaasutasojen seurantaa, vesitoimitusten tilaamista, laitteiden ylläpitoa. Se on ajankohtainen ostajille, joiden budjetti on noin 385 000 euroa ja jotka haluavat merkittävän maa-alueen (8 500 m²) ja erillisen huvilan, mitä tuo hinta harvoin tuo rannikon kohteissa. Se ei sovi ostajille, joiden kuva espanjalaisesta elämästä keskittyy rantaan: rannikko on 25 km:n ajomatkan ja golfkentät 38 km tai enemmän. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka haluavat uudiskohteen standardeja, yhteisiä tiloja tai modernia muuttovalmista viimeistelyä ilman remonttitöitä, talo on vuodelta 1970 ja se tulee arvioida teknisesti. Lopuksi, se sopii ostajille, jotka aikovat maaseudun matkailuvuokraukseen tai omavaraiseen elämäntapaan ottaen huomioon tontin koon, sivurakennukset ja rakennusten laillistetun aseman.
Huvila valmistui vuonna 1970, mikä asettaa odotukset rakentamiselle: kyseisen ajanjakson perinteiset rakennusmenetelmät, joihin on myöhemmin asennettu moderneja järjestelmiä. Sisäkuvat näyttävät suihkun kylpyhuoneessa, makuuhuoneen parvekeovella ja työhuoneen ikkunalla puihin avautuvalla näkymällä, mikä viittaa toiminnalliseen, asuttuun viimeistelyyn suunnittelijarenovaation sijaan. Kohde tarjotaan lähes täysin kalustettuna, mukaan lukien televisiot, sähkövuoteet, kaksi jääkaappia, työkalut, koneet ja puutarhakalusto, irtaimistotaso, joka viittaa nykyisen talouden sisällön siirtoon pikemminkin kuin tyylikästä esittelyä varten stailattuun asuntoon. Tekniset järjestelmät ovat parhaiten dokumentoitu elementti: viisitoista aurinkopaneelia akkujen kera, aurinkokeräimet käyttöveden lämmitykseen, Vaillant-kaasukeskuslämmitysjärjestelmä 1 000 litran säiliöön kytkettynä automaattisella matalan tason hälytyksellä sekä ilmastointi. Näiden järjestelmien raportoidaan laskevan keskimääräiset sähkökustannukset noin 50 euroon kuukaudessa. Takka tarjoaa täydentävää lämpöä talvella. Ottaen huomioon rakennuksen iän, ostajien tulee teettää riippumaton tekninen katselmus, joka kattaa rakenteet, katon, sähköt, kosteuden ja eristykset ennen ostoa, koska nämä elementit jäävät dokumentoitujen järjestelmien ulkopuolelle. Kaikkien tontin rakennusten laillistaminen on dokumentoitu hallinnollinen tosiasia, joka vähentää epävarmuutta sivurakennuksista, mutta ei korvaa fyysisen kunnon arviointia. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso on yhdenmukainen pidetyn, asutun maaseutukodin kanssa keskimääräistä paremmalla energiainfrastruktuurilla.
Pyyntihinta on 385 000 € koko kohteesta: huvila, 8 500 m²:n tontti, uima-allas, aurinkovoimala akkujen kera, kaasukeskuslämmitysjärjestelmä ja suurin osa irtaimistosta. Verrattuna laajemman alueen uudishuviloihin, esimerkiksi Golden Green Villas Los Alcázaresissa alkaen 539 900 eurosta, hinta heijastaa sisämaan sijaintia ja vuoden 1970 rakennusvuotta pikemminkin kuin rannikon uudisrakentamisen standardeja. Yhden kohteen sisällä ei ole hintavaihtelua; kyseessä on yksi pyyntihinta. Lisäostokustannukset (varainsiirtovero, notaari, rekisteri) eivät sisälly hintaan ja lisäävät tyypillisesti noin 10–13 prosenttia käytetyn asunnon osalta Espanjassa.
Arki tässä kohteessa järjestyy omavaraisuuden ja auton ympärillä. Aamut alkavat yleensä rauhallisessa maaseutumaisemassa vuorinäkymineen, ja jokainen käytännön asia, ruokaostokset, apteekki, lääkäriajat, tarkoittaa 12–23 km:n ajomatkaa. Lähin supermarket 12 km:n päässä tarkoittaa, että ostokset tehdään yleensä suunniteltuina viikkoreissuina pikku päiväretkien sijaan. Itse talo tukee vakiintunutta, kitkattoman sujuvaa rutiinia: avokeittiö, oleskelu- ja ruokailutila takkoineen talvi-iltoihin sekä keskuslämmitys ja ilmastointi vuodenaikojen lämpötilojen hallintaan. Yksi makuuhuoneista toimii työhuoneena, mikä sopii etätyöhön, kunhan internettikattavuus paikan päällä varmistetaan. 8 500 m²:n tontti antaa runsaasti tilaa puutarhanhoidolle, eläinten pidolle tai yksityisyyden säilyttämiselle; nykyinen irtaimisto sisältää puutarhakalustoa ja koneita, mikä kertoo tontin olleen aktiivisessa hoidossa. Aurinkolämmitteinen allas jatkaa ulkokäyttöä lämpiminä kuukausina. Järjestelmien hallinta on toistuva teema: omistaja seuraa kaasutasoja, ja automaattinen hälytys lähetetään toimittajalle noin 30 %:n kohdalla, ja juomivesi saapuu toimituksena noin 130 eurolla per 24 000 litraa, riittää kahdelle henkilölle noin kolmeksi kuukaudeksi normaalissa käytössä. Sähkökustannuksiksi ilmoitetaan noin 50 euroa kuukaudessa viidentoista aurinkopaneelin, akkujen ja aurinkolämmitteisen käyttöveden ansiosta. Tämä on kohde ihmisille, joille maaseudun omavaraisuuden rytmi on hyväksyttävä pikemminkin kuin rasittava, ja jotka arvostavat hiljaisuutta ja tilaa palveluiden läheisyyden sijaan.
La Zarzan ympäristöä luonnehtivat maaseutu ja vuoret, alhainen väestötiheys ja vähäinen läpikulku. Elämä täällä on kirjaimellisesti hiljaista: ei kaupungin melua, ei naapureita lähistöllä ja yötaivas ilman kaupungin valosaastetta. Käytännön seurauksena on, että jokainen palvelu on matka. Supermarket on 12 km:n, apteekki 15 km:n ja sairaala 23 km:n päässä, etäisyydet, jotka muokkaavat viikkorutiineja päivittäisten sijaan. Lähin sähköauton latauspiste on 14 km:n päässä, mikä merkitsee sähköautoilijoille. Vapaa-aika on suurelta osin itse järjestettyä: tontti itse, uima-allas, kävely ja pyöräily ympäröivillä kukkuloilla. Uimapaikat kuten Zona de Baño Las Escanales ja El Arenal ovat noin 25 km:n päässä, noin puolen tunnin ajomatka, mikä tekee uintiretkistä suunniteltuja retkiä spontaanien käyntien sijaan. Golf vaatii 38–41 km:n ajon. Lähin vastaava rannikkopaikkakunta täydemmillä palveluilla tavoitetaan tyypillisesti neljänkymmenen minuutin ja tunnin ajomatalla. Internet- ja mobiilikattavuus tulee varmistaa paikan päällä, sillä sisämaan alueilla signaalin voimakkuus voi vaihdella. Asukkaille, jotka rakentavat viikkonsa muutaman hyvin suunnitellun ajon ympärille, ympäristö tarjoaa tilaa ja rauhaa vastineeksi; kaupungin mukavuuteen tottuneille samat etäisyydet määrittävät arjen kitkaa.
Kartta näyttää kohteen sisämaan sijainnin La Zarzassa, vuoristoisen maaseudun ja maaseututeiden ympäröimänä. Etäisyydet rannikolle (25 km), supermarketiin (12 km), sairaalaan (23 km) ja golfkentille (38 km+) näkyvät tilallisena kontekstina, joka määrittää tämän paikan arjen: rauhallinen maaseutumiljöö, jossa palveluihin pääsee autolla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Zarza sijaitsee Murcian alueen sisämaassa kaukana rannikkovyöhykkeistä, jotka määrittävät suurimman osan kansainvälisestä kiinteistökysynnästä Kaakkois-Espanjassa. Se on Mar Menorin ja Costa Cálidan rantakaupunkien helpon saavutettavuuden ulkopuolella ja luonteeltaan lähempänä maatalous- ja vuoristosisämaata. Alicante ja sen lentokenttä koillisessa sekä Murcian kaupunki lännessä ovat molemmat realistisia viitepisteitä palveluille, ja kumpaankin vaaditaan merkittävä ajomatka. Kohteen sijainti määrittyy sen välittömän ympäristön mukaan, avoin maaseutu ja vuoret, eikä läheisyyden mukaan johonkin nimettyyn lomakeskukaupunkiin. Ostajat, jotka vertailevat tätä sijaintia rannikkokohteisiin, kannattaa käsitellä perustavanlaatuisesti erilaisina vaihtoehtoina hinnan, elämäntavan ja logistiikan osalta.
Kohteen linnuntietä mitatut etäisyydet osoittavat sen sisämaan sijainnin. Rannat: Zona de Baño Las Escanales ja Zona de Baño El Arenal molemmat 25 km:n päässä, Platja de les Pesqueres - El Rebollo 48 km:n päässä. Lähin supermarket on 12 km:n ja apteekki 15 km:n päässä; sairaala on 23 km:n päässä. Golfkentät ovat kaukana: Escuela de Golf Elche ja Font del Llop Golf Resort 38 km:n päässä, Club de Golf Alenda 41 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 14 km:n päässä. Lentokentän etäisyyttä ei ole listattu saatavilla olevissa tiedoissa; sijaintianalyysi toteaa lentokentän olevan kauempana, ja sekä Alicanten että Murcian lentokentälle kannattaa varautua ajamaan noin tunnin tai enemmän tiellä. Yksityinen auto on välttämätön jokapäiväiseen liikkumiseen, ja ajoajat ylittävät linnuntietä mitatut etäisyydet maaseututeillä.
Kohde sijaitsee Murcian alueen sisämaassa, jossa ilmasto on mantereis-Välimeren tyyppinen: kuumat, kuivat kesät ja leudot talvet, ja vuodenaikojen vaihtelu on rannikkoa selväpiirteisempää. Kesälämpötilat ylittävät säännöllisesti 30 °C, johon ilmastointi ja aurinkolämmityksellä varustettu uima-allas vastaavat; talvi-iltoina voi olla riittävän viileää, jolloin takka ja kaasukeskuslämmitys ovat tarpeessa, realistista kohteelle, joka sijaitsee korkealla vuorten ympäröimänä. Sisämaan sijainti tarkoittaa enemmän aurinkotunteja ja vähemmän rannikon kosteutta kesällä, mutta myös viileämpiä öitä talvella. Ympäröivä vuoristoympäristö tarjoaa näköaloja, kuten valokuvat vahvistavat, vaikka 8 500 m²:n maaseututontin maasto voi sisältää kaltevuksia, jotka vaikuttavat puutarhanhoitoon ja kulkuyhteyksiin. Kasvillisuus on tyypillisesti matalaa pensaikkoa ja kuivan maan lajeja kastellun puutarhamaiseman sijaan, mikä tarkoittaa, että puutarhan hoito on kausittaista ja kuivuudesta riippuvaista. Sademäärä tässä Murcian osassa on alhainen ja keskittyy syksyn myrskyihin, mikä liittyy suoraan kohteen vedentoimitusjärjestelmään: talousvesi ostetaan säiliöautolla, joten vierailijoiden käynnit tai altaan täydennykset lisäävät toimitustiheyttä. Aurinkovoimala sopii hyvin alueen korkeaan säteilytasoon, mikä tukee raportoitua pientä sähkökustannusta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistystoiminta vaatii tästä sijainnista suunnittelua. Lähimmät uima-alueet, Zona de Baño Las Escanales ja Zona de Baño El Arenal, sijaitsevat noin 25 km:n linnuntietä etäisyydellä, ja todelliset ajoajat ovat pidempiä seututeillä; kyseessä ovat sisämaan tai tekojärven läheiset uima-alueet eivätkä Välimeren rannat. Aineiston lähin oikea rannikkoranta, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, on 48 km:n päässä. Golf on samalla tavoin etäällä: Escuela de Golf Elche ja Font del Llop Golf Resort 38 km:n, Club de Golf Alenda 41 km:n päässä, kentille pääsee autolla alle tunnissa. Välitön virkistystarjonta on maaseutumainen: kävely, pyöräily ja tontilla oleva yksityinen aurinkolämmitetty uima-allas. Ympäröivä vuoristomaisema tarjoaa retkeilyreittejä, ja tontin koko mahdollistaa puutarhanhoidon ja ulkoilun kotona. Asukkaat, jotka etsivät järjestettyjä urheilutiloja tai venesatamatoimintaa, joutuvat ottamaan huomioon 30–60 minuutin ajomatkat. Realistinen malli on viikoittainen tai joka toinen viikko tapahtuva retki rannikolle pikemminkin kuin päivittäiset rantakäynnit.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
