Cette villa individuelle de campagne se situe à La Zarza, une zone rurale intérieure de la région de Murcie, sur un terrain de 8 500 m² avec une vue dégagée sur les montagnes. Le bien immobilier a été achevé en 1970 et offre 134 m² de surface habitable avec quatre chambres, deux salles de bains, une cheminée, un chauffage central et une climatisation. Une piscine privée chauffée à l'énergie solaire et une installation solaire de quinze panneaux avec stockage sur batterie font partie du bien. La maison est proposée largement meublée, y compris les appareils électroménagers et les outils. La vie quotidienne ici nécessite une voiture : le supermarché le plus proche se trouve à 12 km et les zones de baignade les plus proches à environ 25 km. Le prix demandé est de 385 000 €.
Dans l'ensemble du marché immobilier Murcie, Costa Cálida, Costa Blanca, cette villa occupe un segment clairement différent des programmes neufs côtiers. Le seul comparable dans les données, Golden Green Villas à Los Alcázares, propose du neuf à partir de 539 900 € dans une ville côtière avec plages, services et Mar Menor à portée de main. Ce bien à La Zarza, à 385 000 €, se situe environ 155 000 € en dessous de ce prix d'entrée, mais cette différence achète un produit différent dans un endroit différent. Ce que l'acheteur reçoit ici, c'est l'ampleur du terrain : 8 500 m² de campagne privée, ce que ce prix ne permet pas d'approcher dans aucune station balnéaire côtière, où des parcelles de 400 à 800 m² sont la norme. En contrepartie, la construction de 1970, l'absence d'eau municipale et les distances de 12 à 25 km jusqu'aux services de base sont des réalités qu'aucun acheteur de neuf côtier ne rencontre. L'infrastructure énergétique du bien est une force distinctive : une installation solaire complète avec batterie et chauffage central au gaz est rare même dans le neuf à ce niveau de prix, et le coût électrique mensuel signalé de 50 € reflète une véritable autonomie. Les acheteurs qui pèsent ce bien face aux alternatives côtières choisissent en réalité entre espace, intimité et autonomie d'un côté, et proximité, construction moderne et liquidité à la revente de l'autre. Les biens ruraux à l'intérieur des terres en Murcie attirent généralement un vivier d'acheteurs plus restreint que les logements côtiers, ce qui affecte tant la marge de négociation que la dynamique de revente à long terme. Les acheteurs envisageant une location touristique rurale doivent vérifier les exigences locales de licence, plus strictes que pour les locations de vacances côtières. En bref, la comparaison n'est pas une question de qualité mais de catégorie : un bien immobilier champêtre autonome face à une construction neuve adjacente à une station balnéaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à l'intérieur des terres à La Zarza, dans un cadre rural paisible entouré de paysages montagneux. Les distances vers les services sont importantes : supermarché à 12 km, pharmacie à 15 km, hôpital à 23 km. Les zones de baignade les plus proches se trouvent à environ 25 km et les parcours de golf à 38 à 41 km. Une voiture est indispensable pour tous les déplacements quotidiens. L'emplacement est défini par la tranquillité de la campagne plutôt que par la proximité du littoral.
Le bien immobilier fonctionne comme une résidence rurale autonome. Quatre chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau, favorisent le télétravail. Le chauffage, la climatisation et une cheminée assurent le confort toute l'année. Les systèmes d'autonomie, panneaux solaires, stockage sur batterie, chauffage central au gaz avec une cuve de 1 000 litres et eau potable livrée, conviennent aux acheteurs qui acceptent de gérer leurs propres services plutôt que de dépendre entièrement des raccordements municipaux.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 et sa date de construction, ses systèmes et ses finitions doivent être évalués en conséquence. Le bien immobilier est prêt à être occupé et est vendu largement meublé, y compris les appareils électroménagers, les outils et le matériel de jardin. Tous les bâtiments sur le terrain auraient été légalisés. Les acheteurs devraient vérifier l'état de la construction par le biais d'une expertise technique indépendante.
Le bien immobilier n'offre aucune proximité avec le littoral, aucun service urbain accessible à pied et aucune installation commune. Aucune mention n'est faite d'eau ou d'assainissement municipal ; l'eau potable est livrée par camion. Les options de transport public ne sont pas indiquées. La date de construction de 1970 signifie que le bâtiment est antérieur aux réglementations de construction actuelles. Les distances vers la plage, le golf et l'hôpital sont importantes. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche se trouve à 14 km.
Ce bien immobilier correspond à un ensemble de circonstances reconnaissable. Il convient aux acheteurs recherchant une résidence rurale permanente ou de long séjour en Espagne qui acceptent déjà une vie dépendante de la voiture ; le commerce le plus proche est à 12 km, ce n'est donc pas un bien immobilier pour quiconque souhaite des services accessibles à pied. Il convient aux foyers qui travaillent à distance et ont besoin d'un espace de bureau dédié, à condition que la couverture télécoms soit confirmée sur place. Il correspond aux acheteurs soucieux de faibles coûts d'exploitation : l'installation solaire, le stockage sur batterie, le chauffage central au gaz et le système d'eau livrée se traduisent par des factures d'électricité rapportées d'environ 50 € par mois, mais ils exigent aussi une gestion active, surveiller les niveaux de gaz, commander les livraisons d'eau, entretenir les équipements. Il est pertinent pour des acheteurs avec un budget d'environ 385 000 € qui veulent un terrain important (8 500 m²) et une villa individuelle, ce que ce prix achète rarement dans les programmes côtiers. Il ne convient pas aux acheteurs dont l'image de la vie en Espagne est centrée sur la plage : la côte est à 25 km en voiture et les parcours de golf à 38 km ou plus. Il ne convient pas non plus aux acheteurs qui veulent des standards du neuf, des installations communes ou une finition moderne clés en main sans travaux de rénovation, la maison date de 1970 et devrait faire l'objet d'une évaluation technique. Enfin, il convient aux acheteurs envisageant une location touristique rurale ou un mode de vie autonome, compte tenu de la superficie du terrain, des dépendances et du statut légalisé des structures.
La villa a été achevée en 1970, ce qui fixe les attentes concernant la construction : des méthodes de construction traditionnelles de cette époque, équipées par la suite de systèmes modernes. Les photographies intérieures montrent une douche à l'italienne dans la salle de bains, une chambre avec accès au balcon et un bureau avec une fenêtre donnant sur les arbres, indiquant une finition fonctionnelle et habitée plutôt qu'une rénovation de designer. Le bien immobilier est proposé presque entièrement meublé, y compris des téléviseurs, des lits électriques, deux réfrigérateurs, des outils, des machines et du matériel de jardin, un niveau d'inventaire qui suggère un transfert du contenu du foyer actuel plutôt qu'une présentation mise en scène. Les installations techniques sont l'élément documenté le plus solide : quinze panneaux solaires avec stockage sur batterie, des capteurs solaires pour l'eau chaude sanitaire, un système de chauffage central au gaz Vaillant connecté à une cuve de 1 000 litres avec alerte automatique de niveau bas, et une climatisation. Ces systèmes réduiraient les coûts moyens d'électricité à environ 50 € par mois. La cheminée fournit un chauffage d'appoint en hiver. Compte tenu de l'âge du bâtiment, les acheteurs devraient faire réaliser une expertise technique indépendante couvrant la structure, la toiture, l'électricité, l'humidité et l'isolation avant l'achat, car ces éléments ne relèvent pas des systèmes documentés. La légalisation de tous les bâtiments sur le terrain est un fait administratif documenté qui réduit l'incertitude autour des dépendances, mais elle ne remplace pas une évaluation de l'état physique. Dans l'ensemble, le niveau de finition est cohérent avec celui d'une maison familiale rurale entretenue et occupée, avec une infrastructure énergétique supérieure à la moyenne.
Le prix demandé est de 385 000 € pour l'ensemble du bien immobilier : la villa, le terrain de 8 500 m², la piscine, l'installation solaire avec stockage sur batterie, le système de chauffage central au gaz et la majeure partie du contenu. Comparé aux villas neuves dans la région élargie, par exemple Golden Green Villas à Los Alcázares à partir de 539 900 €, le prix reflète la position rurale à l'intérieur des terres et la date de construction de 1970 plutôt que les standards du neuf en bord de côte. Au sein d'un même bien immobilier, il n'y a pas de variation de prix ; le chiffre est un prix demandé unique. Les frais d'achat supplémentaires (taxe de transfert, notaire, registre) ne sont pas inclus et ajoutent généralement environ 10 à 13 pour cent pour un bien immobilier de revente en Espagne.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'organise autour de l'autonomie et de la voiture. Les matinées commencent généralement dans un cadre rural paisible avec une vue sur les montagnes, et chaque sortie pratique, courses, pharmacie, rendez-vous médicaux, implique un trajet en voiture de 12 à 23 km. Le supermarché le plus proche à 12 km signifie que les courses se font généralement lors de sorties hebdomadaires planifiées plutôt que de petits achats quotidiens. La maison elle-même favorise une routine stable et sans friction : une cuisine ouverte, un espace salon-salle à manger avec cheminée pour les soirées d'hiver, et un chauffage central plus une climatisation pour gérer les températures saisonnières. Une chambre fait fonction de bureau, ce qui convient au télétravail, à condition que la couverture internet sur place soit vérifiée. Le terrain de 8 500 m² offre amplement d'espace pour le jardinage, l'élevage d'animaux ou simplement la préservation de l'intimité ; l'inventaire existant comprend du matériel et des machines de jardin, indiquant que le terrain a été activement entretenu. La piscine chauffée à l'énergie solaire prolonge l'utilisation extérieure pendant les mois les plus chauds. La gestion des services est un thème récurrent : le propriétaire surveille les niveaux de gaz, avec une alerte automatique au fournisseur à environ 30 %, et l'eau potable arrive par livraison à environ 130 € pour 24 000 litres, de quoi suffire à deux personnes pendant environ trois mois en usage normal. Les coûts d'électricité sont rapportés à environ 50 € par mois grâce à quinze panneaux solaires, un stockage sur batterie et l'eau chaude solaire. Il s'agit d'un bien immobilier pour des personnes qui trouvent ce rythme d'autonomie rurale acceptable plutôt que contraignant, et qui privilégient le silence et l'espace à la proximité des services.
Les environs de La Zarza sont définis par la campagne et les montagnes, avec une faible densité de population et un trafic de transit minimal. La vie ici est littéralement calme : aucun bruit urbain, aucun voisin à proximité immédiate, et un ciel nocturne non affecté par la lumière des villes. La conséquence pratique est que chaque service est un trajet. Le supermarché se trouve à 12 km, la pharmacie à 15 km et l'hôpital à 23 km, des distances qui façonnent des routines hebdomadaires plutôt que quotidiennes. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est à 14 km, ce qui importe pour les propriétaires de véhicules électriques. Les loisirs sont largement assurés en autonomie : le terrain lui-même, la piscine, la marche et le vélo dans les collines environnantes. Les zones de baignade telles que Zona de Baño Las Escanales et El Arenal se trouvent à environ 25 km, soit environ trente minutes de trajet en voiture, ce qui fait des sorties de baignade des excursions planifiées plutôt que des visites spontanées. Le golf nécessite un trajet de 38 à 41 km. La station côtière comparable la plus proche avec des services plus complets serait généralement atteinte en quarante minutes à une heure en voiture. La couverture internet et mobile devrait être vérifiée sur place, car les zones rurales intérieures peuvent avoir une force de signal variable. Pour les résidents qui organisent leur semaine autour de quelques trajets bien planifiés, l'environnement offre en échange de l'espace et du calme ; pour ceux habitués au confort urbain, les mêmes distances définissent une friction quotidienne.
La carte montre la position à l'intérieur des terres du bien immobilier à La Zarza, entouré de campagne montagneuse et de routes rurales. Les distances jusqu'à la côte (25 km), au supermarché (12 km), à l'hôpital (23 km) et aux parcours de golf (38 km et plus) sont visibles comme le contexte spatial qui définit la vie quotidienne ici : un cadre rural calme avec des services accessibles en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zarza se situe à l'intérieur des terres dans la région de Murcie, à l'écart des corridors côtiers qui structurent la majeure partie de la demande immobilière internationale dans le sud-est de l'Espagne. La localité se trouve hors de portée facile des villes balnéaires du Mar Menor et de la Costa Cálida, plus proche par son caractère de l'intérieur agricole et montagneux. Alicante et son aéroport au nord-est et la ville de Murcie à l'ouest sont tous deux des points de référence réalistes pour les services, chacun nécessitant un trajet substantiel. La position du bien immobilier est définie par ce qui l'entoure immédiatement, campagne ouverte et montagnes, plutôt que par la proximité d'une station balnéaire nommée. Les acheteurs qui comparent cet emplacement avec des programmes côtiers doivent considérer les deux comme des propositions fondamentalement différentes en matière de prix, de mode de vie et de logistique.
Les distances à vol d'oiseau depuis le bien immobilier illustrent sa position à l'intérieur des terres. Plages : Zona de Baño Las Escanales et Zona de Baño El Arenal se trouvent toutes deux à 25 km, avec Platja de les Pesqueres - El Rebollo à 48 km. Le supermarché le plus proche est à 12 km et la pharmacie à 15 km ; l'hôpital est à 23 km. Les parcours de golf sont éloignés : Escuela de Golf Elche et Font del Llop Golf Resort à 38 km, Club de Golf Alenda à 41 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 14 km. Aucune distance d'aéroport n'est indiquée dans les données disponibles ; l'analyse de localisation précise que l'aéroport se situe à plus grande distance, et il faut compter environ une heure ou plus de route pour les aéroports d'Alicante et de Murcie. Une voiture particulière est indispensable pour tous les déplacements quotidiens, et les temps de trajet en voiture réels sont plus longs que ce que suggèrent les distances à vol d'oiseau sur les routes rurales.
Le bien immobilier se situe à l'intérieur des terres dans la région de Murcie, où le climat est de type méditerranéen continental : des étés chauds et secs et des hivers doux, avec des variations saisonnières plus marquées que sur la côte. Les températures estivales dépassent régulièrement 30 °C, ce que la climatisation réversible et la piscine chauffée par énergie solaire compensent ; les soirées d'hiver peuvent être suffisamment fraîches pour que la cheminée et le chauffage central au gaz soient pertinents, réaliste pour un bien immobilier en altitude entouré de montagnes. La position à l'intérieur des terres signifie plus d'heures d'ensoleillement et moins d'humidité côtière en été, mais aussi des nuits plus fraîches en hiver. Le site en pente montagneuse offre des vues, comme le confirment les photographies, bien que le terrain d'une parcelle rurale de 8 500 m² puisse comporter des dénivelés qui affectent le jardinage et l'accès. La végétation est typiquement composée de garrigue basse et d'espèces sèches plutôt que d'un jardin paysager irrigué, ce qui signifie que l'entretien du jardin est saisonnier et dépendant de la sécheresse. Les précipitations dans cette partie de la région de Murcie sont faibles et concentrées dans les orages d'automne, ce qui est directement pertinent pour le système d'approvisionnement en eau du bien : l'eau potable est achetée par camion-citerne, de sorte que les périodes de réception d'invités ou de remplissage de la piscine augmentent la fréquence des livraisons. L'installation solaire s'aligne bien sur les hauts niveaux d'ensoleillement de la région, ce qui explique les coûts électriques peu élevés signalés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers nécessitent une planification depuis cet endroit. Les zones de baignade les plus proches, Zona de Baño Las Escanales et Zona de Baño El Arenal, se trouvent à environ 25 km à vol d'oiseau, avec des temps de trajet en voiture réels plus longs sur les routes régionales ; il s'agit de zones de baignade à l'intérieur des terres ou à proximité de réservoirs plutôt que de plages méditerranéennes. La vraie plage côtière la plus proche dans les données, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, est à 48 km. Le golf est tout aussi éloigné : Escuela de Golf Elche et Font del Llop Golf Resort à 38 km, Club de Golf Alenda à 41 km, des parcours atteignables en moins d'une heure en voiture. L'offre de loisirs immédiate est rurale : randonnée, vélo et piscine privée chauffée par énergie solaire sur la parcelle. Le paysage montagneux environnant permet des itinéraires de randonnée, et la taille de la parcelle permet le jardinage et les activités de plein air à domicile. Les résidents à la recherche d'installations sportives organisées ou d'activités liées au port de plaisance doivent prévoir 30 à 60 minutes de route. Le schéma réaliste est une excursion hebdomadaire ou bimensuelle vers la côte plutôt que des visites quotidiennes de la plage.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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