Willa wolnostojąca z 1970 roku na rozległej działce 8 500 m² w La Zarza, w regionie Murcja. Cztery sypialnie, dwie łazienki, basen podgrzewany energią słoneczną i w pełni autonomiczna instalacja solarna z magazynem energii, cena ofertowa €385 000, w większości umeblowane.
W szerszym rynku nieruchomości Murcja, Costa Cálida, Costa Blanca ta willa zajmuje wyraźnie inny segment niż nadmorskie nowo budowane inwestycje. Jedyna porównywalna nieruchomość w danych, Golden Green Villas w Los Alcázares, oferuje nową zabudowę od €539 900 w nadmorskim miasteczku z plażami, usługami i Mar Menor w łatwym zasięgu. Ta nieruchomość w La Zarza, za €385 000, jest mniej więcej €155 000 poniżej tej ceny wejścia, ale różnica kupuje inny produkt w innym miejscu. Co nabywca otrzymuje tutaj, to skala ziemi: 8 500 m² prywatnego terenu wiejskiego, czego ta cena nie jest w stanie zapewnić w żadnym nadmorskim kurorcie, gdzie działki od 400 do 800 m² są normą. Przeciw temu stoją zabudowa z 1970 roku, brak wody gminnej i odległości 12 do 25 km do podstawowych usług, realia, z którymi nie mierzy się żaden nabywca nadmorskiej nowej zabudowy. Infrastruktura energetyczna nieruchomości to wyróżniająca siła: pełna instalacja solarna z magazynem energii i gazowym ogrzewaniem centralnym jest rzadka nawet w nowej zabudowie na tym poziomie cenowym, a zgłaszany koszt €50 miesięcznie za energię odzwierciedla rzeczywistą zdolność do pracy off-grid. Nabywcy rozważający tę nieruchomość wobec alternatyw nadmorskich faktycznie wybierają między przestrzenią, prywatnością i autonomią z jednej strony a bliskością, nowoczesną zabudową i płynnością odsprzedaży z drugiej. Wiejskie nieruchomości w głębi lądu w Murcji zwykle przemawiają do mniejszej grupy nabywców niż domy nadmorskie, co wpływa zarówno na pole negocjacyjne, jak i długoterminową dynamikę odsprzedaży. Nabywcy zamierzający wynajmować w turystyce wiejskiej powinni zweryfikować lokalne wymagania licencyjne, które są ostrzejsze niż dla nadmorskich wynajmów wakacyjnych. Krótko mówiąc, to nie porównanie jakości, lecz kategorii: samowystarczalne majątki wiejskie kontra nowa zabudowa obok kurortu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Położenie: La Zarza, wiejskie zaplecze regionu Murcja
Wymarzone mieszkanie: przestrzeń, prywatność i autonomia
Nowa inwestycja czy nieruchomość z rynku wtórnego?
Ograniczenia i koszty utrzymania
Ta nieruchomość odpowiada rozpoznawalnemu zestawowi okoliczności. Pasuje nabywcom szukającym stałej lub długoterminowej wiejskiej rezydencji w Hiszpanii, którzy już akceptują życie zależne od samochodu; najbliższy sklep oddalony jest o 12 km, więc to nie jest nieruchomość dla kogokolwiek pragnącego usług w zasięgu spaceru. Odpowiada gospodarstwom domowym pracującym zdalnie i potrzebującym dedykowanej przestrzeni biurowej, pod warunkiem potwierdzenia zasięgu telekomunikacyjnego na miejscu. Pasuje nabywcom zainteresowanym niskimi kosztami eksploatacji: instalacja solarna, magazyn energii, gazowe ogrzewanie centralne i system dostarczanej wody oznaczają zgłaszane rachunki za prąd około 50 € miesięcznie, ale wymagają też aktywnego zarządzania, monitorowania poziomu gazu, zamawiania dostaw wody, konserwacji sprzętu. Jest istotna dla nabywców z budżetem około 385 000 €, którzy chcą znacznej działki (8 500 m²) i wolnostojącej willi, coś, co ta cena rzadko kupi w inwestycjach nadmorskich. Nie pasuje nabywcom, których obraz hiszpańskiego życia kręci się wokół plaży: wybrzeże oddalone jest o 25 km jazdy, a pola golfowe 38 km lub więcej. Nie odpowiada też nabywcom, którzy chcą standardów nowej inwestycji, udogodnień wspólnych ani nowoczesnego wykończenia pod klucz bez prac remontowych, dom pochodzi z 1970 roku i powinien zostać oceniony technicznie. Wreszcie, pasuje nabywcom planującym wynajem wiejski turystom lub samowystarczalny styl życia, biorąc pod uwagę wielkość działki, budynki gospodarcze i zalegalizowany status zabudowań.
Willa została ukończona w 1970 roku, co określa oczekiwania wobec konstrukcji: tradycyjne metody budowlane tamtego okresu, następnie wyposażone w nowoczesne systemy. Zdjęcia wnętrz pokazują prysznic bezprogowy w łazience, sypialnię z dostępem na balkon oraz biuro z oknem wychodzącym na drzewa, co wskazuje na funkcjonalne, użytkowane wykończenie, a nie remont w stylu projektowym. Nieruchomość oferowana jest niemal całkowicie umeblowana, w tym telewizory, łóżka elektryczne, dwie lodówki, narzędzia, maszyny i sprzęt ogrodowy, poziom wyposażenia sugerujący przekazanie zawartości obecnego gospodarstwa domowego, a nie wystawną prezentację. Instalacje techniczne są najlepiej udokumentowanym elementem: piętnaście paneli solarnych z magazynem energii, kolektory solarne do ciepłej wody użytkowej, gazowy system ogrzewania centralnego Vaillant podłączony do zbiornika 1 000 litrów z automatycznym alertem niskiego poziomu oraz klimatyzacja. Systemy te, według doniesień, obniżają średnie koszty energii elektrycznej do około 50 € miesięcznie. Kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie zimą. Ze względu na wiek budynku nabywcy powinni zlecić niezależne badanie techniczne obejmujące konstrukcję, dach, instalacje elektryczne, wilgoć i izolację przed zakupem, ponieważ te elementy wykraczają poza udokumentowane systemy. Legalizacja wszystkich budynków na działce jest udokumentowanym faktem administracyjnym, który zmniejsza niepewność wokół zabudowań gospodarczych, ale nie zastępuje oceny stanu fizycznego. Ogólnie poziom wykończenia jest spójny z utrzymywanym, zajmowanym wiejskim domem rodzinnym z ponadprzeciętną infrastrukturą energetyczną.
Cena ofertowa: €385 000 za willę, działkę 8 500 m², basen, instalacje solarne i grzewcze oraz większość wyposażenia. Koszty przeniesienia własności i koszty notarialne są dodatkowe, typowo 10–13% dla nieruchomości z rynku wtórnego.
To dom dla kogoś, kto szuka przestrzeni i samodzielności: 8 500 m² prywatnej ziemi z widokiem na góry, willa z 1970 roku o powierzchni 134 m² z czterema sypialniami, dwiema łazienkami, gabinetem, kominkiem, ogrzewaniem gazowym i klimatyzacją. Nie jest to lokalizacja dla osób bez samochodu, supermarket 12 km, szpital 23 km, kąpieliska 25 km. W zamian oferuje ciszę, rozległość terenu i pełną niezależność energetyczną dzięki instalacji solarnej z bateryjnym magazynem energii.
Okolice La Zarza definiuje wiejski i górski krajobraz, o niskiej gęstości zaludnienia i minimalnym ruchu tranzytowym. Życie tutaj jest dosłownie ciche: brak miejskiego hałasu, brak sąsiadów w bliskim sąsiedztwie i nocne niebo nienaruszone światłem miasta. Praktyczną konsekwencją jest to, że każda usługa to podróż. Supermarket leży 12 km dalej, apteka 15 km, a szpital 23 km, odległości, które kształtują cotygodniowy, a nie codzienny rytm. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych oddalony jest o 14 km, co ma znaczenie dla właścicieli aut elektrycznych. Rekreacja jest w dużej mierze zapewniana samodzielnie: sama działka, basen, spacery i jazda na rowerze w okolicznych wzgórzach. Tereny kąpielowe, takie jak Zona de Baño Las Escanales i El Arenal, leżą około 25 km dalej, mniej więcej trzydzieści minut jazdy, co czyni wypady na kąpiel zaplanowanymi wyprawami, a nie spontanicznymi wizytami. Golf wymaga jazdy 38 do 41 km. Najbliższa porównywalna nadmorska miejscowość z pełniejszymi usługami byłaby zwykle osiągalna w ciągu czterdziestu minut do godziny samochodem. Zasięg internetu i telefonii komórkowej należy zweryfikować na miejscu, ponieważ śródlądowe obszary wiejskie mogą mieć zmienny sygnał. Dla mieszkańców, którzy organizują tydzień wokół kilku dobrze zaplanowanych przejazdów, otoczenie oferuje w zamian przestrzeń i spokój; dla przyzwyczajonych do miejskich udogodnień te same odległości oznaczają codzienną uciążliwość.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w głębi lądu w La Zarza, otoczonej górzystym terenem wiejskim i drogami lokalnymi. Odległości do wybrzeża (25 km), supermarketu (12 km), szpitala (23 km) i pól golfowych (38 km+) są widoczne jako kontekst przestrzenny definiujący codzienne życie tutaj: spokojna wiejska okolica z usługami dostępnymi samochodem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Zarza leży w głębi regionu Murcja, z dala od nadmorskich korytarzy, które definiują większość międzynarodowego popytu na nieruchomości w południowo-wschodniej Hiszpanii. Znajduje się poza łatwym zasięgiem miasteczek plażowych Mar Menor i Costa Cálida, bliższa charakterem rolniczym i górzystymInteriorowi interiorowi regionu. Alicante z lotniskiem na północnym wschodzie i miasto Murcja na zachodzie to realne punkty odniesienia dla usług, każdy wymagający dłuższej jazdy. Pozycja nieruchomości jest określona przez to, co otacza ją bezpośrednio, otwarty teren wiejski i góry, a nie przez bliskość nazwanego kurortu. Nabywcy porównujący tę lokalizację z inwestycjami nadmorskimi powinni traktować je jako zasadniczo różne propozycje pod względem ceny, stylu życia i logistyki.
Odległości w linii prostej od nieruchomości ilustrują jej położenie w głębi lądu. Plaże: Zona de Baño Las Escanales i Zona de Baño El Arenal obie leżą 25 km stąd, a Platja de les Pesqueres - El Rebollo 48 km. Najbliższy supermarket jest oddalony o 12 km, apteka o 15 km, a szpital o 23 km. Pola golfowe są daleko: Escuela de Golf Elche i Font del Llop Golf Resort oddalone o 38 km, Club de Golf Alenda o 41 km. Punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 14 km stąd. W dostępnych danych nie podano odległości do lotniska; analiza lokalizacji wskazuje, że lotnisko leży w większej odległości, a zarówno lotnisko w Alicante, jak i w Murcii należy uwzględnić przy mniej więcej godzinie drogi lub więcej. Samochód prywatny jest niezbędny do codziennych przemieszczeń, a czasy dojazdu samochodem przekraczają odległości w linii prostej na drogach wiejskich.
Nieruchomość leży w głębi regionu Murcja, gdzie klimat jest kontynentalno-śródziemnomorski: gorące, suche lata i łagodne zimy, z wyraźniejszymi wahaniami sezonowymi niż na wybrzeżu. Letnie temperatury regularnie przekraczają 30 °C, czemu sprosta klimatyzacja i basen podgrzewany energią słoneczną; wieczory zimą bywają na tyle chłodne, że kominek i gazowe ogrzewanie centralne stają się istotne, realistyczne dla nieruchomości położonej na wysokości, otoczonej górami. Położenie w głębi lądu oznacza więcej godzin słońca i mniejszą wilgotność latem niż na wybrzeżu, ale też chłodniejsze noce zimą. Górski, nachylony teren zapewnia widoki, co potwierdzają zdjęcia, choć grunt na 8 500 m² działki wiejskiej może obejmować zbocza wpływające na uprawy i dostęp. Roślinność to typowo niska makia i gatunki sucholubne, a nie nawadniany krajobraz ogrodowy, co oznacza, że pielęgnacja ogrodu jest sezonowa i zależna od suszy. Opady w tej części Murcii są niskie i skoncentrowane w jesienno-zimowych burzach, co bezpośrednio wiąże się z systemem dostawy wody w nieruchomości: wodę pitną kupuje się w cysternach, więc okresy wizyt gości lub uzupełniania basenu zwiększają częstotliwość dostaw. Instalacja solarna doskonale odpowiada wysokiemu nasłonecznieniu regionu, co potwierdza zgłaszane niskie koszty energii elektrycznej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska z tej lokalizacji wymaga planowania. Najbliższe kąpieliska, Zona de Baño Las Escanales i Zona de Baño El Arenal, leżą w przybliżeniu 25 km w linii prostej, a rzeczywiste czasy dojazdu na drogach regionalnych są dłuższe; są to śródlądowe strefy kąpielowe lub kąpieliska przy zbiornikach, a nie plaże Morza Śródziemnego. Najbliższa prawdziwa plaża w danych, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, jest oddalona o 48 km. Golf jest podobnie odległy: Escuela de Golf Elche i Font del Llop Golf Resort oddalone o 38 km, Club de Golf Alenda o 41 km, pola osiągalne w niecałą godzinę samochodem. Bezpośrednia oferta rekreacyjna jest wiejska: spacery, jazda na rowerze i prywatny basen podgrzewany energią słoneczną na działce. Otaczający krajobraz górski sprzyja trasom pieszym, a rozmiar działki pozwala na uprawy i aktywność na świeżym powietrzu w domu. Mieszkańcy szukający zorganizowanych obiektów sportowych lub aktywności w marinie muszą liczyć się z 30 do 60 minut jazdy. Realistyczny schemat to wypad na wybrzeże raz lub dwa razy w tygodniu, a nie codzienne wizyty na plaży.
Źródło: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
