See eraldiseisev maaelamu asub La Zarzas, Murcia piirkonna sisemaal, 8500 m² suurusel krundil avatud mäevaatega. Kinnisvara valmis 1970. aastal ja pakub 134 m² elamispinda nelja magamistoaga, kahe vannitoaga, kamina, keskkütte ja konditsioneeriga. Päikesesoojendusega privaatne bassein ning viieteistkümne paneeliga akuga päikesesüsteem kuuluvad kinnisvara juurde. Maja pakutakse valdavalt mööbliga, sealhulgas kodumasinate ja tööriistadega. Igapäevaelu siin nõuab autot: lähim supermarket on 12 km kaugusel ja lähimad supluskohad umbes 25 km kaugusel. Küsitav hind on 385 000 €.
Laiemas Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca kinnisvaraturul hõivab see villa selgelt erineva segmendi kui ranniku uusarendused. Andmestiku ainus võrreldav objekt, Golden Green Villas Los Alcázaresis, pakub uusehitust alates 539 900 € rannikulinnas, kus rannad, teenused ja Mar Menor on kergesti kättesaadavad. See La Zarza kinnisvara hinnaga 385 000 € on umbes 155 000 € odavam kui see alghind, kuid vahe ostab erineva toote teises kohas. See, mida ostja siin saab, on maa ulatus: 8 500 m² privaatset maapiirkonda, mida sellise hinnaga ei saa üheski rannikukuurordis, kus 400–800 m² krundid on norm. Selle vastu on 1970. aasta ehitus, puuduv tsentraliseeritud veevarustus ning 12–25 km kaugused põhiteenusteni realiteedid, millega ükski ranniku uusarenduse ostja kokku ei puutu. Kinnisvara energiataristu on eristav tugevus: täielik päikese- ja akupaigaldus koos gaasikeskküttega on ebatavaline isegi uusehitustes selles hinnaklassis, ning teatatud 50 € kuuene elektrikulu peegeldab tõelist võrgust sõltumatut võimekust. Ostjad, kaaludes seda kinnisvara rannikualternatiividega, valivad sisuliselt ruumi, privaatsuse ja iseseisvuse ning läheduse, kaasaegse ehituse ja järelturu likviidsuse vahel. Maaelulised sisemaa kinnisvarad Murcias köidavad tavaliselt väiksemat ostjaskonda kui rannikukodud, mis mõjutab nii läbirääkimisruumi kui ka pikaajalisi järelmüügi dünaamikaid. Ostjad, kes kavatsevad pakkuda maaeluturismi üüri, peaksid kontrollima kohalikke litsentsinõudeid, mis on rangemad kui rannikul puhkuseüüri puhul. Lühidalt: see ei ole võrdlus kvaliteedis, vaid kategoorias, iseseisev maaelamiskompleks võrreldes kuurordi lähedase uusehitusega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub sisemaal La Zarzas, vaikses maapiirkonnas, mida ümbritseb mägisest maastik. Kaugused teenusteni on märkimisväärsed: supermarket 12 km, apteek 15 km, haigla 23 km. Lähimad supluskohad asuvad umbes 25 km ja golfiväljakud 38–41 km kaugusel. Kõigiks igapäevasteks liikumisteks on vaja autot. Asukohta iseloomustab maapiirkonna rahu, mitte ranna lähedus.
Kinnisvara toimib isemajandava maaelamuna. Neli magamistuba, millest üks on praegu kasutusel töötoana, toetavad kaugtööd. Küte, konditsioneer ja kamin tagavad aastaringse mugavuse. Võrgust sõltumatud tugisüsteemid, päikesepaneelid, akusalvestus, gaasikeskküte 1000-liitrise paagiga ning veokitega tarnitav joogivesi, sobivad ostjatele, kes nõustuvad oma kommunaalkulude ise haldamisega, tuginedes täielikult valla võrguühendustele.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 1970. aastal ja selle ehitusaega, süsteeme ning viimistlust tuleks vastavalt hinnata. Kinnisvara on kasutamisvalmis ja müüakse valdavalt mööbliga, sealhulgas kodumasinate, tööriistade ja aiatööriistadega. Kõik krundi hooned on väidetavalt legaliseeritud. Ostjad peaksid ehitise seisukorra kontrollima sõltumatu tehnilise ekspertiisiga.
Kinnisvaral ei ole ranna lähedust, jalutuskäigu kaugusel linnateenuseid ega ühiskondlikke rajatisi. Veevärki ja kanalisatsiooni mainitud ei ole; joogivesi toimetatakse veokiga. Ühistranspordi võimalusi pole näidatud. 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et hoone ehitati enne praegusi ehitusnorme. Kaugused rannani, golfini ja haiglani on märkimisväärsed. Lähim elektriautode laadimispunkt on 14 km kaugusel.
See kinnisvara sobib teatud tüüpi olukordadele. See sobib ostjatele, kes otsivad püsivat või pikaaegset maaelamut Hispaanias ja kes on juba nõustunud autost sõltuva eluga; lähim pood on 12 km kaugusel, seega ei sobi see kinnisvara neile, kes soovivad teenuseid jalutuskäigu kaugusel. See sobib majapidamistele, kelle liikmed teevad kaugtööd ja vajavad eraldi tööruumi, eeldades, et sidekate on kohapeal kinnitatud. See sobib ostjatele, kellele on olulised madalad ülalpidamiskulud: päikesesüsteem, akusalvestus, gaasikeskküte ja veokitega veega varustamine tähendavad väidetavalt umbes 50 € kuist elektriarvet, kuid need nõuavad ka aktiivset haldamist, gaasitaseme jälgimist, veevedude tellimist, seadmete hooldamist. See on asjakohane ostjatele, kelle eelarve on umbes 385 000 € ja kes soovivad suurt maad (8500 m²) ning eraldiseisvat villat, mida see hind rannaäärsetes arendustes harva annab. See ei sobi ostjatele, kelle Hispaania-elu pilt keerleb ranna ümber: rannik on 25 km sõidu ja golfiväljakud 38 km või enam kaugusel. See ei sobi ka ostjatele, kes soovivad uusarenduse standardeid, ühiseid rajatisi või sissekolimisvalmis kaasaegset viimistlust ilma renoveerimistöödeta, maja on aastast 1970 ja tuleks tehniliselt üle vaadata. Lõpuks sobib see ostjatele, kes kavatsevad maja rentida maaturismi eesmärgil või elada isemajandavalt, arvestades krundi suurust, kõrvalhooneid ja hoonete legaliseeritud staatust.
Villa valmis 1970. aastal, mis seab ehituse ootused: selle ajastu traditsioonilised ehitusviisid koos hiljem paigaldatud kaasaegsete süsteemidega. Sisefotod näitavad vannitoas dušinurka, magamistuba rõduvaatega ja töötuba puistule vaatega aknaga, mis viitab funktsionaalsele, elatud viimistlusele, mitte disainrenoveerimisele. Kinnisvara pakutakse peaaegu täielikult sisustatuna, sealhulgas televiisorid, elektrilised voodid, kaks külmkappi, tööriistad, masinad ja aiatööriistad, varustuse tase, mis viitab praeguse kodu sisustuse üleandmisele, mitte lavastatud esitlusele. Tehnilised paigaldised on tugevaim dokumenteeritud element: viisteist päikesepaneeli akusalvestusega, päikesekollektorid tarbevee soojendamiseks, Vaillanti gaasikeskküttesüsteem 1000-liitrise paagiga automaatse madala taseme hoiatusega ning konditsioneer. Nendele süsteemidele viidatakse kui keskmise elektrikulu vähendajatele umbes 50 euroni kuus. Kamin annab talvel lisaküte. Arvestades hoone vanust, peaksid ostjad enne ostu tellima sõltumatu tehnilise uuringu, mis hõlmab struktuuri, katust, elektrisüsteemi, niiskust ja isolatsiooni, kuna need elemendid jäävad dokumenteeritud süsteemidest väljapoole. Kõigi krundi hoonete legaliseerimine on dokumenteeritud halduslik fakt, mis vähendab ebakindlust kõrvalhoonete suhtes, kuid ei asenda füüsilise seisukorra hindamist. Kokkuvõtlikult on viimistluse tase kooskõlas hooldatud, elatud pereelamuga maal, millel on keskmisest parem energiainfrastruktuur.
Küsitav hind on 385 000 € kogu kinnisvara eest: villa, 8500 m² krunt, bassein, akuga päikesesüsteem, gaasikeskküttesüsteem ja enamus sisustusest. Võrreldes laiema piirkonna uusarenduse villadega, näiteks Golden Green Villas Los Alcázares alates 539 900 €, peegeldab hind sisemaa maapiirkonna asukohta ja 1970. aasta ehitusaega, mitte rannaäärase uusarenduse standardeid. Ühe kinnisvara piires hinnavahet ei ole; tegemist on ühe küsitud hinnaga. Lisaostukulud (käibemaks, notar, kinnistusraamat) ei ole sisaldatud ja lisavad Hispaanias järelturu kinnisvara puhul tavaliselt umbes 10–13 protsenti.
Igapäevaelu selles kinnisvaras on korraldatud isemajanduse ja auto ümber. Hommikud algavad tavaliselt vaikses maapiirkonnas mäevaatega ja iga praktiline asi, poes käik, apteek, arstivisiidid, tähendab 12–23 km pikkust sõitu. Lähim supermarket 12 km kaugusel tähendab, et toidukaupu ostetakse tavaliselt planeeritult kord nädalas, mitte iga päev väikeste ostudega. Maja ise toetab rahulikku, väheprobleemset rutiini: avatud köök, elu- ja söögitoa osa kaminatega talveõhtuteks ning keskküte koos konditsioneeriga aastaaegade temperatuuride juhtimiseks. Üks magamistubadest toimib töötoana, mis sobib kaugtööga, eeldades, et asukoha internetikate on kontrollitud. 8500 m² krunt annab küllaldaselt ruumi aianduseks, loomade pidamiseks või lihtsalt privaatsuse hoidmiseks; olemasolev inventar sisaldab aiatööriistu ja masinaid, mis näitab, et krunti on aktiivselt haldatud. Päikesesoojendusega bassein pikendab õues viibimist soojematel kuudel. Kommunaalkulude haldamine on korduv teema: omanik jälgib gaasitaset, tarnijale saadetakse automaatne hoiatus umbes 30% juures, ning joogivesi tuleb veokiga umbes 130 € eest 24 000 liitri kohta, see piisab kahele inimesele umbes kolmeks kuuks normaalse tarbimise korral. Elektrikulud on väidetavalt umbes 50 € kuus tänu viieteistkümnele päikesepaneelile, akusalvestile ja päikeseveesoojendusele. See on kinnisvara inimestele, kellele selline maaelurütm pigem sobib kui koormaks, ja kes hindavad vaikust ja ruumi rohkem kui teenuste lähedust.
La Zarza ümbrust iseloomustavad maapiirkond ja mäed, väikese rahvastikutihedusega ja minimaalse läbiliiklusega. Elu siin on sõna otseses mõttes vaikne: linnamüra pole, naabrid pole lähedal ja öötaevas ei ole linnavalgusest mõjutatud. Praktiline tagajärg on see, et iga teenus on teekond. Supermarket asub 12 km, apteek 15 km ja haigla 23 km kaugusel, vahemaad, mis kujundavad nädalarutiini, mitte igapäevarutiini. Lähim elektriautode laadimispunkt on 14 km kaugusel, mis on oluline elektriauto omanikele. Vaba aeg on suurelt osalt ise korraldatav: krunt ise, bassein, matkamine ja rattasõit ümbritsevates küngastes. Supluskohad nagu Zona de Baño Las Escanales ja El Arenal asuvad umbes 25 km kaugusel, umbes kolmekümne minutilise sõidu kaugusel, mistõttu ujumisretked on planeeritud väljasõidud, mitte impulsiivsed visiidid. Golf nõuab 38–41 km sõitu. Lähim võrrelev rannaäärne asula täielikuma teenindusega on tavaliselt neljakümne minuti kuni tunni sõidu kaugusel autoga. Interneti- ja mobiilikate tuleks kohapeal kontrollida, kuna sisemaa maapiirkondades võib signaali tugevus olla muutlik. Elanikele, kes korraldavad oma nädala mõne hästi planeeritud sõidu ümber, pakub keskkond vastu ruumi ja rahu; linna mugavusega harjunud jaoks määratlevad samad vahemaad igapäevast takistust.
Kaart näitab kinnisvara sisemaa-asendit La Zarzas, mägisest maapiirkonnast ja maateedest ümbritsetuna. Kaugused rannikuni (25 km), supermarketini (12 km), haiglani (23 km) ja golfiväljakuteni (38 km+) on nähtavad ruumilise kontekstina, mis määrab igapäevaelu siin: vaikne maaeluline keskkond, kus teenusteni jõutakse autoga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Zarza asub sisemaal Murcia piirkonnas, eemal rannikukoridoridest, mis määratlevad enamiku rahvusvahelisest kinnisvaranõudlusest Edela-Hispaanias. See asub väljaspool Mar Menori ja Costa Cálida rannikulinnade kergesti kättesaadavat piirkonda ning on iseloomult lähedasem põllumajanduslikule ja mägisele sisemaale. Alicante ja selle lennujaam kirdes ning Murcia linn läänes on mõlemad realistlikud teeninduskeskused, kumbki nõuab pikka sõitu. Kinnisvara asendit määratleb see, mis teda ümbritseb vahetult, avatud maapiirkond ja mäed, , mitte lähedus mõnele tuntud kuurortlinnale. Ostjad, kes võrdlevad seda asukohta rannikuarendustega, peaksid neid käsitlema põhimõtteliselt erinevate pakkumistena hinnas, eluviisis ja logistikas.
Linnulennul mõõdetud kaugused kinnisvarast illustreerivad selle sisemaa-asendit. Rannad: Zona de Baño Las Escanales ja Zona de Baño El Arenal mõlemad 25 km kaugusel, Platja de les Pesqueres - El Rebollo 48 km kaugusel. Lähim supermarket on 12 km ja apteek 15 km kaugusel; haigla asub 23 km kaugusel. Golfiväljakud on kaugel: Escuela de Golf Elche ja Font del Llop Golf Resort 38 km, Club de Golf Alenda 41 km kaugusel. Elektriautode laadimispunkt asub 14 km kaugusel. Lennujaama kaugus pole saadaolevates andmetes ära toodud; asukoha analüüs märgib, et lennujaam asub suuremal kaugusel, ja nii Alicante kui ka Murcia lennujaama tuleks arvestada umbes tunni või enamaga maanteel. Erasõiduki kasutamine on hädavajalik igapäevaseks liikumiseks ning sõiduaeg ületab maapiirkondade teedel linnulennul mõõdetud kaugusi.
Kinnisvara asub sisemaal Murcia piirkonnas, kus valitseb kontinentaalne vahemereline kliima: kuumad ja kuivad suved ning leiged talved, hooajaline varieeruvus on rannikust tugevam. Suvel ületab temperatuur regulaarselt 30 °C, millega tegelevad konditsioneer ja päikeseenergiaga soojendatav bassein; talveõhtud võivad olla piisavalt jahedad, et kamin ja gaasikeskküte muutuvad aktuaalseks, realistlik kinnisvara puhul, mis asub kõrgemal ja mägede keskel. Sisemaa-asend tähendab suvel rohkem päikesetunde ja vähem rannikuniiskust, kuid talvel jahedamaid öid. Nõlv mägedega ümbritsetud asend pakub vaateid, nagu fotod kinnitavad, ehkki 8 500 m² krundi maastik võib sisaldada kaldpealseid, mis mõjutavad aiandust ja ligipääsu. Taimestik on tüüpiliselt madal põõsastik ja kuivamaade liigid, mitte niisutatud aialoodus, mis tähendab, et aia hooldamine on hooajaline ja sõltub põuast. Sademed selles Murcia osas on väikesed ja koonduvad sügistormidesse, mis puudutab otseselt kinnisvara vee tarnimissüsteemi: joogivesi ostakse veokiga, seega külaliste külastuste või basseini täiendamise perioodid suurendavad tarnete sagedust. Päikesepaneelide paigaldus sobib hästi kokku piirkonna kõrge kiirgustasemega, mis toetab teatatud madalaid elektrikulusid.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannikul puhkamiseks on selles asukohas vajalik planeerimine. Lähimad suplusalad, Zona de Baño Las Escanales ja Zona de Baño El Arenal, asuvad linnulennult umbes 25 km kaugusel, tegelik sõiduaeg on piirkondlikel teedel pikem; need on sisemaal või veehoidla lähedal asuvad suplusalad, mitte Vahemere rannad. Lähim tõeline rannikurand andmestikus, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, asub 48 km kaugusel. Golf on samuti kaugel: Escuela de Golf Elche ja Font del Llop Golf Resort 38 km, Club de Golf Alenda 41 km kaugusel, väljakuteni jõutakse autoga tunni jooksul. Vahetu puhkevõimalus on maaelu: jalutamine, jalgrattasõit ja privaatne päikeseenergiaga soojendatav bassein krundil. Ümbritsev mägisemaastik toetab matkaradu ning krundi suurus võimaldab aiandust ja õuetöid kodus. Elanikud, kes otsivad organiseeritud spordirajatisi või jahisadamaäärseid tegevusi, peavad arvestama 30 kuni 60 minutiga sõiduaega. Realistlik muster on nädalane või üle nädala rannikule minek, mitte igapäevased rannakülastused.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
