וילה כפרית צמודה בשטח לה זארזה שבמורסיה, בשטח מגרש של כ-8,500 מ״ר, עם שטח בנוי של 134 מ״ר הכולל ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הבית נבנה בשנת 1970 (אינדיקטיבי) והושלם, והוא כולל מערכות אנרגיה סולארית עם אגירה, חימום מרכזי בגז, בריכה פרטית ומיקום הררי שקט בפנים הארץ. המחיר נקוב בכ-385,000 אירו. המיקום מרוחק מהחוף (כ-25 ק״מ לאזורי רחצה) ומחייב רכב לניידות יומיומית.
בהשוואה לפרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסארס (החל מ-539,900 אירו), הווילה בלה זארזה מייצגת פרופיל שונה לחלוטין. לוס אלקסארס שוכנת על חוף הים התיכון בקוסטה קלידה, עם גישה ישירה לחופים, לטיילת ולשירותים עירוניים, יתרונות שנעדרים מהנכס בלה זארזה, המרוחק 25 ק״מ מאזורי הרחצה הקרובים. מנגד, ההבדלים באים לידי ביטוי במספר מדדים: שטח המגרש כאן הוא 8,500 מ״ר, סדר גודל שכמעט לא קיים בפרויקטים עירוניים; המחיר נמוך בכ-155,000 אירו ממחיר ההתחלה של פרויקט ההשוואה; ועלויות התפעול נמוכות באופן מובהק בשל מערכות הסולאר והאגירה העצמאית. במובן התרבותי, המגורים בכפר הספרדי מייצגים אורח חיים של אוטונומיה ושקט האופייני לפנים הארץ, בניגוד לקצב החופי של אזורי הנופש. הבחירה בין שני הפרופילים תלויה בעיקר במשקל שהרוכש מייחס לקרבה לים מול פרטיות ושטח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי בפנים הארץ של מורסיה, מוקף נוף הרים. המרחק לבאזור הקרוב הוא כ-25 ק״מ, למרכול כ-12 ק״מ ולבית חולים כ-23 ק״מ. הגישה לשדות תעופה רחוקה, ולכן רכב פרטי הוא תנאי בסיסי לחיים במקום.
הבית מתאים לצרכי מגורים של משפחה או זוג המחפשים פרטיות, שטח חוץ גדול ורמת עלויות תפעול נמוכה. ארבעה חדרים מאפשרים גם חדר עבודה מהבית. תושבי המקום נדרשים להסתמכות עצמאית במים, בחשמל ובהסעות.
לא מדובר בפרויקט חדש: הווילה נבנתה בשנת 1970 (אינדיקטיבי) והבנייה הושלמה. על פי הנתונים, המבנים בנכס עברו הליך הסדרה חוקית לאחרונה, והנכס נמסר כמעט כולו כולל ריהוט ומכשירים.
הנכס אינו מציע קרבה לחוף (כ-25 ק״מ), אינו מחובר לרשת מים עירונית, ואין בסביבתו הקרובה מרכול, בית מרקחת או מוסדות רפואי במרחק הליכה. המרחקים הללו: מרכול 12 ק״מ, בית מרקחת 15 ק״מ, בית חולים 23 ק״מ. לא מדובר בבנייה חדשה.
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, זוג או משפחה המחפשים מגורי קבע שקטים בפנים הארץ, עם נכונות לנהוג 12, 25 ק״מ לשירותים בסיסיים ולחוף. שנית, עובדים מרחוק הזקוקים לחדר עבודה ולסביבה שקטה, כאשר הבית מספק תנאים אלה בפועל. שלישית, מי שמחפש בית נופש עם עלויות אחזקה נמוכות בתקופות של אי-שהייה, בשל מערכות האנרגיה הסולארית. רביעית, משקיעים בתיירות כפרית, בהתחשב בשטח הגדול ובפרטיות. לא מתאים המקום למי שתלוי בתחבורה ציבורית, מעוניין בקרבה לים או בשירותים במרחק הליכה. גם מי שמעדיף בנייה חדשה עם אחריות קבלן לא ימצא כאן מענה, מאחר שהבית נבנה בשנת 1970. ההחלטה תלויה ביכולת להתמודד עם ניהול עצמאי של מים, גז וחשמל.
הבית נבנה ב-1970 ולכן מדובר במבנה מסורתי ולא בבנייה חדשה עם תקני בידוד מודרניים. עם זאת, הותקנו בו מערכות טכניות עדכניות: 15 פאנלים סולאריים עם סוללות אגירה, קולטים סולאריים למים חמים, מערכת חימום מרכזית Vaillant בגז עם מיכל 1,000 ליטר, מיזוג אוויר וקמין. חדר האמבטיה המוצג בתמונות כולל מקלחת walk-in וכיור עם ארונית. חדר השינה בתמונות כולל מרפסת עם נוף להרים ולצמחייה. הנכס כולל חלל מגורים ואוכל פתוח, מטבח פתוח וארבעה חדרים. על פי הנתונים, כלל המבנים בנכס עברו הסדרה חוקית מלאה לאחרונה, נקודה רלוונטית בנכסים כפריים בספרד. הריהוט והמכשירים נשארים בבית, לרבות שני מקררים, טלוויזיות ומיטות חשמליות. תווית אנרגיה רשמית לא צוינה בנתונים.
המחיר הנקוב הוא כ-385,000 אירו. בתמורה מתקבלים 134 מ״ר בנויים, ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, בריכה פרטית ומגרש של 8,500 מ״ר. הנכס נמסר כמעט כולו מרוהט, כולל מכשירי חשמל, מקררים, מיטות חשמליות, כלי עבודה וציוד גינון. עלויות התפעול החודשיות נמוכות יחסית בשל מערכות הסולאר. מדובר בנכס קיים ולא במכירה מהתוכנית, ולכן הזמינות תלויה במצב העסקה בלבד.
חיי היומיום בווילה זו מבוססים על אוטונומיה. הבית מספק חשמל באמצעות 15 פאנלים סולאריים עם מערכת אגירה, מים חמים באמצעות קולטים סולאריים, וחימום מרכזי במערכת גז מסוג Vaillant עם מיכל אגירה של 1,000 ליטר ומערכת ניטור המזמינה מילוי אוטומטי כשהמלאי יורד לכ-30%. עלות החשמל הממוצעת נעה סביב 50 אירו לחודש, ומי השתייה מסופקים בעלות של כ-130 אירו ל-24,000 ליטר. שגרת היום כוללת נסיעות למרכול (12 ק״מ) ולשירותים נוספים, כאשר חלק מהשטח החיצוני של 8,500 מ״ר משמש לגינון ולשהייה בחוץ. הבריכה הפרטית מחוממת באמצעות אנרגיה סולארית. בערבי החורף הקמין משמש כמוקד הבית, ובקיץ המיזוג והבריזות ההרריות מווסתות את הטמפרטורה. אחד מחדרי השינה משמש כיום כחדר עבודה, ולכן הבית תומך גם בעבודה מרחוק. הסביבה שקטה וכפרית, ללא מבנים גבוהים או תנועה עירונית.
הסביבה היא כפרית והררית, עם בתים מפוזרים וללא מרכז עירוני בסמוך. המרחקים הרלוונטיים לחיי היומיום: מרכול 12 ק״מ, עמדת טעינה לרכב חשמלי 14 ק״מ, בית מרקחת 15 ק״מ, בית חולים 23 ק״מ. כל נסיעה לשירותים דורשת רכב, ומומלץ לתכנן קניות מרוכזות. אזורי הרחצה הקרובים, Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק 25 ק״מ, כשעת נסיעה בערך. מגרשי הגולף הקרובים רחוקים יותר: 38, 41 ק״מ. הרחק מהחוף משמעו גם פחות תנועת תיירים ורמת שקט גבוהה לאורך כל השנה, אך גם פחות אופציות בילוי בסביבה המיידית. נוף ההרים והצמחייה הטבעית מאפיינים את השהייה בחוץ בשטח המגרש הגדול.
במפה ניתן לראות את מיקום הווילה בשטח הכפרי של לה זארזה, מוקפת בהרים ובלי צירים עירוניים מרכזיים בסמוך. הטבעת הפנימית ריקה משירותים, והמרכול הראשון מופיע במרחק 12 ק״מ, תמונה המשקפת את אופי המקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זארזה הוא יישוב כפרי קטן בפרובינציית אליקנטה/מורסיה, בפנים הארץ, בין הערים אלשה ומורסיה. המיקום מציב את הנכס רחוק ממוקדי התיירות החופית של קוסטה בלנקה, אך במרחק נסיעה מהם. בהשוואה לפרויקטים עירוניים באזור, הערך המרכזי כאן הוא שטח קרקע, פרטיות ועלויות תפעול נמוכות, ולא נגישות לשירותים.
אזורי הרחצה הקרובים: Zona de Baño Las Escanales ו-El Arenal במרחק 25 ק״מ; Platja de les Pesqueres, el Rebollo במרחק 48 ק״מ. מגרשי גולף: Escuela de golf Elche (38 ק״מ), Font del Llop Golf Resort (38 ק״מ) ו-Club de Golf Alenda (41 ק״מ). מרכול במרחק 12 ק״מ, בית מרקחת 15 ק״מ ובית חולים 23 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 14 ק״מ. המרחק לשדה התעופה מסומן כגדול מאוד, ולכן נסיעות אליו וממנו דורשות תכנון. ללא רכב אין גישה מעשית לאף אחד מהשירותים.
הנכס שוכן בפנים הארץ של אזור מורסיה, בסביבה הררית. האקלים באזור הוא ים תיכוני עם קיצים חמים וחורפים מתונים; בפנים הארץ הטמפרטורות בקיץ גבוהות מעט מאלה שבחוף, ובלילות החורף קריר יותר. הקמין והחימום המרכזי בבית מגיבים לכך בפועל. המגרש בשטח של 8,500 מ״ר מוקף טבע פתוח ונוף הרים, כפי שמופיע בתמונות. הבריכה הסולארית מאריכה את עונת השחייה ביחס לבריכות לא מחוממות. לא צוינו נתוני גובה מדויקים, אך הטופוגרפיה ההררית מלמדת על שיפועים בדרכי הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אין חופים בקרבת הנכס. אזורי הרחצה הקרובים הם מקווי מים פנימיים: Las Escanales ו-El Arenal, שניהם במרחק 25 ק״מ. חוף ים ראשון, Platja de les Pesqueres, el Rebollo, נמצא במרחק 48 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים בטווח 38, 41 ק״מ, באזור אלשה. הפנאי במקום עצמו מתבסס על הבריכה הפרטית, המגרש הגדול וטיולים בטבע. לא דווח על מתקני ספורט ציבוריים או מועדוני חוף בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
לה זארזה הוא יישוב כפרי קטן בפרובינציית אליקנטה/מורסיה, בפנים הארץ, בין הערים אלשה ומורסיה. המיקום מציב את הנכס רחוק ממוקדי התיירות החופית של קוסטה בלנקה, אך במרחק נסיעה מהם. בהשוואה לפרויקטים עירוניים באזור, הערך המרכזי כאן הוא שטח קרקע, פרטיות ועלויות תפעול נמוכות, ולא נגישות לשירותים.
Ref: VL174057
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID