Ova samostojeća seoska vila nalazi se u La Zarzi, ruralnom području u zaleđu regije Murcia, na zemljištu od 8.500 m² s otvorenim pogledom na planine. Nekretnina je dovršena 1970. i nudi 134 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, kamin, centralno grijanje i klima-uređaj. Solarno grijani privatni bazen i solarna instalacija od petnaest panela s baterijskim spremištem dio su nekretnine. Kuća se nudi uglavnom namještena, uključujući aparate i alat. Svakodnevni život ovdje zahtijeva automobil: najbliži supermarket je udaljen 12 km, a najbliža kupališta oko 25 km. Tražena cijena je 385.000 €.
U širem tržištu nekretnina Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca ova vila zauzima jasno drugačiji segment od obalnih novogradnji. Jedina usporediva nekretnina u podacima, Golden Green Villas u Los Alcázaresu, nudi novogradnju od 539.900 € u obalnom gradu s plažama, uslugama i Mar Menorom na dohvat ruke. Ova nekretnina u La Zarzi, za 385.000 €, otprilike je 155.000 € ispod te početne cijene, ali razlika kupuje drugačiji proizvod na drugačijem mjestu. Ono što kupac ovdje dobiva jest opseg zemljišta: 8.500 m² privatnog seoskog prostora, nešto što ta cijena ne može približiti nijednom obalnom odredištu, gdje su parcele od 400 do 800 m² norma. S druge strane, izgradnja iz 1970., odsutnost gradske vode i udaljenosti od 12 do 25 km do osnovnih usluga realnosti su s kojima se kupac obalne novogradnje ne suočava. Energetska infrastruktura nekretnine istaknuta je snaga: potpuna solarna i baterijska instalacija s plinskim centralnim grijanjem rijetkost je čak i u novogradnjama na ovoj razini cijena, a prijavljeni mjesečni trošak električne energije od 50 € odražava izvedivost neovisnosti o mreži. Kupci koji vagaju ovu nekretninu naspram obalnih alternativa zapravo biraju između prostora, privatnosti i autonomije s jedne strane te blizine, moderne gradnje i likvidnosti pri preprodaji s druge strane. Ruralne nekretnine u unutrašnjosti Murcije tipično privlače manji krug kupaca nego obalni domovi, što utječe i na prostor za pregovaranje i na dugoročnu dinamiku preprodaje. Kupci koji namjeravaju iznajmljivati za ruralni turizam trebaju provjeriti lokalne zahtjeve za licence, koji su stroži nego za obalne najmove za odmor. Ukratko, usporedba nije u kvaliteti nego u kategoriji: samodostatno seosko imanje naspram novogradnje uz turističko odredište.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u unutrašnjosti, u La Zarzi, u mirnom ruralnom okruženju okruženom planinskim krajolikom. Udaljenosti do usluga su značajne: supermarket 12 km, ljekarna 15 km, bolnica 23 km. Najbliža kupališta su udaljena oko 25 km, a golf igrališta 38 do 41 km. Za sve svakodnevne potrebe potreban je automobil. Lokaciju definiraju mir sela, a ne blizina obale.
Nekretnina funkcionira kao samodostatno ruralno prebivalište. Četiri spavaće sobe, od kojih se jedna trenutačno koristi kao ured, podržavaju rad od kuće. Grijanje, klima-uređaj i kamin pokrivaju udobnost tijekom cijele godine. Autonomni sustavi, solarni paneli, baterijsko spremište, plinsko centralno grijanje sa spremnikom od 1.000 litara i dostavljana pitka voda, odgovaraju kupcima koji prihvaćaju upravljanje vlastitim komunalnim sustavima umjesto potpunog oslanjanja na gradske priključke.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1970. i njezinu godinu izgradnje, sustave i završnu obradu treba procijeniti u skladu s time. Nekretnina je spremna za useljenje i prodaje se uglavnom namještena, uključujući aparate, alat i vrtnu opremu. Prema navodima, sve zgrade na parceli su legalizirane. Kupci bi trebali provjeriti stanje konstrukcije neovisnim stručnim pregledom.
Nekretnina ne nudi blizinu obale, nema gradskih usluga na pješačkoj udaljenosti niti zajedničkih sadržaja. Nema spomena o gradskom vodovodu ili kanalizaciji; pitka voda se doprema cisternom. Javni prijevoz nije naznačen. Godina izgradnje 1970. znači da objekt prethodi važećim građevinskim propisima. Udaljenosti do plaže, golf igrališta i bolnice su značajne. Najbliža točka za punjenje električnih vozila nalazi se na 14 km.
Ova nekretnina odgovara prepoznatljivom skupu okolnosti. Odgovara kupcima koji traže stalno ili dugotrajno ruralno prebivalište u Španjolskoj i koji već prihvaćaju život ovisan o automobilu; najbliža trgovina je 12 km daleko, pa ovo nije nekretnina za nekoga tko želi usluge na pješačkoj udaljenosti. Odgovara kućanstvima koja rade od kuće i trebaju namjenski uredski prostor, pod uvjetom da se na licu mjesta potvrdi telekomunikacijska pokrivenost. Odgovara kupcima zainteresiranima za niske troškove održavanja: solarna instalacija, baterijsko spremište, plinsko centralno grijanje i sustav dostavljane vode znače prijavljene račune za struju od otprilike 50 € mjesečno, ali također zahtijevaju aktivno upravljanje, praćenje razine plina, naručivanje dostava vode, održavanje opreme. Relevantna je za kupce s budžetom oko 385.000 € koji žele prostrano zemljište (8.500 m²) i samostojeću vilu, što ta cijena rijetko kupuje u obalnim projektima. Ne odgovara kupcima čija slika života u Španjolskoj počiva na plaži: obala je 25 km vožnje, a golf igrališta 38 km ili više. Također ne odgovara kupcima koji žele standarde novogradnje, zajedničke sadržaje ili modernu završnu obradu „ključ u ruke” bez renovacije, kuća je iz 1970. i treba je stručno procijeniti. Naposljetku, odgovara kupcima koji planiraju ruralni turistički najam ili samodostatan način života, s obzirom na veličinu zemljišta, pomoćne objekte i legalizirani status građevina.
Vila je dovršena 1970., što postavlja očekivanja u pogledu konstrukcije: tradicionalne građevinske metode tog razdoblja, naknadno opremljene modernim sustavima. Interijerske fotografije pokazuju tuš kabine bez praga u kupaonicama, spavaću sobu s izlazom na balkon i ured s prozorom s pogledom na drveće, što ukazuje na funkcionalnu završnu obradu stambenih prostorija, a ne dizajnersku renovaciju. Nekretnina se nudi gotovo potpuno namještena, uključujući televizore, električne krevete, dva hladnjaka, alat, strojeve i vrtnu opremu, razina inventara koja sugerira prijenos trenutačnog kućnog sadržaja, a ne pripremljenu prezentaciju. Tehničke instalacije su najjači dokumentirani element: petnaest solarnih panela s baterijskim spremištem, solarni kolektori za sanitarnu toplu vodu, plinski sustav centralnog grijanja Vaillant priključen na spremnik od 1.000 litara s automatskom dojavom niske razine i klima-uređaj. Prema navodima, ti sustavi smanjuju prosječne troškove struje na približno 50 € mjesečno. Kamin pruža dodatno grijanje zimi. S obzirom na starost zgrade, kupci bi trebali naručiti neovisni stručni pregled koji obuhvaća konstrukciju, krov, električne instalacije, vlagu i izolaciju prije kupnje, jer ti elementi izlaze izvan okvira dokumentiranih sustava. Legalizacija svih zgrada na parceli dokumentirana je administrativna činjenica koja smanjuje neizvjesnost oko pomoćnih objekata, ali ne zamjenjuje procjenu fizičkog stanja. Sveukupno, razina završne obrade u skladu je s održavanim, nastanjenim seoskim obiteljskim domom s iznadprosječnom energetskom infrastrukturom.
Tražena cijena je 385.000 € za kompletnu nekretninu: vilu, zemljište od 8.500 m², bazen, solarnu instalaciju s baterijskim spremištem, plinsko centralno grijanje i većinu opreme. U usporedbi s vilama novogradnje u široj regiji, primjerice Golden Green Villas u Los Alcázaresu od 539.900 €, cijena odražava ruralni položaj u unutrašnjosti i godinu izgradnje 1970., a ne standarde obalne novogradnje. Unutar jedne nekretnine nema varijacija cijene; iznos je jedinstvena tražena cijena. Dodatni troškovi kupnje (porez na prijenos, javni bilježnik, upis u registar) nisu uključeni i obično iznose oko 10 do 13 posto za nekretninu iz druge ruke u Španjolskoj.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini organiziran je oko samodostatnosti i automobila. Jutra obično počinju u mirnom ruralnom okruženju s pogledom na planine, a svaki praktični zadatak, kupovina, ljekarna, liječnički termini, uključuje vožnju od 12 do 23 km. Najbliži supermarket na 12 km znači da se namirnice obično kupuju u planiranim tjednim turama, a ne u malim dnevnim izletima. Sama kuća podržava mirnu, ugodnu rutinu: otvorenu kuhinju, dnevni i blagovaonski prostor s kaminom za zimske večeri te centralno grijanje i klima-uređaj za upravljanje sezonskim temperaturama. Jedna spavaća soba funkcionira kao ured, što odgovara radu od kuće, pod uvjetom da se na lokaciji provjeri pokrivenost interneta. Zemljište od 8.500 m² daje dovoljno prostora za vrtlarstvo, držanje životinja ili jednostavno očuvanje privatnosti; postojeći inventar uključuje vrtnu opremu i strojeve, što ukazuje da se parcela aktivno održavala. Solarno grijani bazen produljuje boravak na otvorenom u toplijim mjesecima. Upravljanje komunalnim uslugama je stalna tema: vlasnik prati razinu plina, uz automatsku dojavu dobavljaču na otprilike 30 %, a pitka voda stiže dostavom po cijeni od otprilike 130 € za 24.000 litara, dovoljno za dvije osobe oko tri mjeseca uz normalnu upotrebu. Troškovi struje prijavljeni su na otprilike 50 € mjesečno zahvaljujući petnaest solarnih panela, baterijskom spremištu i solarnoj toploj vodi. Ovo je nekretnina za ljude kojima je ovaj ritam ruralne autonomije prihvatljiv, a ne teret, i koji cijene tišinu i prostor više od blizine usluga.
Okolicu La Zarze definiraju selo i planine, s niskom gustoćom naseljenosti i minimalnim tranzitnim prometom. Život je ovdje doslovno tih: gradske buke nema, nema susjeda u blizini, a noćno nebo nije pogođeno svjetlom grada. Praktična posljedica je da je svaka usluga putovanje. Supermarket je udaljen 12 km, ljekarna 15 km, a bolnica 23 km, udaljenosti koje oblikuju tjedne, a ne dnevne rutine. Najbliža točka za punjenje električnih vozila je na 14 km, što je važno za vlasnike električnih automobila. Rekreacija je uglavnom samoorganizirana: sama parcela, bazen, šetnja i biciklizam u okolnim brdima. Kupališta kao što su Zona de Baño Las Escanales i El Arenal nalaze se oko 25 km daleko, otprilike trideset minuta vožnje, što kupanje čini planiranim izletima, a ne spontanim posjetima. Golf zahtijeva vožnju od 38 do 41 km. Do najbližeg usporedivog obalnog naselja s potpunijim uslugama obično se dolazi automobilom za četrdeset minuta do sat vremena. Internet i mobilni signal treba provjeriti na licu mjesta, jer ruralna područja u unutrašnjosti mogu imati promjenjivu jačinu signala. Za stanovnike koji strukturu svog tjedna temelje na nekoliko dobro planiranih vožnji, okolica zauzvrat nudi prostor i mir; za one navikle na gradsku praktičnost, iste udaljenosti definiraju svakodnevne poteškoće.
Karta prikazuje položaj nekretnine u unutrašnjosti La Zarze, okružene planinskim krajolikom i seoskim cestama. Udaljenosti do obale (25 km), supermarketa (12 km), bolnice (23 km) i golf igrališta (38 km+) vidljive su kao prostorni kontekst koji definira svakodnevni život ovdje: tiho ruralno okruženje s uslugama dostižnim automobilom.
Približno područje · točna adresa na upit
La Zarza leži u unutrašnjosti regije Murcia, dalje od obalnih koridora koji definiraju većinu međunarodne potražnje za nekretninama u jugoistočnoj Španjolskoj. Nalazi se izvan lako dostižnog dosega obalnih gradova uz Mar Menor i Costa Cálidu, po karakteru bliže poljoprivrednoj i planinskoj unutrašnjosti. Alicante sa svojom zračnom lukom na sjeveroistoku i grad Murcia na zapadu realne su referentne točke za usluge, a svaka zahtijeva dulju vožnju. Položaj nekretnine definiran je onime što je neposredno okružuje, otvoreno selo i planine, a ne blizinom poznatog turističkog grada. Kupci koji uspoređuju ovu lokaciju s obalnim projektima trebaju ih promatrati kao suštinski različite ponude u cijeni, načinu života i logistici.
Udaljenosti u zraku od nekretnine ilustriraju njezin kontinentalni položaj. Plaže: Zona de Baño Las Escanales i Zona de Baño El Arenal obje su udaljene 25 km, a Platja de les Pesqueres - El Rebollo 48 km. Najbliži supermarket je na 12 km, ljekarna na 15 km, a bolnica na 23 km. Golf igrališta su daleko: Escuela de Golf Elche i Font del Llop Golf Resort na 38 km, Club de Golf Alenda na 41 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se na 14 km. Udaljenost do zračne luke nije navedena u dostupnim podacima; analiza lokacije navodi da je zračna luka na većoj udaljenosti te da treba uzeti u obzir i zračne luke Alicante i Murcia, na otprilike sat ili više vožnje cestom. Privatno vozilo je nužno za svakodnevno kretanje, a vrijeme vožnje premašuje udaljenosti u zraku na seoskim cestama.
Nekretnina se nalazi u unutrašnjosti regije Murcia, gdje je klima kontinentalno-mediteranska: vruća, suha ljeta i blage zime, s izraženijim sezonskim varijacijama nego na obali. Ljetne temperature redovito prelaze 30 °C, čemu odgovaraju klima-uređaj i bazen grijan solarnom energijom; zimske večeri mogu biti dovoljno hladne da kamin i plinsko centralno grijanje dobro dođu, realno za nekretninu na ovoj nadmorskoj visini okruženu planinama. Položaj u unutrašnjosti znači više sunčanih sati i manje obalne vlažnosti ljeti, ali i hladnije noći zimi. Brdovit planinski teren pruža poglede, kako potvrđuju fotografije, iako teren na ruralnoj parceli od 8.500 m² može uključivati padine koje utječu na vrtlarstvo i pristup. Vegetacija je tipično nisko grmlje i suhe vrste, a ne navodnjavani vrt, što znači da je održavanje vrta sezonsko i ovisno o suši. Oborine u ovom dijelu Murcije su niske i koncentrirane u jesenskim olujama, što je izravno relevantno za sustav dostave vode nekretnine: pitka voda se kupuje cisternom, pa razdoblja posjeta gostiju ili dopunjavanja bazena povećavaju učestalost dostava. Solarna instalacija dobro odgovara visokoj osunčanosti regije, što podupire prijavljene niske troškove električne energije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalna rekreacija s ove lokacije zahtijeva planiranje. Najbliža kupališta, Zona de Baño Las Escanales i Zona de Baño El Arenal, nalaze se na otprilike 25 km u zraku, s dužim stvarnim vremenom vožnje regionalnim cestama; riječ je o kopnenim kupalištima ili kupalištima uz akumulacijsko jezero, a ne o mediteranskim plažama. Najbliža prava obalna plaža u podacima, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, udaljena je 48 km. Golf je slično daleko: Escuela de Golf Elche i Font del Llop Golf Resort na 38 km, Club de Golf Alenda na 41 km, igrališta dostižna za manje od sat vremena automobilom. Neposredna rekreacijska ponuda ruralna je: šetnje, biciklizam i privatni bazen grijan solarnom energijom na parceli. Okolni planinski krajolik omogućuje planinarske staze, a veličina parcele omogućuje vrtlarstvo i aktivnosti na otvorenom kod kuće. Stanovnici koji traže organizirane sportske objekte ili aktivnosti u marini moraju računati na vožnju od 30 do 60 minuta. Realističan obrazac je izlet na obalu jednom ili dvaput tjedno, a ne svakodnevni odlazak na plažu.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
