Ez az önálló vidéki villa La Zarzában található, a murciai régió belső, vidéki területén, 8 500 m²-es telken, szabad hegyi kilátással. Az ingatlan 1970-ben készült el, és 134 m² hasznos alapterületet kínál négy hálószobával, két fürdőszobával, kandallóval, központi fűtéssel és légkondicionálással. A napenergiával fűtött saját medence és a tizenöt panelos, akkumulátoros energiatárolással kombinált napelemes rendszer szintén az ingatlan része. A ház nagyrészt bútorozva kínálható, háztartási gépekkel és szerszámokkal együtt. A mindennapi élethez itt autóra van szükség: a legközelebbi szupermarket 12 km-re, a legközelebbi fürdőhelyek pedig kb. 25 km-re találhatók. Az irányár 385 000 €.
A tágabban értelmezett Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca ingatlanpiacon ez a villa egyértelműen más szegmensben helyezkedik el, mint a parti újépítésű ingatlanok. Az adathalmaz egyetlen összehasonlíthatója, a Los Alcázares-i Golden Green Villas új építésű lakásokat kínál €539 900-tól egy parti városban, a strandokkal, szolgáltatásokkal és könnyen elérhető Mar Menorral. Ez a la zarzai ingatlan €385 000-os áron körülbelül €155 000-rel van az alatt a belépési ár alatt, de a különbség mást vásárol máshol. Amit a vevő itt kap, az a föld mérete: 8 500 m² saját vidéki terület, amilyenhez hasonló áron egyik parti üdülőhelyen sem lehet hozzájutni, ahol a 400–800 m²-es telkek a norma. Ezzel szemben az 1970-es építés, a közművíz hiánya és az alapvető szolgáltatásoktól mért 12–25 km-es távolságok olyan valóságok, amelyekkel egyetlen parti újépítésű ingatlan vevője sem szembesül. Az ingatlan energetikai infrastruktúrája megkülönböztető erősség: a teljes napelemes és akkumulátoros rendszer gáz központi fűtéssel még ezen az árszinten az új építésűek között is ritka, és a jelentett havi €50-os villamosenergia-költség valódi, hálózattól független képességet tükröz. A vevők, akik ezt az ingatlant parti alternatívákkal mérik össze, gyakorlatilag a tér, a magánélet és az autonómia, illetve a közelség, a modern építés és az újraértékesítési likviditás között választanak. A murciai belső vidéki ingatlanok jellemzően kisebb vevői kört vonzanak, mint a parti otthonok, ami mind a tárgyalási mozgásteret, mind a hosszú távú újraértékesítési dinamikát befolyásolja. A vidéki turisztikai bérlést tervező vevők ellenőrizzék a helyi engedélyezési követelményeket, amelyek szigorúbbak, mint a parti üdülőbérléseknél. Röviden: az összehasonlítás nem minőségi, hanem kategóriabeli, egy önellátó vidéki birtok szemben egy üdülőhely melletti új építéssel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Zarza belső területén fekszik, csendes, vidéki környezetben, hegyvidéki tájjal körülvéve. A szolgáltatások jelentős távolságra vannak: szupermarket 12 km, patika 15 km, kórház 23 km. A legközelebbi fürdőhelyek kb. 25 km-re, a golfpályák 38–41 km-re helyezkednek el. Minden mindennapi mozgáshoz autó szükséges. A helyszínt a vidéki nyugalom határozza meg, nem a part közelsége.
Az ingatlan önállóan működő vidéki lakóházként funkcionál. A négy hálószoba, amelyek egyike jelenleg irodaként használatos, a távmunkát is támogatja. A fűtés, a légkondicionálás és a kandalló egész éves komfortot biztosít. Az önálló (off-grid) rendszerek, napelemek, akkumulátoros energiatárolás, 1 000 literes tartályos gázüzemű központi fűtés és szállított ivóvíz, azoknak a vásárlóknak felelnek meg, akik vállalják saját ellátórendszereik kezelését a közműhálózatokra való teljes támaszkodás helyett.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ben készült el, és az építés időpontját, a rendszereket és a kivitelezést ennek megfelelően kell értékelni. Az ingatlan beköltözésre kész, és nagyrészt bútorozva kerül eladásra, háztartási gépekkel, szerszámokkal és kerti felszerelésekkel együtt. A telken álló összes épület állítólag legalizálva lett. A vásárlóknak az épület állapotát független műszaki felméréssel kell ellenőrizniük.
Az ingatlan nincs a part közelében, sétatávolságban nincsenek városi szolgáltatások, és nincsenek közösségi létesítmények sem. Közművíz vagy csatornázás nincs említve; az ivóvizet tartálykocsival szállítják. Közösségi közlekedési lehetőségről nincs információ. Az 1970-es építés időpontja miatt az épület megelőzi a jelenlegi építési előírásokat. A part, a golfpálya és a kórház távolsága jelentős. A legközelebbi elektromos autótöltő pont 14 km-re található.
Ez az ingatlan egy jól felismerhető élethelyzetbe illeszkedik. Olyan vásárlóknak felel meg, akik állandó vagy hosszú távú vidéki lakóhelyet keresnek Spanyolországban, és már elfogadják az autófüggő életet; a legközelebbi bolt 12 km-re van, tehát nem olyanoknak való, akik sétatávolságban lévő szolgáltatásokat szeretnének. Megfelel azoknak a háztartásoknak, amelyek távmunkát végeznek, és dedikált irodai helyiséget igényelnek, feltéve, hogy a telekommunikációs lefedettség a helyszínen igazolást nyer. Passzol az alacsony fenntartási költségek iránt érdeklődő vásárlóknak: a napelemes rendszer, az akkumulátoros energiatárolás, a gázüzemű központi fűtés és a szállított vízrendszer révén a bejelentett villanyszámla kb. havonta 50 €, de aktív kezelést is igényel, gázszint figyelése, vízszállítások rendelése, felszerelés karbantartása. Releváns azoknak, akiknek kb. 385 000 €-s keretük van, és jelentős földterületet (8 500 m²) valamint önálló villát szeretnének, amit ez az ár part menti fejlesztésekben ritkán biztosít. Nem felel meg azoknak, akiknek a spanyol élet képe a strand körül forog: a part 25 km-es vezetésre, a golfpályák 38 km-re vagy tovább találhatók. Szintén nem való azoknak, akik újépítésű színvonalat, közösségi létesítményeket vagy felújítás nélküli, azonnal beköltözhető modern kivitelezést keresnek, a ház 1970-ből származik, és műszakilag fel kell mérni. Végül megfelel azoknak a vásárlóknak, akik vidéki turisztikai bérbeadást vagy önellátó életmódot terveznek, a telekméret, a melléképületek és az épületek legalizált státusza miatt.
A villa 1970-ben készült el, ami meghatározza az építéssel kapcsolatos elvárásokat: az akkori hagyományos építési módszerek, amelyeket később modern rendszerekkel egészítettek ki. A belső fényképek walk-in zuhanyt mutatnak a fürdőszobában, egy hálószobát erkélyre nyíló ajtóval és egy irodát fákra néző ablakkal, ami funkcionális, lakott kivitelezésre utal, nem tervezői felújításra. Az ingatlan szinte teljesen bútorozva kínálható, televíziókkal, elektromos ágyakkal, két hűtőszekrénnyel, szerszámokkal, gépekkel és kerti felszereléssel, ez a felszereltség arra utal, hogy a jelenlegi háztartás tartalma kerül átadásra, nem bemutató célú berendezés. A műszaki rendszerek a legerősebb dokumentált elem: tizenöt napelem akkumulátoros energiatárolással, napenergiás kollektorok a használati melegvízhez, egy Vaillant gázüzemű központi fűtési rendszer 1 000 literes tartályhoz csatlakoztatva, automatikus alacsony szintű riasztással, valamint légkondicionálás. Ezen rendszerekről bejelentés szerint átlagosan kb. havonta 50 €-ra csökkentik a villanyszámlát. A kandalló kiegészítő fűtést nyújt télen. Az épület kora miatt a vásárlóknak a vásárlás előtt független műszaki felmérést kell végeztetniük, amely a szerkezetet, a tetőt, a villamos hálózatot, a nedvességet és a szigetelést lefedi, mivel ezek az elemek a dokumentált rendszereken kívül esnek. A telken lévő összes épület legalizálása dokumentált közigazgatási tény, amely csökkenti a bizonytalanságot a melléképületek körül, de nem helyettesíti a fizikai állapotfelmérést. Összességében a kivitelezési szint egy gondozott, lakott vidéki családi háznak felel meg az átlag feletti energia-infrastruktúrával.
Az irányár 385 000 € a teljes ingatlanra: villa, 8 500 m²-es telek, medence, akkumulátoros energiatárolással rendelkező napelemes rendszer, gázüzemű központi fűtési rendszer és a tartozékok többsége. A térség újépítésű villáival összevetve, például a Los Alcázares-i Golden Green Villas 539 900 €-tól, az ár a vidéki, belső elhelyezkedést és az 1970-es építés időpontját tükrözi, nem a part menti újépítésű színvonalat. Egyetlen ingatlanon belül nincs árvariáció; az összeg egyetlen irányár. A további vásárlási költségek (átadási adó, közjegyző, nyilvántartás) nincsenek benne, és Spanyolországban egy használt ingatlan esetén jellemzően mintegy 10–13 százalékot adnak hozzá.
Az itt folyó mindennapi élet az önellátás és az autó köré szerveződik. A reggelek jellemzően csendes vidéki környezetben, hegyi kilátással indulnak, és minden gyakorlati ügyintézés, bevásárlás, patika, orvosi időpontok, 12–23 km-es vezetést jelent. A 12 km-re lévő legközelebbi szupermarket azt jelenti, hogy az élelmiszereket általában tervezett heti nagybevásárlással szerzik be, nem apró napi utakon. Maga a ház egy nyugodt, zökkenőmentes rutint támogat: amerikai konyha, kandallós nappali és étkező a téli estékre, valamint központi fűtés és légkondicionálás a szezonális hőmérsékletek kezelésére. Az egyik hálószoba irodaként működik, ami a távmunkához illeszkedik, feltéve, hogy a helyszíni internetlefedettség ellenőrzésre került. A 8 500 m²-es telek bőséges helyet ad kertészkedésre, állattartásra vagy egyszerűen a magánszféra megőrzésére; a meglévő felszerelés kerti eszközöket és gépeket tartalmaz, ami arra utal, hogy a telket aktívan gondozták. A napenergiával fűtött medence a melegebb hónapokra is kiterjeszti a szabadban töltött időt. Az ellátórendszerek kezelése visszatérő téma: a tulajdonos figyeli a gázszintet, körülbelül 30%-nál automatikus riasztással a szállító felé, az ivóvíz pedig szállítással érkezik, kb. 130 €-ért 24 000 literenként, ez normál használat mellett két embernek kb. három hónapra elegendő. A villanyszámla becsülten havonta kb. 50 € a tizenöt napelem, az akkumulátoros energiatárolás és a napenergiás melegvíz-rendszernek köszönhetően. Ez az ingatlan azoknak való, akik ezt a vidéki autonómia ritmusát elfogadhatónak, nem pedig terhesnek találják, és akik a szolgáltatások közelségével szemben a csendet és a teret értékelik.
La Zarza környezetét a vidék és a hegyek határozzák meg, alacsony népsűrűséggel és minimális átmenő forgalommal. Az élet itt szó szerint csendes: nincs városi zaj, nincsenek közelben szomszédok, és az éjszakai égboltot nem érinti a városi fény. A gyakorlati következmény az, hogy minden szolgáltatáshoz autóút vezet. A szupermarket 12 km-re, a patika 15 km-re, a kórház 23 km-re fekszik, olyan távolságok, amelyek a heti rutint formálják, nem a napit. A legközelebbi elektromos autótöltő pont 14 km-re van, ami az elektromos autó tulajdonosoknak fontos. A kikapcsolódás nagyrészt önellátó: maga a telek, a medence, séta és kerékpározás a környező dombokon. Fürdőhelyek, mint a Zona de Baño Las Escanales és az El Arenal kb. 25 km-re, körülbelül fél órás vezetésre találhatók, ami a fürdőzést tervezett kirándulássá, nem spontán látogatássá teszi. A golfpálya 38–41 km-es vezetést igényel. A legközelebbi összehasonlítható, teljesebb szolgáltatásokat nyújtó tengerparti település jellemzően negyven perc és egy óra alatt érhető el autóval. Az internet- és mobil lefedettséget a helyszínen kell ellenőrizni, mivel a belső vidéki területeken a jelerősség változó lehet. Azoknak a lakóknak, akik a hetüket néhány jól megtervezett vezetés köré szervezik, a környezet cserébe teret és nyugalmat nyújt; azoknak, akik a városi kényelemhez szoktak, ugyanezek a távolságok a mindennapi súrlódást jelentik.
A térkép az ingatlan La Zarza-i belső fekvését mutatja, hegyes vidéki környezettel és falusi utakkal. A parttávolság (25 km), a szupermarket (12 km), a kórház (23 km) és a golfpályák (38 km+) láthatók mint térbeli kontextus, amely itt a mindennapi életet meghatározza: csendes vidéki környezet, autóval elérhető szolgáltatásokkal.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Zarza a Murcia régió belső részén fekszik, távol azoktól a parti folyosóktól, amelyek Dél-Spanyolországban a nemzetközi ingatlankereslet jelentős részét meghatározzák. A Mar Menor és a Costa Cálida strandvárosainak könnyű elérhetőségén túl helyezkedik el, jellegében közelebb áll a mezőgazdasági és hegyes belső területekhez. Északkeletre Alicante és repülőtere, nyugatra pedig Murcia városa reális viszonyítási pontok a szolgáltatásokhoz, mindkettő jelentős autóutat igényel. Az ingatlan helyzetét az határozza meg, ami közvetlenül körülveszi, nyílt vidék és hegyek, , nem pedig egy neves üdülőváros közelsége. A vásárlók, akik ezt a helyszínt parti ingatlanfejlesztésekkel hasonlítják össze, alapvetően eltérő ajánlatként kezeljék a kettőt árban, életmódban és logisztikában.
A légvonalban mért távolságok szemléltetik az ingatlan belső, szárazföldi fekvését. Strandok: a Zona de Baño Las Escanales és a Zona de Baño El Arenal egyaránt 25 km-re található, a Platja de les Pesqueres - El Rebollo pedig 48 km-re. A legközelebbi szupermarket 12 km-re, a patika 15 km-re, a kórház 23 km-re van. A golfpályák távol esnek: az Escuela de Golf Elche és a Font del Llop Golf Resort 38 km-re, a Club de Golf Alenda 41 km-re helyezkedik el. Elektromos autó töltőpontja 14 km-re található. Az elérhető adatokban nincs megadva repülőtéri távolság; a helyzetelemzés szerint a repülőtér nagyobb távolságra fekszik, és mind az Alicante, mind a Murcia repülőteret körülbelül egy órás vagy hosszabb közúti utazással érdemes kalkulálni. Minden napi mozgáshoz saját gépjármű szükséges, és a falusi utakon a menetidő meghaladja a légvonalbeli távolságot.
Az ingatlan a Murcia régió belső, szárazföldi részén fekszik, ahol az éghajlat kontinentális-mediterrán: forró, száraz nyarak és enyhe telek, a partvidékinél kifejezettebb évszakos változásokkal. A nyári hőmérséklet rendszeresen meghaladja a 30 °C-ot, amellyel a légkondicionálás és a napenergiával fűtött medence számol; a téli estéket hűvösre, így a kandalló és a gáz központi fűtés is releváns, ez reális egy hegyekkel körülvett, magasabban fekvő ingatlan esetén. A belső fekvés nyáron több napsütéses órát és kevesebb parti páratartalmat jelent, télen viszont hűvösebb éjszakákat. A hegyoldali fekvés panorámát biztosít, ahogy a fotók is igazolják, bár egy 8 500 m²-es vidéki telken a terep lejtéseket is tartalmazhat, amelyek befolyásolhatják a kertgondozást és a megközelítést. A növényzet jellemzően alacsony cserjés és szárazságtűrő fajokból áll, öntözött kerti táj helyett, ami azt jelenti, hogy a kertfenntartás szezonális és az aszálytól függő. A csapadék a Murcia ezen részén kevés és főként az őszi viharokban koncentrálódik, ami közvetlenül érinti az ingatlan vízszállítási rendszerét: az ivóvizet tartálykocsival vásárolják, így a vendégérkezések vagy a medence feltöltése időszakaiban nő a szállítások gyakorisága. A napelemes rendszer jól illeszkedik a régió magas besugárzási szintjéhez, ami alátámasztja a jelentés szerint alacsony villamosenergia-költségeket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A parti szabadidős programok ebből a helyszínből tervezést igényelnek. A legközelebbi fürdőhelyek, a Zona de Baño Las Escanales és a Zona de Baño El Arenal légvonalban körülbelül 25 km-re fekszenek, a tényleges menetidő a regionális utakon hosszabb; ezek belső fekvésű vagy tározó melletti fürdőzónák, nem mediterrán strandok. Az adathalmazban szereplő legközelebbi valódi tengerparti strand, a Platya de les Pesqueres - El Rebollo 48 km-re van. A golf hasonlóan távol esik: az Escuela de Golf Elche és a Font del Llop Golf Resort 38 km-re, a Club de Golf Alenda 41 km-re, ezek autóval egy órán belül elérhetők. A közvetlen szabadidős kínálat vidéki jellegű: séta, kerékpározás és a telken lévő saját, napenergiával fűtött medence. A környező hegyi táj túrázási útvonalakat kínál, a telek mérete pedig lehetővé teszi a kertészkedést és a szabadtéri tevékenységeket otthon. Aki szervezett sportlétesítményeket vagy jachtkikötőhöz kötődő programokat keres, számoljon 30–60 perces autóutakkal. A reális minta a heti vagy kétheti parti kirándulás, nem a napi strandlátogatás.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
