Questa villa indipendente di campagna si trova a La Zarza, una zona rurale dell'interno della regione di Murcia, su un terreno di 8.500 m² con vista aperta sulle montagne. L'immobile è stato completato nel 1970 e offre 134 m² di spazio abitativo con quattro camere da letto, due bagni, un camino, riscaldamento centrale e aria condizionata. Una piscina privata riscaldata a energia solare e un impianto solare di quindici pannelli con accumulo in batteria fanno parte dell'immobile. La casa viene offerta in gran parte arredata, elettrodomestici e attrezzi inclusi. La vita quotidiana qui richiede un'auto: il supermercato più vicino si trova a 12 km e le zone balneari più vicine a circa 25 km. Il prezzo richiesto è di €385.000.
Nell'ambito del più ampio mercato immobiliare Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca, questa villa occupa un segmento chiaramente diverso rispetto alle urbanizzazioni di nuova costruzione costiere. L'unico comparabile nel dataset, Golden Green Villas a Los Alcázares, offre nuova costruzione a partire da 539.900 € in una località costiera con spiagge, servizi e il Mar Menor a portata di mano. Questo immobile a La Zarza, a 385.000 €, si colloca a circa 155.000 € sotto quel prezzo di ingresso, ma la differenza compra un prodotto diverso in un luogo diverso. Ciò che l'acquirente riceve qui è la scala del terreno: 8.500 m² di campagna privata, qualcosa che a quel prezzo non si trova in nessuna località costiera, dove lotti di 400-800 m² sono la norma. Contro questo, la costruzione del 1970, l'assenza di acquedotto comunale e le distanze di 12-25 km dai servizi di base sono realtà che nessun acquirente di nuova costruzione costiera deve affrontare. L'infrastruttura energetica dell'immobile è un punto di forza distintivo: un impianto completo solare e a batteria con caldaia a gas centralizzata è poco comune anche nelle nuove costruzioni a questo livello di prezzo, e il costo elettrico mensile dichiarato di 50 € riflette una vera capacità fuori rete. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative costiere stanno di fatto scegliendo tra spazio, privacy e autonomia da un lato, e vicinanza, costruzione moderna e liquidità di rivendita dall'altro. Gli immobili rurali dell'entroterra di Murcia attirano tipicamente una platea di acquirenti più ristretta rispetto alle abitazioni costiere, il che incide sia sul margine di negoziazione sia sulla dinamica di rivendita a lungo termine. Gli acquirenti che intendono affittare per turismo rurale dovrebbero verificare i requisiti di licenza locali, più severi rispetto agli affitti turistici costieri. In breve, il confronto non è di qualità ma di categoria: una tenuta di campagna autosufficiente contro una nuova costruzione adiacente a una località turistica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata all'interno a La Zarza, in un contesto rurale tranquillo circondato da un paesaggio montuoso. Le distanze dai servizi sono considerevoli: supermercato a 12 km, farmacia a 15 km, ospedale a 23 km. Le zone balneari più vicine si trovano a circa 25 km e i campi da golf a 38-41 km. Per tutti gli spostamenti quotidiani è necessaria un'auto. La posizione è caratterizzata dalla tranquillità della campagna più che dalla vicinanza alla costa.
L'immobile funziona come residenza rurale autosufficiente. Quattro camere da letto, una attualmente utilizzata come ufficio, supportano il lavoro da remoto. Riscaldamento, aria condizionata e camino garantiscono il comfort tutto l'anno. I sistemi autonomi off-grid, pannelli solari, accumulo in batteria, riscaldamento centrale a gas con serbatoio da 1.000 litri e acqua potabile fornita mediante consegna, si adattano ad acquirenti che accettano di gestire autonomamente le proprie utenze invece di dipendere completamente dalle reti comunali.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 e la data di costruzione, gli impianti e le finiture devono essere valutati di conseguenza. L'immobile è pronto per essere abitato e viene venduto in gran parte arredato, elettrodomestici, attrezzi e attrezzature da giardino inclusi. Tutti gli edifici sul terreno risultano regolarizzati. Gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni di costruzione tramite una perizia tecnica indipendente.
L'immobile non offre vicinanza alla costa, servizi urbani a pochi passi né strutture comuni. Non si fa menzione di acqua comunale o fognatura; l'acqua potabile viene consegnata tramite cisterna. Le opzioni di trasporto pubblico non sono indicate. La data di costruzione del 1970 significa che l'edificio è antecedente alle attuali normative edilizie. Le distanze da spiaggia, golf e ospedale sono significative. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 14 km.
Questo immobile si adatta a un insieme riconoscibile di circostanze. È adatto ad acquirenti che cercano una residenza rurale permanente o di lungo periodo in Spagna e che accettano già una vita dipendente dall'auto; il negozio più vicino è a 12 km, quindi non è un immobile per chi desidera servizi raggiungibili a piedi. Si adatta a famiglie che lavorano da remoto e necessitano di uno spazio ufficio dedicato, a condizione che la copertura telefonica sia confermata sul posto. È adatto ad acquirenti interessati a bassi costi di gestione: l'impianto solare, l'accumulo in batteria, il riscaldamento centrale a gas e il sistema di acqua consegnata comportano bollette elettriche riportate di circa €50 al mese, ma richiedono anche una gestione attiva, monitorare i livelli del gas, ordinare le consegne d'acqua, manutenere le attrezzature. È rilevante per acquirenti con un budget di circa €385.000 che vogliono un terreno consistente (8.500 m²) e una villa indipendente, cosa che quel prezzo raramente permette nelle urbanizzazioni costiere. Non si adatta ad acquirenti la cui immagine della vita spagnola ruota intorno alla spiaggia: la costa è a 25 km di auto e i campi da golf a 38 km o più. Non si adatta nemmeno ad acquirenti che vogliono standard di nuova costruzione, strutture comuni o finiture moderne pronte consegna senza lavori di ristrutturazione, la casa risale al 1970 e dovrebbe essere valutata tecnicamente. Infine, si adatta ad acquirenti che intendono affittare per turismo rurale o condurre uno stile di vita autosufficiente, data la superficie del terreno, gli annessi e lo status regolarizzato delle strutture.
La villa è stata completata nel 1970, il che fissa le aspettative sulla costruzione: metodi edilizi tradizionali di quel periodo, successivamente dotati di impianti moderni. Le fotografie degli interni mostrano una doccia a filo pavimento nel bagno, una camera da letto con accesso al balcone e un ufficio con finestra sugli alberi, a indicare una finitura funzionale e vissuta piuttosto che una ristrutturazione da designer. L'immobile viene offerto quasi completamente arredato, televisori, letti elettrici, due frigoriferi, attrezzi, macchinari e attrezzature da giardino inclusi, un livello di inventario che suggerisce il trasferimento del contenuto della casa attuale piuttosto che una presentazione allestita. Gli impianti tecnici sono l'elemento documentato più solido: quindici pannelli solari con accumulo in batteria, collettori solari per l'acqua calda sanitaria, un impianto di riscaldamento centrale a gas Vaillant collegato a un serbatoio da 1.000 litri con avviso automatico di livello basso, e aria condizionata. Si riporta che questi impianti riducano i costi medi dell'energia elettrica a circa €50 al mese. Il camino fornisce riscaldamento supplementare in inverno. Data l'età dell'edificio, gli acquirenti dovrebbero commissionare una perizia tecnica indipendente che riguardi struttura, tetto, impianti elettrici, umidità e isolamento prima dell'acquisto, poiché questi elementi rientrano al di fuori degli impianti documentati. La regolarizzazione di tutti gli edifici sul terreno è un fatto amministrativo documentato che riduce l'incertezza sugli annessi, ma non sostituisce una valutazione delle condizioni fisiche. Nel complesso, il livello di finitura è coerente con una casa rurale familiare mantenuta e abitata, con infrastrutture energetiche sopra la media.
Il prezzo richiesto è di €385.000 per l'immobile completo: villa, terreno di 8.500 m², piscina, impianto solare con accumulo in batteria, impianto di riscaldamento centrale a gas e la maggior parte del contenuto. Rispetto alle ville di nuova costruzione nella regione più ampia, ad esempio Golden Green Villas a Los Alcázares a partire da €539.900, il prezzo riflette la posizione rurale dell'interno e la data di costruzione del 1970 piuttosto che gli standard delle nuove costruzioni costiere. All'interno di un singolo immobile non c'è variazione di prezzo; la cifra è un unico prezzo richiesto. I costi di acquisto aggiuntivi (imposta di trasferimento, notaio, registro) non sono inclusi e in genere aggiungono circa il 10-13% per un immobile usato in Spagna.
La vita quotidiana in questo immobile si organizza intorno all'autosufficienza e all'auto. Le mattine in genere iniziano in un contesto rurale tranquillo con vista sulle montagne, e ogni commissione pratica, spesa, farmacia, visite mediche, comporta un viaggio in auto di 12-23 km. Il supermercato più vicino a 12 km significa che la spesa di solito viene fatta in uscite settimanali pianificate piuttosto che in piccoli tragitti quotidiani. La casa stessa supporta una routine stabile e senza attriti: una cucina a vista, un'area soggiorno e pranzo con camino per le serate invernali, e riscaldamento centrale più aria condizionata per gestire le temperature stagionali. Una camera da letto funziona come ufficio, il che si addice al lavoro da remoto, a condizione che la copertura internet nella zona sia verificata. Il terreno di 8.500 m² offre ampio spazio per il giardinaggio, per tenere animali o semplicemente per mantenere la privacy; l'inventario esistente include attrezzature e macchinari da giardino, a indicare che il terreno è stato gestito attivamente. La piscina riscaldata a solare estende l'uso degli spazi esterni nei mesi più caldi. La gestione delle utenze è un tema ricorrente: il proprietario controlla i livelli del gas, con un avviso automatico al fornitore a circa il 30%, e l'acqua potabile arriva tramite consegna a circa €130 per 24.000 litri, sufficiente per due persone per circa tre mesi con un uso normale. I costi dell'energia elettrica sono riportati a circa €50 al mese grazie a quindici pannelli solari, accumulo in batteria e acqua calda solare. Questo è un immobile per persone che trovano questo ritmo di autonomia rurale accettabile piuttosto che gravoso, e che apprezzano il silenzio e lo spazio più della vicinanza ai servizi.
I dintorni de La Zarza sono caratterizzati da campagna e montagne, con bassa densità di popolazione e minimo traffico di passaggio. La vita qui è tranquilla nel senso letterale: nessun rumore urbano, nessun vicino nelle immediate vicinanze e un cielo notturno non disturbato dalle luci cittadine. La conseguenza pratica è che ogni servizio è un viaggio. Il supermercato si trova a 12 km, la farmacia a 15 km e l'ospedale a 23 km, distanze che modellano routine settimanali piuttosto che quotidiane. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 14 km di distanza, il che conta per i proprietari di veicoli elettrici. La ricreazione è in gran parte autogestita: il terreno stesso, la piscina, camminate e percorsi in bicicletta nelle colline circostanti. Le zone balneari come Zona de Baño Las Escanales ed El Arenal si trovano a circa 25 km, all'incirca trenta minuti di auto, il che rende le gite per nuotare escursioni pianificate piuttosto che visite spontanee. Il golf richiede un viaggio di 38-41 km. L'insediamento costiero comparabile più vicino con servizi più completi si raggiunge in genere in quaranta minuti fino a un'ora di auto. La copertura internet e mobile dovrebbe essere verificata sul posto, poiché le zone rurali dell'interno possono avere intensità del segnale variabile. Per i residenti che strutturano la settimana intorno a pochi viaggi ben pianificati, l'ambiente offre spazio e calma in cambio; per chi è abituato alla comodità urbana, le stesse distanze definiscono un attrito quotidiano.
La mappa mostra la posizione nell'entroterra dell'immobile a La Zarza, circondato da campagna montuosa e strade rurali. Le distanze dalla costa (25 km), dal supermercato (12 km), dall'ospedale (23 km) e dai campi da golf (38 km+) sono visibili come contesto spaziale che definisce la vita quotidiana qui: un ambiente rurale tranquillo con servizi raggiungibili in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zarza si trova nell'entroterra della regione di Murcia, posizionata lontana dai corridoi costieri che definiscono la maggior parte della domanda immobiliare internazionale nel sud-est della Spagna. Si trova fuori dalla facile portata del Mar Menor e delle località balneari della Costa Cálida, più vicina per carattere all'interno agricolo e montuoso. Alicante e il suo aeroporto a nord-est e la città di Murcia a ovest sono entrambi punti di riferimento realistici per i servizi, ognuno dei quali richiede un tragitto sostanziale in auto. La posizione dell'immobile è definita da ciò che lo circonda immediatamente, campagna aperta e montagne, piuttosto che dalla vicinanza a una località turistica con nome. Gli acquirenti che confrontano questa località con le urbanizzazioni costiere dovrebbero considerarle due proposte fondamentalmente diverse per prezzo, stile di vita e logistica.
Le distanze in linea d'aria dall'immobile illustrano la sua posizione nell'entroterra. Spiagge: Zona de Baño Las Escanales e Zona de Baño El Arenal si trovano entrambe a 25 km, mentre Platja de les Pesqueres - El Rebollo è a 48 km. Il supermercato più vicino è a 12 km e la farmacia a 15 km; l'ospedale dista 23 km. I campi da golf sono lontani: Escuela de Golf Elche e Font del Llop Golf Resort a 38 km, Club de Golf Alenda a 41 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 14 km. Nei dati disponibili non è indicata la distanza dall'aeroporto; l'analisi della località segnala che l'aeroporto è più distante e che sia Alicante che Murcia vanno considerati a circa un'ora o più di strada. Un'auto privata è indispensabile per ogni spostamento quotidiano e i tempi di percorrenza in auto superano le distanze in linea d'aria sulle strade rurali.
L'immobile si trova nell'entroterra della regione di Murcia, dove il clima è continentale-mediterraneo: estati calde e secche e inverni miti, con variazioni stagionali più marcate rispetto alla costa. In estate le temperature superano regolarmente i 30 °C, un aspetto affrontato dall'aria condizionata e dalla piscina riscaldata a energia solare; le serate invernali possono essere abbastanza fresche da rendere utili il camino e la caldaia a gas centralizzata, una situazione realistica per un immobile in quota circondato da montagne. La posizione nell'entroterra significa più ore di sole e meno umidità costiera in estate, ma anche notti più fresche in inverno. La posizione in pendio montano offre panorami, come confermano le fotografie, anche se il terreno su un lotto rurale di 8.500 m² può presentare pendenze che influenzano il giardinaggio e gli accessi. La vegetazione è tipicamente bassa macchia e specie aride anziché un paesaggio di giardino irrigato, il che significa che la manutenzione del giardino è stagionale e dipende dalla siccità. Le precipitazioni in questa parte di Murcia sono scarse e concentrate nei temporali autunnali, un aspetto direttamente rilevante per il sistema di approvvigionamento idrico dell'immobile: l'acqua potabile viene acquistata tramite cisterna, quindi i periodi di visite di ospiti o i rabbocchi della piscina aumentano la frequenza delle consegne. L'installazione solare è ben adeguata agli elevati livelli di irraggiamento della regione, il che contribuisce ai bassi costi elettrici riportati.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera richiede pianificazione da questa località. Le zone di balneazione più vicine, Zona de Baño Las Escanales e Zona de Baño El Arenal, si trovano a circa 25 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza in auto effettivi più lunghi sulle strade regionali; si tratta di zone di balneazione interne o adiacenti a invasi, non di spiagge mediterranee. La spiaggia costiera vera e propria più vicina nel dataset, Platya de les Pesqueres - El Rebollo, dista 48 km. Il golf è ugualmente lontano: Escuela de Golf Elche e Font del Llop Golf Resort a 38 km, Club de Golf Alenda a 41 km, campi raggiungibili in meno di un'ora in auto. L'offerta ricreativa immediata è rurale: camminate, ciclismo e la piscina privata riscaldata a energia solare sul lotto. Il paesaggio montano circostante favorisce itinerari di escursionismo e le dimensioni del lotto consentono giardinaggio e attività all'aperto in loco. I residenti che cercano impianti sportivi organizzati o attività legate al porto turistico devono mettere in conto tragitti di 30-60 minuti. Lo schema realistico è una gita settimanale o bisettimanale sulla costa piuttosto che visite quotidiane alla spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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