この田舎風の独立型ヴィラは、ムルシア地方の内陸農村部にあるラ・サルサに位置し、8,500㎡の敷地面積を持ち、山々の開けた眺めを楽しめます。物件は1970年に竣工され、134㎡の居住空間に4つの寝室、2つの浴室、暖炉、セントラルヒーティング、冷暖房エアコンを備えています。ソーラー加熱式の専用プールと、蓄電池付きの15枚のソーラーパネル設備が物件の一部を構成しています。家屋は家電や工具を含め、ほぼ家具付きで提供されます。ここでの日常生活には車が必要です。最寄りのスーパーマーケットまでは12km、最寄りの水浴エリアまでは約25kmです。売出価格は385,000ユーロです。
より広域のムルシア～Costa Cálida～Costa Blancaの不動産市場の中で、このヴィラは沿岸部の新築物件とは明確に異なるセグメントに位置しています。データセット内で唯一の比較対象であるLos AlcázaresのGolden Green Villasは、ビーチ、各種サービス、Mar Menorへのアクセスが容易な海岸の町で、539,900ユーロからの新築を提供しています。La Zarzaのこの物件は385,000ユーロで、その売出価格よりおよそ155,000ユーロ低いものの、その差額は異なる場所の異なる製品を購入するものです。ここで買い手が得るのは土地の規模です。8,500㎡の専用の田園地帯であり、この価格ではどの沿岸リゾートでも近づけないものです。そこでは400～800㎡の土地が標準的だからです。その一方で、1970年建築、上水道の不在、基本サービスまでの12～25 kmの距離は、沿岸部の新築の買い手が直面しない現実です。この物件のエネルギーインフラは際立った強みです。ガスセントラルヒーティングを備えた完全なソーラーおよび蓄電池システムは、この価格帯の新築でも珍しく、報告されている月50ユーロの電気代は本物のオフグリッド能力を反映しています。この物件と沿岸部の選択肢を比較検討する買い手は、事実上、一方に広さ・プライバシー・自立性、他方に近接性・近代的な建築・中古物件としての流動性のどちらを選ぶかを決めています。ムルシアの内陸部の田舎の物件は、典型的には沿岸部の住宅よりも買い手の層が小さく、交渉の余地と長期的な転売動向の両方に影響します。田舎での観光賃貸を予定する買い手は、沿岸部のバケーションレンタルよりも厳しい地元の許認可要件を確認すべきです。要するに、この比較は品質のものではなくカテゴリーのものです。自給自足のカントリーエステート対リゾート隣接の新築です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはラ・サルサの内陸部に位置し、山あいの風景に囲まれた静かな田園環境にあります。各施設までの距離は相当なものです。スーパーマーケットまで12km、薬局まで15km、病院まで23kmです。最寄りの水浴エリアは約25km、ゴルフ場は38～41km先にあります。日常の移動にはすべて車が必要です。この立地は海岸への近さではなく、田園の静けさによって特徴づけられています。
この物件は自給自足型の田園住居として機能します。4つの寝室のうち1つは現在オフィスとして使用されており、リモートワークに対応しています。暖房、冷暖房エアコン、暖炉により、一年中快適に過ごせます。オフグリッド対応設備, , ソーラーパネル、蓄電池、1,000リットルタンク付きのガスセントラルヒーティング、配達される飲料水, , は、自治体のライフラインに全面的に依存せず、自身で設備を管理することを受け入れられる買い手に適しています。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年に竣工されており、建築年、設備、仕上げはそれに応じて評価されるべきです。物件は入居可能な状態で、家電、工具、庭用設備を含め、ほぼ家具付きで売り出されています。敷地内のすべての建物は合法化されていると報告されています。購入者は独立した技術調査により建物の状態を確認すべきです。
この物件には海岸への近さも、徒歩圏内の都市サービスも、共用施設もありません。上水道や下水道への言及はなく、飲料水はタンクローリーで配達されます。公共交通機関の情報は示されていません。1970年竣工のため、建物は現行の建築規制以前のものです。ビーチ、ゴルフ場、病院までの距離はかなりのものです。最寄りの電気自動車充電スタンドは14km先にあります。
この物件は明確な条件に合致する人に適しています。スペインでの恒久的または長期滞在型の田園住居を求め、車依存の生活をすでに受け入れている買い手に適しています。最寄りの店は12km先なので、徒歩圏内のサービスを望む人には向きません。在宅勤務を行い専用のオフィススペースを必要とする世帯に適していますが、現地での通信環境の確認が条件です。ランニングコストの低さに関心のある買い手に合致します。ソーラー設備、蓄電池、ガスセントラルヒーティング、配給水システムにより、電気代は月約50ユーロと報告されていますが、その一方でガス残量の監視、水の配達注文、設備の保守といった能動的な管理が求められます。予算385,000ユーロ程度で、広大な土地（8,500㎡）と独立型ヴィラを求める買い手にも適しており、この価格で海岸部の開発物件でそれらを得ることはまれです。スペイン生活の中心がビーチにある買い手には適しません。海岸までは車で25km、ゴルフ場は38km以上です。また、新築基準、共用施設、改装なしの現代的な完成度を求める買い手にも適しません。家屋は1970年建造であり、技術的な評価を受けるべきです。最後に、敷地面積、付属建物、建物の合法化という観点から、農村観光レンタルや自給自足型ライフスタイルを考えている買い手にも適しています。
ヴィラは1970年に竣工されており、これが建物への期待値を定めます。当時の伝統的な建築工法で建てられ、その後現代的な設備が追加されました。室内の写真からは、浴室のウォークインシャワー、バルコニーにアクセスできる寝室、木々を見下ろす窓のあるオフィスが確認でき、デザイン性のあるリノベーションではなく実用的で生活の跡がある仕上げであることがわかります。物件はテレビ、電動ベッド、2台の冷蔵庫、工具、機械、庭用設備を含め、ほぼ完全に家具付きで提供されます。この備品レベルは、演出されたプレゼンテーションではなく現住世帯の生活用品の引き継ぎを示唆しています。技術設備が最も充実した記録要素です。蓄電池付き15枚のソーラーパネル、家庭用給湯のためのソーラーコレクター、1,000リットルタンクに接続され残量低下の自動警報付きのVaillantガスセントラルヒーティング、そして冷暖房エアコン。これらの設備により平均的な電気代は月約50ユーロに抑えられていると報告されています。暖炉は冬の補助暖房となります。建物の築年数を考慮し、購入前に構造、屋根、電気設備、湿気、断熱をカバーする独立した技術調査を依頼すべきです。これらは記録された設備の範囲外だからです。敷地内のすべての建物の合法化は、付属建物に関する不確実性を減らす記録された行政的事実ですが、物理的な状態評価の代わりにはなりません。全体として、仕上げの水準は、平均以上のエネルギーインフラを備えた、維持管理され、人が暮らしてきた田園の家族住宅にふさわしいものです。
売出価格は385,000ユーロで、ヴィラ、8,500㎡の敷地、プール、蓄電池付きソーラー設備、ガスセントラルヒーティングシステム、そして大部分の備品を含む完全な物件に対するものです。周辺地域の新築ヴィラ, , 例えばロス・アルカサレスのGolden Green Villas（539,900ユーロから）, , と比較すると、この価格は海岸部の新築基準ではなく、内陸の田園立地と1970年竣工という築年数を反映しています。単一物件のため価格の幅はなく、提示されているのはひとつの売出価格です。追加の購入費用（移転税、公証人、登記）は含まれず、スペインの中古物件では通常約10～13%上乗せされます。
この物件での日常生活は、自給自足と車を中心に組み立てられます。朝は通常、山の眺めを望む静かな田園環境で始まり、買い物、薬局、通院といった実用的な用事はすべて12～23kmのドライブを伴います。最寄りのスーパーマーケットが12km先にあるため、食料品はこまめな日常の買い物ではなく、計画的な週単位のまとめ買いで入手されるのが通常です。家屋自体は、安定した摩擦の少ない生活を支えます。オープンキッチン、冬の夜のための暖炉付きリビング・ダイニング、そして季節の温度を管理するセントラルヒーティングと冷暖房エアコン。1つの寝室はオフィスとして機能し、現地のインターネット接続が確認できればリモートワークに適しています。8,500㎡の敷地は、ガーデニング、動物の飼育、あるいはプライバシーの確保のための十分な空間を提供します。既存の備品には庭用設備や機械が含まれており、敷地が手入れされて管理されてきたことを示しています。ソーラー加熱プールは、暖かい時期の屋外利用を広げます。設備管理は繰り返し現れるテーマです。所有者はガス残量を監視しており、約30%になると供給会社に自動通知が送られます。飲料水は約130ユーロ/24,000リットルで配達され、通常の使用で2人なら約3か月分に相当します。電気代は15枚のソーラーパネル、蓄電池、ソーラー給湯のおかげで月約50ユーロと報告されています。このような田園の自立生活のリズムを負担ではなく許容できる人、そしてサービスへの近さよりも静けさと空間を重視する人向けの物件です。
ラ・サルサの周辺は田園と山々によって特徴づけられ、人口密度が低く、通過交通もほとんどありません。ここでの生活は文字通り静かです。都市の騒音はなく、すぐ近くに隣家はなく、街の光に影響されない夜空が広がります。実際的な帰結として、すべてのサービスへの移動が旅となります。スーパーマーケットは12km先、薬局は15km先、病院は23km先にあり、これらの距離は毎日ではなく週単位の生活リズムを形づくります。最寄りの電気自動車充電スタンドは14km先にあり、EVオーナーには重要な情報です。娯楽は主に自前でまかなわれます。敷地そのもの、プール、周辺の丘での散歩やサイクリングです。Zona de Baño Las EscanalesやEl Arenalなどの水浴エリアは約25km先、車でおよそ30分の場所にあり、泳ぎに行くのは思い立っての訪問ではなく計画的な小旅行になります。ゴルフには38～41kmのドライブが必要です。より充実したサービスを備えた最寄りの海岸の町へは、車で40分～1時間程度で到達します。内陸の農村部は電波状況にばらつきがあるため、インターネットと携帯電話のカバー状況は現地で確認すべきです。週をいくつかの計画的なドライブで組み立てる住民にとって、この環境は引き換えに空間と静けさをもたらします。都市の利便性に慣れた人にとっては、同じ距離が日常の摩擦として現れます。
地図は、La Zarzaにおける物件の内陸部としての位置を示しており、山岳地帯の田園風景と田舎道に囲まれています。海岸（25 km）、スーパーマーケット（12 km）、病院（23 km）、ゴルフ場（38 km以上）までの距離が、ここでの日常生活を定義する空間的文脈として見て取れます。それは、サービスへは車でアクセスする静かな田舎の環境です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
La Zarzaはムルシア地方の内陸部に位置し、スペイン南東部における多くの国際的な物件需要を定義する沿岸回廊から離れています。Mar MenorやCosta Cálidaのビーチタウンからは容易にアクセスできる範囲を超えており、性格としては農業的で山岳的な内陸部に近いものです。北東のAlicanteとその空港、西のムルシア市はどちらもサービスの現実的な参考点ですが、それぞれかなりのドライブが必要です。物件の位置は、有名なリゾートタウンへの近さではなく、すぐ周囲にあるもの、すなわち開けた田園風景と山々によって特徴づけられます。この立地を沿岸部の開発物件と比較する買い手は、価格、ライフスタイル、物流の点で両者を根本的に異なる選択肢として扱うべきです。
物件からの直線距離は、その内陸部という立地を示しています。ビーチ：Zona de Baño Las EscanalesおよびZona de Baño El Arenalはどちらも25 km先、Platja de les Pesqueres - El Rebolloは48 km先にあります。最寄りのスーパーマーケットは12 km、薬局は15 km、病院は23 km先です。ゴルフ場は遠く、Escuela de Golf ElcheおよびFont del Llop Golf Resortが38 km、Club de Golf Alendaが41 km先にあります。EV充電ステーションは14 km先です。利用可能なデータには空港までの距離の記載がなく、立地分析では空港はさらに遠方にあり、AlicanteとMurciaの両空港まで車でおよそ1時間以上かかると考えるべきとされています。日常生活のあらゆる移動に自家用車が必須であり、田舎道では車での所要時間は直線距離を上回ります。
物件はムルシア地方の内陸部に位置し、そこでは大陸性地中海気候です。夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで、海岸部よりも季節変動が顕著です。夏の気温はしばしば30℃を超えますが、冷暖房エアコンとソーラー加熱プールで対応できます。冬の夜は暖炉とガスセントラルヒーティングが役立つほど冷え込むこともあり、山々に囲まれた標高の高い物件としては現実的です。内陸部という立地は、夏の日照時間が多く海岸部の湿度が低いことを意味しますが、冬の夜はより冷えます。傾斜のある山岳地帯の立地は、写真が裏付けるように眺望をもたらしますが、8,500㎡の田舎の土地には造園やアクセスに影響する勾配が含まれる可能性があります。植生は灌漑された庭園の風景ではなく、典型的な低木や乾燥地帯の植物であり、庭の手入れは季節的で干ばつに左右されます。ムルシアのこの地域の降雨量は少なく、秋の嵐に集中しており、これは物件の給水システムに直接関係します。飲料水はタンクローリーで購入するため、来客やプールの補水がある時期は配送頻度が増えます。ソーラー設備はこの地域の高い日射量とよく合致しており、報告されている低い電気代を裏付けています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この立地から海辺のレジャーを楽しむには計画が必要です。最寄りの水浴エリア、Zona de Baño Las EscanalesとZona de Baño El Arenalは直線距離でおよそ25 km先にあり、地域道での実際の車での所要時間はそれより長くなります。これらは地中海のビーチではなく、内陸部またはダム湖に隣接した水浴エリアです。データセット内で最も近い本物の海岸のビーチ、Platja de les Pesqueres - El Rebolloは48 km先です。ゴルフも同様に遠く、Escuela de Golf ElcheとFont del Llop Golf Resortが38 km、Club de Golf Alendaが41 km先で、車で1時間以内で到達できるコースです。身近なレジャーは田舎ならではのものです。散歩、サイクリング、そして敷地内の専用ソーラー加熱プールです。周囲の山岳風景はハイキングコースに適しており、土地の広さは家庭菜園や屋外アクティビティにも対応します。組織されたスポーツ施設やマリーナでのアクティビティを求める住人は、30分から60分のドライブを考慮する必要があります。現実的なパターンは、毎日のビーチ訪問ではなく、週1回または隔週での海岸への遠出です。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL174057
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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