Šī brīvstāvošā lauku villa atrodas La Zarzā, iekšzemes lauku reģionā Mursijas novadā, uz 8 500 m² liela zemesgabala ar atklātu skatu uz kalniem. Īpašums tika pabeigts 1970. gadā un piedāvā 134 m² dzīvojamās platības ar četrām guļamistabām, divām vannas istabām, kamīnu, centrālo apkuri un gaisa kondicionieri. Ar saules enerģiju apsildāms privāts baseins un piecpadsmit saules paneļu instalācija ar akumulatoru uzglabāšanu ir daļa no īpašuma. Māja tiek piedāvāta lielākoties mēbelēta, iekļaujot ierīces un instrumentus. Ikdienas dzīve šeit prasa automašīnu: tuvākais lielveikals atrodas 12 km attālumā, bet tuvākās peldvietas aptuveni 25 km attālumā. Pieprasītā cena ir 385 000 EUR.
Plašākajā Mursijas, Costa Cálida, Costa Blanca nekustamo īpašumu tirgū šī villa aizņem skaidri atšķirīgu segmentu nekā piekrastes jaunbūves. Vienīgais salīdzināmais objekts datubāzē, Golden Green Villas Los Alcázares, piedāvā jaunu būvniecību no €539 900 piekrastes pilsētā ar pludmalēm, pakalpojumiem un Mar Menor ērtā sasniedzamībā. Šis La Zarza īpašums par €385 000 ir aptuveni €155 000 lētāks par šo sākuma cenu, bet atšķirība pērk citu produktu citā vietā. Pircējs šeit saņem zemes mērogu: 8 500 m² privātas lauku zemes, kādu šāda cena nevar nodrošināt nevienā piekrastes kūrortā, kur 400 līdz 800 m² zemesgabali ir norma. No otras puses, 1970. gada būvniecība, pašvaldības ūdens trūkums un 12 līdz 25 km attālumi līdz pamatpakalpojumiem ir realitātes, ar kurām piekrastes jaunbūves pircējs nesastopas. Īpašuma enerģētiskā infrastruktūra ir izšķiroša stiprā puse: pilnīga saules un bateriju iekārta ar gāzes centrālapkuri ir retums pat jaunbūvēs šajā cenas līmenī, un ziņotie €50 mēnesī elektroenerģijas izdevumi atspoguļo īstenu autonomās darbības spēju. Pircēji, kas svērt šo īpašumu pret piekrastes alternatīvām, faktiski izvēlas starp telpu, privātumu un autonomiju vienā pusē un tuvumu, modernu būvniecību un atkalpārdošanas likviditāti otrā pusē. Lauku iekšzemes īpašumi Mursijā parasti piesaista mazāku pircēju loku nekā piekrastes mājokļi, kas ietekmē gan sarunu brīvību, gan ilgtermiņa atkalpārdošanas dinamiku. Pircējiem, kas plāno lauku tūrisma īri, jāpārbauda vietējās licencēšanas prasības, kas ir stingrākas nekā piekrastes brīvdienu īrei. Īsumā, salīdzinājums nav jautājums par kvalitāti, bet par kategoriju: pašpietiekams lauku īpašums pret jaunbūvi kūrorta tuvumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas iekšzemē La Zarzā, klusā lauku vidē, ko ieskauj kalnu ainavas. Attālums līdz pakalpojumiem ir ievērojams: lielveikals 12 km, aptieka 15 km, slimnīca 23 km. Tuvākās peldvietas atrodas aptuveni 25 km attālumā, bet golfa laukumi 38 līdz 41 km. Visai ikdienas pārvietošanai nepieciešama automašīna. Vietu raksturo lauku miers, nevis tuvums piekrastei.
Īpašums darbojas kā pašpietiekams lauku mājoklis. Četras guļamistabas, no kurām viena pašlaik tiek izmantota kā birojs, atbalsta attālo darbu. Apkure, gaisa kondicionieris un kamīns nodrošina komfortu visa gada garumā. Autonomās atbalsta sistēmas, saules paneļi, akumulatoru uzglabāšana, gāzes centrālapkure ar 1 000 litru tvertni un piegādātais dzeramais ūdens, piemērotas pircējiem, kuri pieņem savu komunālo sistēmu pārvaldību, nevis pilnīgu paļaušanos uz pašvaldības pieslēgumiem.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1970. gadā, un tās būvniecības datumu, sistēmas un apdari vajadzētu vērtēt atbilstoši tam. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai un tiek pārdots lielākoties mēbelēts, iekļaujot ierīces, instrumentus un dārza aprīkojumu. Visas ēkas uz zemesgabala ir legalizētas. Pircējiem būtu jāpārbauda būvniecības stāvoklis, veicot neatkarīgu tehnisko apsekojumu.
Īpašums neatrodas tuvu piekrastei, nav pilsētas pakalpojumu gājiena attālumā un nav koplietošanas objektu. Nav pieminēts pašvaldības ūdensvads vai kanalizācija; dzeramais ūdens tiek piegādāts ar cisternu. Sabiedriskā transporta iespējas nav norādītas. 1970. gada būvniecības datums nozīmē, ka ēka ir vecāka par pašreizējiem būvnoteikumiem. Attālumi līdz pludmalei, golfa laukumam un slimnīcai ir ievērojami. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 14 km attālumā.
Šis īpašums atbilst atpazīstamam apstākļu kopumam. Tas ir piemērots pircējiem, kuri meklē pastāvīgu vai ilgstošu lauku mājokli Spānijā un kuri jau pieņem no automašīnas atkarīgu dzīvi; tuvākais veikals ir 12 km attālumā, tāpēc tas nav īpašums tiem, kas vēlas pakalpojumus gājiena attālumā. Tas ir piemērots mājsaimniecībām, kas strādā attālināti un vajag atsevišķu biroja telpu, ja vien telekomunikāciju pārklājums vietā ir apstiprināts. Tas atbilst pircējiem, kurus interesē zemas ekspluatācijas izmaksas: saules instalācija, akumulatoru uzglabāšana, gāzes centrālapkure un piegādātais ūdens nozīmē ziņotus elektrības rēķinus aptuveni 50 EUR mēnesī, taču tie prasa arī aktīvu pārvaldību, gāzes līmeņa uzraudzību, ūdens piegāžu pasūtīšanu, aprīkojuma uzturēšanu. Tas ir aktuāls pircējiem ar budžetu ap 385 000 EUR, kuri vēlas plašu zemesgabalu (8 500 m²) un brīvstāvošu villu, kaut ko, ko par šādu cenu piekrastes projektos retumis var iegādāties. Tas neder pircējiem, kuru Spānijas dzīves priekšstats balstās uz pludmali: piekraste ir 25 km brauciens, bet golfa laukumi 38 km vai vairāk. Tas arī neder pircējiem, kuri vēlas jaunbūves standartus, koplietošanas objektus vai modernu apdari bez renovācijas darbiem, māja ir no 1970. gada un to vajadzētu tehniski izvērtēt. Visbeidzot, tas ir piemērots pircējiem, kuri plāno lauku tūrisma īri vai pašpietiekamu dzīvesveidu, ņemot vērā zemesgabala lielumu, palīgēkas un struktūru legalizēto statusu.
Villa tika pabeigta 1970. gadā, kas nosaka gaidas pret būvniecību: tradicionālās tā laika būvniecības metodes, vēlāk aprīkotas ar modernām sistēmām. Iekšējie fotoattēli rāda dušu bez aizslietņiem vannas istabā, guļamistabu ar piekļuvi balkonam un biroju ar logu uz kokiem, kas norāda uz funkcionālu, apdzīvotu apdari, nevis dizaineru renovāciju. Īpašums tiek piedāvāts gandrīz pilnībā mēbelēts, iekļaujot televizorus, elektriski regulējamas gultas, divus ledusskapjus, instrumentus, tehniku un dārza aprīkojumu, inventāra līmenis, kas norāda uz pašreizējās mājsaimniecības inventāra nodošanu, nevis sagatavotu prezentāciju. Tehniskās instalācijas ir spēcīgākais dokumentētais elements: piecpadsmit saules paneļi ar akumulatoru uzglabāšanu, saules kolektori sadzīves karstajam ūdenim, Vaillant gāzes centrālapkures sistēma, pievienota 1 000 litru tvertnei ar automātisku zema līmeņa brīdinājumu, un gaisa kondicionieris. Šīs sistēmas tiek ziņotas kā samazinošas vidējās elektrības izmaksas līdz aptuveni 50 EUR mēnesī. Kamīns nodrošina papildu apkuri ziemā. Ņemot vērā ēkas vecumu, pircējiem pirms pirkuma būtu jāpasūta neatkarīgs tehniskais apsekojums, kas aptver struktūru, jumtu, elektroinstalāciju, mitrumu un siltinājumu, jo šie elementi ir ārpus dokumentētajām sistēmām. Visu ēku legalizācija uz zemesgabala ir dokumentēts administratīvs fakts, kas samazina nenoteiktību ap palīgēkām, bet tas neaizstāj fiziskā stāvokļa novērtējumu. Kopumā apdares līmenis atbilst uzturētam, apdzīvotam lauku ģimenes mājoklim ar virs vidējā līmeņa enerģētikas infrastruktūru.
Pieprasītā cena ir 385 000 EUR par pilnu īpašumu: villa, 8 500 m² zemesgabals, baseins, saules instalācija ar akumulatoru uzglabāšanu, gāzes centrālapkures sistēma un lielākā daļa iekārtu. Salīdzinājumā ar jaunbūves villām plašākajā reģionā, piemēram, Golden Green Villas Los Alcázares no 539 900 EUR, cena atspoguļo lauku iekšzemes atrašanās vietu un 1970. gada būvniecības datumu, nevis piekrastes jaunbūves standartus. Vienā īpašumā nav cenu atšķirību; summa ir viena pieprasītā cena. Papildu pirkšanas izmaksas (nodošanas nodoklis, notārs, reģistrs) nav iekļautas un parasti pievieno aptuveni 10 līdz 13 procentus lietotam mājoklim Spānijā.
Ikdienas dzīve šajā īpašumā ir organizēta ap pašpietiekamību un automašīnu. Rīti parasti sākas klusā lauku vidē ar skatu uz kalniem, un katrs praktiskais darījums, iepirkšanās, aptieka, ārsta apmeklējumi, ietver 12 līdz 23 km braucienu. Tuvākais lielveikals 12 km attālumā nozīmē, ka pārtiku parasti pērk plānotos nedēļas braucienos, nevis mazos ikdienas izbraucienos. Pats nams atbalsta mierīgu, vienkāršu rutīnu: atvērtā plānojuma virtuve, viesistaba un ēdamtelpa ar kamīnu ziemas vakariem, kā arī centrālapkure un gaisa kondicionieris sezonas temperatūras pārvaldībai. Viena guļamistaba darbojas kā birojs, kas atbilst attālajam darbam, ja vien interneta pārklājums vietā ir pārbaudīts. 8 500 m² zemesgabals dod plašu vietu dārzkopībai, dzīvnieku turēšanai vai vienkārši privātuma saglabāšanai; esošais inventārs ietver dārza aprīkojumu un tehniku, kas norāda, ka zemesgabals ir aktīvi apsaimniekots. Ar saules enerģiju apsildāmais baseins pagarina āra lietošanu siltajos mēnešos. Komunālo pakalpojumu pārvaldība ir atkārtojoša tēma: īpašnieks uzrauga gāzes līmeni, ar automātisku brīdinājumu piegādātājam, kad tas nokrītas līdz aptuveni 30%, un dzeramais ūdens tiek piegādāts par aptuveni 130 EUR par 24 000 litriem, pietiek diviem cilvēkiem aptuveni trīs mēnešiem pie normāla lietojuma. Elektrības izmaksas tiek ziņotas aptuveni 50 EUR mēnesī, pateicoties piecpadsmit saules paneļiem, akumulatoru uzglabāšanai un saules karstajam ūdenim. Šis ir īpašums cilvēkiem, kuri šādu lauku autonomijas ritmu uzskata par pieņemamu, nevis apgrūtinošu, un kuri vērtē klusumu un telpu vairāk nekā tuvumu pakalpojumiem.
La Zarzas apkārtni definē lauki un kalni, ar zemu iedzīvotāju blīvumu un minimālu tranzīta satiksmi. Dzīve šeit ir klusa burtiskā nozīmē: nav pilsētas trokšņu, nav kaimiņu tuvu tuvumā un nakts debess, ko neietekmē pilsētas gaismas. Praktiskās sekas ir tā, ka katrs pakalpojums ir ceļojums. Lielveikals atrodas 12 km attālumā, aptieka 15 km, slimnīca 23 km, attālumi, kas veido nedēļas, nevis dienas rutīnas. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 14 km attālumā, kas ir svarīgi EV īpašniekiem. Rekreācija lielākoties ir pašnodrošināta: pats zemesgabals, baseins, pārgājieni un riteņbraukšana apkārtējos pakalnos. Peldvietas, piemēram, Zona de Baño Las Escanales un El Arenal, atrodas aptuveni 25 km attālumā, aptuveni trīsdesmit minūšu brauciena attālumā, padarot peldēšanas izbraucienus par plānotiem ceļojumiem, nevis spontāniem apmeklējumiem. Golfs prasa 38 līdz 41 km braucienu. Tuvākā salīdzināmā piekrastes apdzīvotā vieta ar pilnīgākiem pakalpojumiem parasti būtu sasniedzama četrdesmit minūšu līdz stundas brauciena laikā ar auto. Interneta un mobilo sakaru pārklājums būtu jāpārbauda uz vietas, jo lauku iekšzemes apgabalos signāla stiprums var būt mainīgs. Iedzīvotājiem, kuri organizē savu nedēļu ap dažiem labi plānotiem braucieniem, vide sniedz telpu un mieru apmaiņā; tiem, kas pieraduši pie pilsētas ērtībām, tie paši attālumi definē ikdienas berzi.
Karte parāda īpašuma iekšzemes atrašanās vietu La Zarza, ko ieskauj kalnaina lauku ainava un lauku ceļi. Attālumi līdz piekrastei (25 km), lielveikalam (12 km), slimnīcai (23 km) un golfa laukumiem (38 km+) redzami kā telpiskais konteksts, kas nosaka ikdienas dzīvi šeit: klusa lauku vide, kur pakalpojumi sasniedzami ar auto.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Zarza atrodas Mursijas reģiona iekšzemē, attālināta no piekrastes koridoriem, kas nosaka lielāko daļu starptautiskā pieprasījuma pēc īpašumiem Spānijas dienvidaustrumos. Tā atrodas ārpus Mar Menor un Costa Cálida pludmales pilsētu ērtā sasniedzamības, pēc rakstura tuvāka lauksaimnieciskajai un kalnainajai iekšzemei. Alikante ar savu lidostu ziemeļaustrumos un Mursijas pilsēta rietumos ir reālistiski atbalsta punkti pakalpojumiem, un katra no tām prasa ievērojamu braucienu. Īpašuma pozīciju nosaka tas, kas to tieši ieskauj, atklāta lauku ainava un kalni, , nevis tuvums kādai nosauktai kūrortpilsētai. Pircējiem, kuri salīdzina šo atrašanās vietu ar piekrastes projektiem, abas jāuztver kā būtiski atšķirīgi piedāvājumi cenas, dzīvesveida un loģistikas ziņā.
Tiešā līnijā izmērītie attālumi no īpašuma ilustrē tā iekšzemes atrašanās vietu. Pludmales: Zona de Baño Las Escanales un Zona de Baño El Arenal atrodas 25 km attālumā, savukārt Platja de les Pesqueres - El Rebollo, 48 km attālumā. Tuvākais lielveikals ir 12 km, aptieka, 15 km; slimnīca atrodas 23 km attālumā. Golfa laukumi ir tālu: Escuela de Golf Elche un Font del Llop Golf Resort, 38 km, Club de Golf Alenda, 41 km. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 14 km attālumā. Pieejamajos datos nav norādīts attālums līdz lidostai; atrašanās vietas analīzē norādīts, ka lidosta atrodas lielākā attālumā, un jārēķinās ar to, ka gan Alikantes, gan Mursijas lidosta ir aptuveni stundas vai ilgākā brauciena attālumā pa ceļu. Privāta automašīna ir nepieciešama ikvienai ikdienas pārvietošanās reizei, un brauciena laiks ar auto pa lauku ceļiem pārsniedz attālumus tiešā līnijā.
Īpašums atrodas Mursijas reģiona iekšzemē, kur klimats ir kontinentāli vidējūras: karstas, sausas vasaras un maigas ziemas ar izteiktākām sezonālām svārstībām nekā piekrastē. Vasaras temperatūra regulāri pārsniedz 30 °C, ko kompensē gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un ar sauli apsildāms baseins; ziemas vakari var būt pietiekami vēsi, lai kamīns un gāzes centrālapkure būtu aktuāli, tas ir reālistiski īpašumam kalnu ieskautā augstākā vietā. Iekšzemes atrašanās vieta nozīmē vairāk saules stundu un mazāku piekrastes mitrumu vasarā, bet arī vēsākas naktis ziemā. Kalnainā, slīpā reljefa vieta nodrošina skatus, kā apstiprina fotogrāfijas, lai gan reljefs 8 500 m² lielā lauku zemesgabalā var ietvert slīpumus, kas ietekmē dārza kopšanu un piekļuvi. Veģetācija parasti ir zemi krūmāji un sausumam piemēroti augi, nevis laistāmi dārza apstādījumi, kas nozīmē, ka dārza uzturēšana ir sezonāla un atkarīga no sausuma. Nokrišņu daudzums šajā Mursijas daļā ir zems un koncentrējas rudens vētrās, kas ir tieši saistīts ar īpašuma ūdens piegādes sistēmu: dzeramo ūdeni pērk ar cisternām, tāpēc viesu apmeklējumu vai baseina papildināšanas periodi palielina piegāžu biežumu. Saules enerģijas iekārta labi atbilst reģiona augstajam starojuma līmenim, kas pamato ziņotos zemos elektroenerģijas izdevumus.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekrastes atpūtai no šīs atrašanās vietas nepieciešama plānošana. Tuvākās peldvietas, Zona de Baño Las Escanales un Zona de Baño El Arenal, atrodas aptuveni 25 km attālumā pēc tiešās līnijas, un faktiskais brauciena laiks ar auto pa reģionālajiem ceļiem ir ilgāks; tās ir iekšzemes peldvietas vai atrodas pie ūdenskrātuvēm, nevis Vidusjūras pludmales. Tuvākā īstā piekrastes pludmale datubāzē, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, atrodas 48 km attālumā. Golfs ir līdzīgi tālu: Escuela de Golf Elche un Font del Llop Golf Resort, 38 km, Club de Golf Alenda, 41 km, laukumi, kas sasniedzami mazāk nekā stundā ar auto. Tuvākā atpūtas iespēja ir lauku raksturs: pastaigas, riteņbraukšana un privāts, ar sauli apsildāms baseins uz zemesgabala. Apkārtējā kalnu ainava piedāvā pārgājienu maršrutus, un zemesgabala lielums ļauj nodarboties ar dārzkopību un aktīvām nodarbēm brīvā dabā mājās. Iedzīvotājiem, kuri meklē organizētus sporta objektus vai ar jahtu ostu saistītas nodarbes, jārēķinās ar 30 līdz 60 minūšu braucieniem. Reālistiskais modelis ir izbrauciens uz piekrasti reizi nedēļā vai divās, nevis ikdienas apmeklējumi pludmalē.
Avots: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
