Această vilă individuală la țară se află în La Zarza, o zonă rurală din interiorul regiunii Murcia, pe un teren de 8.500 m² cu vedere deschisă spre munți. Proprietatea a fost finalizată în 1970 și oferă 134 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare, două băi, șemineu, încălzire centrală și aer condiționat. O piscină privată încălzită solar și o instalație solară cu cincisprezece panouri cu stocare în baterii fac parte din proprietate. Casa este oferită în mare parte mobilată, inclusiv electrocasnice și unelte. Viața de zi cu zi aici necesită mașină: cel mai apropiat supermarket este la 12 km, iar cele mai apropiate zone de îmbăiere la aproximativ 25 km. Prețul cerut este de 385.000 €.
În cadrul pieței mai largi de proprietăți Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca, această vilă ocupă un segment clar diferit de ansamblurile rezidențiale noi de pe coastă. Singurul element comparabil din setul de date, Golden Green Villas din Los Alcázares, oferă construcții noi de la 539.900 € într-un oraș de pe coastă, cu plaje, servicii și Mar Menor la îndemână. Această proprietate din La Zarza, la 385.000 €, este cu aproximativ 155.000 € sub prețul de intrare al acelui ansamblu, însă diferența cumpără un produs diferit într-un loc diferit. Ceea ce primește cumpărătorul aici este întinderea terenului: 8.500 m² de zonă rurală privată, ceva ce prețul respectiv nu poate atinge în nicio stațiune de pe coastă, unde terenurile de 400 până la 800 m² sunt norma. În schimb, construcția din 1970, absența apei municipale și distanțele de 12 până la 25 km până la serviciile de bază sunt realități cu care nu se confruntă niciun cumpărător de construcție nouă la coastă. Infrastructura energetică a proprietății este un punct forte distinctiv: o instalație completă solară și cu baterii, cu încălzire centrală pe gaz, este neobișnuită chiar și în construcțiile noi la acest nivel de preț, iar costul electric raportat de 50 € pe lună reflectă o capacitate autentică de independență față de rețea. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele de pe coastă aleg, de fapt, între spațiu, intimitate și autonomie pe de o parte, și proximitate, construcție modernă și lichiditate la revânzare pe de altă parte. Proprietățile rurale din interiorul regiunii Murcia atrag de obicei un cerc de cumpărători mai mic decât locuințele de pe coastă, ceea ce afectează atât spațiul de negociere, cât și dinamica de revânzare pe termen lung. Cumpărătorii care intenționează închirierea pentru turism rural ar trebui să verifice cerințele locale de licențiere, care sunt mai stricte decât pentru închirierile de vacanță de pe coastă. Pe scurt, comparația nu este una de calitate, ci de categorie: o proprietate rurală autosuficientă față de o construcție nouă lângă o stațiune.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în interiorul țării, în La Zarza, într-un cadru rural liniștit, înconjurat de peisaj montan. Distanțele până la servicii sunt considerabile: supermarket la 12 km, farmacie la 15 km, spital la 23 km. Cele mai apropiate zone de îmbăiere se află la aproximativ 25 km, iar terenurile de golf la 38 până la 41 km. Mașina este necesară pentru toate deplasările zilnice. Locația este definită de liniștea zonei rurale, nu de apropierea de coastă.
Proprietatea funcționează ca o reședință rurală autosuficientă. Patru dormitoare, unul folosit în prezent ca birou, susțin munca de la distanță. Încălzirea, aerul condiționat și șemineul asigură confortul pe tot parcursul anului. Sistemele autonome, panouri solare, stocare în baterii, încălzire centrală pe gaz cu un rezervor de 1.000 de litri și apă potabilă livrată, se potrivesc cumpărătorilor care acceptă să își gestioneze singuri utilitățile, în loc să se bazeze complet pe racordurile municipale.
Aceasta nu este un ansamblu rezidențial nou. Vila a fost finalizată în 1970, iar data construcției, sistemele și finisajele sale trebuie evaluate în consecință. Proprietatea este gata de ocupare și se vinde în mare parte mobilată, inclusiv electrocasnice, unelte și echipamente de grădină. Toate clădirile de pe teren au fost, conform declarațiilor, legalizate. Cumpărătorii ar trebui să verifice starea construcției printr-o expertiză tehnică independentă.
Proprietatea nu oferă apropiere de coastă, nici servicii urbane la distanță de mers pe jos și nici facilități comune. Nu există nicio mențiune despre apă municipală sau canalizare; apa potabilă este livrată cu cisterna. Opțiunile de transport public nu sunt indicate. Data construcției din 1970 înseamnă că clădirea precedă reglementările actuale de construcție. Distanțele până la plajă, golf și spital sunt semnificative. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 14 km.
Această proprietate se potrivește unui set recognoscibil de circumstanțe. Se potrivește cumpărătorilor care caută o reședință rurală permanentă sau de lungă ședere în Spania și care acceptă deja un stil de viață dependent de mașină; cel mai apropiat magazin este la 12 km, deci aceasta nu este o proprietate pentru cineva care dorește servicii accesibile pe jos. Se potrivește gospodăriilor care lucrează de la distanță și au nevoie de un spațiu dedicat de birou, cu condiția confirmării acoperirii de telecomunicații pe loc. Se potrivește cumpărătorilor interesați de costuri de exploatare reduse: instalația solară, stocarea în baterii, încălzirea centrală pe gaz și sistemul de apă livrată înseamnă facturi de electricitate raportate la aproximativ 50 € pe lună, dar necesită și o gestionare activă, monitorizarea nivelului de gaz, comandarea livrărilor de apă, întreținerea echipamentelor. Este relevantă pentru cumpărătorii cu un buget în jur de 385.000 € care doresc un teren substanțial (8.500 m²) și o vilă individuală, ceva ce acel preț rareori cumpără în ansamblurile de pe coastă. Nu se potrivește cumpărătorilor a căror imagine a vieții în Spania se concentrează pe plajă: coasta este la 25 km cu mașina, iar terenurile de golf la 38 km sau mai mult. De asemenea, nu se potrivește cumpărătorilor care doresc standarde de construcție nouă, facilități comune sau finisaje moderne, gata de mutare, fără lucrări de renovare, casa datează din 1970 și ar trebui evaluată tehnic. În final, se potrivește cumpărătorilor care intenționează închirierea pentru turism rural sau un stil de viață autosuficient, având în vedere suprafața terenului, anexele și statutul legalizat al structurilor.
Vila a fost finalizată în 1970, ceea ce stabilește așteptările pentru construcție: metode tradiționale de construcție ale acelei perioade, echipate ulterior cu sisteme moderne. Fotografiile interioare arată un duș walk-in în baie, un dormitor cu acces la balcon și un birou cu fereastră spre copaci, ceea ce indică un finisaj funcțional, locuit, nu o renovare de designer. Proprietatea este oferită aproape complet mobilată, inclusiv televizoare, paturi electrice, două frigidere, unelte, utilaje și echipamente de grădină, un nivel de inventar care sugerează transferul conținutului gospodăriei actuale, nu o prezentare scenografică. Instalațiile tehnice sunt elementul cel mai bine documentat: cincisprezece panouri solare cu stocare în baterii, colectoare solare pentru apă caldă menajeră, un sistem de încălzire centrală pe gaz Vaillant conectat la un rezervor de 1.000 de litri cu alertă automată de nivel scăzut și aer condiționat. Aceste sisteme sunt raportate că reduc costurile medii de electricitate la aproximativ 50 € pe lună. Șemineul oferă încălzire suplimentară iarna. Având în vedere vârsta clădirii, cumpărătorii ar trebui să comande o expertiză tehnică independentă care să acopere structura, acoperișul, instalația electrică, umiditatea și izolația înainte de achiziție, deoarece aceste elemente nu fac parte din sistemele documentate. Legalizarea tuturor clădirilor de pe teren este un fapt administrativ documentat care reduce incertitudinea legată de anexe, dar nu înlocuiește o evaluare a stării fizice. În ansamblu, nivelul finisajelor este consecvent cu o casă de familie rurală întreținută și locuită, cu o infrastructură energetică peste medie.
Prețul cerut este de 385.000 € pentru proprietatea completă: vila, terenul de 8.500 m², piscina, instalația solară cu stocare în baterii, sistemul de încălzire centrală pe gaz și cea mai mare parte a conținutului. Comparativ cu vilele de construcție nouă din regiunea mai largă, de exemplu Golden Green Villas în Los Alcázares de la 539.900 €, prețul reflectă poziția rurală din interiorul țării și data construcției din 1970, nu standardele de construcție nouă de pe coastă. În cadrul unei singure proprietăți nu există variație de preț; cifra este un singur preț cerut. Costurile suplimentare de achiziție (taxa de transfer, notar, registru) nu sunt incluse și adaugă de obicei aproximativ 10 până la 13 la sută pentru o locuință second-hand în Spania.
Viața de zi cu zi la această proprietate se organizează în jurul autosuficienței și al mașinii. Diminețile încep de obicei într-un cadru rural liniștit cu vedere la munți, iar fiecare treabă practică, cumpărături, farmacie, programări medicale, implică o deplasare cu mașina de 12 până la 23 km. Cel mai apropiat supermarket, la 12 km, înseamnă că alimentele sunt de obicei cumpărate în ture săptămânale planificate, nu în mici excursii zilnice. Casa în sine susține o rutină stabilă, cu puține fricțiuni: o bucătărie open-space, o zonă de living și dining cu șemineu pentru serile de iarnă, plus încălzire centrală și aer condiționat pentru gestionarea temperaturilor sezoniere. Un dormitor funcționează ca birou, ceea ce se potrivește cu munca de la distanță, cu condiția verificării acoperirii internetului în locație. Terenul de 8.500 m² oferă spațiu amplu pentru grădinărit, creșterea animalelor sau pur și simplu menținerea intimității; inventarul existent include echipamente de grădină și utilaje, ceea ce indică faptul că terenul a fost gestionat activ. Piscina încălzită solar prelungește utilizarea în aer liber în lunile mai calde. Gestionarea utilităților este o temă recurentă: proprietarul monitorizează nivelul de gaz, cu o alertă automată către furnizor la aproximativ 30%, iar apa potabilă sosește prin livrare la aproximativ 130 € per 24.000 de litri, suficient pentru două persoane pentru aproximativ trei luni în condiții de utilizare normală. Costurile de electricitate sunt raportate la aproximativ 50 € pe lună datorită celor cincisprezece panouri solare, stocării în baterii și apei calde solare. Aceasta este o proprietate pentru oamenii care consideră acest ritm de autonomie rurală acceptabil, nu povară, și care prețuiesc liniștea și spațiul în locul apropierei de servicii.
Împrejurimile La Zarza sunt definite de câmp și munți, cu densitate scăzută a populației și trafic de tranzit minim. Viața aici este liniștită în sens literal: fără zgomot urban, fără vecini în apropiere și un cer nocturn neafectat de lumina orașului. Consecința practică este că fiecare serviciu presupune o călătorie. Supermarketul se află la 12 km, farmacia la 15 km, iar spitalul la 23 km, distanțe care modelează rutinele săptămânale, nu cele zilnice. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 14 km, ceea ce contează pentru proprietarii de mașini electrice. Recreerea este în mare parte auto-asigurată: terenul însuși, piscina, plimbările și ciclismul în dealurile din jur. Zonele de îmbăiere precum Zona de Baño Las Escanales și El Arenal se află la aproximativ 25 km, aproximativ treizeci de minute cu mașina, ceea ce transformă ieșirile la înot în excursii planificate, nu în vizite spontane. Terenul de golf necesită o deplasare de 38 până la 41 km. Cea mai apropiată așezare comparabilă de pe coastă, cu servicii mai complete, ar fi de obicei atinsă în patruzeci de minute până la o oră cu mașina. Acoperirea de internet și mobil ar trebui verificată pe loc, deoarece zonele rurale din interiorul țării pot avea intensitate variabilă a semnalului. Pentru rezidenții care își structurează săptămâna în jurul câtorva deplasări bine planificate, mediul oferă spațiu și liniște în schimb; pentru cei obișnuiți cu confortul urban, aceleași distanțe definesc fricțiunea zilnică.
Harta arată poziția proprietății în interiorul țării, în La Zarza, înconjurată de peisaj montan și drumuri rurale. Distanțele până la coastă (25 km), supermarket (12 km), spital (23 km) și terenurile de golf (38 km+) sunt vizibile ca profil spațial care definește viața de zi cu zi aici: un cadru rural liniștit, cu servicii accesibile cu mașina.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Zarza se află în interiorul regiunii Murcia, poziționată departe de coridoarele de coastă care definesc cea mai mare parte a cererii internaționale de proprietăți din sud-estul Spaniei. Se află dincolo de zona de acces facil a orașelor de pe litoral Mar Menor și Costa Cálida, fiind mai apropiată ca caracter de zona agricolă și montană din interior. Alicante și aeroportul său spre nord-est și orașul Murcia spre vest sunt ambele puncte de referință realiste pentru servicii, fiecare necesitând o deplasare substanțială. Poziția proprietății este definită de ceea ce o înconjoară imediat, câmp deschis și munți, și nu de apropierea de un oraș-stațiune cu nume cunoscut. Cumpărătorii care compară această locație cu ansamblurile de pe coastă ar trebui să le considere drept propuneri fundamental diferite ca preț, stil de viață și logistică.
Distanțele în linie dreaptă de la proprietate ilustrează poziția sa în interiorul țării. Plajele: Zona de Baño Las Escanales și Zona de Baño El Arenal se află ambele la 25 km, iar Platja de les Pesqueres - El Rebollo la 48 km. Cel mai apropiat supermarket este la 12 km, farmacia la 15 km, iar spitalul la 23 km. Terenurile de golf sunt la distanță: Escuela de Golf Elche și Font del Llop Golf Resort la 38 km, Club de Golf Alenda la 41 km. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 14 km. Nu este menționată nicio distanță până la aeroport în datele disponibile; analiza locației precizează că aeroportul este situat la o distanță mai mare, iar atât aeroportul din Alicante, cât și cel din Murcia trebuie luați în calcul la aproximativ o oră sau mai mult de drum. Mașina privată este indispensabilă pentru fiecare deplasare zilnică, iar timpii de deplasare cu mașina depășesc distanțele în linie dreaptă pe drumurile rurale.
Proprietatea este situată în interiorul regiunii Murcia, unde clima este continental-mediterraneană: veri calde și uscate și ierni blânde, cu variații sezoniere mai pronunțate decât pe coastă. Temperaturile de vară depășesc regulat 30 °C, aspect abordat de aerul condiționat și de piscina încălzită solar; serile de iarnă pot fi suficient de răcoroase pentru ca șemineul și încălzirea centrală pe gaz să devină relevante, realist pentru o proprietate aflată la altitudine, înconjurată de munți. Poziția în interiorul țării înseamnă mai multe ore de soare și mai puțină umiditate de coastă vara, dar și nopți mai reci iarna. Amplasamentul pe pantă montană oferă priveliști, așa cum confirmă fotografiile, deși terenul pe o proprietate rurală de 8.500 m² poate include pante care afectează grădinăritul și accesul. Vegetația este de obicei formată din tufăriș jos și specii de culturi uscate, nu peisaj de grădină irigată, ceea ce înseamnă că întreținerea grădinii este sezonieră și dependentă de secetă. Precipitațiile în această parte a regiunii Murcia sunt reduse și concentrate în furtunile de toamnă, ceea ce este direct relevant pentru sistemul de alimentare cu apă al proprietății: apa potabilă este cumpărată cu cisterna, astfel încât perioadele cu vizite ale invitaților sau completarea piscinei cresc frecvența livrărilor. Instalația solară se potrivește bine nivelurilor ridicate de iradiere din regiune, ceea ce susține costurile electrice reduse raportate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea pe coastă necesită planificare din această locație. Cele mai apropiate zone de îmbăiere, Zona de Baño Las Escanales și Zona de Baño El Arenal, se află la aproximativ 25 km în linie dreaptă, timpii reali de deplasare fiind mai lungi pe drumurile regionale; acestea sunt zone de îmbăiere din interior sau în apropierea unor rezervoare, nu plaje mediteraneene. Cea mai apropiată plajă propriu-zisă de coastă din setul de date, Platya de les Pesqueres - El Rebollo, este la 48 km. Terenurile de golf sunt la fel de îndepărtate: Escuela de Golf Elche și Font del Llop Golf Resort la 38 km, Club de Golf Alenda la 41 km, terenuri accesibile în mai puțin de o oră cu mașina. Oferta de recreere imediată este rurală: plimbări, ciclism și piscina privată încălzită solar de pe teren. Peisajul montan înconjurător susține trasee de drumeție, iar dimensiunea terenului permite grădinărit și activități în aer liber acasă. Rezidenții care caută facilități sportive organizate sau activități specifice unui port de agrement trebuie să conteze pe deplasări de 30 până la 60 de minute. Modelul realist este o excursie săptămânală sau bilunară către coastă, nu vizite zilnice la plajă.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
