Táto samostatne stojaca vidiecka vila sa nachádza v La Zarza, vo vnútrozemskom vidieckom regióne Murcia, na pozemku s výmerou 8 500 m² s otvoreným výhľadom na hory. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970 a ponúka 134 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami, dvoma kúpeľňami, krbom, ústredným kúrením a klimatizáciou. Súčasťou nehnuteľnosti je súkromný bazén vyhrievaný solárnou energiou a solárna inštalácia s pätnástimi panelmi a batériovým úložiskom. Dom je ponúkaný prevažne zariadený, vrátane spotrebičov a náradia. Denný život tu vyžaduje automobil: najbližší supermarket je vzdialený 12 km a najbližšie kúpacie oblasti približne 25 km. Požadovaná cena je 385 000 €.
V rámci širšieho trhu s nehnuteľnosťami Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca táto vila obsadzuje jasne odlišný segment od pobrežných novostavieb. Jediná porovnateľná nehnuteľnosť v údajoch, Golden Green Villas v Los Alcázares, ponúka novú výstavbu od 539 900 € v pobrežnom meste s plážami, službami a Mar Menor v dosahu. Táto nehnuteľnosť v La Zarza, za 385 000 €, je zhruba o 155 000 € pod touto vstupnou cenou, ale rozdiel kupuje iný produkt na inom mieste. To, čo kupujúci tu dostáva, je rozsah pozemku: 8 500 m² súkromného vidieku, čo sa v žiadnom pobrežnom letovisku za túto cenu ani približne nedá získať, keďže normou sú pozemky 400 až 800 m². Na druhej strane, výstavba z roku 1970, absencia obecného vodovodu a vzdialenosti 12 až 25 km k základným službám sú realitami, s ktorými kupujúci pobrežnej novostavby nepočíta. Energetická infraštruktúra nehnuteľnosti je výraznou prednosťou: kompletná solárna a batériová inštalácia s plynovým ústredným kúrením je nezvyčajná aj v novostavbách na tejto cenovej úrovni a uvádzaný mesačný náklad na elektrinu 50 € odráža skutočnú schopnosť fungovať mimo siete. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti pobrežným alternatívam, si v skutočnosti vyberajú medzi priestorom, súkromím a autonómiou na jednej strane a blízkosťou, modernou výstavbou a likviditou pri predaji z druhej ruky na strane druhej. Vidiecke vnútrozemské nehnuteľnosti v Murcii typicky oslovujú menšiu skupinu kupujúcich ako pobrežné domy, čo ovplyvňuje priestor na vyjednávanie aj dlhodobú dynamiku ďalšieho predaja. Kupujúci, ktorí plánujú vidiecky turistický prenájom, by si mali overiť miestne licenčné požiadavky, ktoré sú prísnejšie než pre pobrežné dovolenkové prenájmy. Stručne: porovnanie nie je otázkou kvality, ale kategórie: sebestačný vidiecky dom oproti novostavbe pri letovisku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza vo vnútrozemí La Zarza, v pokojnom vidieckom prostredí obklopenom hornatou krajinou. Vzdialenosti k službám sú značné: supermarket 12 km, lekáreň 15 km, nemocnica 23 km. Najbližšie kúpacie oblasti sú vzdialené okolo 25 km a golfové ihriská 38 až 41 km. Automobil je nevyhnutný pre všetky denné presuny. Polohu určuje pokoj vidieka skôr než blízkosť pobrežia.
Nehnuteľnosť funguje ako sebestačné vidiecke bývanie. Štyri spálne, z ktorých jedna je v súčasnosti využívaná ako pracovňa, podporujú prácu na diaľku. Kúrenie, klimatizácia a krb zabezpečujú komfort počas celého roka. Systémy nezávislé od siete, solárne panely, batériové úložisko, plynové ústredné kúrenie s 1 000-litrovou nádržou a dovážaná pitná voda, vyhovujú kupujúcim, ktorí akceptujú správu vlastných inštalácií namiesto úplnej závislosti na obecných prípojkách.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 a jej dátum výstavby, systémy a úpravy by mali byť primerane posúdené. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a predáva sa prevažne zariadená, vrátane spotrebičov, náradia a záhradného vybavenia. Všetky stavby na pozemku boli podľa dostupných informácií legalizované. Kupujúci by mali overiť technický stav stavby prostredníctvom nezávislého odborného prieskumu.
Nehnuteľnosť neposkytuje blízkosť pobrežia, žiadne mestské služby v pešej dostupnosti a žiadne komunitné zariadenia. Nie je zmienka o obecnom vodovode alebo kanalizácii; pitná voda je dovážaná cisternou. Možnosti verejnej dopravy nie sú uvedené. Dátum výstavby 1970 znamená, že budova predchádza súčasným stavebným predpisom. Vzdialenosti k pláži, golfu a nemocnici sú značné. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 14 km ďaleko.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje rozpoznateľnej kombinácii okolností. Vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú trvalé alebo dlhodobé vidiecke bývanie v Španielsku a ktorí už akceptujú život závislý na automobile; najbližší obchod je 12 km ďaleko, takže to nie je nehnuteľnosť pre niekoho, kto chce služby v pešej dostupnosti. Vyhovuje domácnostiam, ktoré pracujú na diaľku a potrebujú vyhradený priestor na pracovňu, za predpokladu potvrdenia telekomunikačného pokrytia na mieste. Vyhovuje kupujúcim so záujmom o nízke prevádzkové náklady: solárna inštalácia, batériové úložisko, plynové ústredné kúrenie a systém dovážanej vody znamenajú uvádzané účty za elektrinu približne 50 € mesačne, ale vyžadujú si aj aktívnu správu, monitorovanie hladiny plynu, objednávanie dodávok vody, údržbu zariadení. Relevantná je pre kupujúcich s rozpočtom okolo 385 000 €, ktorí chcú rozsiahlu pôdu (8 500 m²) a samostatne stojacu vilu, čo táto cena na pobrežných developmentoch zriedka kúpi. Nevyhovuje kupujúcim, ktorých predstava španielskeho života sa točí okolo pláže: pobrežie je 25 km jazdy a golfové ihriská 38 km a viac. Nevyhovuje ani kupujúcim, ktorí chcú štandardy novostavby, komunitné zariadenia alebo moderne dokončené bývanie bez renovačných prác, dom pochádza z roku 1970 a mal by byť technicky posúdený. Napokon vyhovuje kupujúcim, ktorí plánujú vidiecky turistický prenájom alebo sebestačný životný štýl, vzhľadom na výmeru pozemku, vonkajšie stavby a legalizovaný status stavieb.
Vila bola dokončená v roku 1970, čo určuje očakávania od stavby: tradičné stavebné metódy daného obdobia, následne doplnené modernými systémami. Interiérové fotografie ukazujú sprchový kút v kúpeľni, spálňu s prístupom na balkón a pracovňu s oknom s výhľadom na stromy, čo naznačuje funkčné, obývané dokončenie skôr než dizajnérsku renováciu. Nehnuteľnosť je ponúkaná takmer úplne zariadená, vrátane televízorov, elektrických postelí, dvoch chladničiek, náradia, techniky a záhradného vybavenia, úroveň inventára, ktorá naznačuje prevod obsahu súčasnej domácnosti skôr než upravenú prezentáciu. Technické inštalácie sú najsilnejším zdokumentovaným prvkom: pätnásť solárnych panelov s batériovým úložiskom, solárne kolektory na domácu teplú vodu, plynový systém ústredného kúrenia Vaillant pripojený k 1 000-litrovej nádrži s automatickým upozornením na nízku hladinu a klimatizácia. Tieto systémy podľa údajov znižujú priemerné náklady na elektrinu na približne 50 € mesačne. Krb poskytuje doplnkové kúrenie v zime. Vzhľadom na vek budovy by kupujúci mali pred kúpou obstaráť nezávislý odborný prieskum pokrývajúci konštrukciu, strechu, elektroinštalácie, vlhkosť a izoláciu, pretože tieto prvky sú mimo zdokumentovaných systémov. Legalizácia všetkých stavieb na pozemku je zdokumentovaný administratívny fakt, ktorý znižuje neistotu okolo vonkajších stavieb, nenahrádza však fyzické posúdenie stavu. Celkovo je úroveň dokončenia v súlade s udržiavaným, obývaným vidieckym rodinným domom s nadpriemernou energetickou infraštruktúrou.
Požadovaná cena je 385 000 € za kompletnú nehnuteľnosť: vila, pozemok s výmerou 8 500 m², bazén, solárna inštalácia s batériovým úložiskom, plynový systém ústredného kúrenia a väčšina vybavenia. V porovnaní s novostavbami víl v širšom regióne, napríklad Golden Green Villas v Los Alcázares od 539 900 €, cena odráža vidiecku vnútrozemskú polohu a dátum výstavby 1970 skôr než pobrežné štandardy novostavieb. V rámci jednej nehnuteľnosti neexistuje cenová variácia; ide o jednu požadovanú cenu. Ďalšie náklady na kúpu (daň z prevodu, notár, register) nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 10 až 13 percent pri nehnuteľnosti z druhej ruky v Španielsku.
Denný život v tejto nehnuteľnosti je organizovaný okolo sebestačnosti a automobilu. Ráno zvyčajne začína v pokojnom vidieckom prostredí s výhľadom na hory a každý praktický úkon, nákup, lekáreň, lekárske návštevy, si vyžaduje jazdu 12 až 23 km. Najbližší supermarket vo vzdialenosti 12 km znamená, že potraviny sa zvyčajne nakupujú pri plánovaných týždenných nákupoch skôr než pri malých denných cestách. Samotný dom podporuje ustálený, bezproblémový denný režim: otvorená kuchyňa, obývací a jedálny priestor s krbom na zimné večery a ústredné kúrenie plus klimatizácia na reguláciu sezónnych teplôt. Jedna spálňa funguje ako pracovňa, čo vyhovuje práci na diaľku, za predpokladu overenia internetového pokrytia na mieste. Pozemok s výmerou 8 500 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradkárčenie, chov zvierat alebo jednoducho na zachovanie súkromia; existujúci inventár zahŕňa záhradné vybavenie a techniku, čo naznačuje, že pozemok bol aktívne obhospodárovaný. Solárnou energiou vyhrievaný bazén predlžuje vonkajšie využívanie do teplejších mesiacov. Správa inštalácií je opakujúcou sa témou: majiteľ monitoruje hladinu plynu, s automatickým upozornením dodávateľa pri približne 30 %, a pitná voda prichádza dodávkou približne za 130 € za 24 000 litrov, dosť pre dve osoby na približne tri mesiace pri bežnej spotrebe. Náklady na elektrinu sú uvádzané na približne 50 € mesačne vďaka pätnástim solárnym panelom, batériovému úložisku a solárnemu ohrevu vody. Toto je nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí považujú tento rytmus vidieckej autonómie za prijateľný skôr než za záťaž, a ktorí si cenia ticho a priestor viac než blízkosť služieb.
Okolie La Zarza určuje vidiek a hory, s nízkou hustotou obyvateľstva a minimálnou tranzitnou dopravou. Život tu je doslova tichý: žiadny mestský hluk, žiadni susedia v tesnej blízkosti a nočná obloha neovplyvnená svetlom mesta. Praktický dôsledok je, že každá služba je cestou. Supermarket leží 12 km ďaleko, lekáreň 15 km a nemocnica 23 km, vzdialenosti, ktoré formujú týždenné rutiny skôr než denné. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 14 km vzdialená, čo má význam pre majiteľov elektrických vozidiel. Rekreácia je z veľkej časti zabezpečovaná sama: pozemok samotný, bazén, pešia turistika a cyklistika v okolitých kopcoch. Kúpacie oblasti ako Zona de Baño Las Escanales a El Arenal ležia približne 25 km ďaleko, zhruba tridsaťminútová jazda, čo robí z kúpania plánované výlety skôr než spontánne návštevy. Golf si vyžaduje jazdu 38 až 41 km. Najbližšie porovnateľné pobrežné sídlo s plnejšími službami by sa zvyčajne dosiahlo autom za štyridsať minút až hodinu. Internetové a mobilné pokrytie by malo byť overené na mieste, pretože vidiecke vnútrozemské oblasti môžu mať premenlivú silu signálu. Pre obyvateľov, ktorí štruktúrujú svoj týždeň okolo niekoľkých dobre naplánovaných jázd, prostredie poskytuje priestor a pokoj výmenou; pre tých zvyknutých na mestské pohodlie tie isté vzdialenosti definujú každodenné trenie.
Mapa zobrazuje vnútrozemskú polohu nehnuteľnosti v La Zarza, obklopenej hornatou krajinou a vidieckymi cestami. Vzdialenosti k pobrežiu (25 km), supermarketu (12 km), nemocnici (23 km) a golfovým ihriskám (38 km+) sú viditeľné ako priestorový kontext, ktorý definuje každodenný život tu: pokojné vidiecke prostredie so službami dosiahnuteľnými autom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Zarza leží vo vnútrozemí regiónu Murcia, mimo pobrežných koridorov, ktoré definujú väčšinu medzinárodného dopytu po nehnuteľnostiach v juhovýchodnom Španielsku. Leží mimo dosahu morských stredísk Mar Menor a Costa Cálida, svojím charakterom je bližšie k poľnohospodárskemu a hornatému vnútrozemiu. Alicante a jeho letisko na severovýchode a mesto Murcia na západe sú oba realistické referenčné body pre služby, každý si vyžaduje podstatnú jazdu autom. Poloha nehnuteľnosti je definovaná tým, čo ju bezprostredne obklopuje, otvorený vidiek a hory, a nie blízkosťou menovanej letoviskovej obce. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto lokalitu s pobrežnými projektmi, by mali vnímať oba typy ako fundamentálne odlišné ponuky v cene, životnom štýle a logistike.
Vzdušné vzdialenosti od nehnuteľnosti ilustrujú jej vnútrozemskú polohu. Pláže: Zona de Baño Las Escanales a Zona de Baño El Arenal obe ležia 25 km ďaleko, Platja de les Pesqueres - El Rebollo je vo vzdialenosti 48 km. Najbližší supermarket je 12 km a lekáreň 15 km; nemocnica je 23 km ďaleko. Golfové ihriská sú vzdialené: Escuela de Golf Elche a Font del Llop Golf Resort 38 km, Club de Golf Alenda 41 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 14 km ďaleko. V dostupných údajoch nie je uvedená vzdialenosť k letisku; analýza polohy uvádza, že letisko leží vo väčšej vzdialenosti a na letiská v Alicante aj Murcii treba počítať zhruba hodinu alebo viac cesty autom. Súkromné auto je nevyhnutné pre každodenné presuny a časy jazdy po vidieckych cestách presahujú vzdušné vzdialenosti.
Nehnuteľnosť leží vo vnútrozemí regiónu Murcia, kde je podnebie kontinentálne-stredomorské: horúce, suché letá a mierné zimy, s výraznejšími sezónnymi výkyvmi ako na pobreží. Letné teploty pravidelne presahujú 30 °C, čo rieši klimatizácia a solárne vyhrievaný bazén; večery v zime môžu byť dostatočne chladné, aby sa hodil krb a plynové ústredné kúrenie, realistické pre nehnuteľnosť vo vyvýšenej polohe obklopenú horami. Vnútrozemská poloha znamená viac slnečných hodín a menej vlhkosti v lete ako na pobreží, ale aj chladnejšie noci v zime. Svahovitý horský terén poskytuje výhľady, ako potvrdzujú fotografie, hoci terén na 8 500 m² vidieckom pozemku môže obsahovať svahy, ktoré ovplyvňujú záhradnícke práce a prístup. Vegetácia je typicky nízky krovinný porast a suchomilné druhy, nie zavlažovaná záhradná krajina, čo znamená, že údržba záhrady je sezónna a závislá od sucha. Zrážky v tejto časti Murcie sú nízke a sústredené do jesenných búrok, čo priamo súvisí so systémom dodávky vody nehnuteľnosti: pitná voda sa kupuje cisternou, takže obdobia návštev hostí alebo dopĺňania bazéna zvyšujú frekvenciu dodávok. Solárna inštalácia dobre zodpovedá vysokej úrovni slnečného žiarenia v regióne, čo podporuje uvádzané nízke náklady na elektrinu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia na pobreží si z tejto lokality vyžaduje plánovanie. Najbližšie kúpeľné oblasti, Zona de Baño Las Escanales a Zona de Baño El Arenal, ležia približne 25 km ďaleko podľa vzdušnej čiary, pričom skutočné časy jazdy po regionálnych cestách sú dlhšie; ide o vnútrozemské alebo pri nádržiach ležiace kúpeľné zóny, nie o stredomorské pláže. Najbližšia skutočná pobrežná pláž v údajoch, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, je 48 km ďaleko. Golf je podobne vzdialený: Escuela de Golf Elche a Font del Llop Golf Resort 38 km, Club de Golf Alenda 41 km, ihriská dosiahnuteľné autom za menej ako hodinu. Okamžitá rekreačná ponuka je vidiecka: prechádzky, cyklistika a súkromný solárne vyhrievaný bazén na pozemku. Okolie hôr umožňuje turistické trasy a veľkosť pozemku umožňuje záhradnícke práce a aktivity vo vonkajšom prostredí doma. Obyvatelia hľadajúci organizované športové zariadenia alebo aktivity v maríne by mali počítať s 30 až 60 minútami jazdy. Realistický model je výjazd k pobrežiu raz týždenne alebo raz za dva týždne, nie denné návštevy pláže.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
