Samostatná vidiecka vila v La Zarza, región Murcia, postavená v roku 1970 a kompletne zlegalizovaná. Objekt ponúka 134 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami na pozemku s rozlohou 8 500 m². Nemovitosť je vybavená patnástimi solárnymi panelmi s akumulátorom, solárnym ohrevom vody, plynovým ústredným kúrením Vaillant a bazénom so solárnym ohrevom. Predáva sa takmer kompletne zariadená. Ide o hotový objekt v tichej vnútrozemskej lokalite, kde je automobil nevyhnutnosťou, najbližší supermarket je vzdialený 12 km a nemocnica 23 km.
V rámci regiónu Murcie a priľahlého severného Costa Blanca zaberá La Zarza špecifickú pozíciu: ide o vidiecky segment trhu, ktorý sa odlišuje od dvoch dominantných kategórií, pobrežných novostavieb a urbanizovaných rezidenčných zón. Priame porovnateľné projekty z databázy sú obmedzené. Golden Green Villas v Los Alcázares, pobrežná lokalita pri Mar Menor, ponúka novostavby od 539 900 €, približne 40 % nad cenu tejto vily. Rozdiel je štrukturálny: Los Alcázares poskytuje pešiu dostupnosť pláží, promenád a služieb, no na úkor menších pozemkov, vyššej hustoty zastavanosti a novostavbového, nie hotového charakteru objektov. La Zarza naopak ponúka 8 500 m² pozemku, súkromie a nízke prevádzkové náklady (solárna výroba s akumuláciou), no všetky denné služby sú v dosahu 12 až 25 km autom. Kúpna sila kupujúceho sa tu prejavuje ako voľba medzi priestorom a dostupnosťou. Vek objektu (1970) je v regióne bežný pre vidiecke nehnuteľnosti; zlegalizovanie všetkých stavieb je významný právny prvok, keďže veľa vidieckych nehnuteľností v Murcii a Alicante má nedokončené alebo problematizované povolenia. Golfová infraštruktúra (Elche, Font del Llop, Alenda v 38, 41 km) radí lokalitu do dosahu vnútrozemského golfového pásma okolo Alicante, nie do pobrežných golfových rezortov. Pre kupujúcich z pobrežných segmentov je La Zarza doplnkovou voľbou, sekundárna rezidencia alebo celoročné bývanie s dôrazom na autonómiu, samostatnosť a nízke mesačné náklady, nie na rekreačnú dostupnosť mora.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Zarza leží vo vnútrozemí Murcie, obklopené horskou krajinou. Vzdialenosť k najbližším kúpacím zónam Las Escanales a El Arenal je približne 25 km. Golfové rezorty sa nachádzajú 38 až 41 km od nehnuteľnosti. Nezávislá doprava je nutná; najbližšia lekáreň je 15 km a nabitie elektrického vozidla 14 km od objektu.
Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne, z ktorých jedna je využívaná ako pracovňa, dve kúpeľne, otvorenú kuchyňu s obývacím a jedálenským priestorom, krb, ústredné kúrenie a klimatizáciu. Vonkajší priestor zahŕňa bazén so solárnym ohrevom a pozemok 8 500 m². Prevádzkové náklady sú nízke, spotreba elektriny približne 50 € mesačne.
Nejde o novostavbu. Objekt pochádza z roku 1970 (indicatívny dátum) a je uvedený ako hotový na okamžité nasťahovanie. Prevádzkové systémy, solárne panely, akumulátor, plynová nádrž 1 000 litrov a solárny kolektor na teplú vodu, sú nainštalované a funkčné. Všetky stavby na pozemku boli nedávno plne zlegalizované.
Projekt neponúka prístup k plážam pešo ani mestské vybavenie v blízkosti, supermarket je 12 km, nemocnica 23 km a lekáreň 15 km ďaleko. Verejná doprava v dennej dostupnosti nie je uvedená. Objekt nemá certifikát energie účinnosti uvedený v dátach a vzdialenosť k letisku je v databáze uvedená ako nerelevantná (999 km). Novostavbový štandard sa netýka tejto nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúcich, ktorí cielene hľadajú súkromie a priestor na vidieku a akceptujú automobilovú závislosť. Vhodná je pre pár alebo rodinu, ktorá chce celoročne bývať v tichom prostredí s nízkymi prevádzkovými nákladmi a zároveň pracovať na diaľku, jedna spálňa je už zriadená ako pracovňa. Praktická je aj pre kupujúcich s rozpočtom do 400 000 €, ktorí uprednostňujú veľký pozemok (8 500 m²) pred pobrežnou polohou. Nezodpovedá potrebám tých, ktorí chcú chodiť pešo na pláž, do reštaurácií alebo obchodu, všetky tieto aktivity si vyžadujú jazdu autom. Nejde o vhodnú voľbu pre osoby bez vodičského oprávnenia alebo pre tých, ktorí očakávajú dennú dostupnosť verejných služieb. Pre investorov do vidieckeho cestovného ruchu je objekt teoreticky využiteľný vďaka zlegalizovaným stavbám a kapacite štyroch spální, no príjmový model si vyžaduje samostatnú analýzu. Záujemcovia o novostavbu s modernými energetickými certifikátmi a developerskými zárukami nájdu v tomto objekte z roku 1970 odlišný produkt, udržiavaný, kompletný, no s vyšším vekom konštrukcie.
Konštrukcia pochádza z roku 1970 a dáta neuvádzajú rozsah neskorších rekonštrukcií. Z dostupných informácií a obrazového materiálu vyplýva: kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom, spálňa s balkónom a výhľadom na hory, pracovňa s oknom na stromy a vonkajší bazén s výhľadom na horskú krajinu. Technické vybavenie je zdokumentované konkrétne: 15 fotovoltaických panelov s akumulátorovou batériou, solárny kolektor na prípravu teplej vody, plynové ústredné kúrenie Vaillant s 1 000-litrovou nádržou a automatickým monitorovaním hladiny, klimatizácia a krb. Táto kombinácia znižuje priemerné mesačné náklady na elektrinu na približne 50 €. Dom je predávaný takmer kompletne zariadený vrátane spotrebičov, dvoch chladničiek, televízorov, elektrických postelí, náradia, strojov a záhradného vybavenia, čo znamená okamžitú obývateľnosť bez dodatočných investícií do zariadenia. Stav konštrukcie, strechy, rozvodov a izolácie treba overiť technickou prehliadkou pred kúpou; vek objektu viac ako 50 rokov si pri nezávislom inšpekte vyžaduje špecifickú pozornosť. Právny stav je dokumentovaný: všetky stavby na pozemku boli nedávno plne zlegalizované, čo znižuje riziko urbanistických komplikácií typických pre vidiecke nehnuteľnosti v Španielsku.
Predajná cena je stanovená na 385 000 €. S rozlohou 134 m² obytného priestoru to zodpovedá približne 2 873 €/m². Cena zahŕňa takmer kompletné zariadenie, nábytok, spotrebiče, dve chladničky, televízory, elektricky nastaviteľné postele, náradie, stroje a záhradné vybavenie. Nízke prevádzkové náklady (elektrina približne 50 € mesačne vďaka solárnemu systému s akumulátorom) znižujú celkové mesačné náklady na bývanie. Na porovnanie: vily v Golden Green Villas v Los Alcázares sa ponúkajú od 539 900 €, no ide o novostavby v pobrežnej lokalite s odlišnými parametrami. Dostupnosť a podmienky rezervácie treba konzultovať s predávajúcim.
Život v La Zarza sa riadi rytmom vidieka. Denné aktivity vyžadujú plánovanie: nákupy v supermarkekte vo vzdialenosti 12 km sa zvyčajne robia na týždeň dopredu, podobne ako návšteva lekára či lekárne (15 km). Denný rytmus je tichý, pozemok 8 500 m² poskytuje súkromie bez priameho kontaktu so susedmi, s výhľadom na hory. Dom funguje ako celoročná rezidencia: v chladnejších mesiacoch drží teplotu krb a plynové ústredné kúrenie Vaillant so zásobníkom 1 000 litrov, ktorý dodávateľ automatizovane dopĺňa pri poklese hladiny na 30 %. V lete bazén so solárnym ohrevom a klimatizácia zaisťujú komfort. Jedna zo spální slúži ako pracovňa s výhľadom na stromy, čo umožňuje prácu na diaľku, za predpokladu stabilného internetového pripojenia, ktoré treba overiť samostatne. Pitná voda sa nakupuje cisterenami: približne 130 € za 24 000 litrov, čo pri bežnej spotrebe vystačí pre dve osoby zhruba na tri mesiace. Toto je hlavný rozdiel oproti mestskému bývaniu, voda, plyn aj nákupy sú logistické procesy, nie samozrejmosť. Rekreačne je okolie vhodné na pešie túry a cyklistiku v horskej krajine; kúpacie zóny Las Escanales a El Arenal sú približne 25 km ďaleko, teda 30 až 40 minút jazdy autom. Večerný život sa odohráva na terase alebo pri krbe; reštaurácie a kultúrne vyžitie si vyžadujú cestu do okolitých miest.
Okolie La Zarza je poľnohospodárska a horská krajina bez mestského rušenia. Najbližší supermarket je vzdialený 12 km, čo predstavuje približne 15 až 20 minút jazdy, nákupné návyky sa prispôsobia týždennému cyklu. Nemocnica je 23 km ďaleko a lekáreň 15 km, čo znamená, že bežné zdravotné potreby si vyžadujú cestu, pričom akútne situácie si vyžadujú plán. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 14 km od nehnuteľnosti, relevantné pre kupujúcich s elektromobilom. Hlavné dopravné tepny regiónu Murcia sú dostupné autom; doprava na letisko si vyžaduje dlhšiu cestu vzhľadom na vnútrozemskú polohu. Okolie je vhodné na turistiku, cyklistiku a outdoorové aktivity priamo z pozemku. Kúpanie v mori je sezónna aktivita s cestou 25 km k zónam Las Escanales a El Arenal; sladkovodné alternatívy v regióne si treba overiť samostatne. Dáždnikové vybavenie v podobe reštaurácií a kultúry sa koncentruje v okolitých mestách, nie v samotnej lokalite.
Na mape je viditeľná vnútrozemská poloha nehnuteľnosti v horskom okolí La Zarzy. Kúpacie zóny na pobreží (25 km), supermarkety (12 km) a golfové ihriská (38, 41 km) vymedzujú dosah denných a víkendových ciest. Okolie Murcie spája vidiecku tichosť s dosahom na pobrežie Costa Cálida a Costa Blanca.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Zarza leží vo vnútrozemí regiónu Murcia, mimo hlavných pobrežných a urbanizovaných pásiem Costa Cálida a Costa Blanca. Poloha je orientovaná na ticho, priestor a nízke náklady, nie na pobrežnú dostupnosť. Porovnateľné nehnuteľnosti v pobrežných lokalitách, ako Golden Green Villas v Los Alcázares, dosahujú vyššie ceny (od 539 900 €) s opačným balíkom vlastností: blízkosť mora, novostavba, no menšie pozemky a vyššia hustota. La Zarza je tak voľbou pre opačný segment trhu.
Najbližšie kúpacie zóny Las Escanales a El Arenal ležia približne 25 km od nehnuteľnosti; pláž Platja de les Pesqueres - el Rebollo je 48 km ďaleko. Golfové ihriská Escuela de Golf Elche a Font del Llop Golf Resort sú vo vzdialenosti 38 km, Club de Golf Alenda 41 km, všetky dosiahnuteľné priemerne za 40 minút jazdy. Supermarket 12 km, lekáreň 15 km, nemocnica 23 km, nabíjacia stanica pre elektromobily 14 km. Letisko je podľa databázy vzdialené nereálne ďaleko (999 km, pravdepodobne chýbajúci údaj); reálna vzdialenosť k letiskám Murcia alebo Alicante treba overiť samostatne, rádovo ide o 60 až 90 minút jazdy. Bez auta nie je denné fungovanie uskutočniteľné.
Región Murcia sa vyznačuje suchým stredomorským podnebím s približne 300 slnečnými dňami ročne a letnými teplotami bežne presahujúcimi 30 °C. Vnútrozemská poloha La Zarzy v horskom okolí znamená väčšie teplotné výkyvy ako na pobreží, chladnejšie noci v zime a teplejšie letné dni. Solárny ohrev bazéna predlžuje kúpaciu sezónu nad rámec letných mesiacov. Pozemok 8 500 m² v kopcovitej krajine poskytuje prirodzené vetranie a súkromie; svahovitosť terénu pri pohybe po pozemku treba zohľadniť pri obmedzenej mobilite. Dostatok slnečného žiarenia plne podporuje fotovoltaický systém s 15 panelmi, ktorý tvorí základ nízkej energetickej náročnosti objektu. Závlaha a hospodárenie s vodou sú na vidieku kľúčové, dodávka vody cisterenami je súčasťou prevádzky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Priame pobrežie nie je v dosahu; najbližšie kúpacie zóny Las Escanales a El Arenal sú 25 km vzdialené a pláž Les Pesqueres - el Rebollo 48 km. Údaje o modrých vlajkách týchto plážových zón databáza neobsahuje. Golfoví hráči majú v okruhu do 45 minút jazdy tri ihriská: Escuela de Golf Elche (38 km), Font del Llop Golf Resort (38 km) a Club de Golf Alenda (41 km). Hlavné rekreačné aktivity v bezprostrednej blízkosti sú vidieckeho charakteru: prechádzky a túry v horskej krajine, bazén na pozemku a záhrada na 8 500 m². Športové zariadenia v lokalite samotnej nie sú uvedené.
Zdroj: OpenStreetMap
La Zarza leží vo vnútrozemí regiónu Murcia, mimo hlavných pobrežných a urbanizovaných pásiem Costa Cálida a Costa Blanca. Poloha je orientovaná na ticho, priestor a nízke náklady, nie na pobrežnú dostupnosť. Porovnateľné nehnuteľnosti v pobrežných lokalitách, ako Golden Green Villas v Los Alcázares, dosahujú vyššie ceny (od 539 900 €) s opačným balíkom vlastností: blízkosť mora, novostavba, no menšie pozemky a vyššia hustota. La Zarza je tak voľbou pre opačný segment trhu.
Ref: VL174057
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID