Ова самостојећа сеоска вила налази се у La Zarza, руралној унутрашњости региона Murcia, на плацу од 8.500 м² са отвореним погледом на планине. Некретнина је завршена 1970. године и нуди 134 м² стамбеног простора са четири спаваће собе, два купатила, камин, централно грејање и климу. Соларно грејани приватни базен и соларна инсталација од петнаест панела са батеријским складиштењем чине део некретнине. Кућа се нуди углавном намештена, укључујући уређаје и алате. Свакодневни живот овде захтева аутомобил: најближи супермаркет је на 12 км, а најближа купалишта на око 25 км. Тражена цена износи 385.000 €.
У оквиру ширег тржишта некретнина Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca, ова вила заузима јасно другачији сегмент од обалских новоградњи. Једина упоредива некретнина у подацима, Golden Green Villas у Los Alcázares, нуди нову градњу од 539.900 € у обалском градићу са плажама, услугама и Mar Menor у лакој близини. Ова некретнина у La Zarza, по цени од 385.000 €, отприлике је 155.000 € испод те почетне цене, али та разлика купује другачији производ на другом месту. Оно што купац овде добија је обим земљишта: 8.500 m² приватног сеоског простора, што та цена не може да приближи ни у једном обалском одмаралишту, где су плацеви од 400 до 800 m² норма. Насупрот томе, градња из 1970, одсуство градске водоводне мреже и удаљености од 12 до 25 km до основних услуга су реалности са којима се купац обалске новоградње не суочава. Енергетска инфраструктура некретнине је издвојена снага: комплетна соларна и батеријска инсталација са гасним централним грејањем ретка је чак и у новоградњи на овом нивоу цена, а наводни месечни трошак електричне енергије од 50 € одражава стварну способност независног рада. Купци који вагају ову некретнину у односу на обалске алтернативе у ствари бирају између простора, приватности и аутономије с једне стране, и близине, модерне градње и ликвидности при препродаји с друге стране. Сеоске некретнине у унутрашњости региона Murcia обично привлаче мањи круг купаца него обалски домови, што утиче и на простор за преговоре и на дугорочну динамику препродаје. Купци који намеравају да се баве издавањем у сеоском туризму треба да провере локалне услове лиценцирања, који су строжи него за обалске сезонске изнајмљиваче. Укратко, поређење није питање квалитета него категорије: самосталан сеоски посед насупрот новоградњи уз одмаралиште.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у унутрашњости La Zarza, у тихом руралном окружењу окруженом планинским пределима. Удаљености до услуга су значајне: супермаркет 12 км, апотека 15 км, болница 23 км. Најближа купалишта су на око 25 км, а голф терени на 38 до 41 км. Аутомобил је неопходан за свакодневна кретања. Локацију одликују сеоска тишина, а не близина обале.
Некретнина функционише као самосталан рурални дом. Четири спаваће собе, од којих је једна тренутно у употреби као канцеларија, подржавају рад од куће. Грејање, клима и камин обезбеђују удобност током целе године. Системи за самосталност, соларни панели, батеријско складиштење, гасно централно грејање са резервоаром од 1.000 литара и испоручена вода за пиће, одговарају купцима који прихватају управљање сопственим инсталацијама уместо потпуног ослањања на градске прикључке.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године и њен датум изградње, системи и завршна обрада треба да се процене у складу с тим. Некретнина је спремна за усељење и продаје се углавном намештена, укључујући уређаје, алате и опрему за башту. Наводно су све зграде на плацу легализоване. Купци би требало да провере стање градње кроз независно техничко испитивање.
Некретнина не нуди близину обале, нема градских услуга у пешачкој удаљености ни заједничких садржаја. Вода из водовода и канализација нису поменути; вода за пиће се испоручује цистерном. Јавни превоз није наведен. Датум градње из 1970. значи да зграда претходи важећим градитељским прописима. Удаљености до плаже, голфа и болнице су значајне. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 14 км.
Ова некретнина одговара препознатљивом скупу околности. Одговара купцима који траже стално или дуготрајно рурално пребивалиште у Шпанији и који већ прихватају живот зависан од аутомобила; најближи супермаркет је на 12 км, па ово није некретнина за оне који желе услуге у пешачкој удаљености. Одговара домаћинствима која раде даљински и која требају засебан канцеларијски простор, под условом да је телекомуникациона покривеност потврђена на лицу места. Одговара купцима који циљају ниске трошкове одржавања: соларна инсталација, батеријско складиштење, гасно централно грејање и систем испоручене воде значе наводне рачуне за струју од отприлике 50 € месечно, али захтевају и активно управљање, праћење нивоа гаса, наручивање испорука воде, одржавање опреме. Релевантна је за купце са буџетом око 385.000 € који желе велико земљиште (8.500 м²) и самостојећу вилу, што та цена ретко купује у обалским пројектима. Не одговара купцима чија слика живота у Шпанији почива на плажи: обала је на 25 км вожње, а голф терени на 38 км или више. Такође не одговара купцима који желе стандарде новоградње, заједничке садржаје или савремену завршну обраду спремну за усељење без радова на реновирању, кућа датира из 1970. и треба је технички проценити. На крају, одговара купцима који планирају издавање за рурални туризам или самосталан начин живота, с обзиром на површину плаца, помоћне објекте и легализован статус објекта.
Вила је завршена 1970. године, што поставља очекивања у погледу градње: традиционалне градитељске методе тог периода, касније опремљене модерним системима. Ентеријер на фотографијама показује туш-кабину у купатилу, спаваћу собу са излазом на балкон и канцеларију са прозором окренутим према дрвећу, што указује на функционалну, настањену завршну обраду, а не дизајнерско реновирање. Некретнина се нуди готово потпуно намештена, укључујући телевизоре, електричне кревете, два фрижидера, алате, механизацију и баштенску опрему, ниво инвентара који сугерише пренос садашњег домаћинства, а не сценографију за презентацију. Техничке инсталације су најјачи документовани елемент: петнаест соларних панела са батеријским складиштењем, соларни колектори за кућну топлу воду, гасно централно грејање Vaillant повезано са резервоаром од 1.000 литара са аутоматском узбуном при ниском нивоу, те клима. Наводи се да ови системи смањују просечне трошкове струје на отприлике 50 € месечно. Камин пружа допунско грејање зими. С обзиром на старост зграде, купци би требало да наруче независно техничко испитивање које обухвата конструкцију, кров, електричне инсталације, влагу и изолацију пре куповине, јер ти елементи излазе из оквира документованих система. Легализација свих зграда на плацу документована је административна чињеница која смањује неизвесност око помоћних објеката, али не замењује процену физичког стања. Свеукупно, ниво завршне обраде у складу је са одржаваним, насељеним сеоским породичним домом са енергетском инфраструктуром изнад просека.
Тражена цена износи 385.000 € за комплетну некретнину: вилу, плац од 8.500 м², базен, соларну инсталацију са батеријским складиштењем, систем гасног централног грејања и већи део опреме. У поређењу са вилама новоградње у ширем региону, на пример Golden Green Villas у Los Alcázares од 539.900 €, цена одражава рурални положај у унутрашњости и датум градње из 1970, а не стандарде обалске новоградње. У оквиру једне некретнине нема варијације цене; реч је о једној траженој цени. Додатни трошкови куповине (порез на пренос, нотар, упис у регистар) нису укључени и код некретнине из друге руке у Шпанији обично додају отприлике 10 до 13 одсто.
Свакодневни живот у овој некретнини организован је око самосталности и аутомобила. Јутра обично почињу у тихом руралном окружењу са погледом на планине, а сваки практичан излазак, куповина, апотека, лекарски прегледи, значи вожњу од 12 до 23 км. Најближи супермаркет на 12 км значи да се намирнице обично купују планирано једном недељно, а не у малим свакодневним излетима. Сама кућа подржава уређену, једноставну рутину: отворена кухиња, простор за дневни боравак и јело са камином за зимске вечери, те централно грејање и клима за контролу температуре по сезонама. Једна спаваћа соба функционише као канцеларија, што одговара раду од куће, под условом да је покривеност интернетом на локацији проверена. Плац од 8.500 м² пружа обилно простора за баштовање, држање животиња или једноставно очување приватности; постојећи инвентар укључује опрему за башту и механизацију, што указује да се плац активно одржавао. Соларно грејани базен продужава боравак напољу у топлијим месецима. Управљање инсталацијама је стална тема: власник прати ниво гаса, са аутоматском узбуном добављачу на отприлике 30%, а вода за пиће стиже испоруком по отприлике 130 € за 24.000 литара, довољно за две особе око три месеца уз нормалну потрошњу. Трошкови струје наводно износе отприлике 50 € месечно захваљујући петнаест соларних панела, батеријском складиштењу и соларној топлој води. Ово је некретнина за људе којима је такав ритам руралне аутономије прихватљив, а не терет, и који цене тишину и простор више од близине услуга.
Окружење La Zarza одликују село и планине, са ниском густином насељености и минималним пролазним саобраћајем. Живот овде је буквално тих: без градске буке, без суседа у близини, а ноћно небо није засенчено светлошћу града. Практична последица је да је свака услуга путовање. Супермаркет је на 12 км, апотека на 15 км, а болница на 23 км, удаљености које обликују недељне, а не свакодневне рутине. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 14 км, што је важно за власнике електричних аутомобила. Рекреација је углавном самостално обезбеђена: сам плац, базен, шетње и вожња бициклом по околним брдима. Купалишта као што су Zona de Baño Las Escanales и El Arenal налазе се на око 25 км, отприлике тридесет минута вожње, па су одласци на купање планиране екскурзије, а не спонтане посете. Голф захтева вожњу од 38 до 41 км. До најближег упоредивог обалског насеља са потпунијим услугама обично се стиже за четрдесет минута до сат времена аутомобилом. Покривеност интернетом и мобилним сигналом треба проверити на лицу места, јер рурална унутрашњост може имати променљиву снагу сигнала. За становнике који организују недељу око неколико добро планираних вожњи, окружење узвраћа простором и миром; за оне навикле на градску погодност, исте удаљености стварају свакодневне потешкоће.
Мапа приказује положај некретнине у унутрашњости La Zarza, окружене планинским пределом и сеоским путевима. Удаљености до обале (25 km), супермаркета (12 km), болнице (23 km) и голф терена (38 km+) видљиве су као просторни контекст који дефинише свакодневни живот овде: мирно сеоско окружење са услугама до којих се долази аутомобилом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Zarza се налази у унутрашњости региона Murcia, ван обалских коридора који одређују већину међународне тражње за некретнинама у југоисточној Шпанији. Налази се изван лаког досега градића Mar Menor и Costa Cálida, по карактеру ближе пољопривредној и планинској унутрашњости. Alicante са својим аеродромом на североистоку и град Murcia на западу су реалне референтне тачке за услуге, а свака захтева озбиљну вожњу. Положај некретнине дефинише оно што је одмах окружује, отворено сеоско подручје и планине, а не близина именованог одмаралишног градића. Купци који упоређују ову локацију са обалским пројектима треба да их третирају као фундаментално различите понуде у цени, начину живота и логистици.
Ваздушне (праве) удаљености од некретнине приказују њен положај у унутрашњости. Плаже: Zona de Baño Las Escanales и Zona de Baño El Arenal се налазе на 25 km, а Platja de les Pesqueres - El Rebollo на 48 km. Најближи супермаркет је на 12 km, апотека на 15 km; болница је на 23 km. Голф терени су удаљени: Escuela de Golf Elche и Font del Llop Golf Resort на 38 km, Club de Golf Alenda на 41 km. Тачка за пуњење електричних возила је на 14 km. Удаљеност аеродрома није наведена у доступним подацима; анализа локације наводи да се аеродром налази на већој удаљености и да треба рачунати са аеродромима Alicante и Murcia, на отприлике сат или више вожње. Лично возило је неопходно за свакодневно кретање, а време вожње је дуже од праве удаљености на сеоским путевима.
Некретнина се налази у унутрашњости региона Murcia, где је клима континентално-средоземна: врела, сува лета и благе зиме, са израженијим сезонским варирањем него на обали. Летње температуре редовно прелазе 30 °C, чему одговарају клима-уређај (грејање и хлађење) и соларно грејани базен; зимске вечери могу бити довољно свеже да камин и гасно централно грејање дођу до изражаја, реално за некретнину на надморској висини окружену планинама. Положај у унутрашњости значи више сунчаних сати и мање обалске влажности лети, али и хладније ноћи зими. Стеновити планински терен пружа погледе, како потврђују фотографије, мада терен на сеоском плацу од 8.500 m² може укључивати нагибе који утичу на уређење баште и приступ. Вегетацију чине углавном ниско жбуње и врсте сува земљишта, а не наводњавани баштенски предео, што значи да је одржавање баште сезонско и зависно од суше. Количина падавина у овом делу региона Murcia је мала и концентрисана у јесењим олујама, што је директно релевантно за систем снабдевања водом некретнине: вода за пиће се набавља цистерном, тако да периоди посета гостију или допуњавања базена повећавају учесталост испоруке. Соларна инсталација добро одговара високом зрачењу региона, што подржава наведене ниске трошкове електричне енергије.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалске рекреације са ове локације захтевају планирање. Најближа купалишта, Zona de Baño Las Escanales и Zona de Baño El Arenal, налазе се на отприлике 25 km ваздушне удаљености, а стварно време вожње је дуже на регионалним путевима; то су купалишта у унутрашњости или уз акумулације, а не средоземне плаже. Најближа права обалска плажа у подацима, Platja de les Pesqueres - El Rebollo, налази се на 48 km. Голф је слично удаљен: Escuela de Golf Elche и Font del Llop Golf Resort на 38 km, Club de Golf Alenda на 41 km, терени до којих се стиже за мање од сата аутомобилом. Непосредна понуда рекреације је сеоска: шетње, вожња бициклом и приватни соларно грејани базен на плацу. Околни планински предео подржава планинарске руте, а величина плаца омогућава баштованство и активности на отвореном код куће. Становници који траже организоване спортске објекте или активности у марини треба да рачунају са вожњом од 30 до 60 минута. Реалан образац је недељни или двонедељни излет на обалу, а не свакодневни одлазак на плажу.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
