Ця окрема сільська вілла розташована в Ла-Сарсі, внутрішньому сільському районі регіону Мурсія, на земельній ділянці площею 8 500 м² з відкритим видом на гори. Нерухомість була збудована у 1970 році та пропонує 134 м² житлової площі з чотирма спальнями, двома ванними кімнатами, каміном, центральним опаленням і кондиціонером. Сонячний приватний басейн з підігрівом та сонячна установка з п'ятнадцяти панелей з акумуляторним накопичувачем є частиною нерухомості. Дім продається переважно з меблями, включно з побутовою технікою та інструментами. Повсякденне життя тут потребує автомобіля: найближчий супермаркет знаходиться за 12 км, а найближчі місця для купання, приблизно за 25 км. Заявлена ціна, €385 000.
У ширшому ринку нерухомості Мурсія, Коста-Каліда, Коста-Бланка ця вілла займає явно інший сегмент, ніж прибережні новобудови. Єдиний аналог у наборі даних, Golden Green Villas у Лос-Алькасарес, пропонує нове будівництво від €539 900 у прибережному містечку з пляжами, сервісами та легкодоступним Мар-Менор. Ця нерухомість у La Zarza за €385 000 приблизно на €155 000 нижча за початкову ціну, але ця різниця купує інший продукт в іншому місці. Що покупець отримує тут, це масштаб землі: 8 500 м² приватної сільської місцевості, чого жоден прибережний курорт за таку ціну наблизити не може, де нормою є ділянки від 400 до 800 м². Натомість будівництво 1970 року, відсутність муніципальної води та відстані 12–25 км до базових сервісів, реалії, з якими покупець прибережної новобудови не стикається. Енергетична інфраструктура нерухомості, відмітна сильна сторона: повна сонячна та акумуляторна система з газовим центральним опаленням є рідкістю навіть у новобудовах цього цінового рівня, а заявлена вартість електроенергії €50 на місяць відображає справжню автономність. Покупці, що зважують цю нерухомість проти прибережних альтернатив, фактично вибирають між простором, приватністю та автономністю з одного боку і близькістю, сучасним будівництвом та ліквідністю вторинного продажу з іншого. Сільські внутрішні нерухомості в Мурсії зазвичай приваблюють менше покупців, ніж прибережне житло, що впливає як на можливості для торгу, так і на довгострокову динаміку перепродажу. Покупцям, які планують здавати нерухомість в оренду для сільського туризму, слід перевірити місцеві ліцензійні вимоги, які суворіші, ніж для прибережної оренди для відпочинку. Коротко кажучи, це порівняння не якості, а категорії: автономний сільський маєток проти новобудови біля курорту.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в глибині країни в Ла-Сарсі, у тихому сільському оточенні з гірськими пейзажами. Відстані до сервісів є суттєвими: супермаркет 12 км, аптека 15 км, лікарня 23 км. Найближчі місця для купання розташовані приблизно за 25 км, а поля для гольфу, за 38–41 км. Для всіх щоденних пересувань необхідний автомобіль. Локація визначається сільським спокоєм, а не близькістю до узбережжя.
Нерухомість функціонує як самодостатня сільська резиденція. Чотири спальні, одна з яких наразі використовується як офіс, підтримують дистанційну роботу. Опалення, кондиціонер та камін забезпечують комфорт цілий рік. Автономні системи підтримки, сонячні панелі, акумуляторне накопичення, газове центральне опалення з баком на 1 000 літрів і доставка питної води, підходять покупцям, які готові самостійно керувати власними комунальними послугами замість повної залежності від муніципальних мереж.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена у 1970 році, і її дата будівництва, системи та оздоблення слід оцінювати відповідно. Нерухомість готова до заселення та продається переважно з меблями, включно з побутовою технікою, інструментами та садовим обладнанням. Усі будівлі на ділянці, як повідомляється, були легалізовані. Покупцям слід перевірити технічний стан будівництва шляхом незалежного технічного обстеження.
Нерухомість не пропонує близькості до узбережжя, міських сервісів у пішій доступності та громадських зручностей. Немає згадки про муніципальну воду або каналізацію; питна вода доставляється цистернами. Варіанти громадського транспорту не вказані. Дата будівництва 1970 року означає, що будівля передує чинним будівельним нормам. Відстані до пляжу, поля для гольфу та лікарні є значними. Найближча точка зарядки електромобілів знаходиться за 14 км.
Ця нерухомість підходить для впізнаваного набору обставин. Вона підходить покупцям, які шукають постійну або довгострокову сільську резиденцію в Іспанії і вже приймають життя із залежністю від автомобіля; найближчий магазин за 12 км, тож це не варіант для тих, хто хоче мати сервіси в пішій доступності. Вона підходить домогосподарствам, які працюють дистанційно і потребують окремого офісного простору, за умови підтвердження телекомунікаційного покриття на місці. Вона відповідає покупцям з інтересом до низьких експлуатаційних витрат: сонячна установка, акумуляторне накопичення, газове центральне опалення та система доставки води означають повідомлені рахунки за електроенергію приблизно €50 на місяць, але також потребують активного управління, контролю рівня газу, замовлення доставки води, обслуговування обладнання. Вона актуальна для покупців з бюджетом близько €385 000, які хочуть велику земельну ділянку (8 500 м²) та окрему віллу, те, що за цю ціну рідко можна придбати у прибережних комплексах. Вона не підходить покупцям, чиє уявлення про іспанське життя зосереджене на пляжі: узбережжя, за 25 км, а поля для гольфу, за 38 км і більше. Вона також не підходить покупцям, які хочуть стандартів новобудови, спільних зручностей або сучасного оздоблення «під ключ» без ремонтних робіт, дім датується 1970 роком і має бути технічно оцінений. Нарешті, вона підходить покупцям, які планують сільську туристичну оренду або самодостатній спосіб життя, враховуючи розмір ділянки, господарські будівлі та легалізований статус споруд.
Вілла була завершена у 1970 році, що задає очікування щодо будівництва: традиційні будівельні методи того періоду, згодом обладнані сучасними системами. Внутрішні фотографії показують душову кабіну у ванній кімнаті, спальню з виходом на балкон та офіс з вікном із видом на дерева, що вказує на функціональне, обжите оздоблення, а не дизайнерський ремонт. Нерухомість пропонується майже повністю з меблями, включно з телевізорами, електричними ліжками, двома холодильниками, інструментами, технікою та садовим обладнанням, рівень інвентарю, який вказує на передачу наявного домашнього майна, а не спеціально підготовлену презентацію. Технічні установки, найсильніший задокументований елемент: п'ятнадцять сонячних панелей з акумуляторним накопичувачем, сонячні колектори для побутової гарячої води, газова система центрального опалення Vaillant, підключена до баку на 1 000 літрів з автоматичним сповіщенням про низький рівень, та кондиціонер. Ці системи, як повідомляється, знижують середні витрати на електроенергію до приблизно €50 на місяць. Камін забезпечує додаткове опалення взимку. З огляду на вік будівлі, покупцям слід замовити незалежне технічне обстеження, що охоплює конструкцію, дах, електрику, вологу та ізоляцію перед купівлею, оскільки ці елементи виходять за межі задокументованих систем. Легалізація всіх будівель на ділянці є задокументованим адміністративним фактом, який зменшує невизначеність навколо господарських будівель, але не замінює оцінку фізичного стану. Загалом, рівень оздоблення відповідає доглянутому, обжитому сільському сімейному дому з енергетичною інфраструктурою вище середнього.
Заявлена ціна становить €385 000 за повну нерухомість: віллу, ділянку 8 500 м², басейн, сонячну установку з акумуляторним накопичувачем, систему газового центрального опалення та більшу частину майна. Порівняно з новобудовами вілл у ширшому регіоні, наприклад Golden Green Villas у Лос-Алькасарес від €539 900, ціна відображає внутрішнє сільське розташування та дату будівництва 1970 року, а не стандарти прибережної новобудови. В межах однієї нерухомості немає варіації ціни; сума є єдиною заявленою ціною. Додаткові витрати на купівлю (податок на передачу, нотаріус, реєстрація) не включені і зазвичай додають приблизно 10–13 відсотків для вторинного житла в Іспанії.
Повсякденне життя в цій нерухомості організоване навколо самодостатності та автомобіля. Ранки зазвичай починаються в тихому сільському оточенні з видом на гори, а кожне практичне завдання, покупки, аптека, медичні прийоми, вимагає поїздки на 12–23 км. Найближчий супермаркет за 12 км означає, що продукти зазвичай купуються під час планованих щотижневих поїздок, а не малих щоденних походів до магазину. Сам дім підтримує розмірену, безтурботну рутину: кухня відкритого планування, зона вітальні та їдальні з каміном для зимових вечорів, а також центральне опалення і кондиціонер для регулювання сезонних температур. Одна спальня функціонує як офіс, що підходить для дистанційної роботи за умови перевірки покриття інтернету в цій локації. Ділянка 8 500 м² дає достатньо місця для садівництва, тримання тварин або просто підтримання приватності; наявний інвентар включає садове обладнання та техніку, що вказує на активне управління ділянкою. Басейн із сонячним підігрівом продовжує користування на відкритому повітрі в теплі місяці. Управління комунальними послугами, повторювана тема: власник контролює рівень газу з автоматичним сповіщенням постачальника при приблизно 30%, а питна вода доставляється за приблизно €130 за 24 000 літрів, вистачає приблизно на три місяці для двох людей за нормального користування. Витрати на електроенергію, як повідомляється, становлять приблизно €50 на місяць завдяки п'ятнадцяти сонячним панелям, акумуляторному накопичувачу та сонячній гарячій воді. Це нерухомість для людей, які вважають цей ритм сільської автономії прийнятним, а не обтяжливим, і які цінують тишу та простір понад близькість до сервісів.
Оточення Ла-Сарси визначається сільською місцевістю та горами, з низькою щільністю населення та мінімальним транзитним рухом. Життя тут тихе в буквальному сенсі: без міського шуму, без сусідів на близькій відстані та з нічним небом, не порушеним міським світлом. Практичний наслідок, кожен сервіс є поїздкою. Супермаркет розташований за 12 км, аптека за 15 км, а лікарня за 23 км, відстані, що формують щотижневі рутини, а не щоденні. Найближча точка зарядки електромобілів, за 14 км, що має значення для власників електромобілів. Дозвілля переважно самоорганізоване: сама ділянка, басейн, прогулянки та велопрогулянки навколишніми пагорбами. Місця для купання, такі як Zona de Baño Las Escanales та El Arenal, розташовані приблизно за 25 км, приблизно тридцять хвилин їзди, що робить плавання планованими виїздами, а не спонтанними візитами. Гольф потребує поїздки на 38–41 км. Найближче порівнянне прибережне поселення з повнішими сервісами зазвичай досяжне за сорок хвилин до години автомобілем. Покриття інтернету та мобільного зв'язку слід перевірити на місці, оскільки сільські внутрішні райони можуть мати змінну силу сигналу. Для мешканців, які структурують тиждень навколо кількох добре спланованих поїздок, середовище дає простір і спокій в обмін; для тих, хто звик до міських зручностей, ті самі відстані створюють щоденні незручності.
Карта показує розташування нерухомості в глибині La Zarza, оточеної гірською сільською місцевістю та сільськими дорогами. Відстані до узбережжя (25 км), супермаркету (12 км), лікарні (23 км) і полів для гольфу (38 км+) видно як просторовий контекст, що визначає щоденне життя тут: тихе сільське середовище з сервісами, до яких доїжджають автівкою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
La Zarza розташована в глибині регіону Мурсія, поза прибережними коридорами, що визначають більшість міжнародного попиту на нерухомість на південному сході Іспанії. Вона лежить поза легкою досяжністю курортних містечок Мар-Менор і Коста-Каліда і за характером ближча до сільськогосподарської та гірської глибинки. Аліканте з його аеропортом на північний схід і місто Мурсія на захід, обидва реалістичні орієнтири для сервісів, кожен з яких потребує тривалої поїздки. Позицію нерухомості визначає те, що її безпосередньо оточує, відкрита сільська місцевість і гори, а не близькість до конкретного курортного містечка. Покупцям, які порівнюють це розташування з прибережними комплексами, слід розглядати їх як принципово різні пропозиції за ціною, способом життя та логістикою.
Прямі відстані від нерухомості ілюструють її розташування в глибині країни. Пляжі Zona de Baño Las Escanales та Zona de Baño El Arenal розташовані за 25 км, а Platja de les Pesqueres - El Rebollo, за 48 км. Найближчий супермаркет, за 12 км, аптека, за 15 км; лікарня, за 23 км. Поля для гольфу розташовані далеко: Escuela de Golf Elche та Font del Llop Golf Resort, за 38 км, Club de Golf Alenda, за 41 км. Точка зарядки електромобілів, за 14 км. Відстань до аеропорту не вказана в наявних даних; аналіз розташування зазначає, що аеропорт знаходиться на більшій відстані, і слід враховувати як аеропорт Аліканте, так і аеропорт Мурсії, приблизно година або більше шляху автівкою. Для кожного щоденного пересування потрібен приватний автомобіль, а час у дорозі автомобілем перевищує прямі відстані на сільських дорогах.
Нерухомість розташована в глибині регіону Мурсія, де клімат континентально-середземноморський: спекотне сухе літо та м'яка зима, з більш вираженими сезонними коливаннями, ніж на узбережжі. Літні температури регулярно перевищують 30 °C, з чим справляються кондиціонер з обігрівом та охолодженням і басейн із сонячним підігрівом; зимовими вечорами буває досить прохолодно, тож камін і газове центральне опалення стають доречними, це реалістично для нерухомості на височині, оточеній горами. Розташування в глибині означає більше сонячних годин і меншу вологість улітку, а також прохолодніші ночі взимку. Схиловий гірський рельєф забезпечує краєвиди, що підтверджують фотографії, хоча рельєф на сільській ділянці площею 8 500 м² може містити ухили, які впливають на садівництво та доступність. Рослинність, типово низькі чагарники та посухостійкі види, а не зрошуваний садовий ландшафт, тож догляд за садом має сезонний характер і залежить від посухи. Кількість опадів у цій частині Мурсії низька і зосереджена в осінніх зливах, що безпосередньо стосується системи постачання води до нерухомості: питну воду доставляють цистернами, тож періоди приїзду гостей або доливання басейну збільшують частоту доставок. Сонячна електростанція добре відповідає високому рівню опромінення регіону, що підтримує заявлені низькі витрати на електроенергію.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок з цього місця потребує планування. Найближчі зони для купання, Zona de Baño Las Escanales та Zona de Baño El Arenal, розташовані приблизно за 25 км прямої відстані, причому фактичний час у дорозі автомобілем буде довшим через регіональні дороги; це внутрішні або прилеглі до водосховищ зони купання, а не середземноморські пляжі. Найближчий справжній морський пляж у наборі даних, Platya de les Pesqueres - El Rebollo, розташований за 48 км. Гольф так само віддалений: Escuela de Golf Elche та Font del Llop Golf Resort, за 38 км, Club de Golf Alenda, за 41 км; до цих полів можна доїхати менш ніж за годину автівкою. Безпосередня пропозиція відпочинку, сільська: прогулянки, велосипедні поїздки та приватний басейн із сонячним підігрівом на ділянці. Навколишній гірський пейзаж сприяє пішохідним маршрутам, а розмір ділянки дозволяє займатися садівництвом та активним відпочинком удома. Мешканцям, які шукають організовані спортивні об'єкти або активність у маринах, слід враховувати 30–60 хвилин у дорозі. Реалістичний сценарій, поїздка на узбережжя раз на тиждень або двічі на місяць, а не щоденні відвідування пляжу.
Джерело: OpenStreetMap
Ref: VL174057
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
